プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[19101: 買い替え検討中さん]

物件周辺の敷地地盤の良し悪しと都市インフラって資産価値的に関係ないのかな？

[19102: 匿名さん]

>>19101 買い替え検討中さん
あんだけハザード真っ赤なのに、周辺地盤が良いわけではないんじゃない。

[19103: 匿名さん]

>>19102 匿名さん

ここは晴海や豊洲など湾岸エリアより地盤が良いですよ

[19104: 匿名さん]

湾岸で地盤が弱いのは埋め立て時期が新しい新豊洲とか港南とかですよ。東日本大震災の時にも液状化していました。

[19105: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南は新しくないだろ。新豊洲は知らんが。
　

[19106: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南は液状化ではなく住民でさえ気づかないレベルのごく小規模な噴砂があっただけ。

[19107: 匿名さん]

>>19105 匿名さん

港南は港南でも新しいのは品川埠頭、新豊洲や有明と同時期で新しい。
だから新豊洲や有明はダメ。加えて有明や新豊洲は支持層が深すぎてズブズブ。

[19108: 匿名さん]

港南3、4は埋め立て時期が新かったはずですよ。実際に液状化もしてる訳で。

[19109: 匿名さん]

>>19108 匿名さん

港南3・4の埋め立て時期は芝浦とほぼ同じ。戦前の昭和11年頃に埋め立てが完了している。今から90年近く前。

[19110: マンコミュファンさん]

だから液状化したんだね。

[19111: マンコミュファンさん]

>>19110 マンコミュファンさん

液状化してない。

[19112: 通りがかりさん]

大学液状化してましたよ。

[19113: 匿名さん]

>>19111 マンコミュファンさん
液状化していましたよ。当時の住民でしたか？

[19114: マンコミュファンさん]

>>19113 匿名さん
どうでもいいよ、芝浦は大丈夫なんだから

[19115: 匿名さん]

>>19114 マンコミュファンさん
全然大丈夫じゃないと思うけど

[19116: マンション掲示板さん]

>>19115 匿名さん
分かったから出ていけば？もう販売物件ないエリアでの焼き直しの粘着ネガして何がしたいのかな

[19117: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19118: 匿名さん]

資産価値に論点を持っていきたがるのはアンチ。
マンション買う人は、結局住み心地で選ぶから。
そして住み心地は主観だから覆せないため、それっぽいデータを並べて客観的事実を装いディスる。

でも、興味も持たれないより、これだけネガ含めて勢いがある方が注目度の高さを感じられて、逆説的に資産価値の高さを予感させる。

[19119: 匿名さん]

>>19118 匿名さん
住み心地だけで選んでいるわけないだろ。
限られた予算の中で皆取捨選択して購入を決めているんだよ。

[19120: 通りがかりさん]

>>19119 匿名さん
住み心地だけなんて言ってないですよ。
でも、住みたくない場所に資産価値だけで家買わないですよね？
あなたは最終的に家を買う、と言う決断をしたとき、ここに住みたいかどうか、で決めませんでしたか？
ここは儲かるかどうか、で家を買いましたか？
人の意思決定は感情です。だから資産価値に主眼を置きすぎると本質を見失う、ということを言いたかったのです。

[19121: 匿名さん]

>>19120 通りがかりさん
資産価値を度外視して語る事の方が不自然。
要はバランスが大事

[19122: 匿名さん]

マンクラの方々はよく建物の構造とか内装とかを注視しすぎて、不動産において一番肝心なのは立地だよね。その立地というのは、駅距離だけではなく周辺環境など。それらを含めて住み心地。
実需エリアの資産価値が上がるのは、その住み心地が良好だと思う人が沢山いるから。
だから、それらが優れているから、BTTは資産価値上がったんでしょ。

[19123: 評判気になるさん]

>>19121 匿名さん
まぁ大きなお世話ってことに尽きる

[19124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19125: 買い替え検討中さん]

資産価値＝住み心地ではないように思いますね。
資産価値＝立地＋希少性ですかね。

[19126: 匿名さん]

>>19125 買い替え検討中さん
実需不動産の資産価値=立地＋居住性

その立地の中に、希少性や駅距離や周辺環境などが含まれる。
資産価値が低いという事は、立地が悪いのか居住性が悪いのか、それとも両方なのか。
どちらにせよ中古における資産価値は、人気投票の結果だと思った方がいい

[19127: 匿名さん]

嫌悪施設の有無とかは居住性に大きく関わるよ。芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

[19128: 匿名さん]

>>19127 匿名さん
すぐ南にある下水処理場は嫌悪施設と呼ばないのかね。

しかし、最近芝浦物件の価格改定案内メールが頻繁に来るようになったね

[19129: 買い替え検討中さん]

希少性の中に居住性（際立った）が含まれているんだと思いますよ

[19130: 匿名さん]

>>19129 買い替え検討中さん
それは無い

[19131: 職人さん]

>芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

そうだね。有明なんかは僻地な上に嫌悪施設だらけ。だからさすがに安いし、安いのに大量に売れ残っている。そういうエリアは避けたほうが良い。

[19132: 周辺住民さん]

>>19127 匿名さん

マンションの周囲に何があるかも重要。片側10車線の産業道路沿いで
二との済む環境ではないと酷評されるエリアなんかは避けるべきですね。　

[19133: 買い替え検討中さん]

>>19130 匿名さん
そうなんですね。
いろんな見解があるもんなんですね

[19134: 匿名さん]

居住性というのは、例えば各階ゴミステーションとかディスポーザーとか
それらを希少とは言わない。
希少性とは一般的に立地に付随する

[19135: 買い替え検討中]

>>19134 匿名さん

希少性は立地にも物件自体にも付随はするはずなんですけどね。。。
稀少性というのは周りとの相対論なので、これが付いてるから希少性が高い!正解というものではないですよね。

[19136: eマンションさん]

投資用は住み心地イコール価格ってならないでしょ。

[19137: 匿名さん]

>>19136 eマンションさん
君はとりあえず物件概要を読めるようになってからだ。

[19138: 通りがかりさん]

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

[19139: 検討板ユーザーさん]

>>19138 通りがかりさん

芝浦はほとんど15年以上築古物件だからね。
アイランド2棟、パークタワー2棟などなど。
築浅物件はこことブランズだけで希少性が高いですね。例えば3LDKの在庫は坪720万円のブランズ角部屋だけ。

[19140: 検討板ユーザーさん]

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋でも25万程度ですね。

[19141: 口コミ知りたいさん]

勝どきも豊洲も有明も、同じく湾岸人工島の郊外ベッドタウンですね

[19142: 通りがかりさん]

>>19140 検討板ユーザーさん
勝どきの角部屋の46平米の部屋ってどこですか？

[19143: マンション掲示板さん]

>>19142 通りがかりさん

勝どきビュータワーです。
30階以上の46平米角部屋で、広告の賃料は19万円だった。

[19144: 匿名さん]

以前は芝浦と勝どき比較で言うと、芝浦の方がまあまあ高かった。

しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

[19145: 匿名さん]

>>19143 マンション掲示板さん
木を見て森を見ず。君はずっとゴクレと相撲してればいいよ

[19146: eマンションさん]

>>19144 匿名さん
君は何と戦ってんの？芝浦の未来の心配より、ご自身の脳を心配された方が良さそうですよ。

[19147: ご近所さん]

＞しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

芝浦の後姿を見ているのが勝どきです。

[19148: ご近所さん]

>>19147 ご近所さん

[19149: ご近所さん]

勝どきビュータワー
　

[19150: 匿名さん]

勝どきさん、中古成約単価見せられても正常な判断ができんのかね。大江戸線単線の中央区と、山手線含む５路線利用可能な港区のエリアが逆転する要素どこにあんのよ。

将来性も芝浦エリアは兆単位で国家プロジェクト含む再開発の巨額投資が入っており、街のブランド力向上は約束されている。一方、勝どきとかお見合いタワマン建て続けてるだけで、街をブランド化したり便利にしてくれる再開発とか何もないじゃない。

普通に考えれば、永遠に芝浦ごときでも港区アドレス超えるとか夢のまた夢ってわからんのかね。