プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19226: 名無しさん]

>>19224 匿名さん

スカイは長谷工だっけ？
高速道路も近いし地下鉄路線も使えないし。興味ない。

[19227: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
スカイはほとんどが大成施工
長谷工は名前載せてもらってる程度
その代わりに管理が東建と長谷工の共同管理

[19228: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
大成→大林に訂正

[19229: 匿名さん]

>>19225 検討板ユーザーさん
コロナショック前から冬眠してたようで。
@700じゃアンダーで蒸発

[19230: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
結局これに尽きる
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630204738896801792?t=0DDSr7-s...

[19231: マンコミュファンさん]

>>19230 匿名さん
うるさい

[19232: マンション検討中さん]

>>19230 匿名さん
ど素人のスイートドヤで載せてるのって何なの？

[19233: 匿名さん]

>>19232 マンション検討中さん
ここまで辛辣に書かなくてもねぇ
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630164694077149185?t=njeDR3ZN...

[19234: 名無しさん]

>>19233 匿名さん

プラウドタワー芝浦は資産価値的に買ってはいけないマンションなんですか?

[19235: 口コミ知りたいさん]

>>19233 匿名さん
家含めて何を選択するかは各々の自由。高価な不動産を購入するのが良いなら勝手にやってれば良いかと、上には上があってキリないから結局どこかで妥協する。

[19236: 匿名さん]

>>19235 口コミ知りたいさん
ダブルスタンダード
>>19213

[19237: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
シロカネザスカイは大林組。白金高輪駅3分だからかなり便利な立地です。

[19238: 通りがかりさん]

>>19237 匿名さん
白金高輪駅とか雑魚路線しか通ってないので願い下げです

[19239: eマンションさん]

>>19234 名無しさん

都内最も大規模再開発が集まるエリアなので資産価値は期待できるよ。勝どきのような2024供給過多問題も無いし、ここ間も無く駅8-9分表記になるでしょう。

[19240: マンコミュファンさん]

>>19238 通りがかりさん

白金高輪駅と周りのエリアは交通アクセスが不便ですね。
やっぱり住環境もアクセスも3Aとの差がすごい。
大江戸線単線よりはマシだけど。

[19241: 匿名さん]

三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報によると、成約事例の単価は芝浦ではインプレストタワーが@478、グローブタワーが@409、グローバルフロントタワーが@547、港南では品川Vタワーが@686、ワールドシティタワーズが@541、シティタワー品川（定借）が@316。

[19242: 匿名さん]

福くん、東湾岸では鼻で笑われてるのに、芝浦スレには割と刺さってて笑った
福くんと同じ価値観のの人間が買ってるのね

[19243: 匿名さん]

>>19240 マンコミュファンさん
3Aと書けば何でも許されると思ったらそうでもないよ。
3Aもピンキリ

[19244: 匿名さん]

>>19239 eマンションさん
近隣再開発って東工大再開発だけじゃない？

[19245: マンション検討中さん]

芝浦民には縁のない白金エリアの話なんかしてないで大量売れ残りになりそうな1LDKのバルク売り先でも探した方がええよ

[19246: マンション掲示板さん]

>>19245 マンション検討中さん
苦しいなぁ。頼みの綱の1LDKももう選べるような状況じゃないよ。

[19247: 匿名さん]

>>19246 マンション掲示板さん
バルクは無いだろうけど、@494の部屋が先着順で売れ残ってる現実の方が苦しいと思うけどね

[19248: マンション検討中さん]

駅遠いからリセール不安だわ

[19250: 管理担当]

[NO.19249と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19251: 口コミ知りたいさん]

結局どこの部屋を買ってた人がここで一番含み益あるわけ？南西角低層？

[19252: eマンションさん]

>>19245 マンション検討中さん

白金スカイぐらいは余裕で買えるよ。
ただ立地も建物もそんなに興味ない。

[19253: eマンションさん]

>>19248 マンション検討中さん

港区＋山手線は鉄板ですね。資産価値は安心できる。

[19254: 口コミ知りたいさん]

>>19251 口コミ知りたいさん

77タイプの南西角部屋は1億円台スタートで瞬間に完売したね。
ブランズやGFTの中古成約を見たら1.3億円できる成約できそう。利益2500万円程度ですね。

[19255: 匿名さん]

>>19252 eマンションさん
それ以上にあなたが買えたとか興味ないとかの情報の方が、全く非生産的でどうでもいい情報なのをわかってくださいね

[19256: 匿名さん]

>>19254 口コミ知りたいさん
あそこがあの価格で成約したとか、そういうのを皮算用というのです。　
利益というのは売買が成約してから話すもので、最低でも同条件の部屋の成約実績は必須です。

[19257: 匿名さん]

>>19253 eマンションさん
港区内ではそう鉄板ではないですね。港区相場のメインは地下鉄です。

[19258: マンション検討中さん]

駅から遠いってこと自体はあんまり問題じゃないけど、同じエリアで若干駅に近い物件が出てきたら瞬時に下位互換になるリスクだけが怖い。路線一本だと特に

[19259: eマンションさん]

>>19258 マンション検討中さん
プラウドは高輪GW泉岳寺に近い、ブランズは田町三田駅に近いで住み分け出来そう。芝浦で駅徒歩3分の分譲出てきたら上位互換だけど価格凄そうね

[19260: 匿名さん]

>>19259 eマンションさん

坪1000超えちゃうね

[19261: 匿名さん]

>>19260 匿名さん
駅直結ならばまだしも、駅徒歩3分ではせいぜい@750～800程度

[19262: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いし徒歩3分なら坪1000ぐらい行くのでは？

[19263: 匿名さん]

スカイは今、低層階が坪700で高層階は1000～に値上がりしてますよ。もう庶民には買えませんよ。

[19264: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
内陸の相場をここで語る意味はないかな。
内陸と湾岸では相場が異なるからな

[19265: 匿名さん]

たらればの希望的観測ばかり呟いてないで、まずは坪490万の先着順が売れる事を願おう。

[19266: eマンションさん]

>>58555 事業協力者さん
手前の桟橋みたいのが人道橋？

[19267: 名無しさん]

>>19265 匿名さん

ここリセールは@650程度ですよ
中層階中部屋の場合。

[19268: 通りがかりさん]

>>19267 名無しさん
それブランズ。

[19269: 口コミ知りたいさん]

>>19267 名無しさん
低層580、中層650、高層720くらいな感。

[19270: 匿名さん]

>>19269 口コミ知りたいさん
低層@494が売れ残っているのに・・・
せいぜい低層@500、中層@550、高層@600がいいとこだと思うよ

[19271: 名無しさん]

>>19269 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分だし、そのくらいになりそうですね。
もう庶民が買えない物件になってしまうのか…

[19272: 匿名さん]

>>19271 名無しさん
都営浅草線徒歩9分って・・・
そこまで資産価値変わらんよ。申し訳ないけど

[19273: eマンションさん]

>>19254 口コミ知りたいさん
買えた人うらやましい。残債割れとか言ってたネガが発狂しちゃいますね。

[19274: 名無しさん]

>>19272 匿名さん
ありがとう、残念ながら値上がりしちゃったみたいよ。悔しいの？

[19275: 匿名さん]

>>19273 eマンションさん
同時期分譲物件が軒並み3～5割程度リセール上がってる中、1割程度の値上げで売れ残ってる物件は残債割れするリスクがその同時期分譲物件と比較して高い、と書かれていた話ですね。
誰も残債割れするとは言ってないよ。残債割れするとしたら多くは市況要因。
その明確な違いがわからないようでは、いつまで経っても物件概要すら理解できないビギナー扱いです。

[19276: 通りがかりさん]

>>19275 匿名さん
貴方は芝浦購入者に何を求めてるの？愚かな選択をしたことを自覚するように促しているのか、単なるストレス発散なのか、これだけ当物件に粘着される理由を教えていただけませんか？

[19277: 検討板ユーザーさん]

>>19276 通りがかりさん
そりゃ、自分が得するところに需要を誘導したいのと、誹謗中傷は最も簡単に自己承認欲求を満たす方法だからでしょう。
幸いなことに思考レベルは高くないのと、多角的な視野もないので、ここを選ぶレベルの人からしたら雑音になることはあっても売れ行きに影響することはないことですね。

一生懸命ネガしてるけど、売れ行きは変わらないし1ヶ月もしたら誰もそのレスのことを覚えてすらいない、見返されることもない。
無意味な活動ご苦労様ですと思って無視しとけばいいと思いますよ。

[19278: 口コミ知りたいさん]

浅草線の泉岳寺駅から新橋駅は山手線の高輪ゲートウェイから新橋駅とほぼ被ってますからね、、、羽田成田に直通してるのは良いことですけれど。

[19279: 匿名さん]

>>19276 通りがかりさん
ここは検討スレです。別に契約者も書き込んでいいルールですが、事実と異なる買い煽りはただの悪質投稿なため訂正しているまで
芝浦購入者については何も思ってませんよ。不動産は各々の選択の自由なので

[19280: 匿名さん]

>>19277 検討板ユーザーさん
ご自身の判断が正しいと思うのは勝手ですが、根拠のない数字を挙げて他者に罵詈雑言を投げつけるのはただの自己満足にしかならないと思いますよ。
大切なのは今市況にどういう風が吹いていてこれから先どうなるのか。
それこそただの買い煽りは雑音でしかないですね

[19281: 評判気になるさん]

事実に基づくポジティブ要素はこの物件にはないのかな？

[19282: 入居済みさん]

>>19281 評判気になるさん

腐るほどあるでしょう

[19283: 評判気になるさん]

>>19282 入居済みさん
これだけ再開発があれば少なくとも資産価値を維持しやすそうですね。

[19284: 口コミ知りたいさん]

>>19281 評判気になるさん

駅から遠くて、雨の日や真夏は辛いところ。
良くこんな悪い立地で買うよね、と思う。

[19285: 通りがかりさん]

メインで使うのは田町駅だから、そこまでの距離が大事なんじゃないのかね。

[19286: 評判気になるさん]

>>19285 通りがかりさん
駅遠なりの価格には現状なってないんですか？

[19287: マンション検討中さん]

>>19272 匿名さん

浅草線って良いじゃない？
大江戸線より1000倍使いやすいのに。

[19288: 匿名さん]

>>19281 評判気になるさん

再開発もたくさんあるし、駅距離は8分か9分になるよ。

[19289: マンション検討中さん]

>>19284 口コミ知りたいさん
田町駅は実質駅近だし、周辺環境も良いから通勤も快適ですよ。

[19290: 評判気になるさん]

>>19284 口コミ知りたいさん
まぁそれはそれは多角的な視点がないあなたの感想で、そんなあなたの感覚に価値はないですからね。

[19291: 評判気になるさん]

>>19288 匿名さん
駅距離８～９分というのは、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業によって泉岳寺駅の改札が今より近くなるからですよね？
グーグルマップで測ると880ｍほどになるんですが、それだと11分てことですかね？
それとも測る場所を間違えているんですかね？？

[19292: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド大人気だな。欲しい人残りわずかだぞ急げ～～！！

[19293: 匿名さん]

同じ駅遠でもここより豊海の方がワクワクするよね。この差はなんだろう。

[19294: マンション掲示板さん]

>>19293 匿名さん
どこか知らないけど、豊洲？豊海？へお帰りください。

[19295: 通りがかりさん]

>>19291 評判気になるさん
間違えてるよ。
駅距離って地下鉄だと出口まで、地上駅だと駅舎まで。
出口が新しくつくられるってこと。

[19296: 匿名さん]

>>19293 匿名さん

豊洲は知ってはいるけど豊海ってマジで知らない。打ち間違い？

[19297: 匿名さん]

豊海知らないとカ、芝浦の駅遠　掴んじゃうだけの事はありますね。。。流石です。

[19298: 匿名さん]

>>19297 匿名さん

港区じゃないでしょ。港区以外には興味ナッシング。

[19299: 匿名さん]

>>19282 入居済みさん
何も無い事だけはわかった

[19300: 通りがかりさん]

高浜橋周辺、長年中途半端な状態で放置されてると思ったら、水再生センターの移転検討委員会まで作って検討中だったとは。

[19301: 名無しさん]

>>19298 匿名さん
港区は嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19302: eマンションさん]

>>19300 通りがかりさん
貼り忘れ。

[19303: 匿名さん]

豊海再開発知らないとかって言ってるのはモグリかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/148...

[19304: 匿名さん]

>>19303 匿名さん
ここ芝浦のスレですよね？
豊海なんて関係ないし、2027年竣工物件の情報持ってきても意味ない。
そりゃ知らない人もいるでしょ。

[19305: マンション掲示板さん]

区が違うことは置いておくと、プラウド芝浦とブランズ豊洲は価格帯的には同格？江東区と同価格帯の港区タワマンってこと？

[19306: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん
芝浦も江東区湾岸エリアも住環境が良いからね。港区湾岸だと江東区より安いアドレスあるよ。

[19307: 口コミ知りたいさん]

ないでしょ。もし江東区よりも安い港区のマンションあるなら港区買うわ。

[19308: 名無しさん]

>>19307 口コミ知りたいさん

江東区より安い港区の駅遠物件にしがみつくプライド芝浦か、豊洲一等地駅チカのブランズ豊洲か、ですね

[19309: 匿名さん]

芝浦も豊洲も人気の高いアドレスですよ。

[19310: 口コミ知りたいさん]

タワマンで70㎡とかみっともないから予算ないなら江東区とかに妥協して広い部屋に住んだ方が潔い。

[19311: 名無しさん]

>>19308 名無しさん
豊洲ってもう東京ガスの再開発で眺望死ぬことが決定したとこでしょ。ここでも中古を売り抜けくための鴨を探してるの？
ピークアウトを早めるだけだから静かにしといた方がいいよ。

[19312: マンション検討中さん]

>>19302 eマンションさん
東京の玄関と言ってるくらいですし、ゲートウェイ横の一等地。移転すれば築地市場の1.5倍くらいの土地が生まれる世紀の大再開発か。
さらには八潮あたりから、そこにできるオフィスへの通勤需要をネタにモノレール新駅というのも考えられる。ロマンですねぇ。

[19313: 検討板ユーザーさん]

豊海？なんて読むかすらわからん

[19314: 匿名さん]

>>19312 マンション検討中さん
検討使

[19315: 匿名さん]

芝浦は@452
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631264289704284160?t=EK1M1RiMF...

[19316: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん

出典が分からないが、品川シーズンテラスから出る余分なエネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に活用することは既に決定済み。なので移転計画はない。

[19317: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は江東区である時点ではるかに格下。

[19318: 匿名さん]

下水処理場は高浜水門からの未処理下水放流の問題もあるから、いずれ移転するはず。

[19319: eマンションさん]

>>19318 匿名さん
それはもう25年から適用される放水時の水質制限の対応で済む話ですね。

[19320: 通りがかりさん]

>>19316 匿名さん
これは、ただ品川シーズンテラスに使ってるものを流用するってのを、さも環境に良いですよーというアピールに使っただけで、大して金をかける話ではないよ。

[19321: eマンションさん]

>>19319 eマンションさん
放水時の水質は今も基準を満たしてるよ。満たしていなかったら違法だから。合法の基準だけど臭いんだよ。

[19322: 匿名さん]

>>19304 匿名さん

勝鬨駅に更に2,000世帯
2050年くらいに新地下鉄の構想がある様だけど都市計画はいったいどうなってる？
勝鬨駅での事故が心配だ

[19323: マンション掲示板さん]

>>19307 口コミ知りたいさん

私も同じ。江東区は絶対に無し。江東区より安い港区マンションあるなら、なおさら港区マンション買う。

[19324: 評判気になるさん]

>>19309 匿名さん

芝浦は人気だが豊洲が人気は勘違い。豊洲は人気あると錯覚させられてるだけ。

[19325: 匿名さん]

>>19318 匿名さん

シーズンテラスは移転は無いよ。オフィスビルと一体になっているので移転できない。あなたはもう少し勉強したほうがいいな。何も知らずにテキトーなこと書いてて草。