プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19351: 匿名さん]

>>19347 匿名さん
販売時期が異なる早期の価格を挙げるのは、都合のいいところだけ見て現実を見れてないのでは？
ここと比較するのならば、値上げ後の価格を見ないとな。その価格でも高倍率抽選販売だったとか。
ちなみに江東区とかどうでもいい一人です。

[19352: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

[19353: 匿名さん]

>都合のいいところだけ見て

都合のいいとこだけ見てるのはあんた。再登録販売住戸こそが、プレミア住戸だったり
売れ残りに上乗せされた一部のキャンセル住戸の都合の良い「一部分」の価格。全体を
見れば最多価格帯が芝浦と豊洲では全然違い豊洲は激安です。

[19354: 匿名さん]

新築と築10年選手を比べりゃなかには豊洲の新築高値転売成功事例もあるかもしれんが、全体として江東区が港区より高くなることは無い。

[19355: 匿名さん]

>>19353 匿名さん
BTTのデータ出してきたのは君だけどな。
しかも再登録で金額上乗せされたキャンセル住戸が瞬間蒸発した事実が大事なんだよ。それすらわからないのならば、相場を語る資格はない。もう一度物件概要からのスタートになります

[19356: マンション検討中さん]

>>19352 匿名さん

大事な部分をさらにピックアップすると新築未入居物件の転売ヤーの
高値転売でも、港区の築17年から20年の値段にさえ到底追いつかない
という現実。これぞ、圧倒的格差。


港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円（築20年）
港　グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：未入居）
江　シティタワー東京ベイ　　　　421万円（注：未入居）

[19357: 匿名さん]

>>19356 マンション検討中さん
品川駅直結のVタワーは別格として、GFTとWCTのリセールの悪さを挙げて港区と一括りにされるのは、港区民としては違和感あるな

[19358: マンション検討中さん]

>>19357 匿名さん

GFTもWCTもリセール最高じゃないか。特にWCTは分譲の時いくらだったのか知らないで言ってるだろ。これだから情弱は困る。

[19359: 匿名さん]

>>19354 匿名さん
住まいサーフィンより

パークシティ豊洲　@422
芝浦アイランドケープ　@402
芝浦アイランドグローブ @432

ほぼ同じ相場。あとは自己責任

[19360: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん
今語られているのは現在の資産価値の話であって、騰落率ではない。
その違いすらわかってないのであれば、相場を語る資格はない。

[19361: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん
立地が全然違うよ。GFTは都心ど真ん中、WCTは港区のすみっコぐらし。

[19362: マンション検討中さん]

>>19361 匿名さん

GFTが都心ど真ん中？あんた地理が全然分かってないね。

[19363: マンション掲示板さん]

gftって住吉会の事務所近くにあるマンションでしたっけ？

[19364: 検討板ユーザーさん]

いよいよ入居も迫ってきちゃったね～！
まだ検討中の皆さん早くしないと乗り遅れちゃうよ～～！

[19365: 匿名さん]

>>19364 検討板ユーザーさん
スマン、先着順たなざらしは買う気しないので、勝どきにしたわｗ

[19366: マンション掲示板さん]

>>19365 匿名さん
はーい！江東区へおかえりくださーい。
遠いけど気をつけてね！

[19367: 通りがかりさん]

>>19365 匿名さん
勝どきも買えないのにそんな投稿して恥ずかしくないのかね。

[19368: 匿名さん]

ここで豊洲とか江東区をネガってるのどう見ても次長課長だよね。だって、恣意的なデータで無理に豊洲をディスったり、芝浦の物件なのに必ずWCTや港南絡ませて、やや港南よく見せるデータ貼ったりでバレバレ。

WCTが平均で541で成約してるとか捏造もいいところだわ。レインズのWCTの半年の成約全部貼ってやろうか？どうみてもBTTより大きく見劣りしてるけど。

[19369: 匿名さん]

BTTとWCTを比較すると圧倒的にBTTの方が立地が良い。

[19370: 評判気になるさん]

>>19369 匿名さん
東京ガスの再開発決定でBTTの眺望死亡と資産価値下落が確定したから、焦る気持ちはわかるけど。よそでやっててよ。

[19371: 匿名さん]

ここに限らずだけど、当の物件の話題はほとんど出てこないというね…
芝浦vs豊洲的なスレを作ってもらえばいいんじゃないですかね。

[19372: 口コミ知りたいさん]

>>19371 匿名さん
まぁ当初のネガの理論は
・徒歩距離10分以上は検索で弾かれる
→泉岳寺9分になっちゃいました
・警備員が過剰で管理費が高い
→警備員2人になっちゃいました
とかことごとく論破されちゃって、対決煽るしかできなくなっちゃったもんなぁ。

[19373: eマンションさん]

>>19372 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分説は可能性高いのかな？

[19374: 匿名さん]

江東区民って豊洲のピカピカの新築と港南の築17年を比べて豊洲のほうが高いとか言って恥ずかしくないのかな？ほんと必死さに哀れみを感じる。しかも、三井の最新サポートの成約事例見るとWCTのほうが高いし。

[19375: 匿名さん]

>>19370 評判気になるさん

あの住宅展示場とかにしてるとこね。あそこ再開発決定したようだね。高さ180m級の超高層が4棟建つとか。完全にレインボーブリッジ方面が壁ビューになるな

[19376: 匿名さん]

泉岳寺9分はかなり可能性高いですよ。

[19377: 口コミ知りたいさん]

>>19375 匿名さん
今BTT買う人は完全に天井高値掴みですね。
というか、これからまだ山ほど供給するのに追加で4棟も笑。希少価値もクソも無いな。

[19378: 通りがかりさん]

>>19372 口コミ知りたいさん
最初から管理費安かったら価格もっと強気だったでしょうね。設計変更頑張ってくれた設計士、神すぎる。

[19379: マンコミュファンさん]

>>19375 匿名さん

正確には高層は2本ね。

[19380: マンション掲示板さん]

>>19371 匿名さん

豊洲は豊洲で悪いとは思わないけど、あちこちのお宅に首を突っ込んでは我が物顔で騒ぎたてる、その民度が価値を下げてますね。

[19381: 検討板ユーザーさん]

>>19378 通りがかりさん
ほんまそれ。あと野村保有の土地で欲張らない価格出してくれたんも神

[19382: eマンションさん]

管理費って1平米480円じゃなかったっけ？今いくらなの？

[19383: 匿名さん]

>>19380 マンション掲示板さん
芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[19384: eマンションさん]

>>19376 匿名さん
泉岳寺9分はかなり印象良いですね…やっぱこのマンション強いかも

[19385: 通りがかりさん]

>>19379 マンコミュファンさん
これ見て2本に見えるの？幕の内一歩なの？

[19386: マンション検討中さん]

>>19382 eマンションさん
元は490でブランズ芝浦と同じくらいと言ってたので410くらいまで下がったかな。

[19387: 匿名さん]

>>19384 eマンションさん
盛り上がっているところに水さして申し訳ないけど、都営浅草線徒歩9分になったとしても資産価値的にはほとんど微風でしかない。徒歩6分以内に短縮されるならば1割程度のアップしてただろうけどね。
それプラス都営浅草線縛りで選ぶ人は結構少数派

[19388: 匿名さん]

>>19381 検討板ユーザーさん
資産価値としては、いくらで出すかよりもそれに対して市場がどう反応したかが大切。
市況上昇続く中、ほとんど上乗せ無い中先着順出しながら未だ完売してないのが全て。
安いという事と割安というのは、似て非なる。

[19389: 検討板ユーザーさん]

>>19376 匿名さん
なんで？

[19390: 匿名さん]

>>19377 口コミ知りたいさん
少し前にBTT購入した方もそうだけど、ここを分譲価格で購入した方も現状高値掴みに近い状態にはなってる。
ここが売れ出した時期って、2022年後期の市況天井より5％くらい低い水準。
もし今後市況が崩れた場合、最高到達点のジャンピングキャッチとは言わないけどそれに近い水準でのキャッチになる。なのでよそ様を高値掴みと言う資格はあまりないかと思います。

2次取得で既に昨年現居売却済みならばいい時期に売れたねと言えるけど、これから売る方はそれまで相場が保てばいいねとしか言えない。1次取得の方は、例え市況が崩れてもホールドしておけば何とかなるから本業頑張れとしか言えない

[19391: マンション検討中さん]

>>19381 検討板ユーザーさん
欲張らない価格とか頭花畑かよ。利益追求の民間企業が原価が低かったらその分売価も下げてお客様に還元、、なわけない。最大利益追求考えたけど立地的に高値は無理だったということ。やはり駅徒歩がね。あ、田町駅までのね。あれだけ山手線×港区ってどやってたのに浅草線泉岳寺が10分切るとか、どんな駅でもいいわけじゃないでしょうに。東京ベイシティタワーは泉岳寺徒歩7分で爆上がりって事ですかw
設計変更って自転車導線は解決しましたか？

[19392: eマンションさん]

>>19387 匿名さん
もともと芝浦は住環境が良いから人気の高いアドレスなのですよね。

[19393: 匿名さん]

>>19392 eマンションさん
それがあまり資産価値にあらわれていないけどね

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん
豊洲とか芝浦とかはかなり値上がりしていますよ。

[19395: 匿名さん]

>>19394 匿名さん
もしかなり値上がりしているのならば、もともと人気の高いアドレスという事に矛盾してますよ。

[19396: マンション検討中さん]

おいおい、ここの宿敵は勝どきじゃなかったのかよ？
PTKのライトアップ見たか？すごかったぞ

[19397: 匿名さん]

>>19396 マンション検討中さん
勝どきも芝浦も人気の高いアドレスですよね。

[19398: 匿名さん]

>>19390
芝浦は中古が築6-7年で坪550、築1年で坪600-700、築16年ですら坪440-480だよ。BTTと周辺中古と分譲価格の乖離を見れば、ここが野村がツインタワー作るために利益を追求せず良いものを割安で売っているかは明白。

野村は内覧会ばかり重視して、年明けからMRクローズしまくり、しかし先着順はほぼ無くなってしまうほどに売れてしまう後半の巻き返し。残りの1LDKも、入居開始の6月までには完売は間違いないとのこと。

ファミリー需要に強い芝浦なので、既に3LDKは2-3割の含み益があるが、2年後の泉岳寺駅9分、一大商業施設である高輪ゲートウェイシティ徒歩9分という段階になったから、シングルディンクスにもより魅力的な物件になる。

2年以後、1LDK含めてさらに爆上げ間違いない。他見ても高輪ゲートウェイシティほどの再開発は都内ではほぼなし、そこに徒歩10分未満で普段使いできる最新タワーマンションとなればしばらくここしかないよ。眺望条件も素晴らしいし、竹中が丁寧に作ってくれた建物は素晴らしいの一言。長期的資産で不安になる要素は一つもない。

計画が決まっていて、開発が進んでいても、クレーンと土だからけの周囲環境を前に、本当に買っていいのかは誰でも躊躇はする。その中できちんと将来をイメージでき、野村と竹中を信じて買った人はおめでとうと言いたい。

[19399: マンション検討中さん]

これだけ物価上昇、賃金上昇してるなかで、なんでマンションだけ値段下がるんだよ。経済音痴すぎんだろ。

[19400: 検討板ユーザーさん]

>>19390 匿名さん
自分自身が、とても不安そう。。