プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19201: 評判気になるさん]

>>19196 検討板ユーザーさん

エリアも交通アクセスも坪単価も違うね。
周りで芝浦の検討者はブリリア浜離宮やプラウドタワー目黒、白金スカイと比較しています。

[19202: マンコミュファンさん]

>>19199 匿名さん

勝どきの検討者は豊洲や晴海と一緒ですよ。
同じく東湾岸エリアで坪単価も似ている。

[19203: 匿名さん]

>>19202 マンコミュファンさん
芝浦勝どき豊洲あたりは被りそう。港南と有明東雲あたりも被る。

[19204: マンション検討中さん]

私も東湾岸と芝浦を比較してる人は見たことないですね。大崎や目黒あたりがおおいです。

[19205: 匿名さん]

>>19204 マンション検討中さん
そうじゃないみたいよ

[19206: 通りがかりさん]

>>19205 匿名さん
その論理で行くと芝浦と札幌もよく比較されてるってことになりますね（ONE札幌ステーションタワーもよく見られてるに上がって来てるから）

[19207: 匿名さん]

>>19203 匿名さん

港南と有明東雲？価格帯が全然違うでしょ、釣り針デカすぎ。

[19208: マンション検討中さん]

こことPTKはどちらが坪単価高くなりそうですか？

[19209: マンション検討中さん]

>>19200 マンション掲示板さん
遅くとも5月か6月には完売ですね。

[19210: 匿名さん]

>>19200 さん
年内完売して欲しい

[19211: マンション検討中さん]

>>19201 評判気になるさん

比較されてるのは価格帯的には勝どき豊洲あたりじゃない？駅遠なこともあって港区なのに同じぐらいの値段でしょう。ブリリア浜離宮や白金スカイとは価格も駅距離も全然違うし。

[19212: 匿名さん]

>>19211 マンション検討中さん
さすがに江東区はアクセスや行政区が違いすぎるから被らないと思うな～

[19213: eマンションさん]

>>19211 マンション検討中さん

江東区は無いわ。港区買えるのに江東区選ぶのはよっぽどの素人だけ。ららぽーとなんか見て、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

[19214: 匿名さん]

>>19213 eマンションさん
言われてますよ。同じ湾岸エリアです。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630161365859176451?t=1jSyvN2X...

[19215: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19216: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19218: マンコミュファンさん]

>>19217 マンション検討中さん
それ、ここでやたら江東区を馬鹿にする人にも当てはまるぞ

ここは港区に憧れて買った人も多いだろうから、江東区を下に見たくなる気持ちも分かるが、言ってること相当下品なの気づいてくれ

[19219: マンション掲示板さん]

>>19211 マンション検討中さん

白金スカイはそんなに高く無かったよ
ここと比較した購入者の方は知っている。

[19220: 名無しさん]

>>19216 マンション掲示板さん

豊洲や勝どきは湾岸だけど、芝浦は湾岸ではありません。東京湾すら隣接していないし。
不動産的には月島、勝どき、晴海、豊洲、有明あたりは湾岸と考えられる。

[19221: 匿名さん]

>>19219 マンション掲示板さん
そんなに高くなかったというのがただの主観か見栄なのかわからんが、

白金ザスカイ分譲平均@650
プラウド芝浦分譲平均@500

3割の価格差はかなり大きい。

[19222: マンション掲示板さん]

>>19221 匿名さん

ここの角部屋とスカイの中部屋、価格帯は似ている。

[19223: 匿名さん]

シロカネザスカイは坪1000近くしますよ。

[19224: 匿名さん]

>>19222 マンション掲示板さん
あちらはコロナ前の価格。こちらはコロナ後の価格。
市況が2～3割変化してるのに、それを比較する意味はないよ。
出せるのは、@550出せば低層だけどスカイ買えたのにという後悔の言葉だけ

[19225: 検討板ユーザーさん]

>>19223 匿名さん

白金アドレスは坪1000じゃ無理よ。
坪７００程度ですね

[19226: 名無しさん]

>>19224 匿名さん

スカイは長谷工だっけ？
高速道路も近いし地下鉄路線も使えないし。興味ない。

[19227: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
スカイはほとんどが大成施工
長谷工は名前載せてもらってる程度
その代わりに管理が東建と長谷工の共同管理

[19228: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
大成→大林に訂正

[19229: 匿名さん]

>>19225 検討板ユーザーさん
コロナショック前から冬眠してたようで。
@700じゃアンダーで蒸発

[19230: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
結局これに尽きる
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630204738896801792?t=0DDSr7-s...

[19231: マンコミュファンさん]

>>19230 匿名さん
うるさい

[19232: マンション検討中さん]

>>19230 匿名さん
ど素人のスイートドヤで載せてるのって何なの？

[19233: 匿名さん]

>>19232 マンション検討中さん
ここまで辛辣に書かなくてもねぇ
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630164694077149185?t=njeDR3ZN...

[19234: 名無しさん]

>>19233 匿名さん

プラウドタワー芝浦は資産価値的に買ってはいけないマンションなんですか?

[19235: 口コミ知りたいさん]

>>19233 匿名さん
家含めて何を選択するかは各々の自由。高価な不動産を購入するのが良いなら勝手にやってれば良いかと、上には上があってキリないから結局どこかで妥協する。

[19236: 匿名さん]

>>19235 口コミ知りたいさん
ダブルスタンダード
>>19213

[19237: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
シロカネザスカイは大林組。白金高輪駅3分だからかなり便利な立地です。

[19238: 通りがかりさん]

>>19237 匿名さん
白金高輪駅とか雑魚路線しか通ってないので願い下げです

[19239: eマンションさん]

>>19234 名無しさん

都内最も大規模再開発が集まるエリアなので資産価値は期待できるよ。勝どきのような2024供給過多問題も無いし、ここ間も無く駅8-9分表記になるでしょう。

[19240: マンコミュファンさん]

>>19238 通りがかりさん

白金高輪駅と周りのエリアは交通アクセスが不便ですね。
やっぱり住環境もアクセスも3Aとの差がすごい。
大江戸線単線よりはマシだけど。

[19241: 匿名さん]

三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報によると、成約事例の単価は芝浦ではインプレストタワーが@478、グローブタワーが@409、グローバルフロントタワーが@547、港南では品川Vタワーが@686、ワールドシティタワーズが@541、シティタワー品川（定借）が@316。

[19242: 匿名さん]

福くん、東湾岸では鼻で笑われてるのに、芝浦スレには割と刺さってて笑った
福くんと同じ価値観のの人間が買ってるのね

[19243: 匿名さん]

>>19240 マンコミュファンさん
3Aと書けば何でも許されると思ったらそうでもないよ。
3Aもピンキリ

[19244: 匿名さん]

>>19239 eマンションさん
近隣再開発って東工大再開発だけじゃない？

[19245: マンション検討中さん]

芝浦民には縁のない白金エリアの話なんかしてないで大量売れ残りになりそうな1LDKのバルク売り先でも探した方がええよ

[19246: マンション掲示板さん]

>>19245 マンション検討中さん
苦しいなぁ。頼みの綱の1LDKももう選べるような状況じゃないよ。

[19247: 匿名さん]

>>19246 マンション掲示板さん
バルクは無いだろうけど、@494の部屋が先着順で売れ残ってる現実の方が苦しいと思うけどね

[19248: マンション検討中さん]

駅遠いからリセール不安だわ

[19250: 管理担当]

[NO.19249と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19251: 口コミ知りたいさん]

結局どこの部屋を買ってた人がここで一番含み益あるわけ？南西角低層？

[19252: eマンションさん]

>>19245 マンション検討中さん

白金スカイぐらいは余裕で買えるよ。
ただ立地も建物もそんなに興味ない。

[19253: eマンションさん]

>>19248 マンション検討中さん

港区＋山手線は鉄板ですね。資産価値は安心できる。

[19254: 口コミ知りたいさん]

>>19251 口コミ知りたいさん

77タイプの南西角部屋は1億円台スタートで瞬間に完売したね。
ブランズやGFTの中古成約を見たら1.3億円できる成約できそう。利益2500万円程度ですね。

[19255: 匿名さん]

>>19252 eマンションさん
それ以上にあなたが買えたとか興味ないとかの情報の方が、全く非生産的でどうでもいい情報なのをわかってくださいね

[19256: 匿名さん]

>>19254 口コミ知りたいさん
あそこがあの価格で成約したとか、そういうのを皮算用というのです。　
利益というのは売買が成約してから話すもので、最低でも同条件の部屋の成約実績は必須です。

[19257: 匿名さん]

>>19253 eマンションさん
港区内ではそう鉄板ではないですね。港区相場のメインは地下鉄です。

[19258: マンション検討中さん]

駅から遠いってこと自体はあんまり問題じゃないけど、同じエリアで若干駅に近い物件が出てきたら瞬時に下位互換になるリスクだけが怖い。路線一本だと特に

[19259: eマンションさん]

>>19258 マンション検討中さん
プラウドは高輪GW泉岳寺に近い、ブランズは田町三田駅に近いで住み分け出来そう。芝浦で駅徒歩3分の分譲出てきたら上位互換だけど価格凄そうね

[19260: 匿名さん]

>>19259 eマンションさん

坪1000超えちゃうね

[19261: 匿名さん]

>>19260 匿名さん
駅直結ならばまだしも、駅徒歩3分ではせいぜい@750～800程度

[19262: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いし徒歩3分なら坪1000ぐらい行くのでは？

[19263: 匿名さん]

スカイは今、低層階が坪700で高層階は1000～に値上がりしてますよ。もう庶民には買えませんよ。

[19264: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
内陸の相場をここで語る意味はないかな。
内陸と湾岸では相場が異なるからな

[19265: 匿名さん]

たらればの希望的観測ばかり呟いてないで、まずは坪490万の先着順が売れる事を願おう。

[19266: eマンションさん]

>>58555 事業協力者さん
手前の桟橋みたいのが人道橋？

[19267: 名無しさん]

>>19265 匿名さん

ここリセールは@650程度ですよ
中層階中部屋の場合。

[19268: 通りがかりさん]

>>19267 名無しさん
それブランズ。

[19269: 口コミ知りたいさん]

>>19267 名無しさん
低層580、中層650、高層720くらいな感。

[19270: 匿名さん]

>>19269 口コミ知りたいさん
低層@494が売れ残っているのに・・・
せいぜい低層@500、中層@550、高層@600がいいとこだと思うよ

[19271: 名無しさん]

>>19269 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分だし、そのくらいになりそうですね。
もう庶民が買えない物件になってしまうのか…

[19272: 匿名さん]

>>19271 名無しさん
都営浅草線徒歩9分って・・・
そこまで資産価値変わらんよ。申し訳ないけど

[19273: eマンションさん]

>>19254 口コミ知りたいさん
買えた人うらやましい。残債割れとか言ってたネガが発狂しちゃいますね。

[19274: 名無しさん]

>>19272 匿名さん
ありがとう、残念ながら値上がりしちゃったみたいよ。悔しいの？

[19275: 匿名さん]

>>19273 eマンションさん
同時期分譲物件が軒並み3～5割程度リセール上がってる中、1割程度の値上げで売れ残ってる物件は残債割れするリスクがその同時期分譲物件と比較して高い、と書かれていた話ですね。
誰も残債割れするとは言ってないよ。残債割れするとしたら多くは市況要因。
その明確な違いがわからないようでは、いつまで経っても物件概要すら理解できないビギナー扱いです。

[19276: 通りがかりさん]

>>19275 匿名さん
貴方は芝浦購入者に何を求めてるの？愚かな選択をしたことを自覚するように促しているのか、単なるストレス発散なのか、これだけ当物件に粘着される理由を教えていただけませんか？

[19277: 検討板ユーザーさん]

>>19276 通りがかりさん
そりゃ、自分が得するところに需要を誘導したいのと、誹謗中傷は最も簡単に自己承認欲求を満たす方法だからでしょう。
幸いなことに思考レベルは高くないのと、多角的な視野もないので、ここを選ぶレベルの人からしたら雑音になることはあっても売れ行きに影響することはないことですね。

一生懸命ネガしてるけど、売れ行きは変わらないし1ヶ月もしたら誰もそのレスのことを覚えてすらいない、見返されることもない。
無意味な活動ご苦労様ですと思って無視しとけばいいと思いますよ。

[19278: 口コミ知りたいさん]

浅草線の泉岳寺駅から新橋駅は山手線の高輪ゲートウェイから新橋駅とほぼ被ってますからね、、、羽田成田に直通してるのは良いことですけれど。

[19279: 匿名さん]

>>19276 通りがかりさん
ここは検討スレです。別に契約者も書き込んでいいルールですが、事実と異なる買い煽りはただの悪質投稿なため訂正しているまで
芝浦購入者については何も思ってませんよ。不動産は各々の選択の自由なので

[19280: 匿名さん]

>>19277 検討板ユーザーさん
ご自身の判断が正しいと思うのは勝手ですが、根拠のない数字を挙げて他者に罵詈雑言を投げつけるのはただの自己満足にしかならないと思いますよ。
大切なのは今市況にどういう風が吹いていてこれから先どうなるのか。
それこそただの買い煽りは雑音でしかないですね

[19281: 評判気になるさん]

事実に基づくポジティブ要素はこの物件にはないのかな？

[19282: 入居済みさん]

>>19281 評判気になるさん

腐るほどあるでしょう

[19283: 評判気になるさん]

>>19282 入居済みさん
これだけ再開発があれば少なくとも資産価値を維持しやすそうですね。

[19284: 口コミ知りたいさん]

>>19281 評判気になるさん

駅から遠くて、雨の日や真夏は辛いところ。
良くこんな悪い立地で買うよね、と思う。

[19285: 通りがかりさん]

メインで使うのは田町駅だから、そこまでの距離が大事なんじゃないのかね。

[19286: 評判気になるさん]

>>19285 通りがかりさん
駅遠なりの価格には現状なってないんですか？

[19287: マンション検討中さん]

>>19272 匿名さん

浅草線って良いじゃない？
大江戸線より1000倍使いやすいのに。

[19288: 匿名さん]

>>19281 評判気になるさん

再開発もたくさんあるし、駅距離は8分か9分になるよ。

[19289: マンション検討中さん]

>>19284 口コミ知りたいさん
田町駅は実質駅近だし、周辺環境も良いから通勤も快適ですよ。

[19290: 評判気になるさん]

>>19284 口コミ知りたいさん
まぁそれはそれは多角的な視点がないあなたの感想で、そんなあなたの感覚に価値はないですからね。

[19291: 評判気になるさん]

>>19288 匿名さん
駅距離８～９分というのは、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業によって泉岳寺駅の改札が今より近くなるからですよね？
グーグルマップで測ると880ｍほどになるんですが、それだと11分てことですかね？
それとも測る場所を間違えているんですかね？？

[19292: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド大人気だな。欲しい人残りわずかだぞ急げ～～！！

[19293: 匿名さん]

同じ駅遠でもここより豊海の方がワクワクするよね。この差はなんだろう。

[19294: マンション掲示板さん]

>>19293 匿名さん
どこか知らないけど、豊洲？豊海？へお帰りください。

[19295: 通りがかりさん]

>>19291 評判気になるさん
間違えてるよ。
駅距離って地下鉄だと出口まで、地上駅だと駅舎まで。
出口が新しくつくられるってこと。

[19296: 匿名さん]

>>19293 匿名さん

豊洲は知ってはいるけど豊海ってマジで知らない。打ち間違い？

[19297: 匿名さん]

豊海知らないとカ、芝浦の駅遠　掴んじゃうだけの事はありますね。。。流石です。

[19298: 匿名さん]

>>19297 匿名さん

港区じゃないでしょ。港区以外には興味ナッシング。

[19299: 匿名さん]

>>19282 入居済みさん
何も無い事だけはわかった

[19300: 通りがかりさん]

高浜橋周辺、長年中途半端な状態で放置されてると思ったら、水再生センターの移転検討委員会まで作って検討中だったとは。

[19301: 名無しさん]

>>19298 匿名さん
港区は嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19302: eマンションさん]

>>19300 通りがかりさん
貼り忘れ。

[19303: 匿名さん]

豊海再開発知らないとかって言ってるのはモグリかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/148...

[19304: 匿名さん]

>>19303 匿名さん
ここ芝浦のスレですよね？
豊海なんて関係ないし、2027年竣工物件の情報持ってきても意味ない。
そりゃ知らない人もいるでしょ。

[19305: マンション掲示板さん]

区が違うことは置いておくと、プラウド芝浦とブランズ豊洲は価格帯的には同格？江東区と同価格帯の港区タワマンってこと？

[19306: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん
芝浦も江東区湾岸エリアも住環境が良いからね。港区湾岸だと江東区より安いアドレスあるよ。

[19307: 口コミ知りたいさん]

ないでしょ。もし江東区よりも安い港区のマンションあるなら港区買うわ。

[19308: 名無しさん]

>>19307 口コミ知りたいさん

江東区より安い港区の駅遠物件にしがみつくプライド芝浦か、豊洲一等地駅チカのブランズ豊洲か、ですね

[19309: 匿名さん]

芝浦も豊洲も人気の高いアドレスですよ。

[19310: 口コミ知りたいさん]

タワマンで70㎡とかみっともないから予算ないなら江東区とかに妥協して広い部屋に住んだ方が潔い。

[19311: 名無しさん]

>>19308 名無しさん
豊洲ってもう東京ガスの再開発で眺望死ぬことが決定したとこでしょ。ここでも中古を売り抜けくための鴨を探してるの？
ピークアウトを早めるだけだから静かにしといた方がいいよ。

[19312: マンション検討中さん]

>>19302 eマンションさん
東京の玄関と言ってるくらいですし、ゲートウェイ横の一等地。移転すれば築地市場の1.5倍くらいの土地が生まれる世紀の大再開発か。
さらには八潮あたりから、そこにできるオフィスへの通勤需要をネタにモノレール新駅というのも考えられる。ロマンですねぇ。

[19313: 検討板ユーザーさん]

豊海？なんて読むかすらわからん

[19314: 匿名さん]

>>19312 マンション検討中さん
検討使

[19315: 匿名さん]

芝浦は@452
https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1631264289704284160?t=EK1M1RiMF...

[19316: 匿名さん]

>>19302 eマンションさん

出典が分からないが、品川シーズンテラスから出る余分なエネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に活用することは既に決定済み。なので移転計画はない。

[19317: 匿名さん]

>>19305 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は江東区である時点ではるかに格下。

[19318: 匿名さん]

下水処理場は高浜水門からの未処理下水放流の問題もあるから、いずれ移転するはず。

[19319: eマンションさん]

>>19318 匿名さん
それはもう25年から適用される放水時の水質制限の対応で済む話ですね。

[19320: 通りがかりさん]

>>19316 匿名さん
これは、ただ品川シーズンテラスに使ってるものを流用するってのを、さも環境に良いですよーというアピールに使っただけで、大して金をかける話ではないよ。

[19321: eマンションさん]

>>19319 eマンションさん
放水時の水質は今も基準を満たしてるよ。満たしていなかったら違法だから。合法の基準だけど臭いんだよ。

[19322: 匿名さん]

>>19304 匿名さん

勝鬨駅に更に2,000世帯
2050年くらいに新地下鉄の構想がある様だけど都市計画はいったいどうなってる？
勝鬨駅での事故が心配だ

[19323: マンション掲示板さん]

>>19307 口コミ知りたいさん

私も同じ。江東区は絶対に無し。江東区より安い港区マンションあるなら、なおさら港区マンション買う。

[19324: 評判気になるさん]

>>19309 匿名さん

芝浦は人気だが豊洲が人気は勘違い。豊洲は人気あると錯覚させられてるだけ。

[19325: 匿名さん]

>>19318 匿名さん

シーズンテラスは移転は無いよ。オフィスビルと一体になっているので移転できない。あなたはもう少し勉強したほうがいいな。何も知らずにテキトーなこと書いてて草。

[19326: 口コミ知りたいさん]

仮に移転するにしてもかなり先の話になる。、

[19327: 名無しさん]

駅10分以上かかるなら港区もへったくれもないんじゃないかな。

[19328: 匿名さん]

検討スレを見てると、何にこだわって何に妥協したかよくわかるね。
とりあえず、港区のネームバリューにこだわって、駅遠と嫌悪施設隣接を妥協したということか。

[19329: 匿名さん]

下水処理場は移転計画ありますよ。サウスゲート計画の中で検討されています。

[19330: 検討板ユーザーさん]

>>19328 匿名さん
背伸びしてでも港区一世になりたいんだろうな笑

[19331: 匿名さん]

70平米の狭い部屋住むくらいなら港区でなくても、ぜんぜんok。タワマンで70平米だと無理してる感があるし、友達も恥ずかしくて呼べない。品川ナンバーの軽自動車より足立区ナンバーのメルセデスの方がマシでしょ。もちろん港区で広い部屋なら文句なし。

[19332: 検討板ユーザーさん]

>>19324 評判気になるさん
芝浦購入者なりすまし注意な。

[19333: 匿名さん]

>>19324 評判気になるさん
人気とかよくわからん評価ではなく、資産価値で比較評価しないとね。
結局、資産価値しか相対評価の指標がないよ

[19334: 口コミ知りたいさん]

>>19333 匿名さん
その価値観で家族が住む家を選ぶ不幸せさ

[19335: 匿名さん]

>>19334 口コミ知りたいさん
家庭の価値観なんて人それぞれでしょ。
その価値観に沿って好きな物件選べばいいよ。それについては誰も止めてない
ただ評価する上で、人気という曖昧な物を客観的評価するには資産価値という数字でしか評価できないよね。
他に何かある？投票でもするつもりかな

[19336: 匿名さん]

なので、豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、区割で住居を選ぶ人より、生活利便性で選ぶ人が増えてきたということでしょ。名より実を取る人が増えてきたということ。今はそういうトレンドなんだろね。
江東区が～、と連呼するのは時代錯誤甚だしいという事になります。
とはいえ、自分も江東区は無い

[19337: 匿名さん]

逆に芝浦を豊洲みたいに整備すればもっと伸びるってことなんだけどねぇ

[19338: 匿名さん]

>>19337 匿名さん
駅近じゃないからムリ

[19339: マンション検討中さん]

初期から何も変わらない議論で草

[19340: マンション検討中さん]

>>19339 マンション検討中さん
どの検討スレも一定の周期で同じところをグルグル回っているだけだからね。資産価値とか答え合わせが数年先の話をしてるからまぁポジ/ネガどっちも結論はでないわな

[19341: 匿名さん]

浜松町再開発が進んだことで芝浦の恩恵も大きくなってる。坪単価もかなり上がってきたよね。

[19342: 口コミ知りたいさん]

俺も港区芝浦ってアドレスは無しかなｗ

[19343: 匿名さん]

>>19329 匿名さん

移転計画は存在しませんし、移転する必要も無い。移転するとむしろ公園が
無くなってマイナス。上部第二次再開発が進むとプラウドの環境もますます
良くなるでしょう。

[19344: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
市況変化の範囲内の上昇でしかない

[19345: 匿名さん]

70平米の狭い部屋でも港区なら、ぜんぜんok。港区タワマンだと70平米でもOKだし、江東区なんて友達も恥ずかしくて呼べない。増して汚染地豊洲や僻地有明なんかクソ中のクソ。品川ナンバーのメルセデスだし、メルセデスに足立区ナンバーなんかクソ過ぎて話にならない。

[19346: 匿名さん]

>豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、

超えてねえじゃん。ここの分譲最多価格帯は坪450－550。

[19347: 匿名さん]

ブランズ豊洲なんか最多価格帯は坪300台、全然格下、次元が違い過ぎます。
僅か数戸の高値転売事例と言う都合の良いとこだけ見て、自分に都合の良い
解釈して、芝浦ネガばかりするのがアホ江東区民。　

[19350: 匿名さん]

>>19346 匿名さん

勝どきに完全敗北してるじゃん。サウス低層で坪６５０くらいで売れたよ。
ミッド高層角の再販は７００－８００位のレンジだろう。

芝浦駅とお民、ムスブのライフで買い物した後、あと１０分以上寒い中歩かないと帰れないと咽び泣く。

[19351: 匿名さん]

>>19347 匿名さん
販売時期が異なる早期の価格を挙げるのは、都合のいいところだけ見て現実を見れてないのでは？
ここと比較するのならば、値上げ後の価格を見ないとな。その価格でも高倍率抽選販売だったとか。
ちなみに江東区とかどうでもいい一人です。

[19352: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

[19353: 匿名さん]

>都合のいいところだけ見て

都合のいいとこだけ見てるのはあんた。再登録販売住戸こそが、プレミア住戸だったり
売れ残りに上乗せされた一部のキャンセル住戸の都合の良い「一部分」の価格。全体を
見れば最多価格帯が芝浦と豊洲では全然違い豊洲は激安です。

[19354: 匿名さん]

新築と築10年選手を比べりゃなかには豊洲の新築高値転売成功事例もあるかもしれんが、全体として江東区が港区より高くなることは無い。

[19355: 匿名さん]

>>19353 匿名さん
BTTのデータ出してきたのは君だけどな。
しかも再登録で金額上乗せされたキャンセル住戸が瞬間蒸発した事実が大事なんだよ。それすらわからないのならば、相場を語る資格はない。もう一度物件概要からのスタートになります

[19356: マンション検討中さん]

>>19352 匿名さん

大事な部分をさらにピックアップすると新築未入居物件の転売ヤーの
高値転売でも、港区の築17年から20年の値段にさえ到底追いつかない
という現実。これぞ、圧倒的格差。


港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円（築20年）
港　グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：未入居）
江　シティタワー東京ベイ　　　　421万円（注：未入居）

[19357: 匿名さん]

>>19356 マンション検討中さん
品川駅直結のVタワーは別格として、GFTとWCTのリセールの悪さを挙げて港区と一括りにされるのは、港区民としては違和感あるな

[19358: マンション検討中さん]

>>19357 匿名さん

GFTもWCTもリセール最高じゃないか。特にWCTは分譲の時いくらだったのか知らないで言ってるだろ。これだから情弱は困る。

[19359: 匿名さん]

>>19354 匿名さん
住まいサーフィンより

パークシティ豊洲　@422
芝浦アイランドケープ　@402
芝浦アイランドグローブ @432

ほぼ同じ相場。あとは自己責任

[19360: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん
今語られているのは現在の資産価値の話であって、騰落率ではない。
その違いすらわかってないのであれば、相場を語る資格はない。

[19361: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん
立地が全然違うよ。GFTは都心ど真ん中、WCTは港区のすみっコぐらし。

[19362: マンション検討中さん]

>>19361 匿名さん

GFTが都心ど真ん中？あんた地理が全然分かってないね。

[19363: マンション掲示板さん]

gftって住吉会の事務所近くにあるマンションでしたっけ？

[19364: 検討板ユーザーさん]

いよいよ入居も迫ってきちゃったね～！
まだ検討中の皆さん早くしないと乗り遅れちゃうよ～～！

[19365: 匿名さん]

>>19364 検討板ユーザーさん
スマン、先着順たなざらしは買う気しないので、勝どきにしたわｗ

[19366: マンション掲示板さん]

>>19365 匿名さん
はーい！江東区へおかえりくださーい。
遠いけど気をつけてね！

[19367: 通りがかりさん]

>>19365 匿名さん
勝どきも買えないのにそんな投稿して恥ずかしくないのかね。

[19368: 匿名さん]

ここで豊洲とか江東区をネガってるのどう見ても次長課長だよね。だって、恣意的なデータで無理に豊洲をディスったり、芝浦の物件なのに必ずWCTや港南絡ませて、やや港南よく見せるデータ貼ったりでバレバレ。

WCTが平均で541で成約してるとか捏造もいいところだわ。レインズのWCTの半年の成約全部貼ってやろうか？どうみてもBTTより大きく見劣りしてるけど。

[19369: 匿名さん]

BTTとWCTを比較すると圧倒的にBTTの方が立地が良い。

[19370: 評判気になるさん]

>>19369 匿名さん
東京ガスの再開発決定でBTTの眺望死亡と資産価値下落が確定したから、焦る気持ちはわかるけど。よそでやっててよ。

[19371: 匿名さん]

ここに限らずだけど、当の物件の話題はほとんど出てこないというね…
芝浦vs豊洲的なスレを作ってもらえばいいんじゃないですかね。

[19372: 口コミ知りたいさん]

>>19371 匿名さん
まぁ当初のネガの理論は
・徒歩距離10分以上は検索で弾かれる
→泉岳寺9分になっちゃいました
・警備員が過剰で管理費が高い
→警備員2人になっちゃいました
とかことごとく論破されちゃって、対決煽るしかできなくなっちゃったもんなぁ。

[19373: eマンションさん]

>>19372 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分説は可能性高いのかな？

[19374: 匿名さん]

江東区民って豊洲のピカピカの新築と港南の築17年を比べて豊洲のほうが高いとか言って恥ずかしくないのかな？ほんと必死さに哀れみを感じる。しかも、三井の最新サポートの成約事例見るとWCTのほうが高いし。

[19375: 匿名さん]

>>19370 評判気になるさん

あの住宅展示場とかにしてるとこね。あそこ再開発決定したようだね。高さ180m級の超高層が4棟建つとか。完全にレインボーブリッジ方面が壁ビューになるな

[19376: 匿名さん]

泉岳寺9分はかなり可能性高いですよ。

[19377: 口コミ知りたいさん]

>>19375 匿名さん
今BTT買う人は完全に天井高値掴みですね。
というか、これからまだ山ほど供給するのに追加で4棟も笑。希少価値もクソも無いな。

[19378: 通りがかりさん]

>>19372 口コミ知りたいさん
最初から管理費安かったら価格もっと強気だったでしょうね。設計変更頑張ってくれた設計士、神すぎる。

[19379: マンコミュファンさん]

>>19375 匿名さん

正確には高層は2本ね。

[19380: マンション掲示板さん]

>>19371 匿名さん

豊洲は豊洲で悪いとは思わないけど、あちこちのお宅に首を突っ込んでは我が物顔で騒ぎたてる、その民度が価値を下げてますね。

[19381: 検討板ユーザーさん]

>>19378 通りがかりさん
ほんまそれ。あと野村保有の土地で欲張らない価格出してくれたんも神

[19382: eマンションさん]

管理費って1平米480円じゃなかったっけ？今いくらなの？

[19383: 匿名さん]

>>19380 マンション掲示板さん
芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

[19384: eマンションさん]

>>19376 匿名さん
泉岳寺9分はかなり印象良いですね…やっぱこのマンション強いかも

[19385: 通りがかりさん]

>>19379 マンコミュファンさん
これ見て2本に見えるの？幕の内一歩なの？

[19386: マンション検討中さん]

>>19382 eマンションさん
元は490でブランズ芝浦と同じくらいと言ってたので410くらいまで下がったかな。

[19387: 匿名さん]

>>19384 eマンションさん
盛り上がっているところに水さして申し訳ないけど、都営浅草線徒歩9分になったとしても資産価値的にはほとんど微風でしかない。徒歩6分以内に短縮されるならば1割程度のアップしてただろうけどね。
それプラス都営浅草線縛りで選ぶ人は結構少数派

[19388: 匿名さん]

>>19381 検討板ユーザーさん
資産価値としては、いくらで出すかよりもそれに対して市場がどう反応したかが大切。
市況上昇続く中、ほとんど上乗せ無い中先着順出しながら未だ完売してないのが全て。
安いという事と割安というのは、似て非なる。

[19389: 検討板ユーザーさん]

>>19376 匿名さん
なんで？

[19390: 匿名さん]

>>19377 口コミ知りたいさん
少し前にBTT購入した方もそうだけど、ここを分譲価格で購入した方も現状高値掴みに近い状態にはなってる。
ここが売れ出した時期って、2022年後期の市況天井より5％くらい低い水準。
もし今後市況が崩れた場合、最高到達点のジャンピングキャッチとは言わないけどそれに近い水準でのキャッチになる。なのでよそ様を高値掴みと言う資格はあまりないかと思います。

2次取得で既に昨年現居売却済みならばいい時期に売れたねと言えるけど、これから売る方はそれまで相場が保てばいいねとしか言えない。1次取得の方は、例え市況が崩れてもホールドしておけば何とかなるから本業頑張れとしか言えない

[19391: マンション検討中さん]

>>19381 検討板ユーザーさん
欲張らない価格とか頭花畑かよ。利益追求の民間企業が原価が低かったらその分売価も下げてお客様に還元、、なわけない。最大利益追求考えたけど立地的に高値は無理だったということ。やはり駅徒歩がね。あ、田町駅までのね。あれだけ山手線×港区ってどやってたのに浅草線泉岳寺が10分切るとか、どんな駅でもいいわけじゃないでしょうに。東京ベイシティタワーは泉岳寺徒歩7分で爆上がりって事ですかw
設計変更って自転車導線は解決しましたか？

[19392: eマンションさん]

>>19387 匿名さん
もともと芝浦は住環境が良いから人気の高いアドレスなのですよね。

[19393: 匿名さん]

>>19392 eマンションさん
それがあまり資産価値にあらわれていないけどね

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん
豊洲とか芝浦とかはかなり値上がりしていますよ。

[19395: 匿名さん]

>>19394 匿名さん
もしかなり値上がりしているのならば、もともと人気の高いアドレスという事に矛盾してますよ。

[19396: マンション検討中さん]

おいおい、ここの宿敵は勝どきじゃなかったのかよ？
PTKのライトアップ見たか？すごかったぞ

[19397: 匿名さん]

>>19396 マンション検討中さん
勝どきも芝浦も人気の高いアドレスですよね。

[19398: 匿名さん]

>>19390
芝浦は中古が築6-7年で坪550、築1年で坪600-700、築16年ですら坪440-480だよ。BTTと周辺中古と分譲価格の乖離を見れば、ここが野村がツインタワー作るために利益を追求せず良いものを割安で売っているかは明白。

野村は内覧会ばかり重視して、年明けからMRクローズしまくり、しかし先着順はほぼ無くなってしまうほどに売れてしまう後半の巻き返し。残りの1LDKも、入居開始の6月までには完売は間違いないとのこと。

ファミリー需要に強い芝浦なので、既に3LDKは2-3割の含み益があるが、2年後の泉岳寺駅9分、一大商業施設である高輪ゲートウェイシティ徒歩9分という段階になったから、シングルディンクスにもより魅力的な物件になる。

2年以後、1LDK含めてさらに爆上げ間違いない。他見ても高輪ゲートウェイシティほどの再開発は都内ではほぼなし、そこに徒歩10分未満で普段使いできる最新タワーマンションとなればしばらくここしかないよ。眺望条件も素晴らしいし、竹中が丁寧に作ってくれた建物は素晴らしいの一言。長期的資産で不安になる要素は一つもない。

計画が決まっていて、開発が進んでいても、クレーンと土だからけの周囲環境を前に、本当に買っていいのかは誰でも躊躇はする。その中できちんと将来をイメージでき、野村と竹中を信じて買った人はおめでとうと言いたい。

[19399: マンション検討中さん]

これだけ物価上昇、賃金上昇してるなかで、なんでマンションだけ値段下がるんだよ。経済音痴すぎんだろ。

[19400: 検討板ユーザーさん]

>>19390 匿名さん
自分自身が、とても不安そう。。