プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19125: 買い替え検討中さん]

資産価値＝住み心地ではないように思いますね。
資産価値＝立地＋希少性ですかね。

[19126: 匿名さん]

>>19125 買い替え検討中さん
実需不動産の資産価値=立地＋居住性

その立地の中に、希少性や駅距離や周辺環境などが含まれる。
資産価値が低いという事は、立地が悪いのか居住性が悪いのか、それとも両方なのか。
どちらにせよ中古における資産価値は、人気投票の結果だと思った方がいい

[19127: 匿名さん]

嫌悪施設の有無とかは居住性に大きく関わるよ。芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

[19128: 匿名さん]

>>19127 匿名さん
すぐ南にある下水処理場は嫌悪施設と呼ばないのかね。

しかし、最近芝浦物件の価格改定案内メールが頻繁に来るようになったね

[19129: 買い替え検討中さん]

希少性の中に居住性（際立った）が含まれているんだと思いますよ

[19130: 匿名さん]

>>19129 買い替え検討中さん
それは無い

[19131: 職人さん]

>芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

そうだね。有明なんかは僻地な上に嫌悪施設だらけ。だからさすがに安いし、安いのに大量に売れ残っている。そういうエリアは避けたほうが良い。

[19132: 周辺住民さん]

>>19127 匿名さん

マンションの周囲に何があるかも重要。片側10車線の産業道路沿いで
二との済む環境ではないと酷評されるエリアなんかは避けるべきですね。　

[19133: 買い替え検討中さん]

>>19130 匿名さん
そうなんですね。
いろんな見解があるもんなんですね

[19134: 匿名さん]

居住性というのは、例えば各階ゴミステーションとかディスポーザーとか
それらを希少とは言わない。
希少性とは一般的に立地に付随する

[19135: 買い替え検討中]

>>19134 匿名さん

希少性は立地にも物件自体にも付随はするはずなんですけどね。。。
稀少性というのは周りとの相対論なので、これが付いてるから希少性が高い!正解というものではないですよね。

[19136: eマンションさん]

投資用は住み心地イコール価格ってならないでしょ。

[19137: 匿名さん]

>>19136 eマンションさん
君はとりあえず物件概要を読めるようになってからだ。

[19138: 通りがかりさん]

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

[19139: 検討板ユーザーさん]

>>19138 通りがかりさん

芝浦はほとんど15年以上築古物件だからね。
アイランド2棟、パークタワー2棟などなど。
築浅物件はこことブランズだけで希少性が高いですね。例えば3LDKの在庫は坪720万円のブランズ角部屋だけ。

[19140: 検討板ユーザーさん]

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋でも25万程度ですね。

[19141: 口コミ知りたいさん]

勝どきも豊洲も有明も、同じく湾岸人工島の郊外ベッドタウンですね

[19142: 通りがかりさん]

>>19140 検討板ユーザーさん
勝どきの角部屋の46平米の部屋ってどこですか？

[19143: マンション掲示板さん]

>>19142 通りがかりさん

勝どきビュータワーです。
30階以上の46平米角部屋で、広告の賃料は19万円だった。

[19144: 匿名さん]

以前は芝浦と勝どき比較で言うと、芝浦の方がまあまあ高かった。

しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

[19145: 匿名さん]

>>19143 マンション掲示板さん
木を見て森を見ず。君はずっとゴクレと相撲してればいいよ

[19146: eマンションさん]

>>19144 匿名さん
君は何と戦ってんの？芝浦の未来の心配より、ご自身の脳を心配された方が良さそうですよ。

[19147: ご近所さん]

＞しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

芝浦の後姿を見ているのが勝どきです。

[19148: ご近所さん]

>>19147 ご近所さん

[19149: ご近所さん]

勝どきビュータワー
　

[19150: 匿名さん]

勝どきさん、中古成約単価見せられても正常な判断ができんのかね。大江戸線単線の中央区と、山手線含む５路線利用可能な港区のエリアが逆転する要素どこにあんのよ。

将来性も芝浦エリアは兆単位で国家プロジェクト含む再開発の巨額投資が入っており、街のブランド力向上は約束されている。一方、勝どきとかお見合いタワマン建て続けてるだけで、街をブランド化したり便利にしてくれる再開発とか何もないじゃない。

普通に考えれば、永遠に芝浦ごときでも港区アドレス超えるとか夢のまた夢ってわからんのかね。

[19151: 匿名さん]

>>19150 匿名さん
既に品川区でも大崎・大井町は芝浦を越えて高値取引されているし、中央区月島は言わずもがな。
あまり港区だからと声高に言うのはどうかと思いますよ。

[19152: 名無しさん]

>>19151 匿名さん
大崎大井町と芝浦の物件比較、築年と駅距離をそろえたら芝浦の方が高いです。
ちゃんと検討したことがあるならわかるはず。ただし西大井の山王エリアは芝浦よりも高いです。

[19153: 匿名さん]

>>19152 名無しさん
駅距離揃えたら芝浦の方が高い、って何言ってんの？
不動産って動かせない財産って意味だよ。
駅遠も含めて立地評価です

[19154: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19155: マンション検討中さん]

今日、現地行ってきましたが、素晴らしい仕上がりですね。こりゃ駅距離遠くてもまずまず売れてるの納得です。

[19156: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。勝どきは臨海地下鉄も通りますよね。

[19157: 匿名さん]

実需で住むなら芝浦民にとっては勝どきが上がるとかどうでも良いし、逆もそうでしょ。自分の住むエリアがより便利になってくれれば良い。

[19158: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで浜松町再開発にも近いので、勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がるでしょう。

[19159: 検討板ユーザーさん]

>>19151 匿名さん

月島と勝どきは全然違うよ。
地下鉄2路線vs使えない大江戸線単線、生活利便性、区民センターやレストラン、民度、アドレスイメージ、坪単価、眺望などなど
格上のは月島だよ

[19160: 口コミ知りたいさん]

>>19159 検討板ユーザーさん
またネガが争わせてる

[19161: マンション検討中さん]

>>19147 ご近所さん

芝浦って住吉会発祥の地でしょ？
それ知ってて買ったの？
事務所もまだありますよね？？？

[19162: マンコミュファンさん]

>>19161 マンション検討中さん
港区にはむいていないですね。
あなたは郊外から出てこないのが良しかと

[19163: マンコミュファンさん]

個人的には勝どきとかどうでも良いです。
プラウドや芝浦住民は勝どきに興味あるんでしょうか。

[19164: マンション掲示板さん]

>>19163 マンコミュファンさん

利便性悪いし興味ない

[19165: 口コミ知りたいさん]

>>19138 通りがかりさん
本当かなぁと思いながら、ポストに入ってた三井リアルティの湾岸レポート見てみたけど、、嘘じゃん。成約単価は月島芝浦が湾岸エリアで変わらずトップ。
しかもデータ算出対象マンションに芝浦のブランズは含まれていない。豊洲エリアのブランズ豊洲は対象になっている。どこをどうみたらそんな嘘つけるのか意味不明。。

[19166: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
確か月島がトップで、芝浦は月島の後塵を拝してたよね

[19167: マンション検討中さん]

検討してますが、勝どきは全く興味がないので、こちらの投稿を拝見していると一体どんな方が書き込んでいるのかととても不思議です。
プラウドタワー芝浦の販売は、また契約者対応の内覧会でお休みするそうです。
随分余裕があるのだなと、売れてるのかな？と思いました。
部屋もほぼないので悩みどころです。
建物内を見れればなぁと思いますが、内見可能な時期とかってどなたかご存知ですか？

[19168: 通りがかりさん]

>>19167 マンション検討中さん
営業の方にお聞きされれば教えてくれると思いますが、以下の日程で6月引渡しの契約者の内覧会があります。なので、その期間は営業はクローズしていると思います。

【2023年6月引渡予定の方】
2023年3月8日（火）～3月14日（金） お部屋内部の仕上げ状況をご確認いただきます。

[19169: 匿名さん]

>>19161 マンション検討中さん
その理屈だと赤坂六本木はもっとダメなの？

[19170: 匿名さん]

>>19167 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり被ってると思うよ。坪単価も似たような水準だしね。

[19171: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
三井の湾岸レポート見ると、@500に近づくにつれて成約件数が激減していくよね。
@500～550に湾岸エリアの上限ラインがあるのかな。

[19172: 契約者さん3]

芝浦は不便だから、マンション買いたくないんだよね。
駅徒歩10分以上のに物件しかないよね？

[19173: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]