プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19125: 買い替え検討中さん]

資産価値＝住み心地ではないように思いますね。
資産価値＝立地＋希少性ですかね。

[19126: 匿名さん]

>>19125 買い替え検討中さん
実需不動産の資産価値=立地＋居住性

その立地の中に、希少性や駅距離や周辺環境などが含まれる。
資産価値が低いという事は、立地が悪いのか居住性が悪いのか、それとも両方なのか。
どちらにせよ中古における資産価値は、人気投票の結果だと思った方がいい

[19127: 匿名さん]

嫌悪施設の有無とかは居住性に大きく関わるよ。芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

[19128: 匿名さん]

>>19127 匿名さん
すぐ南にある下水処理場は嫌悪施設と呼ばないのかね。

しかし、最近芝浦物件の価格改定案内メールが頻繁に来るようになったね

[19129: 買い替え検討中さん]

希少性の中に居住性（際立った）が含まれているんだと思いますよ

[19130: 匿名さん]

>>19129 買い替え検討中さん
それは無い

[19131: 職人さん]

>芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

そうだね。有明なんかは僻地な上に嫌悪施設だらけ。だからさすがに安いし、安いのに大量に売れ残っている。そういうエリアは避けたほうが良い。

[19132: 周辺住民さん]

>>19127 匿名さん

マンションの周囲に何があるかも重要。片側10車線の産業道路沿いで
二との済む環境ではないと酷評されるエリアなんかは避けるべきですね。　

[19133: 買い替え検討中さん]

>>19130 匿名さん
そうなんですね。
いろんな見解があるもんなんですね

[19134: 匿名さん]

居住性というのは、例えば各階ゴミステーションとかディスポーザーとか
それらを希少とは言わない。
希少性とは一般的に立地に付随する

[19135: 買い替え検討中]

>>19134 匿名さん

希少性は立地にも物件自体にも付随はするはずなんですけどね。。。
稀少性というのは周りとの相対論なので、これが付いてるから希少性が高い!正解というものではないですよね。

[19136: eマンションさん]

投資用は住み心地イコール価格ってならないでしょ。

[19137: 匿名さん]

>>19136 eマンションさん
君はとりあえず物件概要を読めるようになってからだ。

[19138: 通りがかりさん]

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

[19139: 検討板ユーザーさん]

>>19138 通りがかりさん

芝浦はほとんど15年以上築古物件だからね。
アイランド2棟、パークタワー2棟などなど。
築浅物件はこことブランズだけで希少性が高いですね。例えば3LDKの在庫は坪720万円のブランズ角部屋だけ。

[19140: 検討板ユーザーさん]

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋でも25万程度ですね。

[19141: 口コミ知りたいさん]

勝どきも豊洲も有明も、同じく湾岸人工島の郊外ベッドタウンですね

[19142: 通りがかりさん]

>>19140 検討板ユーザーさん
勝どきの角部屋の46平米の部屋ってどこですか？

[19143: マンション掲示板さん]

>>19142 通りがかりさん

勝どきビュータワーです。
30階以上の46平米角部屋で、広告の賃料は19万円だった。

[19144: 匿名さん]

以前は芝浦と勝どき比較で言うと、芝浦の方がまあまあ高かった。

しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

[19145: 匿名さん]

>>19143 マンション掲示板さん
木を見て森を見ず。君はずっとゴクレと相撲してればいいよ

[19146: eマンションさん]

>>19144 匿名さん
君は何と戦ってんの？芝浦の未来の心配より、ご自身の脳を心配された方が良さそうですよ。

[19147: ご近所さん]

＞しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

芝浦の後姿を見ているのが勝どきです。

[19148: ご近所さん]

>>19147 ご近所さん

[19149: ご近所さん]

勝どきビュータワー
　

[19150: 匿名さん]

勝どきさん、中古成約単価見せられても正常な判断ができんのかね。大江戸線単線の中央区と、山手線含む５路線利用可能な港区のエリアが逆転する要素どこにあんのよ。

将来性も芝浦エリアは兆単位で国家プロジェクト含む再開発の巨額投資が入っており、街のブランド力向上は約束されている。一方、勝どきとかお見合いタワマン建て続けてるだけで、街をブランド化したり便利にしてくれる再開発とか何もないじゃない。

普通に考えれば、永遠に芝浦ごときでも港区アドレス超えるとか夢のまた夢ってわからんのかね。

[19151: 匿名さん]

>>19150 匿名さん
既に品川区でも大崎・大井町は芝浦を越えて高値取引されているし、中央区月島は言わずもがな。
あまり港区だからと声高に言うのはどうかと思いますよ。

[19152: 名無しさん]

>>19151 匿名さん
大崎大井町と芝浦の物件比較、築年と駅距離をそろえたら芝浦の方が高いです。
ちゃんと検討したことがあるならわかるはず。ただし西大井の山王エリアは芝浦よりも高いです。

[19153: 匿名さん]

>>19152 名無しさん
駅距離揃えたら芝浦の方が高い、って何言ってんの？
不動産って動かせない財産って意味だよ。
駅遠も含めて立地評価です

[19154: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19155: マンション検討中さん]

今日、現地行ってきましたが、素晴らしい仕上がりですね。こりゃ駅距離遠くてもまずまず売れてるの納得です。

[19156: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。勝どきは臨海地下鉄も通りますよね。

[19157: 匿名さん]

実需で住むなら芝浦民にとっては勝どきが上がるとかどうでも良いし、逆もそうでしょ。自分の住むエリアがより便利になってくれれば良い。

[19158: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで浜松町再開発にも近いので、勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がるでしょう。

[19159: 検討板ユーザーさん]

>>19151 匿名さん

月島と勝どきは全然違うよ。
地下鉄2路線vs使えない大江戸線単線、生活利便性、区民センターやレストラン、民度、アドレスイメージ、坪単価、眺望などなど
格上のは月島だよ

[19160: 口コミ知りたいさん]

>>19159 検討板ユーザーさん
またネガが争わせてる

[19161: マンション検討中さん]

>>19147 ご近所さん

芝浦って住吉会発祥の地でしょ？
それ知ってて買ったの？
事務所もまだありますよね？？？

[19162: マンコミュファンさん]

>>19161 マンション検討中さん
港区にはむいていないですね。
あなたは郊外から出てこないのが良しかと

[19163: マンコミュファンさん]

個人的には勝どきとかどうでも良いです。
プラウドや芝浦住民は勝どきに興味あるんでしょうか。

[19164: マンション掲示板さん]

>>19163 マンコミュファンさん

利便性悪いし興味ない

[19165: 口コミ知りたいさん]

>>19138 通りがかりさん
本当かなぁと思いながら、ポストに入ってた三井リアルティの湾岸レポート見てみたけど、、嘘じゃん。成約単価は月島芝浦が湾岸エリアで変わらずトップ。
しかもデータ算出対象マンションに芝浦のブランズは含まれていない。豊洲エリアのブランズ豊洲は対象になっている。どこをどうみたらそんな嘘つけるのか意味不明。。

[19166: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
確か月島がトップで、芝浦は月島の後塵を拝してたよね

[19167: マンション検討中さん]

検討してますが、勝どきは全く興味がないので、こちらの投稿を拝見していると一体どんな方が書き込んでいるのかととても不思議です。
プラウドタワー芝浦の販売は、また契約者対応の内覧会でお休みするそうです。
随分余裕があるのだなと、売れてるのかな？と思いました。
部屋もほぼないので悩みどころです。
建物内を見れればなぁと思いますが、内見可能な時期とかってどなたかご存知ですか？

[19168: 通りがかりさん]

>>19167 マンション検討中さん
営業の方にお聞きされれば教えてくれると思いますが、以下の日程で6月引渡しの契約者の内覧会があります。なので、その期間は営業はクローズしていると思います。

【2023年6月引渡予定の方】
2023年3月8日（火）～3月14日（金） お部屋内部の仕上げ状況をご確認いただきます。

[19169: 匿名さん]

>>19161 マンション検討中さん
その理屈だと赤坂六本木はもっとダメなの？

[19170: 匿名さん]

>>19167 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり被ってると思うよ。坪単価も似たような水準だしね。

[19171: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
三井の湾岸レポート見ると、@500に近づくにつれて成約件数が激減していくよね。
@500～550に湾岸エリアの上限ラインがあるのかな。

[19172: 契約者さん3]

芝浦は不便だから、マンション買いたくないんだよね。
駅徒歩10分以上のに物件しかないよね？

[19173: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19174: 匿名さん]

勝どきも芝浦も周辺環境が良くて住みやすいところですよ。

[19175: マンション検討中さん]

三田も麻布も芝浦も港区アドレスで住みやすいと思いますよ

[19176: 検討板ユーザーさん]

>>19171 匿名さん

550なら

85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで

て感じだから、グロス天井だろう。

[19177: マンション検討中さん]

>>19174 匿名さん

勝鬨駅の朝のラッシュは解消されたのでしょうか？
トリトンに通ってた友人からラッシュ時にはホームから地表に出るのに10分以上掛かると聞いて対象外と考えていました。
その頃よりどんどん集合住宅が増え、更に増えそうですが、既に交通インフラは改善されてますか？
お見合い集合住宅の林立と交通インフラと地盤以外は良いかと思いますので良い所をご教示ください。

[19178: マンション検討中さん]

>>19177 マンション検討中さん

まったく改善してない。晴海フラの入居始まったら地獄絵図になること間違いない。あと晴海、勝どきはタワマン乱立密集でかなりの物件が隣のタワマンビュー。眺めもなにもあったものではない。あの周辺だけでマンション数万戸。一定時期が過ぎたら常に1000戸くらい売りに出てる状態になる。売るに売れないエリアになること間違いない。

[19179: 匿名さん]

>>19178 マンション検討中さん
そもそも湾岸エリアは2024年問題があるわけで、湾岸エリアの芝浦も無関係というわけにはいかないと思うよ。

[19180: 口コミ知りたいさん]

>>19178 マンション検討中さん

交通インフラは改善されてないのですね。
晴海フラッグがオープンされると大変な状況になりそうですね。
情報ありがとうございました。

[19181: 匿名さん]

>>19175 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19182: 口コミ知りたいさん]

>>19181 匿名さん
六本木も麻布も三田も芝浦も良いアドレスですよ

[19183: 口コミ知りたいさん]

>>19180 口コミ知りたいさん
だから地下鉄新線開通するんじゃん？
駅遠のプラウドタワーもせいぜいモノレール芝浦駅開通を神頼みしててくださいよ。

あ、例の田町駅は改札からホームが近いから～の固定botみたいなのいらないからね

[19184: eマンションさん]

>>19179 匿名さん

それは東湾岸エリアの話で芝浦とは関係ないですよ。
芝浦の立地と交通アクセスは三田、海岸1丁目、芝、浜松町と同じグループ。
湾岸は月島、勝どき、晴海、豊洲、有明グループ。

[19185: 名無しさん]

>>19183 口コミ知りたいさん

改札距離は大切ですよ。
田町駅の構造は特殊で、東口はJRではなく港区が所有している。
だから入口から改札機はたったの1m程度で5秒ですよ。
勝どき駅や月島駅の遠い入口は改札まで5分かかるけど。
もちろん住みたい路線ランキングNo.1の山手線と使えない大江戸線の差もすごいよ。

[19186: 匿名さん]

>>19184 eマンションさん
関係ないわけないだろ。

[19187: 名無しさん]

2024年問題は勝どきの引渡し前までに現住居を売却できれば直撃を回避できるのでは？

[19188: マンション検討中さん]

>>19186 匿名さん

地理的にはだいぶ離れてるけど？

[19189: マンション検討中さん]

>>19186 匿名さん
そもそも交通利便性が違いすぎるので、
通勤ルートも異なり検討してる層が違うと思います。

[19190: 匿名さん]

>>19189 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり重なってると思いますよ。

[19191: 名無しさん]

>>19190 匿名さん
被ってないよ笑　
勝どき坪単価が芝浦抜いた幻覚見えちゃう方に言っても仕方ないか。

[19192: 匿名さん]

>>19191 名無しさん
PTKの坪単価は芝浦の新築並みに高いよ。ほぼ同水準なのでは？

[19193: 名無しさん]

>>19192 匿名さん
なんの話してんの？
三井レポートに書いてない事を書いてるのと嘘を言うのはいけない事ですよと指摘しただけです。
PTKとかどうでもいいです。

[19194: 匿名さん]

>>19193 名無しさん
嘘を言うのは確かによくない。
GFTの相場が@600とかいう書き込みもあったもんね。けしからんよ。フェイクを書くのは

[19195: 匿名さん]

勝どきさんが思うほど、検討層は被っていないですね。MRのデータとか見せてもらうと、芝浦はなんだかんだで区内からの転居が最も多く、中古にしても勝どき築浅より芝浦築浅の方が坪100くらいは高いですから、勝どき検討層の中でも所得上位でかつ、芝浦に興味持っている人が被るくらいです。

PTKにしても値上げしてから急激に申し込みや販売が減って値下げしたりしている状況。現在は新築プレミアがありますけど、中古になって2-3年したらブランズタワー芝浦より資産価値は大きく劣り、芝浦だと下手するとGFTより中古価値は下回る可能性はあると予想します。芝浦は再開発がこの2-5年でどんどん竣工してくるので、資産価値は底堅い。

中央区は中央区内での転居が多いのと同じで、江東区もしかり。意外と区の縛りってあるもの。

[19196: 検討板ユーザーさん]

周りで芝浦と勝どき比較してる人見たことねえや

[19197: 匿名さん]

>>19196 検討板ユーザーさん
ないね。ネガのが荒らすために煽ってる。

[19199: 匿名さん]

勝どきと芝浦を比較しない方が少ないんじゃない？エントリーでも比較対象としてお互いのタワマンが出てくるよ。

[19200: マンション掲示板さん]

2月27日時点

第3期2次 2023年3月中旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：30戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸

[19201: 評判気になるさん]

>>19196 検討板ユーザーさん

エリアも交通アクセスも坪単価も違うね。
周りで芝浦の検討者はブリリア浜離宮やプラウドタワー目黒、白金スカイと比較しています。

[19202: マンコミュファンさん]

>>19199 匿名さん

勝どきの検討者は豊洲や晴海と一緒ですよ。
同じく東湾岸エリアで坪単価も似ている。

[19203: 匿名さん]

>>19202 マンコミュファンさん
芝浦勝どき豊洲あたりは被りそう。港南と有明東雲あたりも被る。

[19204: マンション検討中さん]

私も東湾岸と芝浦を比較してる人は見たことないですね。大崎や目黒あたりがおおいです。

[19205: 匿名さん]

>>19204 マンション検討中さん
そうじゃないみたいよ

[19206: 通りがかりさん]

>>19205 匿名さん
その論理で行くと芝浦と札幌もよく比較されてるってことになりますね（ONE札幌ステーションタワーもよく見られてるに上がって来てるから）

[19207: 匿名さん]

>>19203 匿名さん

港南と有明東雲？価格帯が全然違うでしょ、釣り針デカすぎ。

[19208: マンション検討中さん]

こことPTKはどちらが坪単価高くなりそうですか？

[19209: マンション検討中さん]

>>19200 マンション掲示板さん
遅くとも5月か6月には完売ですね。

[19210: 匿名さん]

>>19200 さん
年内完売して欲しい

[19211: マンション検討中さん]

>>19201 評判気になるさん

比較されてるのは価格帯的には勝どき豊洲あたりじゃない？駅遠なこともあって港区なのに同じぐらいの値段でしょう。ブリリア浜離宮や白金スカイとは価格も駅距離も全然違うし。

[19212: 匿名さん]

>>19211 マンション検討中さん
さすがに江東区はアクセスや行政区が違いすぎるから被らないと思うな～

[19213: eマンションさん]

>>19211 マンション検討中さん

江東区は無いわ。港区買えるのに江東区選ぶのはよっぽどの素人だけ。ららぽーとなんか見て、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

[19214: 匿名さん]

>>19213 eマンションさん
言われてますよ。同じ湾岸エリアです。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1630161365859176451?t=1jSyvN2X...

[19215: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19216: マンション掲示板さん]

>>19213 eマンションさん


同じ港区でも湾岸は無いわ。内陸買えるのに湾岸選ぶのはよっぽどの素人だけ。港区ってだけで、コロっと勘違いする。そういうノリで買ってから後悔する。資産価値段違いだからやめといた方がいい。

内陸からしたら豊洲勝どき芝浦も一緒。プラウドは駅遠だから価格帯的にもさらに豊洲勝どき寄りだろう。

[19218: マンコミュファンさん]

>>19217 マンション検討中さん
それ、ここでやたら江東区を馬鹿にする人にも当てはまるぞ

ここは港区に憧れて買った人も多いだろうから、江東区を下に見たくなる気持ちも分かるが、言ってること相当下品なの気づいてくれ

[19219: マンション掲示板さん]

>>19211 マンション検討中さん

白金スカイはそんなに高く無かったよ
ここと比較した購入者の方は知っている。

[19220: 名無しさん]

>>19216 マンション掲示板さん

豊洲や勝どきは湾岸だけど、芝浦は湾岸ではありません。東京湾すら隣接していないし。
不動産的には月島、勝どき、晴海、豊洲、有明あたりは湾岸と考えられる。

[19221: 匿名さん]

>>19219 マンション掲示板さん
そんなに高くなかったというのがただの主観か見栄なのかわからんが、

白金ザスカイ分譲平均@650
プラウド芝浦分譲平均@500

3割の価格差はかなり大きい。

[19222: マンション掲示板さん]

>>19221 匿名さん

ここの角部屋とスカイの中部屋、価格帯は似ている。

[19223: 匿名さん]

シロカネザスカイは坪1000近くしますよ。