プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19469: 匿名さん]

ここの賃貸が坪19000円は高いね。坪16000円が妥当な金額だね。

[19470: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
残念ながら、13分が1分縮む短縮されるから資産価値が上がるという根拠は無いですよ。
感覚的に物事を述べている事はわかりました。
しかし、猿に対しても論理的に説明できないとなると、猿以下ということですかね

[19471: マンション検討中さん]

表記が変わるのはありがたいけど、電車乗るまでの時間は殆ど変わらないし、誰もは知ってる情報の時点で価格には織り込み済みでしょ

[19472: 名無しさん]

>>19424 匿名さん
ここの掲示板読んでたらここ購入したこと後悔し始めた。一般的に田町まで13分の駅距離と認識されてんのとか知らなかったし、泉岳寺9分って嘘つく住民がいるとか言われてんの本当に恥ずかしい。本当にここを購入した私はバカで愚かでした。ごめんなさい。

[19473: 検討板ユーザーさん]

>>19472 名無しさん

まあ。そう気落ちしなさんなって。
駅とおなりに良いところを探していこう。
まずは往復２０分超のウォーキングを強いられる点。
中年太り解消に良いかもしれませんよ。

[19474: 匿名さん]

>>19467 検討板ユーザーさん
なるほど、なるほど。
で、それらが資産価値に大きな影響を今後及ぼすという前提条件ならば、@494が先着順として売れ残ったりしないと思うんだよね。この北区が@500の時代に
となるとその前提条件が間違っているんじゃないのかな

[19475: 口コミ知りたいさん]

>>19473 検討板ユーザーさん
皆さんの話聞いてると資産価値なんてないようなものみたいだし、有明買っとけばよかったのか、と後悔しかありません

[19476: 匿名さん]

徒歩11分はヤバい。遠すぎてマンションまでたどり着けないよ

[19477: 匿名さん]

>>19475
私もです。なんでこんなところを買ったのか毎日後悔しながら泣いてます

[19478: 匿名さん]

>>19472
>>19473
>>19475
>>19477

これって芝浦に対してネガティブな事を書き込んでる人を悪者にしようする、なりすまし投稿でしょ。

[19479: マンション検討中さん]

購入者へのなりすまし哀れすぎて笑っちゃった。
なんか購入者しか分からないような情報出してみてよ。ほらほら。重要事項のP10の最初の単語でいいよ！

[19480: 口コミ知りたいさん]

泉岳寺9分になると思うとこの物件はかなり割安だったな。田町と泉岳寺の両刀使いはアツすぎる！

[19481: 匿名さん]

>>19472 名無しさん
いまが売れば利益出るじゃん！早めに購入できたのが勝因でしたね！

[19482: 匿名さん]

>>19479 マンション検討中さん
誰もがわかるようななりしをする理由は、なりすましとわからせたいから。
つまりは、>>19478ということです。

[19483: マンション検討中さん]

>>19454 買い替え検討中さん

800メートル強ですね。敷地入口とか甘く見積もっても10分切りそうにないですね。残念。

[19484: マンション検討中さん]

泉岳寺が9分か10分かはさておき、徒歩圏内に超大規模開発があるのは期待できますね！

[19485: 名無しさん]

>>19480 口コミ知りたいさん

どちらからも徒歩10分以上の中途半端な位置ですからー

[19486: 評判気になるさん]

>>19453 検討板ユーザーさん
何言ってるか意味不明。ブランズはもう販売終わりなのでプラウドスレにきただけでしょ。

[19487: 匿名さん]

泉岳寺9分はかなり魅力的だな。しかも地下道だから濡れずに移動できる。

[19488: 評判気になるさん]

そんなに泉岳寺やGWへの駅徒歩が（結局10分前後掛かるけど）数分だけ短縮する事が資産価値爆上がりになるの確信してるなら、更に泉岳寺にも高輪GWに近くなる東京ベイシティタワーをどんどん買えばいいし、プラウドの坪500以下の部屋もきっと上がるでしょうから自身で投資で買い増しすれば良いのに。実際はそんな人現れてないし、結局どの駅からも10分前後掛かるから中途半端で、本心は期待だけで不安かつ自信ないんだよね

[19489: 検討板ユーザーさん]

完売を前にして盛り上がってるね～！

[19490: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19491: 匿名さん]

スーペリアの3LDKは昨年までに瞬殺。年が明けてからは、モデルルームは内覧会の準備だな何だのでほとんどクローズしているにも関わらず、先着順はほぼ売れてしまい、売らずに残しておいた1LDKもモデルルームやってないのにどうやって買っているのかも不明だが、みるみるうちに売れている。6月の入居開始前完売はほぼ間違いない。

[19492: マンション検討中さん]

CG通りの立ち上がりで売れ行きも加速してて、面白くないんだろうなぁ。かわいそうな時間の使い方。

[19493: 検討板ユーザーさん]

区内から芝浦へ転居希望で、色々見て回ってます。リハウスやノムコムに行ったら、年明けからのブランズ、GFT、グローヴ、ケープ中古、まだレインズに掲載されてない本契約の成約単価は去年よりさらに上昇基調。

スーモに載ってる物件も眺望良さそうだったり、目ぼしいのは問い合わせても申し込み入ってるのとかばかり。

国家プロジェクトがガンガン竣工してくるこの後は、この街の利便性、ブランドと価値の更なる向上は間違いない。

田町三田駅は言うことなく便利だし、どこへ行くにも都心部からの下りになるから混雑も少ない。さらに車もどこでも近いし、より開放的な台場、有明、新豊洲は庭として使えるし、新幹線、空港アクセスは最強だし、また歩いたり、調べれば調べるほど田町エリアは素晴らしい。

[19494: 匿名さん]

ここの完売も時間の問題になってきた今、サウスゲートエリアの新たな新築はリビオタワー品川になるのかな？あんまり話題になってないけど、リビオは発表いつなの？

[19495: 口コミ知りたいさん]

>>19493 検討板ユーザーさん
田町は本当に将来性高い街だと思います。再開発も進んで街並みも綺麗になってきて、港区湾岸の中でも頭ひとつ抜けた感がありますね。

[19496: 匿名さん]

>>19491 匿名さん
1期1次で進捗25％の物件を一般的に瞬殺とは言わない。
なぜいつもフェイク投稿するのか。ここは検討スレです。
誤った情報を書き込むのは悪質です

[19497: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。三井湾岸オーナーズクラブの芝浦・台場エリアの成約推移見るとずっと右肩上がり。これから高輪ゲートウェイシティができて泉岳寺の都営地下鉄上部ビルもできて東工大の再開発もローンチして、品川にはリニアと。このエリアの上昇はどこまで行くのか。

[19498: 検討板ユーザーさん]

確かに検討し始めた時にはもうファミリータイプがなくて悔しい思いした人も多いだろうね。
実際MRもコロナで入場制限し、割と瞬殺だった印象。

[19499: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
品川はどうでも良いけど、芝浦はかなり将来性高いよね。

[19500: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19501: 匿名さん]

>>19499 匿名さん

品川どうでもよくない。芝浦の将来性の高さは品川開発の恩恵。
あんた何にも分かってないね。

[19502: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
内陸に遠く及ばないな

[19503: 匿名さん]

3LDKはかなり割安でした。芝浦の新築がこれだけ安く買えるのはもう二度と無いでしょうね。

[19504: 通りがかりさん]

荒らしてるの、餅つき名人だろ

[19505: 口コミ知りたいさん]

>>19501 匿名さん
品川は嫌悪施設が集まるエリアだしマイナス影響の方が大きいじゃない。環境の悪い品川から離れているのがむしろ芝浦の良いところだよ。

[19506: マンション比較中さん]

>>19499 匿名さん

品川がどうでもいいとか、あなた物件ホームページさえ見て無いでしょ。
このマンションは芝浦でも品川寄りで品川周辺か威喝も徒歩圏であることが
メリットです。

[19507: マンション比較中さん]

>>19505 口コミ知りたいさん

環境の悪い品川から離れているって、別に品川シーズンテラスは環境悪くないけど、品川シーズンテラスは港南のマンションより芝浦南部のプラウドのほうが近いって分かってますか？

[19508: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19509: 名無しさん]

>>19500 eマンションさん
この物件の資産価値は再開発の影響もあり底堅いです。
減価率もそこまで高くないはずなので、残債割れほぼないでしょう。
気にすべきは市況全体の動向ですが、向こう5から10年ほどは買った金額より下がらないという見込みが業界の見通しです。
必ず100％を保証するものではありませんが、市況動向よりも大きな利益を上げたいと考えているわけでないなら後悔する必要は全く無いです。

[19515: 匿名さん]

[No.19510～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19516: マンション掲示板さん]

>>19479 マンション検討中さん
誰も回答してくれなくて寂しいなぁ。
あ、購入を後悔してる人はいなかったんだね！笑

[19517: 匿名さん]

>>19503 匿名さん
割安ならばもっと高倍率の抽選瞬間蒸発だったはずだな。
割安と安いというのは別ですね。
今の市況でこの価格帯は安い部類に入るけど、竣工前完売できなかった事が次の開発を躊躇せせてしまうかもね。土地の仕入れ価格や材料の仕入れ価格が高騰しているなか、事業として成り立たない

[19518: 検討板ユーザーさん]

>>19517 匿名さん

ご心配なく。将来性抜群の芝浦はすぐに完売します。

[19519: 名無しさん]

>>19515 匿名さん
徒歩11分を徒歩13分だというのもフェイクではなく事実なんですもんね。ネガティブというか誹謗中傷かと思ってましたが、野村不動産が動かないんですから事実なんだと思います。購入者の負け、私の負けのようです

[19520: マンション検討中さん]

>>19510 評判気になるさん

私も21年秋に契約し今月引き渡しを受けます。
芝浦三丁目に10年住んで、住みやすさと治安の良さでここを選びました。
先月の内覧会でも屋上以外は満足しており引っ越すのがたのしみです。
ネガしてる人はどんな人なのかも興味ありませんし住民スレにはついて来ないでしょう。
買い物は品川駅まで15分歩けばクイーンズ伊勢丹もありますし、帰りはちいバスが便利です。
購入前には一年掛けて他物件と地盤、治安、災害安全度、特に東京埋没谷、大宮から東京湾に流れ込む
流域などを比較してここに決めました。
そろそろ住民スレに移りましょう。

[19521: 評判気になるさん]

ネガと同じ土俵で付き合わない方が良い。結局なんだかんだプラウドとブランズ購入者は勝ち組です。

[19522: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19523: 通りがかりさん]

>>19517 匿名さん

何を言いたいのか分からない。
事業として成り立たなくても問題なし。
やたら乱立して欲しく無い。

[19524: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19525: 匿名さん]

>>19518 検討板ユーザーさん
例えばスカイの話になるけど、最終期に3割値上げしても高倍率完売みたいな売れ方をするのが、一般的に将来性抜群というんですよ。
結局不動産の資産価値は、人気投票みたいなものだからね。

[19526: 匿名さん]

>>19519 名無しさん
徒歩11分の物件を徒歩13分と書き込むのは、悪質なフェイク投稿ですよ。徒歩8分とかと同じで。
たど誹謗中傷ではないですね。誹謗中傷というのはバカとか貧乏人とか頭おかしいとか、相手の事を罵る投稿をする事ですね。
ここは物件について話をする場であって、相手を傷つけていい場ではないですね

[19527: 匿名さん]

>>19520 マンション検討中さん
とても懸命な判断だと思いますよ。不動産の本質は、区分所有者だったり賃借人だったり色々ありますが、各々がそこで幸せに暮らすことです。ご自身の判断を大切に、いい芝浦ライフを送られる事をお祈りしております。
この検討スレの問題点は、一部の方がフェイクを織り交ぜて投稿する事ですね。早く健全な検討スレに戻ってもらいたいものです。

[19528: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的にはマイナス3分ぐらいで考えても良いと思う。毎日通勤で使ってみれば分かるよ。

[19529: 匿名さん]

>>19523 通りがかりさん
それでは街として死んだ街になりますよ。
芝浦が住宅地として発展するには、芝浦アイランドに変わる新陳代謝がないと厳しい。

[19530: eマンションさん]

>>19529 匿名さん
芝浦1の野村再開発とか坪1000越えてくると思いますよ。

[19531: 匿名さん]

>>19530 eマンションさん
その根拠は？

[19532: 匿名さん]

芝浦1に過剰な期待を持つのはリスクでしかないと思うよ。そもそも隣の浜松町の案件だし、住宅棟も高層部の一部だけ。ベルジュみたいな感じか
場合によっては分譲すらされないかもしれないね。
芝浦の相場を語る上で芝浦1がどう評価されるのかを見るのに最適なのが、GFTの中古相場。
@550前後を燻っているのはなぜなのか、を考えたらいいと思うよ

[19533: マンコミュファンさん]

>>19532 匿名さん
GFTはたった10年足らずで2倍だからね。港区湾岸は嫌悪施設も多いけど、芝浦は住環境が良いから評価が高まってる。

[19534: 匿名さん]

泉岳寺駅徒歩9分を連呼する販売会社異様すぎる。野村はコンプライアンス大丈夫か？

ちなみに720m超えたら徒歩10分だからな。

[19535: 匿名]

>>19533 マンコミュファンさん
相変わらずフェイクですね。
@330→@550　騰落率67％

同時期分譲と比較してパフォーマンス劣ってます

[19536: マンション掲示板さん]

>>19535 匿名さん

@600で成約しているよ

[19537: マンション検討中さん]

田町駅も東工大再開発方面の新しい出口ができたら、泉岳寺駅と田町駅は両方表記10分内ですね。
2駅4線10分圏内なんてすごいね。

[19538: 匿名さん]

GFTは坪700近い成約もあるから2倍超えてる。

[19539: 検討板ユーザーさん]

>>19528 匿名さん
その投稿続けて欲しくないんですが。徒歩8分とか荒らしが喜ぶだけなんで。by住民

[19540: 検討板ユーザーさん]

徒歩8分とか13分って書いてるやつは全員荒らし。

[19541: 匿名さん]

田町駅の利便性の高さは大事なポイントだよ。芝浦の人気が高い理由の一つ。

[19542: マンション検討中さん]

プラウド最高だな～！早く緑が生い茂ったPLAZA見てみたい！

[19543: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19544: 匿名さん]

>>19536 マンション掲示板さん
この1年での成約実績は@597が最高値。
平均が@550ですね

[19545: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19546: 匿名さん]

>GFTはたった10年足らずで2倍だからね。

GFTはせいぜい4割増しくらい。2倍になったのは2000年代分譲のシティタワー品川、品川Vタワー、ワールドシティタワーズなど。

[19547: eマンションさん]

>>19541 匿名さん

確かにね

[19548: 匿名さん]

>>19539 検討板ユーザーさん

住民なら分かるでしょ？
田町駅の構造は特殊なので表記距離よりも近い。

[19549: マンション掲示板さん]

田町駅の東口はJRではなく港区が所有しているので表記の出口は遠いけど実質はマイナス3分程度相当ですね。
出口から改札機はたったの1mぐらいので。
例えば月島駅や勝どき駅の一番遠い出口から改札機は5分程度かかるけどここは0分なので、5分程度近いよ

[19550: 匿名さん]

品川駅もホームまでがかなり遠い。やはり田町駅が便利なんだよね。

[19551: マンション検討中さん]

>>19549 マンション掲示板さん
購入者だが、本当に田町徒歩8分言い続けんのはマジでやめろゴミ

[19552: マンション検討中さん]

8分、13分言ってるの同一人物やから注意な。

[19553: 評判気になるさん]

>>19534 匿名さん

東京モノレールまで徒歩2分と書いてしまう営業だからね。

一方、
msbまで750mで10分
三田警察署まで680mで9分
と自ら書いてるので
泉岳寺まで750m切らない限り10分圏内にはならないと自ら自白してるようです。

[19554: 匿名さん]

>>19550 匿名さん

品川駅は入り口から改札まで2分かからない程度なので、ほかのターミナル駅に比べて非常に導線が良い。

[19555: 買い替え検討中さん]

購入者をののしり傷つけている

[19556: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

その謎理論はもう飽きた

[19557: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

プラウドから田町駅まで8分で歩いた動画出せばわかる。プラウドから品川駅まで20分で歩いている動画があるのだから。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=372s&ab_channel=%E6%96%B...

[19558: マンション検討中さん]

徒歩は8でも13でもなく表記通りの11分でOK。
そして泉岳寺の表記も9or10になるでOK。

[19559: 検討板ユーザーさん]

>>19475 口コミ知りたいさん
私もプラウド買って後悔してます。
ブランズタワーにしとけば良かったです。

[19560: 口コミ知りたいさん]

>>19558 さん
東工大再開発で田町駅南口ができれば10分表記もあり得る。

[19561: 匿名さん]

>>19558 マンション検討中さん
ゲートウェイ駅は？

[19562: 匿名さん]

私はプラウド買って大満足しています。

[19563: 検討板ユーザーさん]

プラウドで大満足～！最近の嫉妬も気持ちいいです！

[19564: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。

[19565: 匿名さん]

私は駅徒歩１分で、緑あふれる公園隣接で、内陸部都心の物件を買って大満足しています。こちらは、駅から遠いので、候補には上がりませんでしたね。

[19566: 通りがかりさん]

>>19565 匿名さん
YOUはなんでこのスレに？

[19567: eマンションさん]

>>19557 匿名さん

ダッシュ競歩の動画、ぜひ見てみたいです。田町8分泉岳寺9or10分さん、よろしくお願いいたします。

[19568: 通りがかりさん]

素晴らしい！
羨ましいです。
納得するために駅名と建物名をお知らせください。