プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19267: 名無しさん]

>>19265 匿名さん

ここリセールは@650程度ですよ
中層階中部屋の場合。

[19268: 通りがかりさん]

>>19267 名無しさん
それブランズ。

[19269: 口コミ知りたいさん]

>>19267 名無しさん
低層580、中層650、高層720くらいな感。

[19270: 匿名さん]

>>19269 口コミ知りたいさん
低層@494が売れ残っているのに・・・
せいぜい低層@500、中層@550、高層@600がいいとこだと思うよ

[19271: 名無しさん]

>>19269 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分だし、そのくらいになりそうですね。
もう庶民が買えない物件になってしまうのか…

[19272: 匿名さん]

>>19271 名無しさん
都営浅草線徒歩9分って・・・
そこまで資産価値変わらんよ。申し訳ないけど

[19273: eマンションさん]

>>19254 口コミ知りたいさん
買えた人うらやましい。残債割れとか言ってたネガが発狂しちゃいますね。

[19274: 名無しさん]

>>19272 匿名さん
ありがとう、残念ながら値上がりしちゃったみたいよ。悔しいの？

[19275: 匿名さん]

>>19273 eマンションさん
同時期分譲物件が軒並み3～5割程度リセール上がってる中、1割程度の値上げで売れ残ってる物件は残債割れするリスクがその同時期分譲物件と比較して高い、と書かれていた話ですね。
誰も残債割れするとは言ってないよ。残債割れするとしたら多くは市況要因。
その明確な違いがわからないようでは、いつまで経っても物件概要すら理解できないビギナー扱いです。

[19276: 通りがかりさん]

>>19275 匿名さん
貴方は芝浦購入者に何を求めてるの？愚かな選択をしたことを自覚するように促しているのか、単なるストレス発散なのか、これだけ当物件に粘着される理由を教えていただけませんか？

[19277: 検討板ユーザーさん]

>>19276 通りがかりさん
そりゃ、自分が得するところに需要を誘導したいのと、誹謗中傷は最も簡単に自己承認欲求を満たす方法だからでしょう。
幸いなことに思考レベルは高くないのと、多角的な視野もないので、ここを選ぶレベルの人からしたら雑音になることはあっても売れ行きに影響することはないことですね。

一生懸命ネガしてるけど、売れ行きは変わらないし1ヶ月もしたら誰もそのレスのことを覚えてすらいない、見返されることもない。
無意味な活動ご苦労様ですと思って無視しとけばいいと思いますよ。

[19278: 口コミ知りたいさん]

浅草線の泉岳寺駅から新橋駅は山手線の高輪ゲートウェイから新橋駅とほぼ被ってますからね、、、羽田成田に直通してるのは良いことですけれど。

[19279: 匿名さん]

>>19276 通りがかりさん
ここは検討スレです。別に契約者も書き込んでいいルールですが、事実と異なる買い煽りはただの悪質投稿なため訂正しているまで
芝浦購入者については何も思ってませんよ。不動産は各々の選択の自由なので

[19280: 匿名さん]

>>19277 検討板ユーザーさん
ご自身の判断が正しいと思うのは勝手ですが、根拠のない数字を挙げて他者に罵詈雑言を投げつけるのはただの自己満足にしかならないと思いますよ。
大切なのは今市況にどういう風が吹いていてこれから先どうなるのか。
それこそただの買い煽りは雑音でしかないですね

[19281: 評判気になるさん]

事実に基づくポジティブ要素はこの物件にはないのかな？

[19282: 入居済みさん]

>>19281 評判気になるさん

腐るほどあるでしょう

[19283: 評判気になるさん]

>>19282 入居済みさん
これだけ再開発があれば少なくとも資産価値を維持しやすそうですね。

[19284: 口コミ知りたいさん]

>>19281 評判気になるさん

駅から遠くて、雨の日や真夏は辛いところ。
良くこんな悪い立地で買うよね、と思う。

[19285: 通りがかりさん]

メインで使うのは田町駅だから、そこまでの距離が大事なんじゃないのかね。

[19286: 評判気になるさん]

>>19285 通りがかりさん
駅遠なりの価格には現状なってないんですか？

[19287: マンション検討中さん]

>>19272 匿名さん

浅草線って良いじゃない？
大江戸線より1000倍使いやすいのに。

[19288: 匿名さん]

>>19281 評判気になるさん

再開発もたくさんあるし、駅距離は8分か9分になるよ。

[19289: マンション検討中さん]

>>19284 口コミ知りたいさん
田町駅は実質駅近だし、周辺環境も良いから通勤も快適ですよ。

[19290: 評判気になるさん]

>>19284 口コミ知りたいさん
まぁそれはそれは多角的な視点がないあなたの感想で、そんなあなたの感覚に価値はないですからね。

[19291: 評判気になるさん]

>>19288 匿名さん
駅距離８～９分というのは、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業によって泉岳寺駅の改札が今より近くなるからですよね？
グーグルマップで測ると880ｍほどになるんですが、それだと11分てことですかね？
それとも測る場所を間違えているんですかね？？

[19292: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド大人気だな。欲しい人残りわずかだぞ急げ～～！！

[19293: 匿名さん]

同じ駅遠でもここより豊海の方がワクワクするよね。この差はなんだろう。

[19294: マンション掲示板さん]

>>19293 匿名さん
どこか知らないけど、豊洲？豊海？へお帰りください。

[19295: 通りがかりさん]

>>19291 評判気になるさん
間違えてるよ。
駅距離って地下鉄だと出口まで、地上駅だと駅舎まで。
出口が新しくつくられるってこと。

[19296: 匿名さん]

>>19293 匿名さん

豊洲は知ってはいるけど豊海ってマジで知らない。打ち間違い？

[19297: 匿名さん]

豊海知らないとカ、芝浦の駅遠　掴んじゃうだけの事はありますね。。。流石です。

[19298: 匿名さん]

>>19297 匿名さん

港区じゃないでしょ。港区以外には興味ナッシング。

[19299: 匿名さん]

>>19282 入居済みさん
何も無い事だけはわかった

[19300: 通りがかりさん]

高浜橋周辺、長年中途半端な状態で放置されてると思ったら、水再生センターの移転検討委員会まで作って検討中だったとは。

[19301: 名無しさん]

>>19298 匿名さん
港区は嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19302: eマンションさん]

>>19300 通りがかりさん
貼り忘れ。

[19303: 匿名さん]

豊海再開発知らないとかって言ってるのはモグリかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/148...

[19304: 匿名さん]

>>19303 匿名さん
ここ芝浦のスレですよね？
豊海なんて関係ないし、2027年竣工物件の情報持ってきても意味ない。
そりゃ知らない人もいるでしょ。

[19305: マンション掲示板さん]

区が違うことは置いておくと、プラウド芝浦とブランズ豊洲は価格帯的には同格？江東区と同価格帯の港区タワマンってこと？

[19306: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん
芝浦も江東区湾岸エリアも住環境が良いからね。港区湾岸だと江東区より安いアドレスあるよ。

[19307: 口コミ知りたいさん]

ないでしょ。もし江東区よりも安い港区のマンションあるなら港区買うわ。

[19308: 名無しさん]

>>19307 口コミ知りたいさん

江東区より安い港区の駅遠物件にしがみつくプライド芝浦か、豊洲一等地駅チカのブランズ豊洲か、ですね

[19309: 匿名さん]

芝浦も豊洲も人気の高いアドレスですよ。

[19310: 口コミ知りたいさん]

タワマンで70㎡とかみっともないから予算ないなら江東区とかに妥協して広い部屋に住んだ方が潔い。

[19311: 名無しさん]

>>19308 名無しさん
豊洲ってもう東京ガスの再開発で眺望死ぬことが決定したとこでしょ。ここでも中古を売り抜けくための鴨を探してるの？
ピークアウトを早めるだけだから静かにしといた方がいいよ。

[19312: マンション検討中さん]

>>19302 eマンションさん
東京の玄関と言ってるくらいですし、ゲートウェイ横の一等地。移転すれば築地市場の1.5倍くらいの土地が生まれる世紀の大再開発か。
さらには八潮あたりから、そこにできるオフィスへの通勤需要をネタにモノレール新駅というのも考えられる。ロマンですねぇ。

[19313: 検討板ユーザーさん]

豊海？なんて読むかすらわからん

[19314: 匿名さん]

>>19312 マンション検討中さん
検討使

[19315: 匿名さん]

芝浦は@452
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631264289704284160?t=EK1M1RiMF...

[19316: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん

出典が分からないが、品川シーズンテラスから出る余分なエネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に活用することは既に決定済み。なので移転計画はない。

[19317: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は江東区である時点ではるかに格下。

[19318: 匿名さん]

下水処理場は高浜水門からの未処理下水放流の問題もあるから、いずれ移転するはず。

[19319: eマンションさん]

>>19318 匿名さん
それはもう25年から適用される放水時の水質制限の対応で済む話ですね。

[19320: 通りがかりさん]

>>19316 匿名さん
これは、ただ品川シーズンテラスに使ってるものを流用するってのを、さも環境に良いですよーというアピールに使っただけで、大して金をかける話ではないよ。

[19321: eマンションさん]

>>19319 eマンションさん
放水時の水質は今も基準を満たしてるよ。満たしていなかったら違法だから。合法の基準だけど臭いんだよ。

[19322: 匿名さん]

>>19304 匿名さん

勝鬨駅に更に2,000世帯
2050年くらいに新地下鉄の構想がある様だけど都市計画はいったいどうなってる？
勝鬨駅での事故が心配だ

[19323: マンション掲示板さん]

>>19307 口コミ知りたいさん

私も同じ。江東区は絶対に無し。江東区より安い港区マンションあるなら、なおさら港区マンション買う。

[19324: 評判気になるさん]

>>19309 匿名さん

芝浦は人気だが豊洲が人気は勘違い。豊洲は人気あると錯覚させられてるだけ。

[19325: 匿名さん]

>>19318 匿名さん

シーズンテラスは移転は無いよ。オフィスビルと一体になっているので移転できない。あなたはもう少し勉強したほうがいいな。何も知らずにテキトーなこと書いてて草。

[19326: 口コミ知りたいさん]

仮に移転するにしてもかなり先の話になる。、

[19327: 名無しさん]

駅10分以上かかるなら港区もへったくれもないんじゃないかな。

[19328: 匿名さん]

検討スレを見てると、何にこだわって何に妥協したかよくわかるね。
とりあえず、港区のネームバリューにこだわって、駅遠と嫌悪施設隣接を妥協したということか。

[19329: 匿名さん]

下水処理場は移転計画ありますよ。サウスゲート計画の中で検討されています。

[19330: 検討板ユーザーさん]

>>19328 匿名さん
背伸びしてでも港区一世になりたいんだろうな笑

[19331: 匿名さん]

70平米の狭い部屋住むくらいなら港区でなくても、ぜんぜんok。タワマンで70平米だと無理してる感があるし、友達も恥ずかしくて呼べない。品川ナンバーの軽自動車より足立区ナンバーのメルセデスの方がマシでしょ。もちろん港区で広い部屋なら文句なし。

[19332: 検討板ユーザーさん]

>>19324 評判気になるさん
芝浦購入者なりすまし注意な。

[19333: 匿名さん]

>>19324 評判気になるさん
人気とかよくわからん評価ではなく、資産価値で比較評価しないとね。
結局、資産価値しか相対評価の指標がないよ

[19334: 口コミ知りたいさん]

>>19333 匿名さん
その価値観で家族が住む家を選ぶ不幸せさ

[19335: 匿名さん]

>>19334 口コミ知りたいさん
家庭の価値観なんて人それぞれでしょ。
その価値観に沿って好きな物件選べばいいよ。それについては誰も止めてない
ただ評価する上で、人気という曖昧な物を客観的評価するには資産価値という数字でしか評価できないよね。
他に何かある？投票でもするつもりかな

[19336: 匿名さん]

なので、豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、区割で住居を選ぶ人より、生活利便性で選ぶ人が増えてきたということでしょ。名より実を取る人が増えてきたということ。今はそういうトレンドなんだろね。
江東区が～、と連呼するのは時代錯誤甚だしいという事になります。
とはいえ、自分も江東区は無い

[19337: 匿名さん]

逆に芝浦を豊洲みたいに整備すればもっと伸びるってことなんだけどねぇ

[19338: 匿名さん]

>>19337 匿名さん
駅近じゃないからムリ

[19339: マンション検討中さん]

初期から何も変わらない議論で草

[19340: マンション検討中さん]

>>19339 マンション検討中さん
どの検討スレも一定の周期で同じところをグルグル回っているだけだからね。資産価値とか答え合わせが数年先の話をしてるからまぁポジ/ネガどっちも結論はでないわな

[19341: 匿名さん]

浜松町再開発が進んだことで芝浦の恩恵も大きくなってる。坪単価もかなり上がってきたよね。

[19342: 口コミ知りたいさん]

俺も港区芝浦ってアドレスは無しかなｗ

[19343: 匿名さん]

>>19329 匿名さん

移転計画は存在しませんし、移転する必要も無い。移転するとむしろ公園が
無くなってマイナス。上部第二次再開発が進むとプラウドの環境もますます
良くなるでしょう。

[19344: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
市況変化の範囲内の上昇でしかない

[19345: 匿名さん]

70平米の狭い部屋でも港区なら、ぜんぜんok。港区タワマンだと70平米でもOKだし、江東区なんて友達も恥ずかしくて呼べない。増して汚染地豊洲や僻地有明なんかクソ中のクソ。品川ナンバーのメルセデスだし、メルセデスに足立区ナンバーなんかクソ過ぎて話にならない。

[19346: 匿名さん]

>豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、

超えてねえじゃん。ここの分譲最多価格帯は坪450－550。

[19347: 匿名さん]

ブランズ豊洲なんか最多価格帯は坪300台、全然格下、次元が違い過ぎます。
僅か数戸の高値転売事例と言う都合の良いとこだけ見て、自分に都合の良い
解釈して、芝浦ネガばかりするのがアホ江東区民。　

[19350: 匿名さん]

>>19346 匿名さん

勝どきに完全敗北してるじゃん。サウス低層で坪６５０くらいで売れたよ。
ミッド高層角の再販は７００－８００位のレンジだろう。

芝浦駅とお民、ムスブのライフで買い物した後、あと１０分以上寒い中歩かないと帰れないと咽び泣く。

[19351: 匿名さん]

>>19347 匿名さん
販売時期が異なる早期の価格を挙げるのは、都合のいいところだけ見て現実を見れてないのでは？
ここと比較するのならば、値上げ後の価格を見ないとな。その価格でも高倍率抽選販売だったとか。
ちなみに江東区とかどうでもいい一人です。

[19352: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

[19353: 匿名さん]

>都合のいいところだけ見て

都合のいいとこだけ見てるのはあんた。再登録販売住戸こそが、プレミア住戸だったり
売れ残りに上乗せされた一部のキャンセル住戸の都合の良い「一部分」の価格。全体を
見れば最多価格帯が芝浦と豊洲では全然違い豊洲は激安です。

[19354: 匿名さん]

新築と築10年選手を比べりゃなかには豊洲の新築高値転売成功事例もあるかもしれんが、全体として江東区が港区より高くなることは無い。

[19355: 匿名さん]

>>19353 匿名さん
BTTのデータ出してきたのは君だけどな。
しかも再登録で金額上乗せされたキャンセル住戸が瞬間蒸発した事実が大事なんだよ。それすらわからないのならば、相場を語る資格はない。もう一度物件概要からのスタートになります

[19356: マンション検討中さん]

>>19352 匿名さん

大事な部分をさらにピックアップすると新築未入居物件の転売ヤーの
高値転売でも、港区の築17年から20年の値段にさえ到底追いつかない
という現実。これぞ、圧倒的格差。


港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円（築20年）
港　グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：未入居）
江　シティタワー東京ベイ　　　　421万円（注：未入居）

[19357: 匿名さん]

>>19356 マンション検討中さん
品川駅直結のVタワーは別格として、GFTとWCTのリセールの悪さを挙げて港区と一括りにされるのは、港区民としては違和感あるな

[19358: マンション検討中さん]

>>19357 匿名さん

GFTもWCTもリセール最高じゃないか。特にWCTは分譲の時いくらだったのか知らないで言ってるだろ。これだから情弱は困る。

[19359: 匿名さん]

>>19354 匿名さん
住まいサーフィンより

パークシティ豊洲　@422
芝浦アイランドケープ　@402
芝浦アイランドグローブ @432

ほぼ同じ相場。あとは自己責任

[19360: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん
今語られているのは現在の資産価値の話であって、騰落率ではない。
その違いすらわかってないのであれば、相場を語る資格はない。

[19361: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん
立地が全然違うよ。GFTは都心ど真ん中、WCTは港区のすみっコぐらし。

[19362: マンション検討中さん]

>>19361 匿名さん

GFTが都心ど真ん中？あんた地理が全然分かってないね。

[19363: マンション掲示板さん]

gftって住吉会の事務所近くにあるマンションでしたっけ？

[19364: 検討板ユーザーさん]

いよいよ入居も迫ってきちゃったね～！
まだ検討中の皆さん早くしないと乗り遅れちゃうよ～～！

[19365: 匿名さん]

>>19364 検討板ユーザーさん
スマン、先着順たなざらしは買う気しないので、勝どきにしたわｗ

[19366: マンション掲示板さん]

>>19365 匿名さん
はーい！江東区へおかえりくださーい。
遠いけど気をつけてね！