プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18801: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18802: 口コミ知りたいさん]

Twitterでキット○ャットが当物件のアンチコメにいいねしてるのが笑えます。

[18803: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18804: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18805: 匿名さん]

>>18804 名無しさん
誰もがバブル崩壊間近と考えていたら誰も買わないし売れないでしょ。事実は大いに異なるよね
自分の偏った考えが世の中の意見と考えてしまうのは、自己中心性バイアスとも言われますね。
人は多かれ少なかれバイアスがかかるもので、大切なの客観的事実だけ。竣工前完売できず、まだ数十戸残ってるという

[18806: 匿名さん]

芝浦は賃貸とリセールが厳しな。

[18807: 通りがかりさん]

>>18806 匿名さん
芝浦や豊洲は湾岸でも人気の高いアドレスだから賃料も高いですよ。

[18808: 名無しさん]

>>18807 通りがかりさん

豊洲は有明や浦安と同じぐらい人気ですよ

[18809: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

それは今だから言えるんですよ。竣工売れ残ってるマンションもあったし値下げもしてましたからね。

[18810: 匿名さん]

>>18809 マンコミュファンさん
スカベイも瞬殺だったし、どこの事を言ってるのかな？

[18811: 名無しさん]

>>18810 匿名さん

評論家に当時、坪150の価値しか無いって言われたタワマン？

[18812: 匿名さん]

>>18811 名無しさん
で、10年前の2013年に竣工後も完売できずに値下げしてたタワマンってどれでしょうか？

[18813: 名無しさん]

>>18812 匿名さん

豊洲スミフ。勝ちとぎビュー。晴海三菱。有明の東京建物は値下げ販売。東雲のビーコン。野村も苦労してた。

[18814: 匿名さん]

豊洲も芝浦も当時と比べると相当上がりましたよね。不人気マンションの代名詞だったワールドシティタワーズですら上がってる。

[18815: 口コミ知りたいさん]

>>18813 名無しさん
なんだ、やっぱり@300の豊洲ってスミフの話な。
そりゃスミフの販売を理解できないド素人しか回りにいなかっただけだな。

[18816: マンション掲示板さん]

>>18815 口コミ知りたいさん

隣の豊洲タワーも坪300でしたよ。
東雲ビーコンも。
本当に10年前に買いましたか？

[18817: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズも上がってる、どころか値上がり1位。
このエリアのポテンシャルはすごい。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[18818: マンション比較中さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズって不人気だったの？

[18819: 匿名さん]

>>18818 マンション比較中さん
あそこは立地が悪いから10年近く売れ残ってたはず。

[18820: マンション掲示板さん]

品川も勝どきも晴海も豊洲も有明もみんなあの頃は売れ残ってたね。

[18821: 匿名さん]

>>18813 名無しさん
ティアロもクロノも苦戦はしてたけど、普通に竣工前完売
有明の東京建物って、スカイタワーの話？スカイタワーは震災直後の物件だな。そりゃ値下げもするだろ
勝どきビュータワーも東雲のビーコンは時期が全く異なる

[18822: マンコミュファンさん]

>>18821 匿名さん

クロノは売れ残ってましたよ。結局、どっかがまとめて買ってたのか大量に賃貸に出してました。地下鉄に賃貸のポスター貼ってたの見て驚いたので良く記憶してる。
で、豊洲は豊洲タワー、スミフのあとスカイで坪単価下がるし、東雲はビーコンのあと野村も三井も価格下げてきた。有明もスカイは売れずに値引き。次のタワマンは価格下げてきた。

[18823: 匿名さん]

>>18816 マンション掲示板さん
豊洲タワーも全く時期が異なりますね。
本当に10年前に買いましたか？

[18824: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン、震災前物件の相場はあまり参考にならないですね。

バルクだろうが何だろうが買い手がいるというのは需要がある話。
先着順で売れ残ってたりするのはそれすらない話だからな

[18825: 通りがかりさん]

>>18824 匿名さん

先着順でも売ってましたよ。

[18826: eマンションさん]

>>18823 匿名さん

2012年購入ですね。

[18827: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン前のプチバブルの話をしてるのかな？
じゃあ15年前にバブルだと言ってた人の話になるよね。
実際その後リーマンと震災で湾岸タワマン相場は崩壊したわけで、そのバブルと言ってた人が正解だったね。

[18828: 匿名さん]

>>18825 通りがかりさん
竣工前の話ですよ、それ。
ちなみに晴海三菱兄弟と晴海三井が不人気だったのは、駅遠だったから。それでも竣工前完売してたけどな

[18829: マンション検討中さん]

>>18827 さん

2012年の話。

[18830: 匿名さん]

東雲キャナルの最初のタワマンは坪2桁の部屋もあったらしいよ。大抽選だったらしいけど。

[18831: 匿名さん]

>>18829 マンション検討中さん
2012年当時でマンション相場はどちらかと言うと慎重姿勢でディベロッパーも回転重視。
その時点でバブルだと声高に叫ぶ奴なんていない。これからもう一段下がるという奴とか、震災復興で建築資材高を理由に相場の安定を言う奴はいたけど。

どちらにしても、10年前と今とでは状況が大幅に異なる。

[18832: 評判気になるさん]

>>18831 匿名さん

豊洲も有明も勝どきも月島も売れ残ってましたよ。
回転重視でも売れ残るって酷い状況だよね。

[18833: マンコミュファンさん]

>>18830 匿名さん

で、2012年には先着順でも売れず有明値下げしてました。

[18834: マンコミュファンさん]

>>18833 マンコミュファンさん

あの頃に比べたら高いのに売れてるよね。

[18835: 名無しさん]

>>18832 評判気になるさん
港南が一番売れ残ってたよ。芝浦や豊洲は人気だった。

[18836: 匿名さん]

>>18833 マンコミュファンさん
築5年の未入戸中古の話と新築青田売りの話とをゴチャゴチャにして、なにがしたいの？
本当に10年前に購入しましたか？

[18837: 匿名さん]

>>18834 マンコミュファンさん
高いから庶民は山手線外とか駅遠とかの狭小を買うしかない

[18838: マンション掲示板さん]

>>18836 匿名さん

港南のWCTのこと？
あそこは5年どころじゃなかったよ。
本当に10年前に購入しましたか？

[18839: 匿名さん]

>>18838 マンション掲示板さん
WCTの話ではないですね。
どちらにしても、あなたがリーマン前のプチバブルの時にジャンピングキャッチしたかしかけたのはわかった。
そして駅遠好きなのもわかった。ただ単に駅遠しか検討できなかったのかもしれんが

[18840: マンション掲示板さん]

>>18839 匿名さん

2012年に購入ですよ。駅近だし。

[18841: 匿名さん]

リーマンショックって2008年だっけ？
あの頃も探してたけど安かったよ。
買いたかったけど海外転勤が決まって諦めた。
で東京に戻ってきたらずいぶん値上がりしてて、それでも2012年に購入しましたね。

[18842: 匿名さん]

>>18841 匿名さん
あ、もう大丈夫です。

[18843: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい投稿しかないな
参考にならん

[18844: 匿名さん]

>>18843 口コミ知りたいさん
この投稿が一番どうでもいい投稿だけどね

[18845: 匿名さん]

>>18844 匿名さん
そう？一番的を射ている書き込みだと思ったけど

[18846: 匿名さん]

WCTは立地も微妙だけどデザインがダサいです。芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が数段上。

[18847: マンコミュファンさん]

変な略字はネガの特徴

[18848: eマンションさん]

>>18841 匿名さん
間に合ってます笑

[18849: 口コミ知りたいさん]

マンションが投資対象としてなりえているのは制度上の理由が大半。
上がるも下がるも制度次第。
ちなみにこのマンションはでっこみひっこみあれど及第点。
よって地合いなりのキャピタルでしょう。
このマンション単体を取り上げてワーワー言ってるのはいささか的外れ。

[18850: 匿名さん]

>>18847 マンコミュファンさん
じゃあ世の中のマンション好きのほとんどがネガだな。（なわけない