プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[19001: 匿名さん]

>>18998 検討板ユーザーさん
流石に弱いよ、それは。
掲載が数年違う別の記事を根拠にそれを言うのは。
作った人間だって違うだろうし

とりあえず、徒歩10分表記ではないので普通に考えれば除外対象物件

[19002: 検討板ユーザーさん]

>>19001 匿名さん
見苦しいのはやめましょうね。あなたが高輪限定で暴騰してると思いたいのは分かりましたので、もうこの話は不毛です。

[19003: 口コミ知りたいさん]

泉岳寺駅から徒歩10分表記なら、高輪側の恩恵を受けられる可能性はある？

[19004: 匿名さん]

>>19002 検討板ユーザーさん
何故にシティタワー品川を無理矢理加えたいのかしらんが、あの物件は分譲価格が安すぎたから騰落率がNo.1なだけであって、定借という事もあり2019年→2021年限定の騰落率はイマイチですよ。
相場推移みればわかると思うけどね

[19005: 評判気になるさん]

泉岳寺10分でも、地下トンネルだから風雨にさらされるのは5分ぐらい？かなり良さそう。

[19006: 匿名さん]

>>19004 匿名さん
コスモポリス品川は、開業時期に値下がりしてる・・・

[19007: 坪単価比較中さん]

バイアスネガ太郎さんの書き込みは完全無視した方がいいね。。

[19008: 坪単価比較中さん]

バイアスネガ男さんのやり口は、変な切り口で突っかかってきて、まともに芯くった返答されと、答えず論点をずらす。
しつこさだけが人より飛びぬけてて、最後に意味不明な発言だけして勝った気になりたがる。

[19009: 坪単価比較中さん]

バイアスさんの今日の結論は、高輪ゲートウェイ周辺開発による資産価値への影響は高輪側のみかつ高輪ゲートウェイ駅10分以内の物件のみのようですな。

[19010: 匿名さん]

>>19007 坪単価比較中さん
完全無視できてないですよ

[19011: 匿名さん]

>>19009 坪単価比較中さん
反論したいのならば、芝浦側への波及効果データを出さないと説得力ないですよ。
ちなみに高輪側は、ゲートウェイ駅開業だけではなく、白金高輪周辺の再開発や品川駅高輪口再開発計画発表などがあり、まだまだ伸びしろがありそうですね。

[19012: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし、港区湾岸の中でも人気のアドレスですよ。

[19013: 口コミ知りたいさん]

>>19011 匿名さん

だから何なの？
関係ない人は出て行ってほしい。
高輪のスレでも行ったら

[19014: マンション掲示板さん]

放置で良いと思います。

[19015: 匿名さん]

高輪も芝浦も人気の高いエリア同士仲良くしましょう。

[19016: 匿名さん]

>>19013 口コミ知りたいさん
住民スレならばいざしらず、ここは検討スレですからね。
同一駅の反対側の相場を知る事は無関係ではないし、むしろとても大切な話ですね。

不動産はやはり立地が全てで、多くの場合は駅距離なんだよね。駅距離があるから安い物件は、周辺環境が整ってきても駅が新設されて駅までの距離が大幅に短縮されないと、市況変化の範囲内でいつまでも安いままでしかないです。
シティタワー品川がゲートウェイ駅できても大きな変化がなかったのは、品川駅と同等の距離感の変化でしかなかったからだね。

[19017: マンコミュファンさん]

>>19016 匿名さん
環状4号線の南側は都心からも離れてるし高輪GWへのアクセスもしにくいからね。これからは環状4号線の北側の評価がますます高まるよ。

[19018: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19019: 匿名さん]

>>19017 マンコミュファンさん
道路開通で評価が高まるのは、郊外でたまにありますね。

[19020: 匿名さん]

環4ができれば芝浦の街中を通っていた大型車が環4に移るから芝浦住民にとってはメリット大きい。

[19021: 検討板ユーザーさん]

>>19016 匿名さん
だから何なの？
高輪ゲートウェイ開発で高輪と芝浦は関係ない言うとったな。関係無い話せんとき！

[19022: 匿名さん]

>>19021 検討板ユーザーさん
ゲートウェイ駅開業は無関係ではないでしょ。
それが市況という大きなうねりの中で、どこまで資産価値に影響を及ぼすのかを評価することは、再開発というものを考える上でとても大切ですね

[19023: 名無しさん]

>>19022 匿名さん

だから何が言いたいんですか?って19021さんは言っているんですよ。
また論点ずらしてますよ

[19024: 匿名さん]

とにかく高輪ゲートウェイシティに徒歩10分圏内というのは激アツ。街開きしないと今の高輪ゲートウェイ駅とか乗降する人ほとんどいないし、駅作った意味がない状態。

[19025: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離が問題なんでしょ
距離に東西南北関係ない
芝浦と高輪ゲートウェイ開発は大いに関係あるが高輪と芝浦は関係ない

[19026: 通りがかりさん]

>>19025 口コミ知りたいさん
普通に徒歩圏内にでかいショッピングモールあるのは、便利になるから欲しい人増えるでしょ。シンプルな話。

[19027: 匿名さん]

芝浦は地下道で高輪GWまで直結するわけでかなり便利になりますよ。

[19028: マンション掲示板さん]

例の人は放置の方向で。論破されても論点をすり替えてぬるぬると芝浦を貶し続けるだけ。

[19029: 匿名さん]

>>19026 通りがかりさん
ららぽーとの話？
ゲートウェイ開発はショッピングモールではないと思うけどね

[19030: 匿名さん]

>>19025 口コミ知りたいさん
それが資産価値に表れてきてないので、何でだろという話ですよね。

[19031: マンコミュファンさん]

>>19030
芝浦自体は都内の不動産相場の高騰と同様に順調に上昇中。

高輪ゲートウェイシティによる資産価値上昇は、街開きしてからに決まってんだろ。商業オフィスホテル文化施設などによる再開発からの資産価値上昇は、過去のどの再開発みても街開きしてからだよ。事前に上がる分なんて微々たるもの。

再開発での街開き前に資産価値既に盛り込み済みとかいう意味不明すぎる書き込みは、よくあるアホネガ。

[19032: 名無しさん]

>>19029 匿名さん
イメージとしてはmsb田町に近くて、下駄商業の高層オフィス。でもmsb田町より当然店舗数多いし、駅前商業施設という意味ではラゾーナ川崎やららぽーと豊洲に近い形になるのでは。

[19033: 名無しさん]

>>19030 匿名さん
これだけしつこく投稿しておいて結局何の結論もないのか。
客観的な事実の積み重ねから、将来の展望を予測してポジションをとるもんだと思うけど。

[19034: 名無しさん]

>>19030 匿名さん
これだけしつこく投稿して置いて結局結論ないのか。
客観的事実を積み上げて、将来の展望を予測してポジションをとるもんだと思うけど。

[19035: 匿名さん]

ゲートウェイの開発って西側でしょ？
東側に何かありましたっけ？？

[19036: eマンションさん]

>>19035 匿名さん
東工大再開発とか芝浦1の野村再開発とかありますよ。

[19037: 匿名さん]

>>19031 マンコミュファンさん
高輪側が暴騰してるのに、芝浦側が無風なのはなぜか。
再開発は、先行して上がる部分と遅れて上がる部分とがあるが、そもそも再開発の恩恵を受けにくいエリアにおいて、織り込みとか織り込みじゃないとかの論争以前の話になるよね。
ちなみに織り込み済みとかの話って君が言い始めただけて、街開き前に資産価値に織り込まれるなんて誰も言ってないよ

[19038: 名無しさん]

たぶんまた駅遠だからとか近辺の物件に価格が反映されてないって言いますよ。

[19039: 匿名さん]

>>19037 匿名さん
芝浦も高輪もかなり上がっていますよ。

[19040: 名無しさん]

あっもう言ってたｗ

[19041: 匿名さん]

>>19036 eマンションさん
プラウドと野村再開発までの距離って、麻布台までの距離と同じ位ですよ。徒歩30分以上。
麻布台ヒルズの再開発の恩恵を受けていると声高に言っても、相手にされないと思うけどね

[19042: 匿名さん]

>>19039 匿名さん
高輪側は市況平均に大幅に越えて上がっているけど、芝浦側は良くて市況平均レベルかと

[19043: 名無しさん]

国家戦略特区ってその辺の駅前再開発とはちょっと意味合いが違うのかなと。
金融企業や海外企業を誘致してアジアの経済中心地を目指すとかなんとか。
お上の算段通りに事が運ぶんだったとしたら、湾岸エリア広域に誘致企業の従業員もしかり住宅需要はあるんじゃないかと私は思いました。

[19044: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は嫌悪施設も無くて環境の良いところですからね。

[19045: 匿名さん]

>>19043 名無しさん さん
名前だけが１人歩きして、纏まった再開発自体が無いよね。構想をぶち上げるのはいいが、官民一体で何すんのというレベルでしかない

[19046: 名無しさん]

いや、なので息の長いお話だと思ってますよ。
私のポジションを述べたまでで、私としてはあなたが最終的にどういう結論を伝えたいのかが気になってるまでです。
他人の揚げ足を取りたいだけならそれは議論ではないですし、そもそも検討スレでやる必要もないのでは。
とあなたの投稿見ながら感じています。

[19047: 匿名さん]

>>19046 名無しさん さん
相場に関しては純粋にどういう物件が訴求力あるか見てるだけですよ。
他人を攻撃すること論破してると思っているのは論外ですが、再開発が近くだからとか盲目的内容の書き込みに対して、それは違うでしょと述べているまで

30年とかの超長期で考えているのならば、それに対しては何とも思いませんよ。寿命との競争になりますから

[19048: マンコミュファンさん]

>>19041
距離速で正確に測るとプラウドタワーから野村ツインタワー敷地まで1727メートル。時速4.8キロののんびり散歩ペースで徒歩21分です。芝浦は歩道が広くて歩きやすいので、散歩てがらに野村ツインタワーよるとか普通にできる距離だと思うけど。30分以上とかなぜ無理にそこまでネガしたいのか意味わからない。

[19049: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ芝浦側は、芝浦中央公園の再整備拡張とともに第二シーズンテラスの計画がありますよ。あなたが知らないだけで。

[19050: 名無しさん]

>>19047 匿名さん
ポジションを明確にしないと議論は深まらないと思いますよ。
あなたが盲目だと感じる人もその人なりの根拠でポジションをとっているので、それに反論するのなら根拠を示しながら、ゆえにこの物件が良いのか悪いのか申し上げないといつまでたっても不毛な言い争いをしているだけになりますよ。
これまた私見ですが、この物件は実需での購入が多いように思います。
短期で売り買いして大きな利益を上げたいのなら、ほかの地域のほかの物件が適当かと。

[19051: 匿名さん]

2年後に泉岳寺駅リニューアルで駅歩10分圏内、高輪ゲートウェイシティ開業で徒歩10分圏内にメガ商業施設、文化施設、ラグジュアリー外資系ホテルが誕生するということだけで、かなりのメガインパクト。今はちょいと寂しい高輪ゲートウェイ周辺だが、とても楽しみなエリアだね。

[19052: マンション検討中さん]

最強クラスの再開発の恩恵受けられるプラウド最高です！！ありがとう野村！！

[19053: 匿名さん]

>>19049 マンション検討中さん
知ってますよ

[19054: 匿名さん]

>>19050 名無しさん さん
それってポジショントークしましょ、って事でしょ。そこなれの果てが>>19052でしょ。
一緒の土俵は流石にキツいですね。

ちなみにポジションで言えば、芝浦が相場を下支えしてくれたらいいな、というポジションです。
ただそれでバイアスかかっては元も子もないので中立でいますよ

[19055: 名無しさん]

>>19054 匿名さん
投資においてポジショントークというと、金融商品を保有しているものが自身の有利に働くように話すことかなと。
ただ、人はだれしも完璧に中立であることはできないと思うし、多かれ少なかれポジションがあるもんだと理解しています。
極端なポジショントークはスルーしています。
極端に偏った白黒の意見でなければ、たいていの人は自分の頭で判断して正しいと思う意見に同調すると考えています。
芝浦が相場を下支えしてくれたらいいというのは同意です。

[19056: マンコミュファンさん]

>>19054 匿名さん
再開発を考えるのに大切云々書いてましたね。
マンション購入に際し再開発も含めた将来の環境変化は考えますが再開発する立場でもないのに。
可笑しいですね。

[19057: 通りがかりさん]

この物件の情報を得たくて来たのに高輪ゲートウェイの再開発の恩恵を受けるかどうかくだらない口論するのやめてもらえません？
特に物件の検討者でもないのに再開発の影響はないだのかんだのと騒いでる人がいるけど、誰もあなたの意見は聞いてません。目障りでしかない。

[19058: 検討板ユーザーさん]

アンチが粘着したくなるほどいい物件はこちらでしょうか？

[19059: 匿名さん]

>>19056 マンコミュファンさん
再開発を考えるのに大切って、
一般人がそれを言ったら「再開発に含まれるもしくは隣接エリアの物件の取得を考える上で」
と同義だと当たり前にわかりますけどね。
むしろ一般的な感覚を忘れてしまった業者の方ですか？

[19060: 名無しさん]

>>19059 匿名さん
うるさい

[19061: 匿名さん]

ここ数日粘着気質のネガに取り憑かれてますねー。ここ１LDKしか残ってないのに、今更連日一生懸命ネガキャンしても、、、。

[19062: 検討板ユーザーさん]

ブランズ、プラウド買えた人、本当におめでとう。うちらは本当に幸せ者、アンチの僻み、妬みが飯ウマでしかないですね。芝浦は都内で屈指の住居エリアです。最高です。

[19063: 匿名さん]

>>19054 匿名さん
芝浦で生活できて最高^ ^

[19064: 匿名さん]

港区で確実に資産価値が上がるのは再開発が進んでいる高輪ゲートウェイと白金高輪、三田、虎ノ門麻布台だけだね。

[19065: 匿名さん]

>>19064 匿名さん
そういう言い方は語弊がありますよ。
資産価値の上下動は、経済状況など多くの外的要因で決まります。
市況平均と比較して資産価値上昇率が高くなるのは、高輪、白金高輪、三田、虎ノ門、麻布台エリアという事です

[19067: 管理担当]

[No.19066と本レスまは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19068: 匿名さん]

港区湾岸は正直ピンキリだけど、芝浦は住環境が良くて魅力高いエリアだと思います。

[19069: 匿名さん]

>>19067 口コミ知りたいさん
例外というか、こういうのは平均で語るんですよ

[19070: 評判気になるさん]

>>19065 匿名さん
芝浦に住めてよかったわ！お墨付きと嫉妬ありがとな^ ^

[19071: 評判気になるさん]

>>19064 匿名さん
ってことは芝浦で不動産買うのは当たりっすね。いつも君の投稿のおかげで芝浦へのポジ要素が増すばかり。過度に芝浦を上げすぎないでね。

[19072: マンション掲示板さん]

>>19065 匿名さん
資産価値上がる場所って東京埋没谷やんけ！
古川周りや地盤の悪いところばかり。
高輪台は良さそうだけど。

[19073: 匿名さん]

>>19072 マンション掲示板さん
そこより半額で新築売れ残ってるエリアをどう評価すればいい？

[19074: eマンションさん]

>>19065 匿名さん
こういう知ったかってたまに出てくるけど何様なんだろ

[19075: マンション検討中さん]

意味不明なネガをするほど、プラウドのポジが増えるのワロタ

[19076: マンション掲示板さん]

スーモの住みたい街ランキング見ると、高輪ゲートウェイは2021年がピークでしたね。

豊洲:55位→77位→50位
田町:107位→95位→74位
高輪ゲートウェイ:64位→119位→113位
月島:圏外→140位→197位
勝どき:圏外→圏外→圏外
天王洲アイル:圏外→圏外→圏外

[19078: 検討板ユーザーさん]

普通に羨ましいからこういうネガが出るんだよな。宿命ですね

[19079: マンション検討中さん]

>>19076 マンション掲示板さん
住みたい街笑。住みたければ住めばいい。資金なければどこにも住めない。

[19080: マンション掲示板さん]

>>19073 匿名さん


東京23区の地下、ネットで立体表現 産総研が次世代地質図 - Science Portal
https://scienceportal.jst.go.jp>newsflash

2021/6/2 -また地盤が固いとみられていた武蔵野台地の一部にも、沖積層に似た軟弱な泥層の下に埋没谷があることが、新たに判明した。14万年前の氷期に谷ができ、13万?...

[19081: 名無しさん]

>>19076 マンション掲示板さん
スーモなんて庶民のアンケートだろ。億超えマンションをポンと買える人を対象に聞いたらもっと都心部が入るんじゃないか

[19082: 匿名さん]

>>19080 マンション掲示板さん
色んな事に興味を持つのは良いことだと思うけど、自治体が作成するハザードが全てだと思うよ。
ここは抗基礎23mだし

[19083: 匿名さん]

色々残酷
https://twitter.com/mansionDr_TG/status/1628199609481969664?t=9aO0XdnZ...

[19084: 検討板ユーザーさん]

>>19082 匿名さん
そんな大雑把でない港区危険度リストがありますがご参考に供します。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[19085: マンション検討中さん]

>>19084 検討板ユーザーさん
その場所の評価ではなく丁目での分類の方が大雑把だと思うけど

[19086: 匿名さん]

>>19084 検討板ユーザーさん
どちらのデータが正確かという話ではなく、
ハザードマップは地面に対する評価。
危険度リストは、その上にどういった建物が建っているかという評価。
なので古い建物が多く建っている木密地域は必然的にリスクが高いブロックとして評価される。
一方、埋立地のように古くはあまり人が住んでない地域の建物の倒壊リスクと延焼リスクが低いのは当然。
だからといって地盤が良いというのは間違い。沖積低地の評価自体はやはり揺れるものとして評価されてますよ。

内陸部の再開発は、その木密地域を災害リスクの低い街に変えていこうというものだからね。白金高輪エリアみたいに

[19087: マンコミュファンさん]

>>19083 匿名さん

芝浦の方が好きかな。

[19088: 匿名さん]

>>19087 マンコミュファンさん
そういう人がいないと物としては値段つかないからね。
ただ、中古不動産価格というのは、ある程度の部分で人気に投票だと思います。

[19089: マンション検討中さん]

>>19086 匿名さん

いや、白金の一部の谷底低地は表層地盤増幅率が高く
そのエリアの倒壊率が高くなってます。
火災危険度は現存の建物、道路幅などをふまえて算出されてます。

[19090: 名無しさん]

>>19089 マンション検討中さん
白金も芝浦も地盤が良いし、震災リスクは低いエリアですよ。

[19091: 匿名さん]

>>19089 マンション検討中さん
「いや」の意味がわかりません。
ハザードマップは地面、危険度リストはそのエリアに建っている建物の話。
相変わらずピントがずれてる

[19092: 通りがかりさん]

ここで割高になった内陸の宣伝してもあんま意味ないと思うけど。
もはや価格的に資産家、海外の投資家くらいしか買ってくれないでしょ。
もはや投資家もそんなとこ買うなら京都あたりに仕込んで浮いたお金で別の投資すると思うけど。

[19093: 口コミ知りたいさん]

>>19077 匿名さん
豊洲は住みたくない街上位常連だよ。住んだらすぐ飽きるって有名な話。

[19094: 匿名さん]

>>19093 口コミ知りたいさん
豊洲も芝浦も人気の高いエリアですよ。

[19095: マンコミュファンさん]

>>19094 匿名さん

豊洲も有明も浦安も人気ですね。
湾岸の郊外ベッドタウンね。

[19096: マンション検討中さん]

>>19082 匿名さん
>>19086 匿名さん
芝浦の免震タワマンのスレで、地盤がどうのこので地震被害がというのは無粋と言えるでしょう。
地盤より重要なのは建物構造です。
因みに白金高輪にも沖積層はあって、芝浦とそんなに差はないので、画像貼っときます。

超高層建物は2000年ごろから建物が建っている表層地盤増幅率を考慮して、時刻歴応答解析をします。
これにもっと耐震性能を上げたい場合、制振か免震をつけますが、
残念ながら固いRCの制振はダンパーの減衰効果があまり期待できず、しなやかなＳ造制振ビルに比べると性能が出ません。
定量的な性能数値で使われるレベル2地震(震動6強）の層間変形角としては、
東京都の6割以上の鋼材系のみの制振タワマンは1/108分くらい。
大林のDFSみたいな制振技術を使ったごく一部は1/130くらい。
他はその間の性能となるでしょう。

それに比べて免震タワマンの層間変形角は
1/200 ~ 1/150くらいの範囲となり、1/200により近い性能を出す場合が多いです。

上にも書いてあった
アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート千代田富士見ザタワー
パークコート六本木ヒルトップ
シティタワー麻布十番
これらのマンションは資産価値はプラウドタワー芝浦より上かもしれませんが、
定量的な耐震性能はプラウドタワー芝浦に及ばないのも事実でしょう。

参考程度にプラウドタワー芝浦隣のキャピタルマークタワーの地盤と基礎の画像も貼っときますが、
直接基礎にもできそうないい地盤です。
芝浦の免震タワマンは震災に関しては都内でも最高レベルで安全なものと言えるでしょう。

[19097: 匿名さん]

>>19096 マンション検討中さん
まあ落ち着きなよ。
他と比較してどうこうなんて誰も言ってないから。

[19098: 匿名さん]

液状化歴のあるような場所と比べたら白金も芝浦も安全な土地ですよ。

[19099: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングに田町入ってきたね。人気上がってきたか

[19100: マンション検討中さん]

>>19096 マンション検討中さん
えらい詳しいな。ゼネコン関係の人？

[19101: 買い替え検討中さん]

物件周辺の敷地地盤の良し悪しと都市インフラって資産価値的に関係ないのかな？

[19102: 匿名さん]

>>19101 買い替え検討中さん
あんだけハザード真っ赤なのに、周辺地盤が良いわけではないんじゃない。

[19103: 匿名さん]

>>19102 匿名さん

ここは晴海や豊洲など湾岸エリアより地盤が良いですよ

[19104: 匿名さん]

湾岸で地盤が弱いのは埋め立て時期が新しい新豊洲とか港南とかですよ。東日本大震災の時にも液状化していました。

[19105: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南は新しくないだろ。新豊洲は知らんが。
　

[19106: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南は液状化ではなく住民でさえ気づかないレベルのごく小規模な噴砂があっただけ。

[19107: 匿名さん]

>>19105 匿名さん

港南は港南でも新しいのは品川埠頭、新豊洲や有明と同時期で新しい。
だから新豊洲や有明はダメ。加えて有明や新豊洲は支持層が深すぎてズブズブ。

[19108: 匿名さん]

港南3、4は埋め立て時期が新かったはずですよ。実際に液状化もしてる訳で。

[19109: 匿名さん]

>>19108 匿名さん

港南3・4の埋め立て時期は芝浦とほぼ同じ。戦前の昭和11年頃に埋め立てが完了している。今から90年近く前。

[19110: マンコミュファンさん]

だから液状化したんだね。

[19111: マンコミュファンさん]

>>19110 マンコミュファンさん

液状化してない。

[19112: 通りがかりさん]

大学液状化してましたよ。

[19113: 匿名さん]

>>19111 マンコミュファンさん
液状化していましたよ。当時の住民でしたか？

[19114: マンコミュファンさん]

>>19113 匿名さん
どうでもいいよ、芝浦は大丈夫なんだから

[19115: 匿名さん]

>>19114 マンコミュファンさん
全然大丈夫じゃないと思うけど

[19116: マンション掲示板さん]

>>19115 匿名さん
分かったから出ていけば？もう販売物件ないエリアでの焼き直しの粘着ネガして何がしたいのかな

[19117: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19118: 匿名さん]

資産価値に論点を持っていきたがるのはアンチ。
マンション買う人は、結局住み心地で選ぶから。
そして住み心地は主観だから覆せないため、それっぽいデータを並べて客観的事実を装いディスる。

でも、興味も持たれないより、これだけネガ含めて勢いがある方が注目度の高さを感じられて、逆説的に資産価値の高さを予感させる。

[19119: 匿名さん]

>>19118 匿名さん
住み心地だけで選んでいるわけないだろ。
限られた予算の中で皆取捨選択して購入を決めているんだよ。

[19120: 通りがかりさん]

>>19119 匿名さん
住み心地だけなんて言ってないですよ。
でも、住みたくない場所に資産価値だけで家買わないですよね？
あなたは最終的に家を買う、と言う決断をしたとき、ここに住みたいかどうか、で決めませんでしたか？
ここは儲かるかどうか、で家を買いましたか？
人の意思決定は感情です。だから資産価値に主眼を置きすぎると本質を見失う、ということを言いたかったのです。

[19121: 匿名さん]

>>19120 通りがかりさん
資産価値を度外視して語る事の方が不自然。
要はバランスが大事

[19122: 匿名さん]

マンクラの方々はよく建物の構造とか内装とかを注視しすぎて、不動産において一番肝心なのは立地だよね。その立地というのは、駅距離だけではなく周辺環境など。それらを含めて住み心地。
実需エリアの資産価値が上がるのは、その住み心地が良好だと思う人が沢山いるから。
だから、それらが優れているから、BTTは資産価値上がったんでしょ。

[19123: 評判気になるさん]

>>19121 匿名さん
まぁ大きなお世話ってことに尽きる

[19124: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19125: 買い替え検討中さん]

資産価値＝住み心地ではないように思いますね。
資産価値＝立地＋希少性ですかね。

[19126: 匿名さん]

>>19125 買い替え検討中さん
実需不動産の資産価値=立地＋居住性

その立地の中に、希少性や駅距離や周辺環境などが含まれる。
資産価値が低いという事は、立地が悪いのか居住性が悪いのか、それとも両方なのか。
どちらにせよ中古における資産価値は、人気投票の結果だと思った方がいい

[19127: 匿名さん]

嫌悪施設の有無とかは居住性に大きく関わるよ。芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

[19128: 匿名さん]

>>19127 匿名さん
すぐ南にある下水処理場は嫌悪施設と呼ばないのかね。

しかし、最近芝浦物件の価格改定案内メールが頻繁に来るようになったね

[19129: 買い替え検討中さん]

希少性の中に居住性（際立った）が含まれているんだと思いますよ

[19130: 匿名さん]

>>19129 買い替え検討中さん
それは無い

[19131: 職人さん]

>芝浦は嫌悪施設が無いのが魅力のひとつ。

そうだね。有明なんかは僻地な上に嫌悪施設だらけ。だからさすがに安いし、安いのに大量に売れ残っている。そういうエリアは避けたほうが良い。

[19132: 周辺住民さん]

>>19127 匿名さん

マンションの周囲に何があるかも重要。片側10車線の産業道路沿いで
二との済む環境ではないと酷評されるエリアなんかは避けるべきですね。　

[19133: 買い替え検討中さん]

>>19130 匿名さん
そうなんですね。
いろんな見解があるもんなんですね

[19134: 匿名さん]

居住性というのは、例えば各階ゴミステーションとかディスポーザーとか
それらを希少とは言わない。
希少性とは一般的に立地に付随する

[19135: 買い替え検討中]

>>19134 匿名さん

希少性は立地にも物件自体にも付随はするはずなんですけどね。。。
稀少性というのは周りとの相対論なので、これが付いてるから希少性が高い!正解というものではないですよね。

[19136: eマンションさん]

投資用は住み心地イコール価格ってならないでしょ。

[19137: 匿名さん]

>>19136 eマンションさん
君はとりあえず物件概要を読めるようになってからだ。

[19138: 通りがかりさん]

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

[19139: 検討板ユーザーさん]

>>19138 通りがかりさん

芝浦はほとんど15年以上築古物件だからね。
アイランド2棟、パークタワー2棟などなど。
築浅物件はこことブランズだけで希少性が高いですね。例えば3LDKの在庫は坪720万円のブランズ角部屋だけ。

[19140: 検討板ユーザーさん]

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋でも25万程度ですね。

[19141: 口コミ知りたいさん]

勝どきも豊洲も有明も、同じく湾岸人工島の郊外ベッドタウンですね

[19142: 通りがかりさん]

>>19140 検討板ユーザーさん
勝どきの角部屋の46平米の部屋ってどこですか？

[19143: マンション掲示板さん]

>>19142 通りがかりさん

勝どきビュータワーです。
30階以上の46平米角部屋で、広告の賃料は19万円だった。

[19144: 匿名さん]

以前は芝浦と勝どき比較で言うと、芝浦の方がまあまあ高かった。

しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

[19145: 匿名さん]

>>19143 マンション掲示板さん
木を見て森を見ず。君はずっとゴクレと相撲してればいいよ

[19146: eマンションさん]

>>19144 匿名さん
君は何と戦ってんの？芝浦の未来の心配より、ご自身の脳を心配された方が良さそうですよ。

[19147: ご近所さん]

＞しかし、この10年で勝ちどきも再開発が進み、今後まだ予定PJがある。勝どきにこのまま差を広げられて、芝浦民は、勝どきの後ろ姿を一生見て生きていくんだろうな。

芝浦の後姿を見ているのが勝どきです。

[19148: ご近所さん]

>>19147 ご近所さん

[19149: ご近所さん]

勝どきビュータワー
　

[19150: 匿名さん]

勝どきさん、中古成約単価見せられても正常な判断ができんのかね。大江戸線単線の中央区と、山手線含む５路線利用可能な港区のエリアが逆転する要素どこにあんのよ。

将来性も芝浦エリアは兆単位で国家プロジェクト含む再開発の巨額投資が入っており、街のブランド力向上は約束されている。一方、勝どきとかお見合いタワマン建て続けてるだけで、街をブランド化したり便利にしてくれる再開発とか何もないじゃない。

普通に考えれば、永遠に芝浦ごときでも港区アドレス超えるとか夢のまた夢ってわからんのかね。

[19151: 匿名さん]

>>19150 匿名さん
既に品川区でも大崎・大井町は芝浦を越えて高値取引されているし、中央区月島は言わずもがな。
あまり港区だからと声高に言うのはどうかと思いますよ。

[19152: 名無しさん]

>>19151 匿名さん
大崎大井町と芝浦の物件比較、築年と駅距離をそろえたら芝浦の方が高いです。
ちゃんと検討したことがあるならわかるはず。ただし西大井の山王エリアは芝浦よりも高いです。

[19153: 匿名さん]

>>19152 名無しさん
駅距離揃えたら芝浦の方が高い、って何言ってんの？
不動産って動かせない財産って意味だよ。
駅遠も含めて立地評価です

[19154: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19155: マンション検討中さん]

今日、現地行ってきましたが、素晴らしい仕上がりですね。こりゃ駅距離遠くてもまずまず売れてるの納得です。

[19156: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いところだと思いますよ。勝どきは臨海地下鉄も通りますよね。

[19157: 匿名さん]

実需で住むなら芝浦民にとっては勝どきが上がるとかどうでも良いし、逆もそうでしょ。自分の住むエリアがより便利になってくれれば良い。

[19158: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで浜松町再開発にも近いので、勝どきが上がれば芝浦も上がるし、芝浦が上がれば勝どきも上がるでしょう。

[19159: 検討板ユーザーさん]

>>19151 匿名さん

月島と勝どきは全然違うよ。
地下鉄2路線vs使えない大江戸線単線、生活利便性、区民センターやレストラン、民度、アドレスイメージ、坪単価、眺望などなど
格上のは月島だよ

[19160: 口コミ知りたいさん]

>>19159 検討板ユーザーさん
またネガが争わせてる

[19161: マンション検討中さん]

>>19147 ご近所さん

芝浦って住吉会発祥の地でしょ？
それ知ってて買ったの？
事務所もまだありますよね？？？

[19162: マンコミュファンさん]

>>19161 マンション検討中さん
港区にはむいていないですね。
あなたは郊外から出てこないのが良しかと

[19163: マンコミュファンさん]

個人的には勝どきとかどうでも良いです。
プラウドや芝浦住民は勝どきに興味あるんでしょうか。

[19164: マンション掲示板さん]

>>19163 マンコミュファンさん

利便性悪いし興味ない

[19165: 口コミ知りたいさん]

>>19138 通りがかりさん
本当かなぁと思いながら、ポストに入ってた三井リアルティの湾岸レポート見てみたけど、、嘘じゃん。成約単価は月島芝浦が湾岸エリアで変わらずトップ。
しかもデータ算出対象マンションに芝浦のブランズは含まれていない。豊洲エリアのブランズ豊洲は対象になっている。どこをどうみたらそんな嘘つけるのか意味不明。。

[19166: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
確か月島がトップで、芝浦は月島の後塵を拝してたよね

[19167: マンション検討中さん]

検討してますが、勝どきは全く興味がないので、こちらの投稿を拝見していると一体どんな方が書き込んでいるのかととても不思議です。
プラウドタワー芝浦の販売は、また契約者対応の内覧会でお休みするそうです。
随分余裕があるのだなと、売れてるのかな？と思いました。
部屋もほぼないので悩みどころです。
建物内を見れればなぁと思いますが、内見可能な時期とかってどなたかご存知ですか？

[19168: 通りがかりさん]

>>19167 マンション検討中さん
営業の方にお聞きされれば教えてくれると思いますが、以下の日程で6月引渡しの契約者の内覧会があります。なので、その期間は営業はクローズしていると思います。

【2023年6月引渡予定の方】
2023年3月8日（火）～3月14日（金） お部屋内部の仕上げ状況をご確認いただきます。

[19169: 匿名さん]

>>19161 マンション検討中さん
その理屈だと赤坂六本木はもっとダメなの？

[19170: 匿名さん]

>>19167 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり被ってると思うよ。坪単価も似たような水準だしね。

[19171: 匿名さん]

>>19165 口コミ知りたいさん
三井の湾岸レポート見ると、@500に近づくにつれて成約件数が激減していくよね。
@500～550に湾岸エリアの上限ラインがあるのかな。

[19172: 契約者さん3]

芝浦は不便だから、マンション買いたくないんだよね。
駅徒歩10分以上のに物件しかないよね？

[19173: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19174: 匿名さん]

勝どきも芝浦も周辺環境が良くて住みやすいところですよ。

[19175: マンション検討中さん]

三田も麻布も芝浦も港区アドレスで住みやすいと思いますよ

[19176: 検討板ユーザーさん]

>>19171 匿名さん

550なら

85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで

て感じだから、グロス天井だろう。

[19177: マンション検討中さん]

>>19174 匿名さん

勝鬨駅の朝のラッシュは解消されたのでしょうか？
トリトンに通ってた友人からラッシュ時にはホームから地表に出るのに10分以上掛かると聞いて対象外と考えていました。
その頃よりどんどん集合住宅が増え、更に増えそうですが、既に交通インフラは改善されてますか？
お見合い集合住宅の林立と交通インフラと地盤以外は良いかと思いますので良い所をご教示ください。

[19178: マンション検討中さん]

>>19177 マンション検討中さん

まったく改善してない。晴海フラの入居始まったら地獄絵図になること間違いない。あと晴海、勝どきはタワマン乱立密集でかなりの物件が隣のタワマンビュー。眺めもなにもあったものではない。あの周辺だけでマンション数万戸。一定時期が過ぎたら常に1000戸くらい売りに出てる状態になる。売るに売れないエリアになること間違いない。

[19179: 匿名さん]

>>19178 マンション検討中さん
そもそも湾岸エリアは2024年問題があるわけで、湾岸エリアの芝浦も無関係というわけにはいかないと思うよ。

[19180: 口コミ知りたいさん]

>>19178 マンション検討中さん

交通インフラは改善されてないのですね。
晴海フラッグがオープンされると大変な状況になりそうですね。
情報ありがとうございました。

[19181: 匿名さん]

>>19175 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[19182: 口コミ知りたいさん]

>>19181 匿名さん
六本木も麻布も三田も芝浦も良いアドレスですよ

[19183: 口コミ知りたいさん]

>>19180 口コミ知りたいさん
だから地下鉄新線開通するんじゃん？
駅遠のプラウドタワーもせいぜいモノレール芝浦駅開通を神頼みしててくださいよ。

あ、例の田町駅は改札からホームが近いから～の固定botみたいなのいらないからね

[19184: eマンションさん]

>>19179 匿名さん

それは東湾岸エリアの話で芝浦とは関係ないですよ。
芝浦の立地と交通アクセスは三田、海岸1丁目、芝、浜松町と同じグループ。
湾岸は月島、勝どき、晴海、豊洲、有明グループ。

[19185: 名無しさん]

>>19183 口コミ知りたいさん

改札距離は大切ですよ。
田町駅の構造は特殊で、東口はJRではなく港区が所有している。
だから入口から改札機はたったの1m程度で5秒ですよ。
勝どき駅や月島駅の遠い入口は改札まで5分かかるけど。
もちろん住みたい路線ランキングNo.1の山手線と使えない大江戸線の差もすごいよ。

[19186: 匿名さん]

>>19184 eマンションさん
関係ないわけないだろ。

[19187: 名無しさん]

2024年問題は勝どきの引渡し前までに現住居を売却できれば直撃を回避できるのでは？

[19188: マンション検討中さん]

>>19186 匿名さん

地理的にはだいぶ離れてるけど？

[19189: マンション検討中さん]

>>19186 匿名さん
そもそも交通利便性が違いすぎるので、
通勤ルートも異なり検討してる層が違うと思います。

[19190: 匿名さん]

>>19189 マンション検討中さん
勝どきと芝浦は検討層かなり重なってると思いますよ。

[19191: 名無しさん]

>>19190 匿名さん
被ってないよ笑　
勝どき坪単価が芝浦抜いた幻覚見えちゃう方に言っても仕方ないか。

[19192: 匿名さん]

>>19191 名無しさん
PTKの坪単価は芝浦の新築並みに高いよ。ほぼ同水準なのでは？

[19193: 名無しさん]

>>19192 匿名さん
なんの話してんの？
三井レポートに書いてない事を書いてるのと嘘を言うのはいけない事ですよと指摘しただけです。
PTKとかどうでもいいです。

[19194: 匿名さん]

>>19193 名無しさん
嘘を言うのは確かによくない。
GFTの相場が@600とかいう書き込みもあったもんね。けしからんよ。フェイクを書くのは

[19195: 匿名さん]

勝どきさんが思うほど、検討層は被っていないですね。MRのデータとか見せてもらうと、芝浦はなんだかんだで区内からの転居が最も多く、中古にしても勝どき築浅より芝浦築浅の方が坪100くらいは高いですから、勝どき検討層の中でも所得上位でかつ、芝浦に興味持っている人が被るくらいです。

PTKにしても値上げしてから急激に申し込みや販売が減って値下げしたりしている状況。現在は新築プレミアがありますけど、中古になって2-3年したらブランズタワー芝浦より資産価値は大きく劣り、芝浦だと下手するとGFTより中古価値は下回る可能性はあると予想します。芝浦は再開発がこの2-5年でどんどん竣工してくるので、資産価値は底堅い。

中央区は中央区内での転居が多いのと同じで、江東区もしかり。意外と区の縛りってあるもの。

[19196: 検討板ユーザーさん]

周りで芝浦と勝どき比較してる人見たことねえや

[19197: 匿名さん]

>>19196 検討板ユーザーさん
ないね。ネガのが荒らすために煽ってる。

[19199: 匿名さん]

勝どきと芝浦を比較しない方が少ないんじゃない？エントリーでも比較対象としてお互いのタワマンが出てくるよ。

[19200: マンション掲示板さん]

2月27日時点

第3期2次 2023年3月中旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：30戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸