プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18801: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18802: 口コミ知りたいさん]

Twitterでキット○ャットが当物件のアンチコメにいいねしてるのが笑えます。

[18803: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18804: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18805: 匿名さん]

>>18804 名無しさん
誰もがバブル崩壊間近と考えていたら誰も買わないし売れないでしょ。事実は大いに異なるよね
自分の偏った考えが世の中の意見と考えてしまうのは、自己中心性バイアスとも言われますね。
人は多かれ少なかれバイアスがかかるもので、大切なの客観的事実だけ。竣工前完売できず、まだ数十戸残ってるという

[18806: 匿名さん]

芝浦は賃貸とリセールが厳しな。

[18807: 通りがかりさん]

>>18806 匿名さん
芝浦や豊洲は湾岸でも人気の高いアドレスだから賃料も高いですよ。

[18808: 名無しさん]

>>18807 通りがかりさん

豊洲は有明や浦安と同じぐらい人気ですよ

[18809: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

それは今だから言えるんですよ。竣工売れ残ってるマンションもあったし値下げもしてましたからね。

[18810: 匿名さん]

>>18809 マンコミュファンさん
スカベイも瞬殺だったし、どこの事を言ってるのかな？

[18811: 名無しさん]

>>18810 匿名さん

評論家に当時、坪150の価値しか無いって言われたタワマン？

[18812: 匿名さん]

>>18811 名無しさん
で、10年前の2013年に竣工後も完売できずに値下げしてたタワマンってどれでしょうか？

[18813: 名無しさん]

>>18812 匿名さん

豊洲スミフ。勝ちとぎビュー。晴海三菱。有明の東京建物は値下げ販売。東雲のビーコン。野村も苦労してた。

[18814: 匿名さん]

豊洲も芝浦も当時と比べると相当上がりましたよね。不人気マンションの代名詞だったワールドシティタワーズですら上がってる。

[18815: 口コミ知りたいさん]

>>18813 名無しさん
なんだ、やっぱり@300の豊洲ってスミフの話な。
そりゃスミフの販売を理解できないド素人しか回りにいなかっただけだな。

[18816: マンション掲示板さん]

>>18815 口コミ知りたいさん

隣の豊洲タワーも坪300でしたよ。
東雲ビーコンも。
本当に10年前に買いましたか？

[18817: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズも上がってる、どころか値上がり1位。
このエリアのポテンシャルはすごい。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[18818: マンション比較中さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズって不人気だったの？

[18819: 匿名さん]

>>18818 マンション比較中さん
あそこは立地が悪いから10年近く売れ残ってたはず。

[18820: マンション掲示板さん]

品川も勝どきも晴海も豊洲も有明もみんなあの頃は売れ残ってたね。

[18821: 匿名さん]

>>18813 名無しさん
ティアロもクロノも苦戦はしてたけど、普通に竣工前完売
有明の東京建物って、スカイタワーの話？スカイタワーは震災直後の物件だな。そりゃ値下げもするだろ
勝どきビュータワーも東雲のビーコンは時期が全く異なる

[18822: マンコミュファンさん]

>>18821 匿名さん

クロノは売れ残ってましたよ。結局、どっかがまとめて買ってたのか大量に賃貸に出してました。地下鉄に賃貸のポスター貼ってたの見て驚いたので良く記憶してる。
で、豊洲は豊洲タワー、スミフのあとスカイで坪単価下がるし、東雲はビーコンのあと野村も三井も価格下げてきた。有明もスカイは売れずに値引き。次のタワマンは価格下げてきた。

[18823: 匿名さん]

>>18816 マンション掲示板さん
豊洲タワーも全く時期が異なりますね。
本当に10年前に買いましたか？

[18824: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン、震災前物件の相場はあまり参考にならないですね。

バルクだろうが何だろうが買い手がいるというのは需要がある話。
先着順で売れ残ってたりするのはそれすらない話だからな

[18825: 通りがかりさん]

>>18824 匿名さん

先着順でも売ってましたよ。

[18826: eマンションさん]

>>18823 匿名さん

2012年購入ですね。

[18827: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン前のプチバブルの話をしてるのかな？
じゃあ15年前にバブルだと言ってた人の話になるよね。
実際その後リーマンと震災で湾岸タワマン相場は崩壊したわけで、そのバブルと言ってた人が正解だったね。

[18828: 匿名さん]

>>18825 通りがかりさん
竣工前の話ですよ、それ。
ちなみに晴海三菱兄弟と晴海三井が不人気だったのは、駅遠だったから。それでも竣工前完売してたけどな

[18829: マンション検討中さん]

>>18827 さん

2012年の話。

[18830: 匿名さん]

東雲キャナルの最初のタワマンは坪2桁の部屋もあったらしいよ。大抽選だったらしいけど。

[18831: 匿名さん]

>>18829 マンション検討中さん
2012年当時でマンション相場はどちらかと言うと慎重姿勢でディベロッパーも回転重視。
その時点でバブルだと声高に叫ぶ奴なんていない。これからもう一段下がるという奴とか、震災復興で建築資材高を理由に相場の安定を言う奴はいたけど。

どちらにしても、10年前と今とでは状況が大幅に異なる。

[18832: 評判気になるさん]

>>18831 匿名さん

豊洲も有明も勝どきも月島も売れ残ってましたよ。
回転重視でも売れ残るって酷い状況だよね。

[18833: マンコミュファンさん]

>>18830 匿名さん

で、2012年には先着順でも売れず有明値下げしてました。

[18834: マンコミュファンさん]

>>18833 マンコミュファンさん

あの頃に比べたら高いのに売れてるよね。

[18835: 名無しさん]

>>18832 評判気になるさん
港南が一番売れ残ってたよ。芝浦や豊洲は人気だった。

[18836: 匿名さん]

>>18833 マンコミュファンさん
築5年の未入戸中古の話と新築青田売りの話とをゴチャゴチャにして、なにがしたいの？
本当に10年前に購入しましたか？

[18837: 匿名さん]

>>18834 マンコミュファンさん
高いから庶民は山手線外とか駅遠とかの狭小を買うしかない

[18838: マンション掲示板さん]

>>18836 匿名さん

港南のWCTのこと？
あそこは5年どころじゃなかったよ。
本当に10年前に購入しましたか？

[18839: 匿名さん]

>>18838 マンション掲示板さん
WCTの話ではないですね。
どちらにしても、あなたがリーマン前のプチバブルの時にジャンピングキャッチしたかしかけたのはわかった。
そして駅遠好きなのもわかった。ただ単に駅遠しか検討できなかったのかもしれんが

[18840: マンション掲示板さん]

>>18839 匿名さん

2012年に購入ですよ。駅近だし。

[18841: 匿名さん]

リーマンショックって2008年だっけ？
あの頃も探してたけど安かったよ。
買いたかったけど海外転勤が決まって諦めた。
で東京に戻ってきたらずいぶん値上がりしてて、それでも2012年に購入しましたね。

[18842: 匿名さん]

>>18841 匿名さん
あ、もう大丈夫です。

[18843: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい投稿しかないな
参考にならん

[18844: 匿名さん]

>>18843 口コミ知りたいさん
この投稿が一番どうでもいい投稿だけどね

[18845: 匿名さん]

>>18844 匿名さん
そう？一番的を射ている書き込みだと思ったけど

[18846: 匿名さん]

WCTは立地も微妙だけどデザインがダサいです。芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が数段上。

[18847: マンコミュファンさん]

変な略字はネガの特徴

[18848: eマンションさん]

>>18841 匿名さん
間に合ってます笑

[18849: 口コミ知りたいさん]

マンションが投資対象としてなりえているのは制度上の理由が大半。
上がるも下がるも制度次第。
ちなみにこのマンションはでっこみひっこみあれど及第点。
よって地合いなりのキャピタルでしょう。
このマンション単体を取り上げてワーワー言ってるのはいささか的外れ。

[18850: 匿名さん]

>>18847 マンコミュファンさん
じゃあ世の中のマンション好きのほとんどがネガだな。（なわけない

[18851: マンション検討中さん]

>>18846 匿名さん

おれはWCT超カッコいいと思う。芝浦アイランドも良い。パークシティ豊洲はダサい。

[18852: 匿名さん]

>>18848 eマンションさん
同じマンションの住人同士仲良くやりなよ

[18853: 通りがかりさん]

>>18842 匿名さん

10年前に買ってないでしょ。
雑誌の記事みたいな投稿ばかりで当時の個々の物件情報ぜんぜん知りませんよね。

[18854: マンコミュファンさん]

>>18851 マンション検討中さん

ｗｃｔって品川駅遠物件でしたっけ？
10年くらい売れ残ってた。

[18855: マンション検討中さん]

>>18854 マンコミュファンさん

それが今や東京の分譲マンション人気ランキング上位常連なんだから、
やはり品川～高輪ゲートウェイ～田町の再開発の恩恵なんでしょうね。

[18856: マンション検討中さん]

【社会人が選んだ】「東京で住みたいタワーマンション」ランキング！　第1位は「六本木ヒルズレジデンス」！第2位：ワールドシティタワーズ

https://news.yahoo.co.jp/articles/5b69be4ca5328d751e0ad168baac625c66c7...

[18858: マンション検討中さん]

>>18857 評判気になるさん

WCTはガラスカーテンウォール採用の斬新でデザイン性に富んだ外観でオフィスビルみたいって当時から言われてたよ。

[18859: マンション検討中さん]

>>18857 評判気になるさん

パークシティ豊洲の方が巨大都営団地って感じ。外廊下で共用部の床には塩ビとか貼ってあるし。

[18860: 匿名さん]

>>18855 マンション検討中さん
それ、内陸側の再開発ですよ、全て

[18861: 口コミ知りたいさん]

>>18860 匿名さん
だから？

[18862: マンコミュファンさん]

JRは地下鉄と違って駅の表と裏で格差ができる。マンション選ぶ時は注意が必要。

[18863: 匿名さん]

もうファミリーは完売してあとはナリで1LDKを残すところのみ、て状況なのにめっちゃ盛り上がってるじゃん！

アンチに興味を持たれずひっそり死んでくのが、どんな商材も一番悲惨だからね。

[18864: 口コミ知りたいさん]

>>18862 マンコミュファンさん
そんなことは誰でも知ってるよ
ゲートウェイ含む一団の再開発内容からして港南側だけが
何の恩恵も受けないというわけがない

[18865: 口コミ知りたいさん]

というか行政の意図がわかりやすく見え隠れしてると思うけど

[18866: 匿名さん]

>>18864 口コミ知りたいさん
実際、高輪側の資産価値跳ね上がったけど、港南側は無風だよね

[18867: 匿名さん]

>>18866 匿名さん

そう言い切れる根拠が弱い
今後も再開発が続いてる中で

[18868: 匿名さん]

>>18867 匿名さん
市況以上に上がっとらん
それだけで十分だろ

[18869: 名無しさん]

>>18868 匿名さん

説明になってなくない?

[18870: 匿名さん]

徒歩5分圏内じゃないと正直普段使いできないから高輪ゲートウェイは興味なし。

[18871: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18872: 匿名さん]

>>18871 匿名さん
無風だよね

[18873: 匿名さん]

そもそもゲートウェイ含む港区湾岸の再開発は国家戦略特区の一環。
まだ再開発が終わってない状況で無風って？

[18874: 匿名さん]

無風だと言い切れるだけのサンプル数は港南側にはまだない。

[18875: 匿名さん]

というか自分自身が無風だと思って購入を控えたのなら、こうこうこういう理由で私は購入を見送りました。ご参考までにって言えばいい。
わざわざこのマンションやその購入者をバカにするような投稿をする必要はない。

[18876: 匿名さん]

>>18873 匿名さん
古くは有明も国家的再開発エリアだったね。
梯子外されたけど

[18877: 検討板ユーザーさん]

>>18876 匿名さん

ちゃんと都市計画とか行政のホームページも読んでみ

[18878: 口コミ知りたいさん]

アンチの数が当物件の伸び代でしかない件

[18879: 通りがかりさん]

>>18872 匿名さん
含み益あざますw！！

[18880: 匿名さん]

>>18878 口コミ知りたいさん
１人しかいないのでは

[18881: 通りがかりさん]

ここの公開空地はいいですね。何年後か、植えた木々の葉が木陰をつくり、いい休憩場所になりそうです。

[18882: マンション検討中さん]

野村保有地で割安、CG通りのカッコいい仕上がり、ハイスペックな中身、これから国家レベルの開発の恩恵を受けられる、、、プラウド最高だな！

[18883: 通りがかりさん]

>>18882 マンション検討中さん
具体的に国家レベルの開発って何か決まってますか？

[18884: 匿名さん]

＞高輪側の資産価値跳ね上がったけど、港南側は無風だよね

無風なのに、こんな記事が何度も出るの？

＜２０１９年＞
新築時価格から1.5倍に上昇する例も　なぜ高速道路脇の中古マンションが人気に？
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920

[18885: 匿名さん]

＞高輪側の資産価値跳ね上がったけど、港南側は無風だよね

無風なのに、こんな記事が何度も出るの？

＜２０２１年＞
東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

[18886: 匿名さん]

>>18883 通りがかりさん

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　

[18887: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18888: 匿名さん]

>>18860 匿名さん

高輪ゲートウェイを内陸と言う人はいないよ。住所が高輪に区分けされただけで
高輪ゲートウェイエリアは全域埋め立て地。

[18889: 匿名さん]

>>18886 匿名さん
見事なまでにほとんど山手線内の話。
山手線外は、道路ができる事とホームができる事くらいか

[18890: 匿名さん]

>>18889 匿名さん
は？
違うでしょｗ

[18891: 匿名さん]

>>18888 匿名さん
内陸と内陸側は似て非なる

[18892: 匿名さん]

>>18891 匿名さん
だからなに？
結論は？
反論する力低すぎじゃない

[18893: 匿名さん]

>>18889 匿名さん

山手線内側って言っても埋め立て地。高台の住宅地こそが高輪だと思ってる高輪住民は高輪ゲートウェイが高輪だと言ったら怒る。距離的にも少なくともストレスなく歩いて行けるプラウド芝浦のほうが、坂道を上り下りする高輪エリアの大部分より近いし。

[18894: 匿名さん]

>>18893 匿名さん
それが価格に反映されてないんだよね

[18895: マンション検討中さん]

>>18894 匿名さん

再開発とかって街開きされてから評価されるんじゃなかったっけ?

[18896: 匿名さん]

>>18895 マンション検討中さん
ある程度計画が公になってからが評価の始まりです。
もちろん街開きされてからも評価は続きますが

[18897: 購入経験者さん]

>>18896 匿名さん
なら無風であるとは言えないよね。
だれにも未来のことは確約できない。
可能性の話をしているのであれば断定的な物言いはいかがなものか。

[18898: 周辺住民さん]

パークタワー品川ベイワードとかは2020年以降上ってるよね？

[18899: eマンションさん]

>>18898 周辺住民さん
環状4号線の北側は高輪GW再開発期待で上がってる。

[18900: 匿名さん]

>>18897 購入経験者さん
高輪側が市況以上に爆上げしてるのに、港南側は市況レベルもしくはそれ以下の推移。
これを無風と言わずして何と言うのか