プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18831: 匿名さん]

>>18829 マンション検討中さん
2012年当時でマンション相場はどちらかと言うと慎重姿勢でディベロッパーも回転重視。
その時点でバブルだと声高に叫ぶ奴なんていない。これからもう一段下がるという奴とか、震災復興で建築資材高を理由に相場の安定を言う奴はいたけど。

どちらにしても、10年前と今とでは状況が大幅に異なる。

[18832: 評判気になるさん]

>>18831 匿名さん

豊洲も有明も勝どきも月島も売れ残ってましたよ。
回転重視でも売れ残るって酷い状況だよね。

[18833: マンコミュファンさん]

>>18830 匿名さん

で、2012年には先着順でも売れず有明値下げしてました。

[18834: マンコミュファンさん]

>>18833 マンコミュファンさん

あの頃に比べたら高いのに売れてるよね。

[18835: 名無しさん]

>>18832 評判気になるさん
港南が一番売れ残ってたよ。芝浦や豊洲は人気だった。

[18836: 匿名さん]

>>18833 マンコミュファンさん
築5年の未入戸中古の話と新築青田売りの話とをゴチャゴチャにして、なにがしたいの？
本当に10年前に購入しましたか？

[18837: 匿名さん]

>>18834 マンコミュファンさん
高いから庶民は山手線外とか駅遠とかの狭小を買うしかない

[18838: マンション掲示板さん]

>>18836 匿名さん

港南のWCTのこと？
あそこは5年どころじゃなかったよ。
本当に10年前に購入しましたか？

[18839: 匿名さん]

>>18838 マンション掲示板さん
WCTの話ではないですね。
どちらにしても、あなたがリーマン前のプチバブルの時にジャンピングキャッチしたかしかけたのはわかった。
そして駅遠好きなのもわかった。ただ単に駅遠しか検討できなかったのかもしれんが

[18840: マンション掲示板さん]

>>18839 匿名さん

2012年に購入ですよ。駅近だし。

[18841: 匿名さん]

リーマンショックって2008年だっけ？
あの頃も探してたけど安かったよ。
買いたかったけど海外転勤が決まって諦めた。
で東京に戻ってきたらずいぶん値上がりしてて、それでも2012年に購入しましたね。

[18842: 匿名さん]

>>18841 匿名さん
あ、もう大丈夫です。

[18843: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい投稿しかないな
参考にならん

[18844: 匿名さん]

>>18843 口コミ知りたいさん
この投稿が一番どうでもいい投稿だけどね

[18845: 匿名さん]

>>18844 匿名さん
そう？一番的を射ている書き込みだと思ったけど

[18846: 匿名さん]

WCTは立地も微妙だけどデザインがダサいです。芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が数段上。

[18847: マンコミュファンさん]

変な略字はネガの特徴

[18848: eマンションさん]

>>18841 匿名さん
間に合ってます笑

[18849: 口コミ知りたいさん]

マンションが投資対象としてなりえているのは制度上の理由が大半。
上がるも下がるも制度次第。
ちなみにこのマンションはでっこみひっこみあれど及第点。
よって地合いなりのキャピタルでしょう。
このマンション単体を取り上げてワーワー言ってるのはいささか的外れ。

[18850: 匿名さん]

>>18847 マンコミュファンさん
じゃあ世の中のマンション好きのほとんどがネガだな。（なわけない

[18851: マンション検討中さん]

>>18846 匿名さん

おれはWCT超カッコいいと思う。芝浦アイランドも良い。パークシティ豊洲はダサい。

[18852: 匿名さん]

>>18848 eマンションさん
同じマンションの住人同士仲良くやりなよ

[18853: 通りがかりさん]

>>18842 匿名さん

10年前に買ってないでしょ。
雑誌の記事みたいな投稿ばかりで当時の個々の物件情報ぜんぜん知りませんよね。

[18854: マンコミュファンさん]

>>18851 マンション検討中さん

ｗｃｔって品川駅遠物件でしたっけ？
10年くらい売れ残ってた。

[18855: マンション検討中さん]

>>18854 マンコミュファンさん

それが今や東京の分譲マンション人気ランキング上位常連なんだから、
やはり品川～高輪ゲートウェイ～田町の再開発の恩恵なんでしょうね。

[18856: マンション検討中さん]

【社会人が選んだ】「東京で住みたいタワーマンション」ランキング！　第1位は「六本木ヒルズレジデンス」！第2位：ワールドシティタワーズ

https://news.yahoo.co.jp/articles/5b69be4ca5328d751e0ad168baac625c66c7...

[18858: マンション検討中さん]

>>18857 評判気になるさん

WCTはガラスカーテンウォール採用の斬新でデザイン性に富んだ外観でオフィスビルみたいって当時から言われてたよ。

[18859: マンション検討中さん]

>>18857 評判気になるさん

パークシティ豊洲の方が巨大都営団地って感じ。外廊下で共用部の床には塩ビとか貼ってあるし。

[18860: 匿名さん]

>>18855 マンション検討中さん
それ、内陸側の再開発ですよ、全て

[18861: 口コミ知りたいさん]

>>18860 匿名さん
だから？

[18862: マンコミュファンさん]

JRは地下鉄と違って駅の表と裏で格差ができる。マンション選ぶ時は注意が必要。

[18863: 匿名さん]

もうファミリーは完売してあとはナリで1LDKを残すところのみ、て状況なのにめっちゃ盛り上がってるじゃん！

アンチに興味を持たれずひっそり死んでくのが、どんな商材も一番悲惨だからね。

[18864: 口コミ知りたいさん]

>>18862 マンコミュファンさん
そんなことは誰でも知ってるよ
ゲートウェイ含む一団の再開発内容からして港南側だけが
何の恩恵も受けないというわけがない

[18865: 口コミ知りたいさん]

というか行政の意図がわかりやすく見え隠れしてると思うけど

[18866: 匿名さん]

>>18864 口コミ知りたいさん
実際、高輪側の資産価値跳ね上がったけど、港南側は無風だよね

[18867: 匿名さん]

>>18866 匿名さん

そう言い切れる根拠が弱い
今後も再開発が続いてる中で

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん
市況以上に上がっとらん
それだけで十分だろ

[18869: 名無しさん]

>>18868 匿名さん

説明になってなくない?

[18870: 匿名さん]

徒歩5分圏内じゃないと正直普段使いできないから高輪ゲートウェイは興味なし。

[18871: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18872: 匿名さん]

>>18871 匿名さん
無風だよね

[18873: 匿名さん]

そもそもゲートウェイ含む港区湾岸の再開発は国家戦略特区の一環。
まだ再開発が終わってない状況で無風って？

[18874: 匿名さん]

無風だと言い切れるだけのサンプル数は港南側にはまだない。

[18875: 匿名さん]

というか自分自身が無風だと思って購入を控えたのなら、こうこうこういう理由で私は購入を見送りました。ご参考までにって言えばいい。
わざわざこのマンションやその購入者をバカにするような投稿をする必要はない。

[18876: 匿名さん]

>>18873 匿名さん
古くは有明も国家的再開発エリアだったね。
梯子外されたけど

[18877: 検討板ユーザーさん]

>>18876 匿名さん

ちゃんと都市計画とか行政のホームページも読んでみ

[18878: 口コミ知りたいさん]

アンチの数が当物件の伸び代でしかない件

[18879: 通りがかりさん]

>>18872 匿名さん
含み益あざますw！！

[18880: 匿名さん]

>>18878 口コミ知りたいさん
１人しかいないのでは