プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19184: eマンションさん]

>>19179 匿名さん

それは東湾岸エリアの話で芝浦とは関係ないですよ。
芝浦の立地と交通アクセスは三田、海岸1丁目、芝、浜松町と同じグループ。
湾岸は月島、勝どき、晴海、豊洲、有明グループ。

[19185: 名無しさん]

>>19183 口コミ知りたいさん

改札距離は大切ですよ。
田町駅の構造は特殊で、東口はJRではなく港区が所有している。
だから入口から改札機はたったの1m程度で5秒ですよ。
勝どき駅や月島駅の遠い入口は改札まで5分かかるけど。
もちろん住みたい路線ランキングNo.1の山手線と使えない大江戸線の差もすごいよ。

[19186: 匿名さん]

>>19184 eマンションさん
関係ないわけないだろ。

[19187: 名無しさん]

2024年問題は勝どきの引渡し前までに現住居を売却できれば直撃を回避できるのでは？

[19188: マンション検討中さん]

>>19186 匿名さん

地理的にはだいぶ離れてるけど？

[19189: マンション検討中さん]

>>19186 匿名さん
そもそも交通利便性が違いすぎるので、
通勤ルートも異なり検討してる層が違うと思います。

[19190: 匿名さん]

>>19189 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり重なってると思いますよ。

[19191: 名無しさん]

>>19190 匿名さん
被ってないよ笑　
勝どき坪単価が芝浦抜いた幻覚見えちゃう方に言っても仕方ないか。

[19192: 匿名さん]

>>19191 名無しさん
PTKの坪単価は芝浦の新築並みに高いよ。ほぼ同水準なのでは？

[19193: 名無しさん]

>>19192 匿名さん
なんの話してんの？
三井レポートに書いてない事を書いてるのと嘘を言うのはいけない事ですよと指摘しただけです。
PTKとかどうでもいいです。

[19194: 匿名さん]

>>19193 名無しさん
嘘を言うのは確かによくない。
GFTの相場が@600とかいう書き込みもあったもんね。けしからんよ。フェイクを書くのは

[19195: 匿名さん]

勝どきさんが思うほど、検討層は被っていないですね。MRのデータとか見せてもらうと、芝浦はなんだかんだで区内からの転居が最も多く、中古にしても勝どき築浅より芝浦築浅の方が坪100くらいは高いですから、勝どき検討層の中でも所得上位でかつ、芝浦に興味持っている人が被るくらいです。

PTKにしても値上げしてから急激に申し込みや販売が減って値下げしたりしている状況。現在は新築プレミアがありますけど、中古になって2-3年したらブランズタワー芝浦より資産価値は大きく劣り、芝浦だと下手するとGFTより中古価値は下回る可能性はあると予想します。芝浦は再開発がこの2-5年でどんどん竣工してくるので、資産価値は底堅い。

中央区は中央区内での転居が多いのと同じで、江東区もしかり。意外と区の縛りってあるもの。

[19196: 検討板ユーザーさん]

周りで芝浦と勝どき比較してる人見たことねえや

[19197: 匿名さん]

>>19196 検討板ユーザーさん
ないね。ネガのが荒らすために煽ってる。

[19199: 匿名さん]

勝どきと芝浦を比較しない方が少ないんじゃない？エントリーでも比較対象としてお互いのタワマンが出てくるよ。

[19200: マンション掲示板さん]

2月27日時点

第3期2次 2023年3月中旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：30戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸

[19201: 評判気になるさん]

>>19196 検討板ユーザーさん

エリアも交通アクセスも坪単価も違うね。
周りで芝浦の検討者はブリリア浜離宮やプラウドタワー目黒、白金スカイと比較しています。

[19202: マンコミュファンさん]

>>19199 匿名さん

勝どきの検討者は豊洲や晴海と一緒ですよ。
同じく東湾岸エリアで坪単価も似ている。

[19203: 匿名さん]

>>19202 マンコミュファンさん
芝浦勝どき豊洲あたりは被りそう。港南と有明東雲あたりも被る。

[19204: マンション検討中さん]

私も東湾岸と芝浦を比較してる人は見たことないですね。大崎や目黒あたりがおおいです。

[19205: 匿名さん]

>>19204 マンション検討中さん
そうじゃないみたいよ

[19206: 通りがかりさん]

>>19205 匿名さん
その論理で行くと芝浦と札幌もよく比較されてるってことになりますね（ONE札幌ステーションタワーもよく見られてるに上がって来てるから）

[19207: 匿名さん]

>>19203 匿名さん

港南と有明東雲？価格帯が全然違うでしょ、釣り針デカすぎ。

[19208: マンション検討中さん]

こことPTKはどちらが坪単価高くなりそうですか？

[19209: マンション検討中さん]

>>19200 マンション掲示板さん
遅くとも5月か6月には完売ですね。

[19210: 匿名さん]

>>19200 さん
年内完売して欲しい

[19211: マンション検討中さん]

>>19201 評判気になるさん

比較されてるのは価格帯的には勝どき豊洲あたりじゃない？駅遠なこともあって港区なのに同じぐらいの値段でしょう。ブリリア浜離宮や白金スカイとは価格も駅距離も全然違うし。

[19212: 匿名さん]

>>19211 マンション検討中さん
さすがに江東区はアクセスや行政区が違いすぎるから被らないと思うな～

[19213: eマンションさん]

>>19211 マンション検討中さん

江東区は無いわ。港区買えるのに江東区選ぶのはよっぽどの素人だけ。ららぽーとなんか見て、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

[19214: 匿名さん]

>>19213 eマンションさん
言われてますよ。同じ湾岸エリアです。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630161365859176451?t=1jSyvN2X...

[19215: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19216: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19218: マンコミュファンさん]

>>19217 マンション検討中さん
それ、ここでやたら江東区を馬鹿にする人にも当てはまるぞ

ここは港区に憧れて買った人も多いだろうから、江東区を下に見たくなる気持ちも分かるが、言ってること相当下品なの気づいてくれ

[19219: マンション掲示板さん]

>>19211 マンション検討中さん

白金スカイはそんなに高く無かったよ
ここと比較した購入者の方は知っている。

[19220: 名無しさん]

>>19216 マンション掲示板さん

豊洲や勝どきは湾岸だけど、芝浦は湾岸ではありません。東京湾すら隣接していないし。
不動産的には月島、勝どき、晴海、豊洲、有明あたりは湾岸と考えられる。

[19221: 匿名さん]

>>19219 マンション掲示板さん
そんなに高くなかったというのがただの主観か見栄なのかわからんが、

白金ザスカイ分譲平均@650
プラウド芝浦分譲平均@500

3割の価格差はかなり大きい。

[19222: マンション掲示板さん]

>>19221 匿名さん

ここの角部屋とスカイの中部屋、価格帯は似ている。

[19223: 匿名さん]

シロカネザスカイは坪1000近くしますよ。

[19224: 匿名さん]

>>19222 マンション掲示板さん
あちらはコロナ前の価格。こちらはコロナ後の価格。
市況が2～3割変化してるのに、それを比較する意味はないよ。
出せるのは、@550出せば低層だけどスカイ買えたのにという後悔の言葉だけ

[19225: 検討板ユーザーさん]

>>19223 匿名さん

白金アドレスは坪1000じゃ無理よ。
坪７００程度ですね

[19226: 名無しさん]

>>19224 匿名さん

スカイは長谷工だっけ？
高速道路も近いし地下鉄路線も使えないし。興味ない。

[19227: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
スカイはほとんどが大成施工
長谷工は名前載せてもらってる程度
その代わりに管理が東建と長谷工の共同管理

[19228: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
大成→大林に訂正

[19229: 匿名さん]

>>19225 検討板ユーザーさん
コロナショック前から冬眠してたようで。
@700じゃアンダーで蒸発

[19230: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
結局これに尽きる
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630204738896801792?t=0DDSr7-s...

[19231: マンコミュファンさん]

>>19230 匿名さん
うるさい

[19232: マンション検討中さん]

>>19230 匿名さん
ど素人のスイートドヤで載せてるのって何なの？

[19233: 匿名さん]

>>19232 マンション検討中さん
ここまで辛辣に書かなくてもねぇ
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630164694077149185?t=njeDR3ZN...

[19234: 名無しさん]

>>19233 匿名さん

プラウドタワー芝浦は資産価値的に買ってはいけないマンションなんですか?

[19235: 口コミ知りたいさん]

>>19233 匿名さん
家含めて何を選択するかは各々の自由。高価な不動産を購入するのが良いなら勝手にやってれば良いかと、上には上があってキリないから結局どこかで妥協する。

[19236: 匿名さん]

>>19235 口コミ知りたいさん
ダブルスタンダード
>>19213

[19237: 匿名さん]

>>19226 名無しさん
シロカネザスカイは大林組。白金高輪駅3分だからかなり便利な立地です。

[19238: 通りがかりさん]

>>19237 匿名さん
白金高輪駅とか雑魚路線しか通ってないので願い下げです

[19239: eマンションさん]

>>19234 名無しさん

都内最も大規模再開発が集まるエリアなので資産価値は期待できるよ。勝どきのような2024供給過多問題も無いし、ここ間も無く駅8-9分表記になるでしょう。

[19240: マンコミュファンさん]

>>19238 通りがかりさん

白金高輪駅と周りのエリアは交通アクセスが不便ですね。
やっぱり住環境もアクセスも3Aとの差がすごい。
大江戸線単線よりはマシだけど。

[19241: 匿名さん]

三井湾岸エリアオーナーズクラブ会報によると、成約事例の単価は芝浦ではインプレストタワーが@478、グローブタワーが@409、グローバルフロントタワーが@547、港南では品川Vタワーが@686、ワールドシティタワーズが@541、シティタワー品川（定借）が@316。

[19242: 匿名さん]

福くん、東湾岸では鼻で笑われてるのに、芝浦スレには割と刺さってて笑った
福くんと同じ価値観のの人間が買ってるのね

[19243: 匿名さん]

>>19240 マンコミュファンさん
3Aと書けば何でも許されると思ったらそうでもないよ。
3Aもピンキリ

[19244: 匿名さん]

>>19239 eマンションさん
近隣再開発って東工大再開発だけじゃない？

[19245: マンション検討中さん]

芝浦民には縁のない白金エリアの話なんかしてないで大量売れ残りになりそうな1LDKのバルク売り先でも探した方がええよ

[19246: マンション掲示板さん]

>>19245 マンション検討中さん
苦しいなぁ。頼みの綱の1LDKももう選べるような状況じゃないよ。

[19247: 匿名さん]

>>19246 マンション掲示板さん
バルクは無いだろうけど、@494の部屋が先着順で売れ残ってる現実の方が苦しいと思うけどね

[19248: マンション検討中さん]

駅遠いからリセール不安だわ

[19250: 管理担当]

[NO.19249と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19251: 口コミ知りたいさん]

結局どこの部屋を買ってた人がここで一番含み益あるわけ？南西角低層？

[19252: eマンションさん]

>>19245 マンション検討中さん

白金スカイぐらいは余裕で買えるよ。
ただ立地も建物もそんなに興味ない。

[19253: eマンションさん]

>>19248 マンション検討中さん

港区＋山手線は鉄板ですね。資産価値は安心できる。

[19254: 口コミ知りたいさん]

>>19251 口コミ知りたいさん

77タイプの南西角部屋は1億円台スタートで瞬間に完売したね。
ブランズやGFTの中古成約を見たら1.3億円できる成約できそう。利益2500万円程度ですね。

[19255: 匿名さん]

>>19252 eマンションさん
それ以上にあなたが買えたとか興味ないとかの情報の方が、全く非生産的でどうでもいい情報なのをわかってくださいね

[19256: 匿名さん]

>>19254 口コミ知りたいさん
あそこがあの価格で成約したとか、そういうのを皮算用というのです。　
利益というのは売買が成約してから話すもので、最低でも同条件の部屋の成約実績は必須です。

[19257: 匿名さん]

>>19253 eマンションさん
港区内ではそう鉄板ではないですね。港区相場のメインは地下鉄です。

[19258: マンション検討中さん]

駅から遠いってこと自体はあんまり問題じゃないけど、同じエリアで若干駅に近い物件が出てきたら瞬時に下位互換になるリスクだけが怖い。路線一本だと特に

[19259: eマンションさん]

>>19258 マンション検討中さん
プラウドは高輪GW泉岳寺に近い、ブランズは田町三田駅に近いで住み分け出来そう。芝浦で駅徒歩3分の分譲出てきたら上位互換だけど価格凄そうね

[19260: 匿名さん]

>>19259 eマンションさん

坪1000超えちゃうね

[19261: 匿名さん]

>>19260 匿名さん
駅直結ならばまだしも、駅徒歩3分ではせいぜい@750～800程度

[19262: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いし徒歩3分なら坪1000ぐらい行くのでは？

[19263: 匿名さん]

スカイは今、低層階が坪700で高層階は1000～に値上がりしてますよ。もう庶民には買えませんよ。

[19264: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
内陸の相場をここで語る意味はないかな。
内陸と湾岸では相場が異なるからな

[19265: 匿名さん]

たらればの希望的観測ばかり呟いてないで、まずは坪490万の先着順が売れる事を願おう。

[19266: eマンションさん]

>>58555 事業協力者さん
手前の桟橋みたいのが人道橋？

[19267: 名無しさん]

>>19265 匿名さん

ここリセールは@650程度ですよ
中層階中部屋の場合。

[19268: 通りがかりさん]

>>19267 名無しさん
それブランズ。

[19269: 口コミ知りたいさん]

>>19267 名無しさん
低層580、中層650、高層720くらいな感。

[19270: 匿名さん]

>>19269 口コミ知りたいさん
低層@494が売れ残っているのに・・・
せいぜい低層@500、中層@550、高層@600がいいとこだと思うよ

[19271: 名無しさん]

>>19269 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分だし、そのくらいになりそうですね。
もう庶民が買えない物件になってしまうのか…

[19272: 匿名さん]

>>19271 名無しさん
都営浅草線徒歩9分って・・・
そこまで資産価値変わらんよ。申し訳ないけど

[19273: eマンションさん]

>>19254 口コミ知りたいさん
買えた人うらやましい。残債割れとか言ってたネガが発狂しちゃいますね。

[19274: 名無しさん]

>>19272 匿名さん
ありがとう、残念ながら値上がりしちゃったみたいよ。悔しいの？

[19275: 匿名さん]

>>19273 eマンションさん
同時期分譲物件が軒並み3～5割程度リセール上がってる中、1割程度の値上げで売れ残ってる物件は残債割れするリスクがその同時期分譲物件と比較して高い、と書かれていた話ですね。
誰も残債割れするとは言ってないよ。残債割れするとしたら多くは市況要因。
その明確な違いがわからないようでは、いつまで経っても物件概要すら理解できないビギナー扱いです。

[19276: 通りがかりさん]

>>19275 匿名さん
貴方は芝浦購入者に何を求めてるの？愚かな選択をしたことを自覚するように促しているのか、単なるストレス発散なのか、これだけ当物件に粘着される理由を教えていただけませんか？

[19277: 検討板ユーザーさん]

>>19276 通りがかりさん
そりゃ、自分が得するところに需要を誘導したいのと、誹謗中傷は最も簡単に自己承認欲求を満たす方法だからでしょう。
幸いなことに思考レベルは高くないのと、多角的な視野もないので、ここを選ぶレベルの人からしたら雑音になることはあっても売れ行きに影響することはないことですね。

一生懸命ネガしてるけど、売れ行きは変わらないし1ヶ月もしたら誰もそのレスのことを覚えてすらいない、見返されることもない。
無意味な活動ご苦労様ですと思って無視しとけばいいと思いますよ。

[19278: 口コミ知りたいさん]

浅草線の泉岳寺駅から新橋駅は山手線の高輪ゲートウェイから新橋駅とほぼ被ってますからね、、、羽田成田に直通してるのは良いことですけれど。

[19279: 匿名さん]

>>19276 通りがかりさん
ここは検討スレです。別に契約者も書き込んでいいルールですが、事実と異なる買い煽りはただの悪質投稿なため訂正しているまで
芝浦購入者については何も思ってませんよ。不動産は各々の選択の自由なので

[19280: 匿名さん]

>>19277 検討板ユーザーさん
ご自身の判断が正しいと思うのは勝手ですが、根拠のない数字を挙げて他者に罵詈雑言を投げつけるのはただの自己満足にしかならないと思いますよ。
大切なのは今市況にどういう風が吹いていてこれから先どうなるのか。
それこそただの買い煽りは雑音でしかないですね

[19281: 評判気になるさん]

事実に基づくポジティブ要素はこの物件にはないのかな？

[19282: 入居済みさん]

>>19281 評判気になるさん

腐るほどあるでしょう

[19283: 評判気になるさん]

>>19282 入居済みさん
これだけ再開発があれば少なくとも資産価値を維持しやすそうですね。