プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19401: 検討板ユーザーさん]

あれだけ徒歩10分以上は検索で弾かれるから資産価値下がると吠えてたのに、泉岳寺9分が微風とか笑っちゃった。その天邪鬼な主張誰にも響いてないよ。

[19402: マンコミュファンさん]

>>19385 通りがかりさん

失礼、タワマン2本に超高層2本の計4本が正解でした
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52542074.html

[19403: マンション比較中さん]

>>19387 匿名さん
まぁでも浅草線＞大江戸線が一般的では？　大江戸線縛りで選ぶ人もいないでしょ

[19404: マンコミュファンさん]

>>19401 検討板ユーザーさん

どんなに大甘に見積もっても泉岳寺まで11分以上はかかりそうだけど、どういった算段なんでしたっけ？高輪ゲートウェイも11分がせいぜいですね。マップでは駅から下水処理場直結出口が万一できた場合で算出してます。

[19405: マンコミュファンさん]

>>19401 検討板ユーザーさん

どんなに大甘に見積もっても泉岳寺まで11分以上はかかりそうだけど、どういった算段なんでしたっけ？高輪ゲートウェイも11分がせいぜいですね。マップでは駅から下水処理場直結出口が万一できた場合で算出してます。

[19406: 匿名さん]

なんで泉岳寺徒歩９分を既成事実のごとく吹聴してるの？
やる事えぐ過ぎだろ。

[19407: 通りがかりさん]

芝浦から高輪GWには新しい地下道が整備されるからね。

[19408: 検討板ユーザーさん]

>>19405 マンコミュファンさん

舐めてもらっては困る。ここの住民は健脚揃いで田町まで普通なら13分のところを信号無視か歩道橋かけあがるかして8分と主張するのだから、残り300メートルも1分で猛ダッシュして9分なんだよ。
※泉岳寺までのショートカットができる計画は一切ないので、あくまで妄想に付き合った場合

[19409: 買い替え検討中さん]

ゲートウェイシティ2街区に泉岳寺直結の出口でもできない限り徒歩9分はなさそうですね

[19410: 匿名さん]

>>19399 マンション検討中さん
インフレしてきたからこその今の価格でしょ。昨年比だからな。
すでに中古市場は一旦青天井うって踊り場ですよ。ここは今後中古市場が主戦場になるからね

[19411: 職人さん]

とりあえず事実として資材高騰分とデベが仕込める土地がなくなってきているので、新築価格はあと2割ほど上昇はします。

[19412: マンション検討中さん]

>>19409 買い替え検討中さん

芝浦側には出口はできないし、できても街を挟むので駅距離表示の出口にはならないね。当然芝浦側への地下道計画もないし、予算かけて作る合理性は皆無。万一できてもせいぜい13分ぐらいでしょう。

[19413: 買い替え検討中さん]

>>19412 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかよくわかんないっす( ´∀｀ )

[19414: 口コミ知りたいさん]

>>19412 マンション検討中さん
泉岳寺は9分ぐらいになるんじゃないかな？地下道が整備されると意外と近いよ。

[19415: 評判気になるさん]

>>19414 口コミ知りたいさん

ちゃんと地図を見ましょう。地下道はできませんし、できても13分がせいぜい。

[19416: マンション検討中さん]

>>19415 評判気になるさん

新しい出口ができるので8分-9分ですよ

[19417: 買い替え検討中さん]

>>19416 マンション検討中さん
新しい出口はどこにできるんですか？？

[19418: マンション検討中さん]

>>19408 検討板ユーザーさん

田町までは普通のペースで8分30秒程度ですね。
もちろん田町駅の構造は特殊なので実際は他の駅5分程度相当。
例えば月島駅や勝どき駅の一番遠い出口から改札までは5分程度かかるけど、田町駅の東口から改札機は1m、5秒程度です。

[19419: 検討板ユーザーさん]

>>19403 マンション比較中さん

浅草線は日本橋など主要駅も繋がるし羽田空港と成田空港も両方直通していて大江戸線よりは便利ですよ。

[19420: 買い替え検討中さん]

たぶん泉岳寺駅11分が正解な気がする。
新し出口は泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業の開発ビル一階ですよね。
だとすると物件から850～900ｍくらいになりそう。

[19421: マンション検討中さん]

泉岳寺9分、高輪GWのショッピングモールまで徒歩圏内、野村保有の土地を良心価格で提供etc…私は乗り遅れましたが購入できた人素直におめでとう！

[19422: 匿名さん]

>>19421 マンション検討中さん
こういうステマをする人が同じ住人になるってどうなの？

[19423: 買い替え検討中さん]

>>19422 匿名さん
購入者とは限らないのでは？
乗り遅れたって言ってますよ。
つまり買えてない。

[19424: 匿名さん]

>>19420 買い替え検討中さん

やっぱりそうですよね。9分にするには田町駅へも8分30秒で到着できるという驚異のダッシュ競歩力が必要ですね。想像すると笑える。

[19425: 口コミ知りたいさん]

>>19421 マンション検討中さん
徒歩10分以上のタワマン買う時点で資産価値なんかないだろ。新築プレミアム剥がれたらどれだけ中古のライバルいるんだよ。

[19426: マンション検討中さん]

泉岳寺駅10分内は期待しない前提で考えたほうが安全かな。GFT、ブランズタワー芝浦、ケープタワー、グローヴタワーら辺と争って勝てるかは不明。基本的にデザイン以外はどこかしら負けてるから、それ込みで買いたいなら買えば良いね。

[19427: マンション検討中さん]

>>19425 口コミ知りたいさん
芝浦アイランドの相場をしらないマンション初心者がなんか言ってます。

[19428: 匿名さん]

ネガの人は何回同じ話してんのかね。

泉岳寺駅は現状以外に芝浦側よりにホームが増設されて、現在の駅出入り口よりかなりJR線路寄りの京急が工事中の区画に新たに駅ビルが2年後に完成する。

この駅ビルの出入り口は、同じく2年後に歩行者通路が開通予定の第二東西連絡通路とJR所有の高輪ゲートウェイシティの区画と直接繋がるという予定です。ですから恐らくプラウドなら敷地から徒歩9-10分で京急の駅ビル入口まで行けるようになる。それはつまり泉岳寺駅徒歩10分圏内ということであり、高輪ゲートウェイシティ商業施設まで徒歩10分圏内ということ。

高輪ゲートウェイシティ商業施設へ徒歩10分圏内となる分譲タワーマンションはプラウドタワー含めて他はベイシティタワーと長谷工タワーくらいのものじゃないかな。

[19429: 匿名さん]

>>19423 買い替え検討中さん
文体からここのここの契約者である可能性が極めて高いですね。

[19430: 匿名さん]

>>19426 マンション検討中さん
一応、若さだけは今のところ一番勝ってるけどね。
まあ10年後に若さで勝負できなくなったときが実力

[19431: 匿名さん]

え？ＪＲ線横断する東西デッキまで９－１０分だから実質駅９分と言いたいの？
”田町駅は特殊だから実質駅チカ”　並みに言いたい放題だなｗ

[19432: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
徒歩10分で都営浅草線出口表記というのを内陸の方がみたら、理解不能だろうね。
徒歩10分だと最早隣の駅までの距離

[19433: 買い替え検討中さん]

>>19429 匿名さん
エスパーですね笑

[19434: 匿名さん]

首都の大動脈ＪＲ山手線の駅に徒歩10分、都心部に10分以内、リニアの始発駅にもなる品川駅も徒歩圏とい十分すぎるくらいの交通利便性。難癖付けようと必死な人は、徒歩10分以内に住んでるんだろうが、どうせその駅自体がしょぼいんでしょ。

[19435: マンション掲示板さん]

>>19431 匿名さん

田町駅の構造は特殊なので表記駅距離よりも実質近いよ。
東口はJRではなくて港区が所有しているので駅構内じゃないので表記分数は＋2分程度だけど、JRの入口から改札機はたったの1m程度で多くの地下鉄駅よりは5分程度近い。
実質徒歩8分で間違いない。

[19436: 口コミ知りたいさん]

>>19432 匿名さん

内陸だけど理解できる

[19437: マンション掲示板さん]

>>19434 匿名さん

その通り。
例えば大江戸線単線の駅は表記1分でも2分でも意味ないし、地図を見たらPTKから大江戸線の改札はミッド5分、サウス6分かかるよね。
大江戸線改札6分より明らかに山手線10分の方が便利ですよ。アクセスは山手線の楽勝だし、京浜東北線の快速も並走しているし本数が非常に多い。大江戸線なら日中6分間隔ですよ。
もちろんここ三田駅の2路線も利用できるし銀座、日本橋、大手町、羽田空港、成田空港など主要な目的地も直通している。
勝どきからのネガは雨の日とかよく言っているけど、ここの駐車場は先着順で確保できて5300*2050*2000のサイズですよ。雨の日は車で良いじゃない？
PTKの駐車場は確かにちっちゃくてスーペリア部屋は難しいよね？

[19438: 匿名さん]

>>19435 マンション掲示板さん

そんなの検討者が自分で確認するので余計な話。許容範囲だと思えば買えば
いいしダメだと思えば止めればいい。その感覚は人それぞれ。
品川、田町、浜松町など都心に近い利便性の高い駅なら徒歩15分以内なら
十分利便性が高い。三井の湾岸レポート見れば、駅徒歩15分のマンションも
大きく値上がりしているのが答え。
港区湾岸は鉄板。

[19439: 評判気になるさん]

>>19398 匿名さん
うーん意味不明。その値段でしか勝負できなかっただけなのに、野村が頑張って安くしてくれたって考えられるの凄いね。ここのポジが田町駅実質8分連呼してるけど実際に田町駅徒歩8分表記になったら資産価値上がると思うでしょ、そういう事。

[19440: 匿名さん]

あのさ、不動産の駅歩はGoogleマップの分数じゃなくて、あくまで敷地内から駅入口までの距離を分速80メートルで割ったもので表記されるんだよ。

キョリ速で測ればわかるが、京急ビルの入り口まで800メートル弱になるので、ネガさんには残念ながら徒歩10分圏内になってしまうんだな。

[19441: 匿名さん]

田町8分やら泉岳寺9分やらステマが多いね。なんでだろ

[19442: 匿名さん]

>>19398 匿名さん

ブランズ豊洲は高値転売ヤーの価格が数戸成約したのが独り歩きしてるが、そのうち坪400台に落ち着く。中古が築1年で坪600-700、築6-7年で坪550の芝浦とは次元が違うので、比較対象ですらない。

[19443: 名無しさん]

駅徒歩10分以内になれば絞り込み検索に引っ掛かりますから、売却時にもだいぶプラスになりそうですね～

[19444: eマンションさん]

>>19440 匿名さん
800m弱の距離を分速80mで割ったら10分超えますが、なんで9分になるんですか？

[19445: マンション検討中さん]

1LDKと普通買えない3LDKが一個残ってるだけのマンションなのにこのスレ人気すぎでは？

[19446: 匿名さん]

>>19445 マンション検討中さん
スレが伸びる理由でよくあるのが、
・高倍率抽選販売の倍率下げ工作
・竣工前完売せずに売れ残ってる物件のステマ工作

どっちだろうね

[19447: 匿名さん]

>>19443 名無しさん
そんなストレートに
「徒歩10分以上だと検索にすら引っかからないから売却時に不利」
と言われてもね

[19448: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19449: 匿名さん]

>駅徒歩10分以内になれば絞り込み検索に引っ掛かりますから

そもそも分譲マンションを検討している人はそういう検索の仕方はしない。
芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか物件見て興味持ってアプローチ
したり、仲介屋に紹介されて見たりする。

[19450: 匿名さん]

＞800m弱の距離を分速80mで割ったら10分超えますが

800m弱の距離を分速80mで割ったら10分超えるって
こんな簡単な算数も間違えるってこの人バカ？