プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19501: 匿名さん]

>>19499 匿名さん

品川どうでもよくない。芝浦の将来性の高さは品川開発の恩恵。
あんた何にも分かってないね。

[19502: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
内陸に遠く及ばないな

[19503: 匿名さん]

3LDKはかなり割安でした。芝浦の新築がこれだけ安く買えるのはもう二度と無いでしょうね。

[19504: 通りがかりさん]

荒らしてるの、餅つき名人だろ

[19505: 口コミ知りたいさん]

>>19501 匿名さん
品川は嫌悪施設が集まるエリアだしマイナス影響の方が大きいじゃない。環境の悪い品川から離れているのがむしろ芝浦の良いところだよ。

[19506: マンション比較中さん]

>>19499 匿名さん

品川がどうでもいいとか、あなた物件ホームページさえ見て無いでしょ。
このマンションは芝浦でも品川寄りで品川周辺か威喝も徒歩圏であることが
メリットです。

[19507: マンション比較中さん]

>>19505 口コミ知りたいさん

環境の悪い品川から離れているって、別に品川シーズンテラスは環境悪くないけど、品川シーズンテラスは港南のマンションより芝浦南部のプラウドのほうが近いって分かってますか？

[19508: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19509: 名無しさん]

>>19500 eマンションさん
この物件の資産価値は再開発の影響もあり底堅いです。
減価率もそこまで高くないはずなので、残債割れほぼないでしょう。
気にすべきは市況全体の動向ですが、向こう5から10年ほどは買った金額より下がらないという見込みが業界の見通しです。
必ず100％を保証するものではありませんが、市況動向よりも大きな利益を上げたいと考えているわけでないなら後悔する必要は全く無いです。

[19515: 匿名さん]

[No.19510～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19516: マンション掲示板さん]

>>19479 マンション検討中さん
誰も回答してくれなくて寂しいなぁ。
あ、購入を後悔してる人はいなかったんだね！笑

[19517: 匿名さん]

>>19503 匿名さん
割安ならばもっと高倍率の抽選瞬間蒸発だったはずだな。
割安と安いというのは別ですね。
今の市況でこの価格帯は安い部類に入るけど、竣工前完売できなかった事が次の開発を躊躇せせてしまうかもね。土地の仕入れ価格や材料の仕入れ価格が高騰しているなか、事業として成り立たない

[19518: 検討板ユーザーさん]

>>19517 匿名さん

ご心配なく。将来性抜群の芝浦はすぐに完売します。

[19519: 名無しさん]

>>19515 匿名さん
徒歩11分を徒歩13分だというのもフェイクではなく事実なんですもんね。ネガティブというか誹謗中傷かと思ってましたが、野村不動産が動かないんですから事実なんだと思います。購入者の負け、私の負けのようです

[19520: マンション検討中さん]

>>19510 評判気になるさん

私も21年秋に契約し今月引き渡しを受けます。
芝浦三丁目に10年住んで、住みやすさと治安の良さでここを選びました。
先月の内覧会でも屋上以外は満足しており引っ越すのがたのしみです。
ネガしてる人はどんな人なのかも興味ありませんし住民スレにはついて来ないでしょう。
買い物は品川駅まで15分歩けばクイーンズ伊勢丹もありますし、帰りはちいバスが便利です。
購入前には一年掛けて他物件と地盤、治安、災害安全度、特に東京埋没谷、大宮から東京湾に流れ込む
流域などを比較してここに決めました。
そろそろ住民スレに移りましょう。

[19521: 評判気になるさん]

ネガと同じ土俵で付き合わない方が良い。結局なんだかんだプラウドとブランズ購入者は勝ち組です。

[19522: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19523: 通りがかりさん]

>>19517 匿名さん

何を言いたいのか分からない。
事業として成り立たなくても問題なし。
やたら乱立して欲しく無い。

[19524: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19525: 匿名さん]

>>19518 検討板ユーザーさん
例えばスカイの話になるけど、最終期に3割値上げしても高倍率完売みたいな売れ方をするのが、一般的に将来性抜群というんですよ。
結局不動産の資産価値は、人気投票みたいなものだからね。

[19526: 匿名さん]

>>19519 名無しさん
徒歩11分の物件を徒歩13分と書き込むのは、悪質なフェイク投稿ですよ。徒歩8分とかと同じで。
たど誹謗中傷ではないですね。誹謗中傷というのはバカとか貧乏人とか頭おかしいとか、相手の事を罵る投稿をする事ですね。
ここは物件について話をする場であって、相手を傷つけていい場ではないですね

[19527: 匿名さん]

>>19520 マンション検討中さん
とても懸命な判断だと思いますよ。不動産の本質は、区分所有者だったり賃借人だったり色々ありますが、各々がそこで幸せに暮らすことです。ご自身の判断を大切に、いい芝浦ライフを送られる事をお祈りしております。
この検討スレの問題点は、一部の方がフェイクを織り交ぜて投稿する事ですね。早く健全な検討スレに戻ってもらいたいものです。

[19528: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的にはマイナス3分ぐらいで考えても良いと思う。毎日通勤で使ってみれば分かるよ。

[19529: 匿名さん]

>>19523 通りがかりさん
それでは街として死んだ街になりますよ。
芝浦が住宅地として発展するには、芝浦アイランドに変わる新陳代謝がないと厳しい。

[19530: eマンションさん]

>>19529 匿名さん
芝浦1の野村再開発とか坪1000越えてくると思いますよ。

[19531: 匿名さん]

>>19530 eマンションさん
その根拠は？

[19532: 匿名さん]

芝浦1に過剰な期待を持つのはリスクでしかないと思うよ。そもそも隣の浜松町の案件だし、住宅棟も高層部の一部だけ。ベルジュみたいな感じか
場合によっては分譲すらされないかもしれないね。
芝浦の相場を語る上で芝浦1がどう評価されるのかを見るのに最適なのが、GFTの中古相場。
@550前後を燻っているのはなぜなのか、を考えたらいいと思うよ

[19533: マンコミュファンさん]

>>19532 匿名さん
GFTはたった10年足らずで2倍だからね。港区湾岸は嫌悪施設も多いけど、芝浦は住環境が良いから評価が高まってる。

[19534: 匿名さん]

泉岳寺駅徒歩9分を連呼する販売会社異様すぎる。野村はコンプライアンス大丈夫か？

ちなみに720m超えたら徒歩10分だからな。

[19535: 匿名]

>>19533 マンコミュファンさん
相変わらずフェイクですね。
@330→@550　騰落率67％

同時期分譲と比較してパフォーマンス劣ってます

[19536: マンション掲示板さん]

>>19535 匿名さん

@600で成約しているよ

[19537: マンション検討中さん]

田町駅も東工大再開発方面の新しい出口ができたら、泉岳寺駅と田町駅は両方表記10分内ですね。
2駅4線10分圏内なんてすごいね。

[19538: 匿名さん]

GFTは坪700近い成約もあるから2倍超えてる。

[19539: 検討板ユーザーさん]

>>19528 匿名さん
その投稿続けて欲しくないんですが。徒歩8分とか荒らしが喜ぶだけなんで。by住民

[19540: 検討板ユーザーさん]

徒歩8分とか13分って書いてるやつは全員荒らし。

[19541: 匿名さん]

田町駅の利便性の高さは大事なポイントだよ。芝浦の人気が高い理由の一つ。

[19542: マンション検討中さん]

プラウド最高だな～！早く緑が生い茂ったPLAZA見てみたい！

[19543: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19544: 匿名さん]

>>19536 マンション掲示板さん
この1年での成約実績は@597が最高値。
平均が@550ですね

[19545: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19546: 匿名さん]

>GFTはたった10年足らずで2倍だからね。

GFTはせいぜい4割増しくらい。2倍になったのは2000年代分譲のシティタワー品川、品川Vタワー、ワールドシティタワーズなど。

[19547: eマンションさん]

>>19541 匿名さん

確かにね

[19548: 匿名さん]

>>19539 検討板ユーザーさん

住民なら分かるでしょ？
田町駅の構造は特殊なので表記距離よりも近い。

[19549: マンション掲示板さん]

田町駅の東口はJRではなく港区が所有しているので表記の出口は遠いけど実質はマイナス3分程度相当ですね。
出口から改札機はたったの1mぐらいので。
例えば月島駅や勝どき駅の一番遠い出口から改札機は5分程度かかるけどここは0分なので、5分程度近いよ

[19550: 匿名さん]

品川駅もホームまでがかなり遠い。やはり田町駅が便利なんだよね。

[19551: マンション検討中さん]

>>19549 マンション掲示板さん
購入者だが、本当に田町徒歩8分言い続けんのはマジでやめろゴミ

[19552: マンション検討中さん]

8分、13分言ってるの同一人物やから注意な。

[19553: 評判気になるさん]

>>19534 匿名さん

東京モノレールまで徒歩2分と書いてしまう営業だからね。

一方、
msbまで750mで10分
三田警察署まで680mで9分
と自ら書いてるので
泉岳寺まで750m切らない限り10分圏内にはならないと自ら自白してるようです。

[19554: 匿名さん]

>>19550 匿名さん

品川駅は入り口から改札まで2分かからない程度なので、ほかのターミナル駅に比べて非常に導線が良い。

[19555: 買い替え検討中さん]

購入者をののしり傷つけている

[19556: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

その謎理論はもう飽きた

[19557: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

プラウドから田町駅まで8分で歩いた動画出せばわかる。プラウドから品川駅まで20分で歩いている動画があるのだから。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=372s&ab_channel=%E6%96%B...

[19558: マンション検討中さん]

徒歩は8でも13でもなく表記通りの11分でOK。
そして泉岳寺の表記も9or10になるでOK。

[19559: 検討板ユーザーさん]

>>19475 口コミ知りたいさん
私もプラウド買って後悔してます。
ブランズタワーにしとけば良かったです。

[19560: 口コミ知りたいさん]

>>19558 さん
東工大再開発で田町駅南口ができれば10分表記もあり得る。

[19561: 匿名さん]

>>19558 マンション検討中さん
ゲートウェイ駅は？

[19562: 匿名さん]

私はプラウド買って大満足しています。

[19563: 検討板ユーザーさん]

プラウドで大満足～！最近の嫉妬も気持ちいいです！

[19564: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。

[19565: 匿名さん]

私は駅徒歩１分で、緑あふれる公園隣接で、内陸部都心の物件を買って大満足しています。こちらは、駅から遠いので、候補には上がりませんでしたね。

[19566: 通りがかりさん]

>>19565 匿名さん
YOUはなんでこのスレに？

[19567: eマンションさん]

>>19557 匿名さん

ダッシュ競歩の動画、ぜひ見てみたいです。田町8分泉岳寺9or10分さん、よろしくお願いいたします。

[19568: 通りがかりさん]

素晴らしい！
羨ましいです。
納得するために駅名と建物名をお知らせください。

[19569: マンコミュファンさん]

>>19553 評判気になるさん

少なくとも720～750m切らないと泉岳寺9分になることはないことがわかりますね。

あと、謎理論に則れば、ブランズの方は田町駅まで3～5分になってしまいますね。あそこが田町駅まで8分、三田駅まで9分が公式だから、プラウドも実質田町駅まで8分、泉岳寺駅まで9分と言いたいんだろうが、無理がありすぎる。

[19571: 管理担当]

[No.19570と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19572: 通りがかりさん]

泉岳寺9分とか聞いてねえぞ！駅遠だからこの価格だと思ってたのにお買い得すぎるだろ…！

[19573: 匿名さん]

今日もネガがお暴れお疲れ様～。

今週もモデルルーム途中からお休みかよ。お休みだらけなのに、ラストに猛ラッシュで販売加速。竹中デザイン施工の湾岸一仕様が良いプラウドタワー、エリアの中古相場と比較しても安すぎたと言うかあまりに良心的な値段。3LDKは既に含み益が2-3割取れてるし、2年以後の再開発竣工ラッシュで1LDK需要も間違いなく安泰。

次の芝浦新築買うチャンスは坪700からと言われるスミフになりますね。

[19574: 匿名さん]

>>19573 匿名さん

湾岸一仕様が良いのはWTRでしょ。
一応駅直結だし。

[19575: 評判気になるさん]

>>19567 eマンションさん

普通のペースでは8分30秒ぐらいだった
ゆっくり歩くと9分から10分程度ですね

[19576: eマンションさん]

>>19574 匿名さん

浜松町アドレスは湾岸じゃないし。
ここは湾岸の仕様ナンバーワンで間違いない。専有部設備はパークコートと同じグレードですね。

[19577: 匿名さん]

>>19574
WTRは山手線内の物件なので、一応括りとしては内陸物件扱いです。浜松町で山手線外で湾岸物件扱いになるのはブリリア浜離宮とツインパークスだけだよ。

ツインパークスは当時としては仕様は素晴らしいけど、内見すればわかるがさすがにハードが古すぎた。水回り、サッシュ高はもちろん、なんか古臭くて最新物件見慣れてると萎える。LowEなし、あんなにペンシル高層なのに免震じゃないしね。あと駐車場事情があまり良くない。古いから、駐車場規格が小さくて、大型高級車が停めれる台数が少ししかないから、中古で買う人は絶望的。

プラウドタワー芝浦が湾岸一仕様が良いというのは間違いではないと思う。

[19578: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかもだいぶ古い感じがしますね。15年で建築技術は進化したんだと思います。

[19579: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかは何年たっても色あせませんね。
ガラスカーテンウォールは劣化しないからいつまでもかっこいいですね。
　

[19580: 評判気になるさん]

駅遠だけどコスパ良くて含み益２０％なら全然いい物件

[19581: 匿名さん]

ここの契約者なのか周辺住民なのかわからんが、
駅徒歩表記を勝手に短くしたり、
ネガのなりすましをしたり、
平気で自作自演したり、
他投稿者を罵ったり、
やりたい放題。
そういう投稿がこの物件価値を毀損してる事に気づかないのかね。

物件とは関係ない投稿は止めて、早く健全な検討スレに戻って欲しいね

[19582: 匿名さん]

>>19580 評判気になるさん
20％の根拠を教えてください

[19583: 評判気になるさん]

>>19582 匿名さん
19573と住民スレに2割と書かれている人がいたので、それならそんなに悪い物件じゃないのでは？という意図です。
購入時期と売却時期にも依りますが10～15年のリセールでその程度あれば実需で購入している人は何かあった時のオプションとして安心材料になるかなという意図です。

[19584: 評判気になるさん]

過度な買い煽りも良くないですが、ネガしっぱなしも良くないですよね。
根拠に基づくポジティブな情報もあれば健全な検討スレに戻ると思います。

[19585: 名無しさん]

>>19581 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

[19586: 匿名さん]

>>19583 評判気になるさん
まず>>19573や住民スレの含み益の話は、全く根拠ない妄想の域を出ない話です。
例えばここが2割の値上げ販売をしてそれが売れたのであれば、確かに含み益と言ってもいいと思いますが、実際は異なります。

また、実需において含み益がどうとかはあまり意味がないです。大事なのは、他と比較してどうなのかという事が大事。もし転売して引っ越す場合、他と比較してパフォーマンスが悪ければ、大幅な持ち出しを強いられるか、一回り狭い部屋を検討するしかないか、より郊外を検討するしかなくなります。

10年後の未来の市況は誰にもわからないからこそ、横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。

[19587: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19588: 評判気になるさん]

>>19586 匿名さん
現在、実需で購入している人もライフスタイルに合わせて引っ越す事などは当然ありますよね。
その際に残債割れ(含み損)するかどうかは気になるところだと思いますよ。
大きなリターンを狙うのであれば、中古の方が全然いいと思いますし。
>>横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。
ということはあなたの意見としてはこの物件は資産価値が低いから、購入者は詰んだということでしょうか。

[19589: 匿名さん]

駅近徒歩5分以内でないとリセールが難しですね。

[19590: 匿名さん]

>>19585 名無しさん

その謎理論はもうイラナイ

[19591: 匿名さん]

>>19589 匿名さん

駅徒歩15分でも値上がりしてます。

[19592: 匿名さん]

駅徒歩15分はかなり大変だな。

[19593: 匿名さん]

>>19592 匿名さん

徒歩15分でもWCTみたいにシャトルバスがあれば最高ですね。
委託会社が変わったようでTwitterでも話題になってます。

https://twitter.com/mack209/status/1620765774741921793?s=20
https://twitter.com/sakae_blossom/status/1627618478244130816?s=20
https://twitter.com/hashimoto914/status/1626533275220185088?s=20
https://twitter.com/asahi_h_bus/status/1618904288671170560?s=20

[19594: マンコミュファンさん]

>>19589 匿名さん

だから何なの？

[19595: 匿名さん]

>>19593 匿名さん
バス便のマンションはかなり不便じゃない？プラウドタワー芝浦の方が断然便利だよ。

[19596: 評判気になるさん]

>>19589 匿名さん
芝浦アイランドケープタワーは駅距離があってもしっかり動いていますよね。
ランドマーク性があったり、駅とおなりの価格であれば十分リセールバリューとしては負けないのでは？

[19597: マンション掲示板さん]

>>19589 匿名さん

山手線沿線は値上がりが多いけど郊外単線は無理ですね

[19598: 検討板ユーザーさん]

>>19590 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

[19599: 口コミ知りたいさん]

>>19596 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦は湾岸ナンバーワンの専有部仕様やデザインがある魅力的物件ですね。

[19600: 匿名さん]

>>19588 評判気になるさん
残債割れするかどうかははっきりいって市況次第。
残債割れを気にしていたら何もできないよ。
この物件を個別に評価するのは各々の自己責任だから、それを他人に聞くのはナンセンスですね。
ただ、一般論としてこの高値踊り場相場では、かなりディフェンシブに物件選びしないといけないし、与信満額の住宅ローンを組んでる一次取得者なんかいないと思うけどね。