プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19451: 名無しさん]

>>19443 名無しさん

芝浦の築浅タワマンは2棟しかないので絞り込み検索は要らないよ。港区湾岸でもブランズ芝浦、プラウド芝浦、ブリリア浜離宮の3棟だけですね。

[19452: 検討板ユーザーさん]

低層階78平米が賃料45万円ですね。結構高いね。

[19453: 検討板ユーザーさん]

気づけばブランズスレよりプラウドスレの方が、投稿数多くなってるのね。
蓋を開けてみれば、売れ行きもデザインも仕様も全て、終始プラウド>ブランズだったなー。もうちょっと競るかと思ってた。

[19454: 買い替え検討中さん]

キョリ測で測っても800ｍ超えそうなんですが、これは何か異次元のポータルみたいなものがあるんでしょうか。。。
ちなみに特にネガするつもりはないです。
合ってるか間違ってるか知りたいだけです。

[19455: 匿名さん]

販売会社のステマ笑笑笑

[19456: 匿名さん]

>>19453 検討板ユーザーさん
ブランズもプラウドもかなり値上がりしましたよね。やはり芝浦アドレスは人気なんだなと実感。

[19457: eマンションさん]

>>19454
不動産表記では玄関ではなく、敷地内からの測定でいいので、まず始点が間違えている。京急ビルの入口となる終点はもっと線路寄りになる。まあ、ネガしたいのはバレバレ。とりあえず2年後3年後にプラウドタワー芝浦はかなり値上がりしてるから、楽しみにしてな。

[19458: 匿名さん]

>>19452
眺望が抜けない12階の低層でこの賃料だから、視界が抜けてくる部屋はもっと高くなるね。ただ、芝浦のタワマンは賃料相場は高い。新築なら低層として、まあ妥当な金額だろうね。

[19459: 匿名さん]

>>19457 eマンションさん

新手のネガか？笑
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6283-2021-11-04-00-37-16

[19460: 匿名さん]

>>19457 eマンションさん
敷地内からでも800mは切らないんじゃない？
ちなみに世の中そんな馬鹿ばかりじゃないから、2～3年後かなり値上がりするような物件はもっと早くに高倍率で蒸発してるよ。
20～30年後と間違えたのならば失礼

[19461: 匿名さん]

>>19460
しかし気持ち悪いやつだな。800メートル弱を800メートルちょいとおっさんになるまで知らなかっただけはある。まず読み書きが満足できない人が何ネガっても全く刺さらないわ。3-4年楽しみに指咥えて待ってさい。

[19462: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティが開業したら、相当便利になるね。新しいビルだから部屋からの景色も綺麗そう。

[19463: 匿名さん]

>>19458 匿名さん
そういうのは成約してからな。

[19464: 匿名さん]

>>19461 匿名さん
800m弱を間違えた投稿者じゃないからな。そこは間違えんな
ただ19454の地図見ても800m切るとは思えなかっただけ

とりあえず、ちゃんと3-4年後ここが爆上がり根拠出しなよ。ずっとステマ紛いの主観的投稿されても、全く刺さらないよ。

[19465: 匿名さん]

ネガちゃんが何言おうが、2年後に高輪ゲートウェイ駅と泉岳寺駅への徒歩分が短縮されるのは事実。

一大商業施設ができる高輪ゲートウェイシティに徒歩10分程度でアクセスできるのも事実。

駅遠と言われようが、ケープタワーとベイシティタワーより駅近なのも事実。

建物や部屋の出来、仕様は竹中デザイン施行により湾岸タワーマンションでナンバーワンなのも事実。

これ以上何を求める？

[19466: 匿名さん]

>>19465 匿名さん
GWへの駅徒歩表記がとの程度短縮されるのでしょうか？
そして、それが資産価値にどの程度影響を与えるのでしょうか？
何となくではなく

[19467: 検討板ユーザーさん]

>>とりあえず、ちゃんと3-4年後ここが爆上がり根拠出しなよ。

2年後に

①高輪ゲートウェイ駅、泉岳寺駅駅の徒歩分数が短縮される。
②高輪ゲートウェイ街という都内最大級の商業施設、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設エリアに徒歩10分くらいでアクセスできるようになる。
③他、東工大再開発、札の辻再開発、東口駅ビルの三井不動産による再開発、田町ビル竣工、野村ツインタワーなど田町駅エリアは、都内最大級の数兆円単位の再開発により生活利便性の向上、街も綺麗になる。
④住友不動産が2棟タワーマンションの建築を予定している。スミフの中規模以上のタワマンは芝浦初。エリアの相場引き上げは間違いない。

芝浦以上に再開発で利便性が向上する場所あげてみな？資産価値は極めて手堅い場所。

[19468: 匿名さん]

>>19466
不動産表記の短縮が1分でもあれば不動産価値に好影響があるのは、猿でもわかると思うだけどあんた大丈夫か？

港区の都心駅へのアクセスが良くなるのに好影響ないわけないじゃん。

[19469: 匿名さん]

ここの賃貸が坪19000円は高いね。坪16000円が妥当な金額だね。

[19470: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
残念ながら、13分が1分縮む短縮されるから資産価値が上がるという根拠は無いですよ。
感覚的に物事を述べている事はわかりました。
しかし、猿に対しても論理的に説明できないとなると、猿以下ということですかね

[19471: マンション検討中さん]

表記が変わるのはありがたいけど、電車乗るまでの時間は殆ど変わらないし、誰もは知ってる情報の時点で価格には織り込み済みでしょ

[19472: 名無しさん]

>>19424 匿名さん
ここの掲示板読んでたらここ購入したこと後悔し始めた。一般的に田町まで13分の駅距離と認識されてんのとか知らなかったし、泉岳寺9分って嘘つく住民がいるとか言われてんの本当に恥ずかしい。本当にここを購入した私はバカで愚かでした。ごめんなさい。

[19473: 検討板ユーザーさん]

>>19472 名無しさん

まあ。そう気落ちしなさんなって。
駅とおなりに良いところを探していこう。
まずは往復２０分超のウォーキングを強いられる点。
中年太り解消に良いかもしれませんよ。

[19474: 匿名さん]

>>19467 検討板ユーザーさん
なるほど、なるほど。
で、それらが資産価値に大きな影響を今後及ぼすという前提条件ならば、@494が先着順として売れ残ったりしないと思うんだよね。この北区が@500の時代に
となるとその前提条件が間違っているんじゃないのかな

[19475: 口コミ知りたいさん]

>>19473 検討板ユーザーさん
皆さんの話聞いてると資産価値なんてないようなものみたいだし、有明買っとけばよかったのか、と後悔しかありません

[19476: 匿名さん]

徒歩11分はヤバい。遠すぎてマンションまでたどり着けないよ

[19477: 匿名さん]

>>19475
私もです。なんでこんなところを買ったのか毎日後悔しながら泣いてます

[19478: 匿名さん]

>>19472
>>19473
>>19475
>>19477

これって芝浦に対してネガティブな事を書き込んでる人を悪者にしようする、なりすまし投稿でしょ。

[19479: マンション検討中さん]

購入者へのなりすまし哀れすぎて笑っちゃった。
なんか購入者しか分からないような情報出してみてよ。ほらほら。重要事項のP10の最初の単語でいいよ！

[19480: 口コミ知りたいさん]

泉岳寺9分になると思うとこの物件はかなり割安だったな。田町と泉岳寺の両刀使いはアツすぎる！

[19481: 匿名さん]

>>19472 名無しさん
いまが売れば利益出るじゃん！早めに購入できたのが勝因でしたね！

[19482: 匿名さん]

>>19479 マンション検討中さん
誰もがわかるようななりしをする理由は、なりすましとわからせたいから。
つまりは、>>19478ということです。

[19483: マンション検討中さん]

>>19454 買い替え検討中さん

800メートル強ですね。敷地入口とか甘く見積もっても10分切りそうにないですね。残念。

[19484: マンション検討中さん]

泉岳寺が9分か10分かはさておき、徒歩圏内に超大規模開発があるのは期待できますね！

[19485: 名無しさん]

>>19480 口コミ知りたいさん

どちらからも徒歩10分以上の中途半端な位置ですからー

[19486: 評判気になるさん]

>>19453 検討板ユーザーさん
何言ってるか意味不明。ブランズはもう販売終わりなのでプラウドスレにきただけでしょ。

[19487: 匿名さん]

泉岳寺9分はかなり魅力的だな。しかも地下道だから濡れずに移動できる。

[19488: 評判気になるさん]

そんなに泉岳寺やGWへの駅徒歩が（結局10分前後掛かるけど）数分だけ短縮する事が資産価値爆上がりになるの確信してるなら、更に泉岳寺にも高輪GWに近くなる東京ベイシティタワーをどんどん買えばいいし、プラウドの坪500以下の部屋もきっと上がるでしょうから自身で投資で買い増しすれば良いのに。実際はそんな人現れてないし、結局どの駅からも10分前後掛かるから中途半端で、本心は期待だけで不安かつ自信ないんだよね

[19489: 検討板ユーザーさん]

完売を前にして盛り上がってるね～！

[19490: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19491: 匿名さん]

スーペリアの3LDKは昨年までに瞬殺。年が明けてからは、モデルルームは内覧会の準備だな何だのでほとんどクローズしているにも関わらず、先着順はほぼ売れてしまい、売らずに残しておいた1LDKもモデルルームやってないのにどうやって買っているのかも不明だが、みるみるうちに売れている。6月の入居開始前完売はほぼ間違いない。

[19492: マンション検討中さん]

CG通りの立ち上がりで売れ行きも加速してて、面白くないんだろうなぁ。かわいそうな時間の使い方。

[19493: 検討板ユーザーさん]

区内から芝浦へ転居希望で、色々見て回ってます。リハウスやノムコムに行ったら、年明けからのブランズ、GFT、グローヴ、ケープ中古、まだレインズに掲載されてない本契約の成約単価は去年よりさらに上昇基調。

スーモに載ってる物件も眺望良さそうだったり、目ぼしいのは問い合わせても申し込み入ってるのとかばかり。

国家プロジェクトがガンガン竣工してくるこの後は、この街の利便性、ブランドと価値の更なる向上は間違いない。

田町三田駅は言うことなく便利だし、どこへ行くにも都心部からの下りになるから混雑も少ない。さらに車もどこでも近いし、より開放的な台場、有明、新豊洲は庭として使えるし、新幹線、空港アクセスは最強だし、また歩いたり、調べれば調べるほど田町エリアは素晴らしい。

[19494: 匿名さん]

ここの完売も時間の問題になってきた今、サウスゲートエリアの新たな新築はリビオタワー品川になるのかな？あんまり話題になってないけど、リビオは発表いつなの？

[19495: 口コミ知りたいさん]

>>19493 検討板ユーザーさん
田町は本当に将来性高い街だと思います。再開発も進んで街並みも綺麗になってきて、港区湾岸の中でも頭ひとつ抜けた感がありますね。

[19496: 匿名さん]

>>19491 匿名さん
1期1次で進捗25％の物件を一般的に瞬殺とは言わない。
なぜいつもフェイク投稿するのか。ここは検討スレです。
誤った情報を書き込むのは悪質です

[19497: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。三井湾岸オーナーズクラブの芝浦・台場エリアの成約推移見るとずっと右肩上がり。これから高輪ゲートウェイシティができて泉岳寺の都営地下鉄上部ビルもできて東工大の再開発もローンチして、品川にはリニアと。このエリアの上昇はどこまで行くのか。

[19498: 検討板ユーザーさん]

確かに検討し始めた時にはもうファミリータイプがなくて悔しい思いした人も多いだろうね。
実際MRもコロナで入場制限し、割と瞬殺だった印象。

[19499: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
品川はどうでも良いけど、芝浦はかなり将来性高いよね。

[19500: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]