プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19301: 名無しさん]

>>19298 匿名さん
港区は嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19302: eマンションさん]

>>19300 通りがかりさん
貼り忘れ。

[19303: 匿名さん]

豊海再開発知らないとかって言ってるのはモグリかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/148...

[19304: 匿名さん]

>>19303 匿名さん
ここ芝浦のスレですよね？
豊海なんて関係ないし、2027年竣工物件の情報持ってきても意味ない。
そりゃ知らない人もいるでしょ。

[19305: マンション掲示板さん]

区が違うことは置いておくと、プラウド芝浦とブランズ豊洲は価格帯的には同格？江東区と同価格帯の港区タワマンってこと？

[19306: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん
芝浦も江東区湾岸エリアも住環境が良いからね。港区湾岸だと江東区より安いアドレスあるよ。

[19307: 口コミ知りたいさん]

ないでしょ。もし江東区よりも安い港区のマンションあるなら港区買うわ。

[19308: 名無しさん]

>>19307 口コミ知りたいさん

江東区より安い港区の駅遠物件にしがみつくプライド芝浦か、豊洲一等地駅チカのブランズ豊洲か、ですね

[19309: 匿名さん]

芝浦も豊洲も人気の高いアドレスですよ。

[19310: 口コミ知りたいさん]

タワマンで70㎡とかみっともないから予算ないなら江東区とかに妥協して広い部屋に住んだ方が潔い。

[19311: 名無しさん]

>>19308 名無しさん
豊洲ってもう東京ガスの再開発で眺望死ぬことが決定したとこでしょ。ここでも中古を売り抜けくための鴨を探してるの？
ピークアウトを早めるだけだから静かにしといた方がいいよ。

[19312: マンション検討中さん]

>>19302 eマンションさん
東京の玄関と言ってるくらいですし、ゲートウェイ横の一等地。移転すれば築地市場の1.5倍くらいの土地が生まれる世紀の大再開発か。
さらには八潮あたりから、そこにできるオフィスへの通勤需要をネタにモノレール新駅というのも考えられる。ロマンですねぇ。

[19313: 検討板ユーザーさん]

豊海？なんて読むかすらわからん

[19314: 匿名さん]

>>19312 マンション検討中さん
検討使

[19315: 匿名さん]

芝浦は@452
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631264289704284160?t=EK1M1RiMF...

[19316: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん

出典が分からないが、品川シーズンテラスから出る余分なエネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に活用することは既に決定済み。なので移転計画はない。

[19317: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は江東区である時点ではるかに格下。

[19318: 匿名さん]

下水処理場は高浜水門からの未処理下水放流の問題もあるから、いずれ移転するはず。

[19319: eマンションさん]

>>19318 匿名さん
それはもう25年から適用される放水時の水質制限の対応で済む話ですね。

[19320: 通りがかりさん]

>>19316 匿名さん
これは、ただ品川シーズンテラスに使ってるものを流用するってのを、さも環境に良いですよーというアピールに使っただけで、大して金をかける話ではないよ。

[19321: eマンションさん]

>>19319 eマンションさん
放水時の水質は今も基準を満たしてるよ。満たしていなかったら違法だから。合法の基準だけど臭いんだよ。

[19322: 匿名さん]

>>19304 匿名さん

勝鬨駅に更に2,000世帯
2050年くらいに新地下鉄の構想がある様だけど都市計画はいったいどうなってる？
勝鬨駅での事故が心配だ

[19323: マンション掲示板さん]

>>19307 口コミ知りたいさん

私も同じ。江東区は絶対に無し。江東区より安い港区マンションあるなら、なおさら港区マンション買う。

[19324: 評判気になるさん]

>>19309 匿名さん

芝浦は人気だが豊洲が人気は勘違い。豊洲は人気あると錯覚させられてるだけ。

[19325: 匿名さん]

>>19318 匿名さん

シーズンテラスは移転は無いよ。オフィスビルと一体になっているので移転できない。あなたはもう少し勉強したほうがいいな。何も知らずにテキトーなこと書いてて草。

[19326: 口コミ知りたいさん]

仮に移転するにしてもかなり先の話になる。、

[19327: 名無しさん]

駅10分以上かかるなら港区もへったくれもないんじゃないかな。

[19328: 匿名さん]

検討スレを見てると、何にこだわって何に妥協したかよくわかるね。
とりあえず、港区のネームバリューにこだわって、駅遠と嫌悪施設隣接を妥協したということか。

[19329: 匿名さん]

下水処理場は移転計画ありますよ。サウスゲート計画の中で検討されています。

[19330: 検討板ユーザーさん]

>>19328 匿名さん
背伸びしてでも港区一世になりたいんだろうな笑

[19331: 匿名さん]

70平米の狭い部屋住むくらいなら港区でなくても、ぜんぜんok。タワマンで70平米だと無理してる感があるし、友達も恥ずかしくて呼べない。品川ナンバーの軽自動車より足立区ナンバーのメルセデスの方がマシでしょ。もちろん港区で広い部屋なら文句なし。

[19332: 検討板ユーザーさん]

>>19324 評判気になるさん
芝浦購入者なりすまし注意な。

[19333: 匿名さん]

>>19324 評判気になるさん
人気とかよくわからん評価ではなく、資産価値で比較評価しないとね。
結局、資産価値しか相対評価の指標がないよ

[19334: 口コミ知りたいさん]

>>19333 匿名さん
その価値観で家族が住む家を選ぶ不幸せさ

[19335: 匿名さん]

>>19334 口コミ知りたいさん
家庭の価値観なんて人それぞれでしょ。
その価値観に沿って好きな物件選べばいいよ。それについては誰も止めてない
ただ評価する上で、人気という曖昧な物を客観的評価するには資産価値という数字でしか評価できないよね。
他に何かある？投票でもするつもりかな

[19336: 匿名さん]

なので、豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、区割で住居を選ぶ人より、生活利便性で選ぶ人が増えてきたということでしょ。名より実を取る人が増えてきたということ。今はそういうトレンドなんだろね。
江東区が～、と連呼するのは時代錯誤甚だしいという事になります。
とはいえ、自分も江東区は無い

[19337: 匿名さん]

逆に芝浦を豊洲みたいに整備すればもっと伸びるってことなんだけどねぇ

[19338: 匿名さん]

>>19337 匿名さん
駅近じゃないからムリ

[19339: マンション検討中さん]

初期から何も変わらない議論で草

[19340: マンション検討中さん]

>>19339 マンション検討中さん
どの検討スレも一定の周期で同じところをグルグル回っているだけだからね。資産価値とか答え合わせが数年先の話をしてるからまぁポジ/ネガどっちも結論はでないわな

[19341: 匿名さん]

浜松町再開発が進んだことで芝浦の恩恵も大きくなってる。坪単価もかなり上がってきたよね。

[19342: 口コミ知りたいさん]

俺も港区芝浦ってアドレスは無しかなｗ

[19343: 匿名さん]

>>19329 匿名さん

移転計画は存在しませんし、移転する必要も無い。移転するとむしろ公園が
無くなってマイナス。上部第二次再開発が進むとプラウドの環境もますます
良くなるでしょう。

[19344: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
市況変化の範囲内の上昇でしかない

[19345: 匿名さん]

70平米の狭い部屋でも港区なら、ぜんぜんok。港区タワマンだと70平米でもOKだし、江東区なんて友達も恥ずかしくて呼べない。増して汚染地豊洲や僻地有明なんかクソ中のクソ。品川ナンバーのメルセデスだし、メルセデスに足立区ナンバーなんかクソ過ぎて話にならない。

[19346: 匿名さん]

>豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、

超えてねえじゃん。ここの分譲最多価格帯は坪450－550。

[19347: 匿名さん]

ブランズ豊洲なんか最多価格帯は坪300台、全然格下、次元が違い過ぎます。
僅か数戸の高値転売事例と言う都合の良いとこだけ見て、自分に都合の良い
解釈して、芝浦ネガばかりするのがアホ江東区民。　

[19350: 匿名さん]

>>19346 匿名さん

勝どきに完全敗北してるじゃん。サウス低層で坪６５０くらいで売れたよ。
ミッド高層角の再販は７００－８００位のレンジだろう。

芝浦駅とお民、ムスブのライフで買い物した後、あと１０分以上寒い中歩かないと帰れないと咽び泣く。