プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19401: 検討板ユーザーさん]

あれだけ徒歩10分以上は検索で弾かれるから資産価値下がると吠えてたのに、泉岳寺9分が微風とか笑っちゃった。その天邪鬼な主張誰にも響いてないよ。

[19402: マンコミュファンさん]

>>19385 通りがかりさん

失礼、タワマン2本に超高層2本の計4本が正解でした
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52542074.html

[19403: マンション比較中さん]

>>19387 匿名さん
まぁでも浅草線＞大江戸線が一般的では？　大江戸線縛りで選ぶ人もいないでしょ

[19404: マンコミュファンさん]

>>19401 検討板ユーザーさん

どんなに大甘に見積もっても泉岳寺まで11分以上はかかりそうだけど、どういった算段なんでしたっけ？高輪ゲートウェイも11分がせいぜいですね。マップでは駅から下水処理場直結出口が万一できた場合で算出してます。

[19405: マンコミュファンさん]

>>19401 検討板ユーザーさん

どんなに大甘に見積もっても泉岳寺まで11分以上はかかりそうだけど、どういった算段なんでしたっけ？高輪ゲートウェイも11分がせいぜいですね。マップでは駅から下水処理場直結出口が万一できた場合で算出してます。

[19406: 匿名さん]

なんで泉岳寺徒歩９分を既成事実のごとく吹聴してるの？
やる事えぐ過ぎだろ。

[19407: 通りがかりさん]

芝浦から高輪GWには新しい地下道が整備されるからね。

[19408: 検討板ユーザーさん]

>>19405 マンコミュファンさん

舐めてもらっては困る。ここの住民は健脚揃いで田町まで普通なら13分のところを信号無視か歩道橋かけあがるかして8分と主張するのだから、残り300メートルも1分で猛ダッシュして9分なんだよ。
※泉岳寺までのショートカットができる計画は一切ないので、あくまで妄想に付き合った場合

[19409: 買い替え検討中さん]

ゲートウェイシティ2街区に泉岳寺直結の出口でもできない限り徒歩9分はなさそうですね

[19410: 匿名さん]

>>19399 マンション検討中さん
インフレしてきたからこその今の価格でしょ。昨年比だからな。
すでに中古市場は一旦青天井うって踊り場ですよ。ここは今後中古市場が主戦場になるからね

[19411: 職人さん]

とりあえず事実として資材高騰分とデベが仕込める土地がなくなってきているので、新築価格はあと2割ほど上昇はします。

[19412: マンション検討中さん]

>>19409 買い替え検討中さん

芝浦側には出口はできないし、できても街を挟むので駅距離表示の出口にはならないね。当然芝浦側への地下道計画もないし、予算かけて作る合理性は皆無。万一できてもせいぜい13分ぐらいでしょう。

[19413: 買い替え検討中さん]

>>19412 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかよくわかんないっす( ´∀｀ )

[19414: 口コミ知りたいさん]

>>19412 マンション検討中さん
泉岳寺は9分ぐらいになるんじゃないかな？地下道が整備されると意外と近いよ。

[19415: 評判気になるさん]

>>19414 口コミ知りたいさん

ちゃんと地図を見ましょう。地下道はできませんし、できても13分がせいぜい。

[19416: マンション検討中さん]

>>19415 評判気になるさん

新しい出口ができるので8分-9分ですよ

[19417: 買い替え検討中さん]

>>19416 マンション検討中さん
新しい出口はどこにできるんですか？？

[19418: マンション検討中さん]

>>19408 検討板ユーザーさん

田町までは普通のペースで8分30秒程度ですね。
もちろん田町駅の構造は特殊なので実際は他の駅5分程度相当。
例えば月島駅や勝どき駅の一番遠い出口から改札までは5分程度かかるけど、田町駅の東口から改札機は1m、5秒程度です。

[19419: 検討板ユーザーさん]

>>19403 マンション比較中さん

浅草線は日本橋など主要駅も繋がるし羽田空港と成田空港も両方直通していて大江戸線よりは便利ですよ。

[19420: 買い替え検討中さん]

たぶん泉岳寺駅11分が正解な気がする。
新し出口は泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業の開発ビル一階ですよね。
だとすると物件から850～900ｍくらいになりそう。

[19421: マンション検討中さん]

泉岳寺9分、高輪GWのショッピングモールまで徒歩圏内、野村保有の土地を良心価格で提供etc…私は乗り遅れましたが購入できた人素直におめでとう！

[19422: 匿名さん]

>>19421 マンション検討中さん
こういうステマをする人が同じ住人になるってどうなの？

[19423: 買い替え検討中さん]

>>19422 匿名さん
購入者とは限らないのでは？
乗り遅れたって言ってますよ。
つまり買えてない。

[19424: 匿名さん]

>>19420 買い替え検討中さん

やっぱりそうですよね。9分にするには田町駅へも8分30秒で到着できるという驚異のダッシュ競歩力が必要ですね。想像すると笑える。

[19425: 口コミ知りたいさん]

>>19421 マンション検討中さん
徒歩10分以上のタワマン買う時点で資産価値なんかないだろ。新築プレミアム剥がれたらどれだけ中古のライバルいるんだよ。

[19426: マンション検討中さん]

泉岳寺駅10分内は期待しない前提で考えたほうが安全かな。GFT、ブランズタワー芝浦、ケープタワー、グローヴタワーら辺と争って勝てるかは不明。基本的にデザイン以外はどこかしら負けてるから、それ込みで買いたいなら買えば良いね。

[19427: マンション検討中さん]

>>19425 口コミ知りたいさん
芝浦アイランドの相場をしらないマンション初心者がなんか言ってます。

[19428: 匿名さん]

ネガの人は何回同じ話してんのかね。

泉岳寺駅は現状以外に芝浦側よりにホームが増設されて、現在の駅出入り口よりかなりJR線路寄りの京急が工事中の区画に新たに駅ビルが2年後に完成する。

この駅ビルの出入り口は、同じく2年後に歩行者通路が開通予定の第二東西連絡通路とJR所有の高輪ゲートウェイシティの区画と直接繋がるという予定です。ですから恐らくプラウドなら敷地から徒歩9-10分で京急の駅ビル入口まで行けるようになる。それはつまり泉岳寺駅徒歩10分圏内ということであり、高輪ゲートウェイシティ商業施設まで徒歩10分圏内ということ。

高輪ゲートウェイシティ商業施設へ徒歩10分圏内となる分譲タワーマンションはプラウドタワー含めて他はベイシティタワーと長谷工タワーくらいのものじゃないかな。

[19429: 匿名さん]

>>19423 買い替え検討中さん
文体からここのここの契約者である可能性が極めて高いですね。

[19430: 匿名さん]

>>19426 マンション検討中さん
一応、若さだけは今のところ一番勝ってるけどね。
まあ10年後に若さで勝負できなくなったときが実力

[19431: 匿名さん]

え？ＪＲ線横断する東西デッキまで９－１０分だから実質駅９分と言いたいの？
”田町駅は特殊だから実質駅チカ”　並みに言いたい放題だなｗ

[19432: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
徒歩10分で都営浅草線出口表記というのを内陸の方がみたら、理解不能だろうね。
徒歩10分だと最早隣の駅までの距離

[19433: 買い替え検討中さん]

>>19429 匿名さん
エスパーですね笑

[19434: 匿名さん]

首都の大動脈ＪＲ山手線の駅に徒歩10分、都心部に10分以内、リニアの始発駅にもなる品川駅も徒歩圏とい十分すぎるくらいの交通利便性。難癖付けようと必死な人は、徒歩10分以内に住んでるんだろうが、どうせその駅自体がしょぼいんでしょ。

[19435: マンション掲示板さん]

>>19431 匿名さん

田町駅の構造は特殊なので表記駅距離よりも実質近いよ。
東口はJRではなくて港区が所有しているので駅構内じゃないので表記分数は＋2分程度だけど、JRの入口から改札機はたったの1m程度で多くの地下鉄駅よりは5分程度近い。
実質徒歩8分で間違いない。

[19436: 口コミ知りたいさん]

>>19432 匿名さん

内陸だけど理解できる

[19437: マンション掲示板さん]

>>19434 匿名さん

その通り。
例えば大江戸線単線の駅は表記1分でも2分でも意味ないし、地図を見たらPTKから大江戸線の改札はミッド5分、サウス6分かかるよね。
大江戸線改札6分より明らかに山手線10分の方が便利ですよ。アクセスは山手線の楽勝だし、京浜東北線の快速も並走しているし本数が非常に多い。大江戸線なら日中6分間隔ですよ。
もちろんここ三田駅の2路線も利用できるし銀座、日本橋、大手町、羽田空港、成田空港など主要な目的地も直通している。
勝どきからのネガは雨の日とかよく言っているけど、ここの駐車場は先着順で確保できて5300*2050*2000のサイズですよ。雨の日は車で良いじゃない？
PTKの駐車場は確かにちっちゃくてスーペリア部屋は難しいよね？

[19438: 匿名さん]

>>19435 マンション掲示板さん

そんなの検討者が自分で確認するので余計な話。許容範囲だと思えば買えば
いいしダメだと思えば止めればいい。その感覚は人それぞれ。
品川、田町、浜松町など都心に近い利便性の高い駅なら徒歩15分以内なら
十分利便性が高い。三井の湾岸レポート見れば、駅徒歩15分のマンションも
大きく値上がりしているのが答え。
港区湾岸は鉄板。

[19439: 評判気になるさん]

>>19398 匿名さん
うーん意味不明。その値段でしか勝負できなかっただけなのに、野村が頑張って安くしてくれたって考えられるの凄いね。ここのポジが田町駅実質8分連呼してるけど実際に田町駅徒歩8分表記になったら資産価値上がると思うでしょ、そういう事。

[19440: 匿名さん]

あのさ、不動産の駅歩はGoogleマップの分数じゃなくて、あくまで敷地内から駅入口までの距離を分速80メートルで割ったもので表記されるんだよ。

キョリ速で測ればわかるが、京急ビルの入り口まで800メートル弱になるので、ネガさんには残念ながら徒歩10分圏内になってしまうんだな。

[19441: 匿名さん]

田町8分やら泉岳寺9分やらステマが多いね。なんでだろ

[19442: 匿名さん]

>>19398 匿名さん

ブランズ豊洲は高値転売ヤーの価格が数戸成約したのが独り歩きしてるが、そのうち坪400台に落ち着く。中古が築1年で坪600-700、築6-7年で坪550の芝浦とは次元が違うので、比較対象ですらない。

[19443: 名無しさん]

駅徒歩10分以内になれば絞り込み検索に引っ掛かりますから、売却時にもだいぶプラスになりそうですね～

[19444: eマンションさん]

>>19440 匿名さん
800m弱の距離を分速80mで割ったら10分超えますが、なんで9分になるんですか？

[19445: マンション検討中さん]

1LDKと普通買えない3LDKが一個残ってるだけのマンションなのにこのスレ人気すぎでは？

[19446: 匿名さん]

>>19445 マンション検討中さん
スレが伸びる理由でよくあるのが、
・高倍率抽選販売の倍率下げ工作
・竣工前完売せずに売れ残ってる物件のステマ工作

どっちだろうね

[19447: 匿名さん]

>>19443 名無しさん
そんなストレートに
「徒歩10分以上だと検索にすら引っかからないから売却時に不利」
と言われてもね

[19448: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19449: 匿名さん]

>駅徒歩10分以内になれば絞り込み検索に引っ掛かりますから

そもそも分譲マンションを検討している人はそういう検索の仕方はしない。
芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか物件見て興味持ってアプローチ
したり、仲介屋に紹介されて見たりする。

[19450: 匿名さん]

＞800m弱の距離を分速80mで割ったら10分超えますが

800m弱の距離を分速80mで割ったら10分超えるって
こんな簡単な算数も間違えるってこの人バカ？

[19451: 名無しさん]

>>19443 名無しさん

芝浦の築浅タワマンは2棟しかないので絞り込み検索は要らないよ。港区湾岸でもブランズ芝浦、プラウド芝浦、ブリリア浜離宮の3棟だけですね。

[19452: 検討板ユーザーさん]

低層階78平米が賃料45万円ですね。結構高いね。

[19453: 検討板ユーザーさん]

気づけばブランズスレよりプラウドスレの方が、投稿数多くなってるのね。
蓋を開けてみれば、売れ行きもデザインも仕様も全て、終始プラウド>ブランズだったなー。もうちょっと競るかと思ってた。

[19454: 買い替え検討中さん]

キョリ測で測っても800ｍ超えそうなんですが、これは何か異次元のポータルみたいなものがあるんでしょうか。。。
ちなみに特にネガするつもりはないです。
合ってるか間違ってるか知りたいだけです。

[19455: 匿名さん]

販売会社のステマ笑笑笑

[19456: 匿名さん]

>>19453 検討板ユーザーさん
ブランズもプラウドもかなり値上がりしましたよね。やはり芝浦アドレスは人気なんだなと実感。

[19457: eマンションさん]

>>19454
不動産表記では玄関ではなく、敷地内からの測定でいいので、まず始点が間違えている。京急ビルの入口となる終点はもっと線路寄りになる。まあ、ネガしたいのはバレバレ。とりあえず2年後3年後にプラウドタワー芝浦はかなり値上がりしてるから、楽しみにしてな。

[19458: 匿名さん]

>>19452
眺望が抜けない12階の低層でこの賃料だから、視界が抜けてくる部屋はもっと高くなるね。ただ、芝浦のタワマンは賃料相場は高い。新築なら低層として、まあ妥当な金額だろうね。

[19459: 匿名さん]

>>19457 eマンションさん

新手のネガか？笑
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6283-2021-11-04-00-37-16

[19460: 匿名さん]

>>19457 eマンションさん
敷地内からでも800mは切らないんじゃない？
ちなみに世の中そんな馬鹿ばかりじゃないから、2～3年後かなり値上がりするような物件はもっと早くに高倍率で蒸発してるよ。
20～30年後と間違えたのならば失礼

[19461: 匿名さん]

>>19460
しかし気持ち悪いやつだな。800メートル弱を800メートルちょいとおっさんになるまで知らなかっただけはある。まず読み書きが満足できない人が何ネガっても全く刺さらないわ。3-4年楽しみに指咥えて待ってさい。

[19462: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティが開業したら、相当便利になるね。新しいビルだから部屋からの景色も綺麗そう。

[19463: 匿名さん]

>>19458 匿名さん
そういうのは成約してからな。

[19464: 匿名さん]

>>19461 匿名さん
800m弱を間違えた投稿者じゃないからな。そこは間違えんな
ただ19454の地図見ても800m切るとは思えなかっただけ

とりあえず、ちゃんと3-4年後ここが爆上がり根拠出しなよ。ずっとステマ紛いの主観的投稿されても、全く刺さらないよ。

[19465: 匿名さん]

ネガちゃんが何言おうが、2年後に高輪ゲートウェイ駅と泉岳寺駅への徒歩分が短縮されるのは事実。

一大商業施設ができる高輪ゲートウェイシティに徒歩10分程度でアクセスできるのも事実。

駅遠と言われようが、ケープタワーとベイシティタワーより駅近なのも事実。

建物や部屋の出来、仕様は竹中デザイン施行により湾岸タワーマンションでナンバーワンなのも事実。

これ以上何を求める？

[19466: 匿名さん]

>>19465 匿名さん
GWへの駅徒歩表記がとの程度短縮されるのでしょうか？
そして、それが資産価値にどの程度影響を与えるのでしょうか？
何となくではなく

[19467: 検討板ユーザーさん]

>>とりあえず、ちゃんと3-4年後ここが爆上がり根拠出しなよ。

2年後に

①高輪ゲートウェイ駅、泉岳寺駅駅の徒歩分数が短縮される。
②高輪ゲートウェイ街という都内最大級の商業施設、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設エリアに徒歩10分くらいでアクセスできるようになる。
③他、東工大再開発、札の辻再開発、東口駅ビルの三井不動産による再開発、田町ビル竣工、野村ツインタワーなど田町駅エリアは、都内最大級の数兆円単位の再開発により生活利便性の向上、街も綺麗になる。
④住友不動産が2棟タワーマンションの建築を予定している。スミフの中規模以上のタワマンは芝浦初。エリアの相場引き上げは間違いない。

芝浦以上に再開発で利便性が向上する場所あげてみな？資産価値は極めて手堅い場所。

[19468: 匿名さん]

>>19466
不動産表記の短縮が1分でもあれば不動産価値に好影響があるのは、猿でもわかると思うだけどあんた大丈夫か？

港区の都心駅へのアクセスが良くなるのに好影響ないわけないじゃん。

[19469: 匿名さん]

ここの賃貸が坪19000円は高いね。坪16000円が妥当な金額だね。

[19470: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
残念ながら、13分が1分縮む短縮されるから資産価値が上がるという根拠は無いですよ。
感覚的に物事を述べている事はわかりました。
しかし、猿に対しても論理的に説明できないとなると、猿以下ということですかね

[19471: マンション検討中さん]

表記が変わるのはありがたいけど、電車乗るまでの時間は殆ど変わらないし、誰もは知ってる情報の時点で価格には織り込み済みでしょ

[19472: 名無しさん]

>>19424 匿名さん
ここの掲示板読んでたらここ購入したこと後悔し始めた。一般的に田町まで13分の駅距離と認識されてんのとか知らなかったし、泉岳寺9分って嘘つく住民がいるとか言われてんの本当に恥ずかしい。本当にここを購入した私はバカで愚かでした。ごめんなさい。

[19473: 検討板ユーザーさん]

>>19472 名無しさん

まあ。そう気落ちしなさんなって。
駅とおなりに良いところを探していこう。
まずは往復２０分超のウォーキングを強いられる点。
中年太り解消に良いかもしれませんよ。

[19474: 匿名さん]

>>19467 検討板ユーザーさん
なるほど、なるほど。
で、それらが資産価値に大きな影響を今後及ぼすという前提条件ならば、@494が先着順として売れ残ったりしないと思うんだよね。この北区が@500の時代に
となるとその前提条件が間違っているんじゃないのかな

[19475: 口コミ知りたいさん]

>>19473 検討板ユーザーさん
皆さんの話聞いてると資産価値なんてないようなものみたいだし、有明買っとけばよかったのか、と後悔しかありません

[19476: 匿名さん]

徒歩11分はヤバい。遠すぎてマンションまでたどり着けないよ

[19477: 匿名さん]

>>19475
私もです。なんでこんなところを買ったのか毎日後悔しながら泣いてます

[19478: 匿名さん]

>>19472
>>19473
>>19475
>>19477

これって芝浦に対してネガティブな事を書き込んでる人を悪者にしようする、なりすまし投稿でしょ。

[19479: マンション検討中さん]

購入者へのなりすまし哀れすぎて笑っちゃった。
なんか購入者しか分からないような情報出してみてよ。ほらほら。重要事項のP10の最初の単語でいいよ！

[19480: 口コミ知りたいさん]

泉岳寺9分になると思うとこの物件はかなり割安だったな。田町と泉岳寺の両刀使いはアツすぎる！

[19481: 匿名さん]

>>19472 名無しさん
いまが売れば利益出るじゃん！早めに購入できたのが勝因でしたね！

[19482: 匿名さん]

>>19479 マンション検討中さん
誰もがわかるようななりしをする理由は、なりすましとわからせたいから。
つまりは、>>19478ということです。

[19483: マンション検討中さん]

>>19454 買い替え検討中さん

800メートル強ですね。敷地入口とか甘く見積もっても10分切りそうにないですね。残念。

[19484: マンション検討中さん]

泉岳寺が9分か10分かはさておき、徒歩圏内に超大規模開発があるのは期待できますね！

[19485: 名無しさん]

>>19480 口コミ知りたいさん

どちらからも徒歩10分以上の中途半端な位置ですからー

[19486: 評判気になるさん]

>>19453 検討板ユーザーさん
何言ってるか意味不明。ブランズはもう販売終わりなのでプラウドスレにきただけでしょ。

[19487: 匿名さん]

泉岳寺9分はかなり魅力的だな。しかも地下道だから濡れずに移動できる。

[19488: 評判気になるさん]

そんなに泉岳寺やGWへの駅徒歩が（結局10分前後掛かるけど）数分だけ短縮する事が資産価値爆上がりになるの確信してるなら、更に泉岳寺にも高輪GWに近くなる東京ベイシティタワーをどんどん買えばいいし、プラウドの坪500以下の部屋もきっと上がるでしょうから自身で投資で買い増しすれば良いのに。実際はそんな人現れてないし、結局どの駅からも10分前後掛かるから中途半端で、本心は期待だけで不安かつ自信ないんだよね

[19489: 検討板ユーザーさん]

完売を前にして盛り上がってるね～！

[19490: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19491: 匿名さん]

スーペリアの3LDKは昨年までに瞬殺。年が明けてからは、モデルルームは内覧会の準備だな何だのでほとんどクローズしているにも関わらず、先着順はほぼ売れてしまい、売らずに残しておいた1LDKもモデルルームやってないのにどうやって買っているのかも不明だが、みるみるうちに売れている。6月の入居開始前完売はほぼ間違いない。

[19492: マンション検討中さん]

CG通りの立ち上がりで売れ行きも加速してて、面白くないんだろうなぁ。かわいそうな時間の使い方。

[19493: 検討板ユーザーさん]

区内から芝浦へ転居希望で、色々見て回ってます。リハウスやノムコムに行ったら、年明けからのブランズ、GFT、グローヴ、ケープ中古、まだレインズに掲載されてない本契約の成約単価は去年よりさらに上昇基調。

スーモに載ってる物件も眺望良さそうだったり、目ぼしいのは問い合わせても申し込み入ってるのとかばかり。

国家プロジェクトがガンガン竣工してくるこの後は、この街の利便性、ブランドと価値の更なる向上は間違いない。

田町三田駅は言うことなく便利だし、どこへ行くにも都心部からの下りになるから混雑も少ない。さらに車もどこでも近いし、より開放的な台場、有明、新豊洲は庭として使えるし、新幹線、空港アクセスは最強だし、また歩いたり、調べれば調べるほど田町エリアは素晴らしい。

[19494: 匿名さん]

ここの完売も時間の問題になってきた今、サウスゲートエリアの新たな新築はリビオタワー品川になるのかな？あんまり話題になってないけど、リビオは発表いつなの？

[19495: 口コミ知りたいさん]

>>19493 検討板ユーザーさん
田町は本当に将来性高い街だと思います。再開発も進んで街並みも綺麗になってきて、港区湾岸の中でも頭ひとつ抜けた感がありますね。

[19496: 匿名さん]

>>19491 匿名さん
1期1次で進捗25％の物件を一般的に瞬殺とは言わない。
なぜいつもフェイク投稿するのか。ここは検討スレです。
誤った情報を書き込むのは悪質です

[19497: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。三井湾岸オーナーズクラブの芝浦・台場エリアの成約推移見るとずっと右肩上がり。これから高輪ゲートウェイシティができて泉岳寺の都営地下鉄上部ビルもできて東工大の再開発もローンチして、品川にはリニアと。このエリアの上昇はどこまで行くのか。

[19498: 検討板ユーザーさん]

確かに検討し始めた時にはもうファミリータイプがなくて悔しい思いした人も多いだろうね。
実際MRもコロナで入場制限し、割と瞬殺だった印象。

[19499: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
品川はどうでも良いけど、芝浦はかなり将来性高いよね。

[19500: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19501: 匿名さん]

>>19499 匿名さん

品川どうでもよくない。芝浦の将来性の高さは品川開発の恩恵。
あんた何にも分かってないね。

[19502: 匿名さん]

>>19497 匿名さん
内陸に遠く及ばないな

[19503: 匿名さん]

3LDKはかなり割安でした。芝浦の新築がこれだけ安く買えるのはもう二度と無いでしょうね。

[19504: 通りがかりさん]

荒らしてるの、餅つき名人だろ

[19505: 口コミ知りたいさん]

>>19501 匿名さん
品川は嫌悪施設が集まるエリアだしマイナス影響の方が大きいじゃない。環境の悪い品川から離れているのがむしろ芝浦の良いところだよ。

[19506: マンション比較中さん]

>>19499 匿名さん

品川がどうでもいいとか、あなた物件ホームページさえ見て無いでしょ。
このマンションは芝浦でも品川寄りで品川周辺か威喝も徒歩圏であることが
メリットです。

[19507: マンション比較中さん]

>>19505 口コミ知りたいさん

環境の悪い品川から離れているって、別に品川シーズンテラスは環境悪くないけど、品川シーズンテラスは港南のマンションより芝浦南部のプラウドのほうが近いって分かってますか？

[19508: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19509: 名無しさん]

>>19500 eマンションさん
この物件の資産価値は再開発の影響もあり底堅いです。
減価率もそこまで高くないはずなので、残債割れほぼないでしょう。
気にすべきは市況全体の動向ですが、向こう5から10年ほどは買った金額より下がらないという見込みが業界の見通しです。
必ず100％を保証するものではありませんが、市況動向よりも大きな利益を上げたいと考えているわけでないなら後悔する必要は全く無いです。

[19515: 匿名さん]

[No.19510～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19516: マンション掲示板さん]

>>19479 マンション検討中さん
誰も回答してくれなくて寂しいなぁ。
あ、購入を後悔してる人はいなかったんだね！笑

[19517: 匿名さん]

>>19503 匿名さん
割安ならばもっと高倍率の抽選瞬間蒸発だったはずだな。
割安と安いというのは別ですね。
今の市況でこの価格帯は安い部類に入るけど、竣工前完売できなかった事が次の開発を躊躇せせてしまうかもね。土地の仕入れ価格や材料の仕入れ価格が高騰しているなか、事業として成り立たない

[19518: 検討板ユーザーさん]

>>19517 匿名さん

ご心配なく。将来性抜群の芝浦はすぐに完売します。

[19519: 名無しさん]

>>19515 匿名さん
徒歩11分を徒歩13分だというのもフェイクではなく事実なんですもんね。ネガティブというか誹謗中傷かと思ってましたが、野村不動産が動かないんですから事実なんだと思います。購入者の負け、私の負けのようです

[19520: マンション検討中さん]

>>19510 評判気になるさん

私も21年秋に契約し今月引き渡しを受けます。
芝浦三丁目に10年住んで、住みやすさと治安の良さでここを選びました。
先月の内覧会でも屋上以外は満足しており引っ越すのがたのしみです。
ネガしてる人はどんな人なのかも興味ありませんし住民スレにはついて来ないでしょう。
買い物は品川駅まで15分歩けばクイーンズ伊勢丹もありますし、帰りはちいバスが便利です。
購入前には一年掛けて他物件と地盤、治安、災害安全度、特に東京埋没谷、大宮から東京湾に流れ込む
流域などを比較してここに決めました。
そろそろ住民スレに移りましょう。

[19521: 評判気になるさん]

ネガと同じ土俵で付き合わない方が良い。結局なんだかんだプラウドとブランズ購入者は勝ち組です。

[19522: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19523: 通りがかりさん]

>>19517 匿名さん

何を言いたいのか分からない。
事業として成り立たなくても問題なし。
やたら乱立して欲しく無い。

[19524: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19525: 匿名さん]

>>19518 検討板ユーザーさん
例えばスカイの話になるけど、最終期に3割値上げしても高倍率完売みたいな売れ方をするのが、一般的に将来性抜群というんですよ。
結局不動産の資産価値は、人気投票みたいなものだからね。

[19526: 匿名さん]

>>19519 名無しさん
徒歩11分の物件を徒歩13分と書き込むのは、悪質なフェイク投稿ですよ。徒歩8分とかと同じで。
たど誹謗中傷ではないですね。誹謗中傷というのはバカとか貧乏人とか頭おかしいとか、相手の事を罵る投稿をする事ですね。
ここは物件について話をする場であって、相手を傷つけていい場ではないですね

[19527: 匿名さん]

>>19520 マンション検討中さん
とても懸命な判断だと思いますよ。不動産の本質は、区分所有者だったり賃借人だったり色々ありますが、各々がそこで幸せに暮らすことです。ご自身の判断を大切に、いい芝浦ライフを送られる事をお祈りしております。
この検討スレの問題点は、一部の方がフェイクを織り交ぜて投稿する事ですね。早く健全な検討スレに戻ってもらいたいものです。

[19528: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的にはマイナス3分ぐらいで考えても良いと思う。毎日通勤で使ってみれば分かるよ。

[19529: 匿名さん]

>>19523 通りがかりさん
それでは街として死んだ街になりますよ。
芝浦が住宅地として発展するには、芝浦アイランドに変わる新陳代謝がないと厳しい。

[19530: eマンションさん]

>>19529 匿名さん
芝浦1の野村再開発とか坪1000越えてくると思いますよ。

[19531: 匿名さん]

>>19530 eマンションさん
その根拠は？

[19532: 匿名さん]

芝浦1に過剰な期待を持つのはリスクでしかないと思うよ。そもそも隣の浜松町の案件だし、住宅棟も高層部の一部だけ。ベルジュみたいな感じか
場合によっては分譲すらされないかもしれないね。
芝浦の相場を語る上で芝浦1がどう評価されるのかを見るのに最適なのが、GFTの中古相場。
@550前後を燻っているのはなぜなのか、を考えたらいいと思うよ

[19533: マンコミュファンさん]

>>19532 匿名さん
GFTはたった10年足らずで2倍だからね。港区湾岸は嫌悪施設も多いけど、芝浦は住環境が良いから評価が高まってる。

[19534: 匿名さん]

泉岳寺駅徒歩9分を連呼する販売会社異様すぎる。野村はコンプライアンス大丈夫か？

ちなみに720m超えたら徒歩10分だからな。

[19535: 匿名]

>>19533 マンコミュファンさん
相変わらずフェイクですね。
@330→@550　騰落率67％

同時期分譲と比較してパフォーマンス劣ってます

[19536: マンション掲示板さん]

>>19535 匿名さん

@600で成約しているよ

[19537: マンション検討中さん]

田町駅も東工大再開発方面の新しい出口ができたら、泉岳寺駅と田町駅は両方表記10分内ですね。
2駅4線10分圏内なんてすごいね。

[19538: 匿名さん]

GFTは坪700近い成約もあるから2倍超えてる。

[19539: 検討板ユーザーさん]

>>19528 匿名さん
その投稿続けて欲しくないんですが。徒歩8分とか荒らしが喜ぶだけなんで。by住民

[19540: 検討板ユーザーさん]

徒歩8分とか13分って書いてるやつは全員荒らし。

[19541: 匿名さん]

田町駅の利便性の高さは大事なポイントだよ。芝浦の人気が高い理由の一つ。

[19542: マンション検討中さん]

プラウド最高だな～！早く緑が生い茂ったPLAZA見てみたい！

[19543: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19544: 匿名さん]

>>19536 マンション掲示板さん
この1年での成約実績は@597が最高値。
平均が@550ですね

[19545: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19546: 匿名さん]

>GFTはたった10年足らずで2倍だからね。

GFTはせいぜい4割増しくらい。2倍になったのは2000年代分譲のシティタワー品川、品川Vタワー、ワールドシティタワーズなど。

[19547: eマンションさん]

>>19541 匿名さん

確かにね

[19548: 匿名さん]

>>19539 検討板ユーザーさん

住民なら分かるでしょ？
田町駅の構造は特殊なので表記距離よりも近い。

[19549: マンション掲示板さん]

田町駅の東口はJRではなく港区が所有しているので表記の出口は遠いけど実質はマイナス3分程度相当ですね。
出口から改札機はたったの1mぐらいので。
例えば月島駅や勝どき駅の一番遠い出口から改札機は5分程度かかるけどここは0分なので、5分程度近いよ

[19550: 匿名さん]

品川駅もホームまでがかなり遠い。やはり田町駅が便利なんだよね。

[19551: マンション検討中さん]

>>19549 マンション掲示板さん
購入者だが、本当に田町徒歩8分言い続けんのはマジでやめろゴミ

[19552: マンション検討中さん]

8分、13分言ってるの同一人物やから注意な。

[19553: 評判気になるさん]

>>19534 匿名さん

東京モノレールまで徒歩2分と書いてしまう営業だからね。

一方、
msbまで750mで10分
三田警察署まで680mで9分
と自ら書いてるので
泉岳寺まで750m切らない限り10分圏内にはならないと自ら自白してるようです。

[19554: 匿名さん]

>>19550 匿名さん

品川駅は入り口から改札まで2分かからない程度なので、ほかのターミナル駅に比べて非常に導線が良い。

[19555: 買い替え検討中さん]

購入者をののしり傷つけている

[19556: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

その謎理論はもう飽きた

[19557: 匿名さん]

>>19549 マンション掲示板さん

プラウドから田町駅まで8分で歩いた動画出せばわかる。プラウドから品川駅まで20分で歩いている動画があるのだから。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=372s&ab_channel=%E6%96%B...

[19558: マンション検討中さん]

徒歩は8でも13でもなく表記通りの11分でOK。
そして泉岳寺の表記も9or10になるでOK。

[19559: 検討板ユーザーさん]

>>19475 口コミ知りたいさん
私もプラウド買って後悔してます。
ブランズタワーにしとけば良かったです。

[19560: 口コミ知りたいさん]

>>19558 さん
東工大再開発で田町駅南口ができれば10分表記もあり得る。

[19561: 匿名さん]

>>19558 マンション検討中さん
ゲートウェイ駅は？

[19562: 匿名さん]

私はプラウド買って大満足しています。

[19563: 検討板ユーザーさん]

プラウドで大満足～！最近の嫉妬も気持ちいいです！

[19564: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。

[19565: 匿名さん]

私は駅徒歩１分で、緑あふれる公園隣接で、内陸部都心の物件を買って大満足しています。こちらは、駅から遠いので、候補には上がりませんでしたね。

[19566: 通りがかりさん]

>>19565 匿名さん
YOUはなんでこのスレに？

[19567: eマンションさん]

>>19557 匿名さん

ダッシュ競歩の動画、ぜひ見てみたいです。田町8分泉岳寺9or10分さん、よろしくお願いいたします。

[19568: 通りがかりさん]

素晴らしい！
羨ましいです。
納得するために駅名と建物名をお知らせください。

[19569: マンコミュファンさん]

>>19553 評判気になるさん

少なくとも720～750m切らないと泉岳寺9分になることはないことがわかりますね。

あと、謎理論に則れば、ブランズの方は田町駅まで3～5分になってしまいますね。あそこが田町駅まで8分、三田駅まで9分が公式だから、プラウドも実質田町駅まで8分、泉岳寺駅まで9分と言いたいんだろうが、無理がありすぎる。

[19571: 管理担当]

[No.19570と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19572: 通りがかりさん]

泉岳寺9分とか聞いてねえぞ！駅遠だからこの価格だと思ってたのにお買い得すぎるだろ…！

[19573: 匿名さん]

今日もネガがお暴れお疲れ様～。

今週もモデルルーム途中からお休みかよ。お休みだらけなのに、ラストに猛ラッシュで販売加速。竹中デザイン施工の湾岸一仕様が良いプラウドタワー、エリアの中古相場と比較しても安すぎたと言うかあまりに良心的な値段。3LDKは既に含み益が2-3割取れてるし、2年以後の再開発竣工ラッシュで1LDK需要も間違いなく安泰。

次の芝浦新築買うチャンスは坪700からと言われるスミフになりますね。

[19574: 匿名さん]

>>19573 匿名さん

湾岸一仕様が良いのはWTRでしょ。
一応駅直結だし。

[19575: 評判気になるさん]

>>19567 eマンションさん

普通のペースでは8分30秒ぐらいだった
ゆっくり歩くと9分から10分程度ですね

[19576: eマンションさん]

>>19574 匿名さん

浜松町アドレスは湾岸じゃないし。
ここは湾岸の仕様ナンバーワンで間違いない。専有部設備はパークコートと同じグレードですね。

[19577: 匿名さん]

>>19574
WTRは山手線内の物件なので、一応括りとしては内陸物件扱いです。浜松町で山手線外で湾岸物件扱いになるのはブリリア浜離宮とツインパークスだけだよ。

ツインパークスは当時としては仕様は素晴らしいけど、内見すればわかるがさすがにハードが古すぎた。水回り、サッシュ高はもちろん、なんか古臭くて最新物件見慣れてると萎える。LowEなし、あんなにペンシル高層なのに免震じゃないしね。あと駐車場事情があまり良くない。古いから、駐車場規格が小さくて、大型高級車が停めれる台数が少ししかないから、中古で買う人は絶望的。

プラウドタワー芝浦が湾岸一仕様が良いというのは間違いではないと思う。

[19578: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかもだいぶ古い感じがしますね。15年で建築技術は進化したんだと思います。

[19579: 匿名さん]

ワールドシティタワーとかは何年たっても色あせませんね。
ガラスカーテンウォールは劣化しないからいつまでもかっこいいですね。
　

[19580: 評判気になるさん]

駅遠だけどコスパ良くて含み益２０％なら全然いい物件

[19581: 匿名さん]

ここの契約者なのか周辺住民なのかわからんが、
駅徒歩表記を勝手に短くしたり、
ネガのなりすましをしたり、
平気で自作自演したり、
他投稿者を罵ったり、
やりたい放題。
そういう投稿がこの物件価値を毀損してる事に気づかないのかね。

物件とは関係ない投稿は止めて、早く健全な検討スレに戻って欲しいね

[19582: 匿名さん]

>>19580 評判気になるさん
20％の根拠を教えてください

[19583: 評判気になるさん]

>>19582 匿名さん
19573と住民スレに2割と書かれている人がいたので、それならそんなに悪い物件じゃないのでは？という意図です。
購入時期と売却時期にも依りますが10～15年のリセールでその程度あれば実需で購入している人は何かあった時のオプションとして安心材料になるかなという意図です。

[19584: 評判気になるさん]

過度な買い煽りも良くないですが、ネガしっぱなしも良くないですよね。
根拠に基づくポジティブな情報もあれば健全な検討スレに戻ると思います。

[19585: 名無しさん]

>>19581 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

[19586: 匿名さん]

>>19583 評判気になるさん
まず>>19573や住民スレの含み益の話は、全く根拠ない妄想の域を出ない話です。
例えばここが2割の値上げ販売をしてそれが売れたのであれば、確かに含み益と言ってもいいと思いますが、実際は異なります。

また、実需において含み益がどうとかはあまり意味がないです。大事なのは、他と比較してどうなのかという事が大事。もし転売して引っ越す場合、他と比較してパフォーマンスが悪ければ、大幅な持ち出しを強いられるか、一回り狭い部屋を検討するしかないか、より郊外を検討するしかなくなります。

10年後の未来の市況は誰にもわからないからこそ、横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。

[19587: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19588: 評判気になるさん]

>>19586 匿名さん
現在、実需で購入している人もライフスタイルに合わせて引っ越す事などは当然ありますよね。
その際に残債割れ(含み損)するかどうかは気になるところだと思いますよ。
大きなリターンを狙うのであれば、中古の方が全然いいと思いますし。
>>横断的時間軸で資産価値の高くなりそうな物件を選ばないと詰みます。
ということはあなたの意見としてはこの物件は資産価値が低いから、購入者は詰んだということでしょうか。

[19589: 匿名さん]

駅近徒歩5分以内でないとリセールが難しですね。

[19590: 匿名さん]

>>19585 名無しさん

その謎理論はもうイラナイ

[19591: 匿名さん]

>>19589 匿名さん

駅徒歩15分でも値上がりしてます。

[19592: 匿名さん]

駅徒歩15分はかなり大変だな。

[19593: 匿名さん]

>>19592 匿名さん

徒歩15分でもWCTみたいにシャトルバスがあれば最高ですね。
委託会社が変わったようでTwitterでも話題になってます。

https://twitter.com/mack209/status/1620765774741921793?s=20
https://twitter.com/sakae_blossom/status/1627618478244130816?s=20
https://twitter.com/hashimoto914/status/1626533275220185088?s=20
https://twitter.com/asahi_h_bus/status/1618904288671170560?s=20

[19594: マンコミュファンさん]

>>19589 匿名さん

だから何なの？

[19595: 匿名さん]

>>19593 匿名さん
バス便のマンションはかなり不便じゃない？プラウドタワー芝浦の方が断然便利だよ。

[19596: 評判気になるさん]

>>19589 匿名さん
芝浦アイランドケープタワーは駅距離があってもしっかり動いていますよね。
ランドマーク性があったり、駅とおなりの価格であれば十分リセールバリューとしては負けないのでは？

[19597: マンション掲示板さん]

>>19589 匿名さん

山手線沿線は値上がりが多いけど郊外単線は無理ですね

[19598: 検討板ユーザーさん]

>>19590 匿名さん

田町駅芝浦口の構造は特殊なので実質マイナス3分程度は妥当ですよ

[19599: 口コミ知りたいさん]

>>19596 評判気になるさん

プラウドタワー芝浦は湾岸ナンバーワンの専有部仕様やデザインがある魅力的物件ですね。

[19600: 匿名さん]

>>19588 評判気になるさん
残債割れするかどうかははっきりいって市況次第。
残債割れを気にしていたら何もできないよ。
この物件を個別に評価するのは各々の自己責任だから、それを他人に聞くのはナンセンスですね。
ただ、一般論としてこの高値踊り場相場では、かなりディフェンシブに物件選びしないといけないし、与信満額の住宅ローンを組んでる一次取得者なんかいないと思うけどね。