プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1911: 匿名さん]

リビオ？

売上1700億社員500名の
零細不動産屋でしょ笑？

リビオ品川サースデイ笑笑？
売りは無人コンビニ笑笑？？

[1912: 匿名さん]

>>1906 マンション比較中さん

板橋と川口を追いかけてる人がかうんだ？笑笑

[1913: 匿名さん]

>>1910 マンション検討中さん

同意、あれだけ有名マンションになると芝浦アイランドに住みたい、ワールドシティタワーズに住みたいという物件指名になりますね。ここもそうなってほしいな。

[1914: マンション掲示板さん]

>>1913 匿名さん
芝浦アイランドはともかくWCTは周辺環境が良くない
中古もダブついてたはず

[1915: 匿名さん]

WCTは正直過大評価だと思うわ。
WCT住みのマンクラがポジトーク垂れ流しているからよくTwitterで見るけど。

[1916: 匿名さん]

港南緑水公園が下水臭かった記憶ある。プラウドの方が全然立地良いよ。

[1917: マンション検討中さん]

プラウド擁護に必死なのがたくさんいるなw
まだ売ってもいないのに。
営業はブランズの二の舞になるんじゃないかとビクビクしてるんだろうな。

[1918: マンション検討中さん]

ブランズの失敗はだいぶ活かされてるように見えるけど、市場がどう判断するかですね?！いよいよ要望書提出なので楽しみです！

[1919: 匿名さん]

近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。

[1920: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
徒歩３分の場所にプールと温泉がありますよ。

[1921: マンション掲示板さん]

飛行機が上空を飛んでるマンションに、13分歩かせて友達呼びづらいな。タクシー代出すから車で車寄せまできてもらうか。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション掲示板さん
飛行機結構近いですね

[1923: 匿名さん]

これE滑走路できたら真上を飛ぶんでしょ？厳しいよな。

[1924: マンション検討中さん]

飛行機なんてどの層が気にしてるんだ…

[1925: マンコミュファンさん]

>>1924 マンション検討中さん
品川駅港南口行くとわかるけど飛行機通ると騒音すごいぞ。

[1926: 匿名さん]

>>1924 マンション検討中さん
真上を飛行する白金スカイなんて誰も気にしてないみたい。
ましてや芝浦で飛行機気にしている人見たことない。

[1927: マンション検討中さん]

飛行機がうるさいから買うのやめるわ！！って宣言したい、ただの構ってちゃんだな。

[1928: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
スカイは真上じゃないね。真上というなら、シティタワー高輪辺り

[1929: マンション検討中さん]

真上でもそんな大差ないやろ。家の中にいたら分からんのに笑
粗探しおつかれさーん

[1930: 匿名さん]

これ他スレで貼られてたWCTから撮影した飛行機通過時の映像、古いマンションだとこの距離でも室内まで音が響いてくるようです
https://i.imgur.com/0VvBJsL.mp4

[1931: 坪単価比較中さん]

六本木でもうるさいもんね。芝浦まで行ったらさらにうるさいだろうね。

[1932: 匿名さん]

で、Ｅ滑走路はいつ出来るんだって？

[1933: 匿名さん]

>>1931 坪単価比較中さん

新宿も渋谷も広尾も六本木も白金も品川もうるさいよ
うるさくないとこないから

[1934: 匿名さん]

港南あたりは空港近いから高度が低いんだよね。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん

だろうね

[1936: マンション検討中さん]

>>1932 匿名さん
明日です！！

[1937: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
これひどいよね

[1938: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
つーか、プラウドタワー芝浦からWCTまでどんだけ離れていると思ってんだろ。地下鉄だったら2駅くらい離れている距離感だぞ。

[1939: マンション検討中さん]

気になる人はやめとけ、としか。確かにうるさいし、神経質ならイライラMAXだろうよ。

ただ、既にかなりうるさい大井町、港南、高輪のマンションから逃げるように多数が退去し価格が暴落してるかというと、当然全く逆なのでね。大多数の人は気にしてないということ。

[1940: マンション掲示板さん]

>>1939 マンション検討中さん

芝浦プラウド以外は駅遠じゃないからね。駅から遠いは、飛行機飛ぶは、ここは罰ゲームな立地だよ。

[1941: 匿名さん]

>>1940 マンション掲示板さん
GFTもブランドも駅遠だろ。むしろ、駅遠マンションしかない。まあ、それは港南も同じ事で、港区湾岸エリアの宿命だわな

[1942: 匿名さん]

WCTだと飛行機が通過するのは地上400mぐらいかな。ここだと500mぐらいだと思われる。

[1943: 匿名さん]

港南の騒音が思った以上でびっくり
騒音問題とかはマンションの価値下がるからあまりみんな表立って掲示板に書いたりしないよね
周辺住人さんの本音が聞きたいところ

[1944: 匿名さん]

>>1943 匿名さん
この掲示板の港南住人は、窓を閉めてたら気にならないの一点張りです。
実際に見た感想はかなり近く音もうるさいです。
プラウドあたりなら許容できますが、E滑走路のリスクは考慮すべきですね。

[1945: 匿名さん]

飛行機騒音はかなり大きいです。公園で子供を遊ばせるのを躊躇うレベル。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
ちなみにその公園って、どの辺りでしょうか？

[1947: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
それは西向き住戸のはなし
うちは東向きなので、窓開けていても聞こえない

[1948: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
この立地だと、飛行機の騒音より、交通量の多い海岸通りの騒音の方が気になるよ。
飛行機の騒音は風向きや時間限定だけど、道路の騒音は昼夜問わず煩い。
真夜中のバイクの改造マフラーの甲高い爆音とかが気にならない人ならいいかもね。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
海岸通り？
この物件とはだいぶ距離あるように思えますが？

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
通称「旧海岸通り」
正確には、「東京都道316号日本橋芝浦大森線」って言い直せばいいわけ？（苦笑

[1951: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
今東向きはE滑走路で詰むことになる

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
Ｅ滑走路はコロナ前の計画、しかも実現しても早くて10年後の構想段階

経済情勢に少しでも通じていれば、航空需要のコロナ前への回復は期待できず、Ｅ滑走路の実現性なんて最早1ﾐﾘもなくなったこと、容易に理解できることなんだけどね

[1953: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
旧海岸通りって改造バイクが頻繁に通るような道路じゃないですよ？
物件の位置勘違いしてただけでしょうか？

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
この辺にお住まいですか？私は芝浦４丁目に住んでましたよ。
道路騒音って、住んでからでないと実感できないものなんです。
旧海岸通りはトラックとかの交通量多いし、深夜のバイク族の爆音も少なくないですよ。

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
以前海岸通り沿いに住んでました。
確かに海岸通りは暴走族のようなバイクがたまに通ることもありますが、それでも夜家にいてバイクの音が気になるのは１週間に一回あるかどうかくらいという印象でした。
旧海岸通りは通行するだけで通り沿いに住んでたわけではないので、私の誤解もあるかもしれません。
それでも海岸通りより少ないなら正直あまり気にするレベルではないかと。

[1956: 検討板ユーザーさん]

トラックとかコンテナ凄いのは旧海岸通りでは？

[1957: 匿名さん]

そもそもマンションって建設する時に周辺の騒音レベル計測してそれに応じてちゃんと騒音対策するんですけどね。
あとになって突然マンション周囲に飛行機が飛ぶようになりましたとかじゃないんだから平気だよ。
旧海岸通りも飛行機騒音も対策してくれるのでは。

[1958: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
おっしゃるとおり、海岸通りに較べれば、旧海岸通りの方が交通量も少ないし、バイクの爆音が気になる頻度も少ないと思います。
私の場合、気候がよいシーズンは窓を開け放して過ごしたいタイプなので、サッシの遮音性能どうこうではなく、大通りに面した部屋は避けたいと思ったまでです。
なので、この物件なら、東向きもしくは東南角ならアリかなと考えていますよ。

[1959: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
暴走族は新海岸通りの方が多いですよ

[1960: マンション検討中さん]

旧海岸通りは、交通量が少ないので騒音は気になりませんよ。新海岸通りと勘違いされているのでは？芝浦で交通量が多く騒音が半端ないのは札の辻?八千代橋間です。