プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18728: マンション掲示板さん]

芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

[18729: 匿名さん]

>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

[18730: 匿名さん]

港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

[18731: 匿名さん]

キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

[18732: 口コミ知りたいさん]

>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

[18733: 評判気になるさん]

>>18732 口コミ知りたいさん
あります

[18734: 匿名さん]

>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

[18735: 口コミ知りたいさん]

>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

[18736: 匿名さん]

>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

[18737: 匿名さん]

>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

[18738: マンコミュファンさん]

>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

[18739: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

[18740: 匿名さん]

>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

[18741: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

[18742: 匿名さん]

>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

[18743: 匿名さん]

>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

[18744: 匿名さん]

>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

[18745: 匿名さん]

未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

[18746: 匿名さん]

>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

[18747: 匿名さん]

私は買い増し検討中です。

[18748: 匿名さん]

芝浦は環境良いから高値を保てると思いますよ。

[18750: 管理担当]

[No.18611～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[18751: 匿名さん]

>>18746 匿名さん
それが将来の市況安定の担保には全くならない

[18752: eマンションさん]

>>18751 匿名さん

そらそうでしょ。
買っても買わなくてもリスクあるんだから、
どっちのリスク取るかは自分で決めるしかない。

[18753: 匿名さん]

>>18752 eマンションさん
買わないリスクはない。ただと機会喪失なだけであって
ただ今まで買い逃してきた一次取得者が、相場の頂点で満を持して買わされるのをリスクというのならば、買ってこれなかったリスクというのはあるな

[18754: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18755: 匿名さん]

>>18753 匿名さん

10年前も相場の頂点だって言ってた人いたの思い出した。

[18756: 匿名さん]

>>18753 匿名さん

買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

[18757: 匿名さん]

>>18755 匿名さん
2012年前後の話を持ち出して相場の頂点とか言っている時点で、君のその話がフェイクなのバレてるから。
物件概要が読めなかったのはただの無知だからしょうがないけど、苦し紛れのフェイクネタはどうかと思うよ。

右肩上がりの相場しか知らず、とはいえ指をくわえて時期を待つしかできなかった事には同情はするけどな

[18758: 匿名さん]

>>18756 匿名さん
それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

[18759: 匿名さん]

>>18754 口コミ知りたいさん
少なくとも完売しない限り無理だと思うよ

[18760: 匿名さん]

>>18757 匿名さん

フェイクでもなんでもないよ。
震災後にタワマン購入してますから。
10年でローンも一括返済して、2軒目検討中です。
と、ネットで言っても仕方ないかな。

[18761: 検討板ユーザーさん]

1LDKの在庫見てきました。
選択肢はかなり少なくなってて、焦り中。。

[18762: 匿名さん]

>>18760 匿名さん
じゃあ回りにいたのが経済音痴しかいなかったということかと

[18763: 匿名さん]

>>18761 検討板ユーザーさん
なんで焦る必要あんの？
買う気あるならこんなとこで買い煽りなんかしないで、サラッと買うだろ。
変なステマみたいな事止めなよ

[18764: 匿名さん]

>>18762 匿名さん

過去の評価を今やっても仕方ありませんよ。
あの頃はすでにタワマンの価格あがってましたから。
私もあのとき高値掴みでも構わないと思って買いましたし。

[18765: 匿名さん]

>>18764 匿名さん
自分も含めその当時から買い増ししてる人達はアホになって買ってたとは思うけど、本当のアホになる必要はないかと思います。

[18766: 通りがかりさん]

わちゃわちゃやっておりますが…
ここはいいマンションです。ただ、割高です。維持、管理費、駐車場、物件自体全て。
駅近でもありません。部屋も狭いです。それでもいい、実需で求めている方がいるなら、いいじゃないですか？
なんで匿名の掲示版でくだらない貶め合いをしてるんですか？
芝浦だ港南だ豊洲だ有明だ、埋立地だ嫌悪施設だ
港区だ中央区だ江東区だ、ねえ？人生楽しいですか？

[18767: マンション掲示板さん]

>>18766 通りがかりさん
港区湾岸は確かに微妙なエリアもあるけど、芝浦アドレスのプラウドは良いマンションだと思いますよ。

[18768: 匿名さん]

>>18765 匿名さん

あの当時、江東区でも坪300万円台が出始めて、もうどう考えても高値掴みって思いましたけどね。

[18769: 匿名さん]

江東区も芝浦も再開発が進んで環境が良くなってきたのが大きい。

[18770: 匿名さん]

>>18768 匿名さん
それはただ単にご自身の知見が甘かっただけの話では

[18771: 匿名さん]

>>18770 匿名さん

それは今だから言えるんだよね。

[18772: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18773: 匿名さん]

>>18771 匿名さん
それはアナタがそう思ってただけでは？
私は定期的に安心して買っていったけどね。
もちろん物件選びは大事。

[18776: マンコミュファンさん]

>>18773 匿名さん

結局、何が言いたいんだっけ？
貴方はここが高値掴みって言いたいんだっけ？？
それなら一意見として聞いとくよ。
10年前と同じように。

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18773 匿名さん

安心して買っても、心配して買っても結果は同じって言いたいのかな？

[18778: 口コミ知りたいさん]

>>18758 匿名さん

リスクって言葉は未来の話に使う言葉だと思うんだけど買ってこなかったリスクってなんでしたっけ？

[18779: マンション検討中さん]

嫉妬されちゃう物件ってさすがプラウド！
もう部屋も選べなくなってきてるし、購入者大勝利おめでと～

[18780: 匿名さん]

ムチャクチャ連投してどうした。
とりあえず余裕で竣工前完売した@300が高値掴みと勘違いしたとの事でしたが、ところでここは竣工前完売物件だっけ？

[18781: 匿名さん]

>>18778 口コミ知りたいさん
過去の不作為の結果によるリスクは未来にあるよ。

[18782: 匿名さん]

>>18780 匿名さん

10年前は竣工後も売れ残ってるマンションたくさんありましたよ。販売途中でどうどうと値下げしてるマンションもありましたし。まあ、それは置いといて貴方が主張したいことって何でしたっけ？
私の主張はここは買っても良い物件です。

[18783: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

それはリスクって言葉は使わないよ。
単純に失敗したって言えば良い。

[18784: 匿名さん]

>>18783 匿名さん
リスクと言いますよ。
どうでもいいけど

[18785: 匿名さん]

>>18782 匿名さん
そうね、強いて言うなら物件概要位は見れるようになろう

[18786: 匿名さん]

＞買わないリスクはない。

＞買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

＞それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

将来値上がりして買えなくなるリスクが買ってこなかったリスクって過去形になるところが理解できないので解説願います。

[18787: 評判気になるさん]

>>18785 匿名さん

それ指摘しなかったけど、他の人と勘違いしてない？まったく思い当たる節がないんだけど。
それにしてもつまんない主張でガッカリです。

[18788: マンション検討中さん]

>>18775 匿名さん

そういうことかもね。
匿名掲示板で。

[18789: 匿名さん]

>>18786 匿名さん
将来値上がりして買えなくなるリスクって、買わないといつか罰ゲームでもあんの？とも思うけどな。

リスクにエラい過敏になってるけど、君の言う将来値上がりして買えなくなるリスクが積み上がって顕在化したのが今現在、ということでよろしいか。
@500ってちょっと前まで港区内陸かえたからな

[18790: 匿名さん]

>>18788 マンション検討中さん
なぜこの時期にここを購入したのか興味があるだけですよ。周辺相場もパッとしないし

[18791: 口コミ知りたいさん]

なんか上っ面の知識と虚言をおりまぜた発言ばかり。
不動産や建築の知識すらないのに経済、経済って。

[18792: 匿名さん]

>>18791 口コミ知りたいさん
世の中結果が全て。プロセスの後付けならば誰でもできるからね。
キャピタル狙いならばもっと違った選択肢あったよね。でも実需で永住前提ならば好きな所を買えばいいと思いますよ。

[18793: 口コミ知りたいさん]

>>18792 匿名さん
あなたに言われなくてもそんなこと知ってますよ。

[18794: 口コミ知りたいさん]

>>18792 匿名さん
結果すべてなら、キャピタルどうこうの話に終始するのは滑稽。

[18795: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18796: 匿名さん]

芝浦や豊洲は環境が良いから憧れてるのだと思いますよ。

[18797: 評判気になるさん]

>>18789 匿名さん

10年前にも同じようなこと言ってた人たくさんいたよ。

[18798: マンション検討中さん]

>>18789 さん

値上がりして買えなくなるリスクがあるって
書いたと思うけど、

[18799: マンション検討中さん]

ネガの嫉妬が気持ちいいな！早くしないと在庫無くなっちゃうよ～～

[18800: 匿名さん]

>>18797 評判気になるさん
それは君の回りだけだと思うよ。じゃないとここまで相場は上がらない

[18801: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18802: 口コミ知りたいさん]

Twitterでキット○ャットが当物件のアンチコメにいいねしてるのが笑えます。

[18803: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18804: 名無しさん]

>>18800 匿名さん

江東区でも坪単価300超えて誰もがバブル崩壊間近だって思ってましたよ。

[18805: 匿名さん]

>>18804 名無しさん
誰もがバブル崩壊間近と考えていたら誰も買わないし売れないでしょ。事実は大いに異なるよね
自分の偏った考えが世の中の意見と考えてしまうのは、自己中心性バイアスとも言われますね。
人は多かれ少なかれバイアスがかかるもので、大切なの客観的事実だけ。竣工前完売できず、まだ数十戸残ってるという

[18806: 匿名さん]

芝浦は賃貸とリセールが厳しな。

[18807: 通りがかりさん]

>>18806 匿名さん
芝浦や豊洲は湾岸でも人気の高いアドレスだから賃料も高いですよ。

[18808: 名無しさん]

>>18807 通りがかりさん

豊洲は有明や浦安と同じぐらい人気ですよ

[18809: マンコミュファンさん]

>>18805 匿名さん

それは今だから言えるんですよ。竣工売れ残ってるマンションもあったし値下げもしてましたからね。

[18810: 匿名さん]

>>18809 マンコミュファンさん
スカベイも瞬殺だったし、どこの事を言ってるのかな？

[18811: 名無しさん]

>>18810 匿名さん

評論家に当時、坪150の価値しか無いって言われたタワマン？

[18812: 匿名さん]

>>18811 名無しさん
で、10年前の2013年に竣工後も完売できずに値下げしてたタワマンってどれでしょうか？

[18813: 名無しさん]

>>18812 匿名さん

豊洲スミフ。勝ちとぎビュー。晴海三菱。有明の東京建物は値下げ販売。東雲のビーコン。野村も苦労してた。

[18814: 匿名さん]

豊洲も芝浦も当時と比べると相当上がりましたよね。不人気マンションの代名詞だったワールドシティタワーズですら上がってる。

[18815: 口コミ知りたいさん]

>>18813 名無しさん
なんだ、やっぱり@300の豊洲ってスミフの話な。
そりゃスミフの販売を理解できないド素人しか回りにいなかっただけだな。

[18816: マンション掲示板さん]

>>18815 口コミ知りたいさん

隣の豊洲タワーも坪300でしたよ。
東雲ビーコンも。
本当に10年前に買いましたか？

[18817: 匿名さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズも上がってる、どころか値上がり1位。
このエリアのポテンシャルはすごい。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[18818: マンション比較中さん]

>>18814 匿名さん

ワールドシティタワーズって不人気だったの？

[18819: 匿名さん]

>>18818 マンション比較中さん
あそこは立地が悪いから10年近く売れ残ってたはず。

[18820: マンション掲示板さん]

品川も勝どきも晴海も豊洲も有明もみんなあの頃は売れ残ってたね。

[18821: 匿名さん]

>>18813 名無しさん
ティアロもクロノも苦戦はしてたけど、普通に竣工前完売
有明の東京建物って、スカイタワーの話？スカイタワーは震災直後の物件だな。そりゃ値下げもするだろ
勝どきビュータワーも東雲のビーコンは時期が全く異なる

[18822: マンコミュファンさん]

>>18821 匿名さん

クロノは売れ残ってましたよ。結局、どっかがまとめて買ってたのか大量に賃貸に出してました。地下鉄に賃貸のポスター貼ってたの見て驚いたので良く記憶してる。
で、豊洲は豊洲タワー、スミフのあとスカイで坪単価下がるし、東雲はビーコンのあと野村も三井も価格下げてきた。有明もスカイは売れずに値引き。次のタワマンは価格下げてきた。

[18823: 匿名さん]

>>18816 マンション掲示板さん
豊洲タワーも全く時期が異なりますね。
本当に10年前に買いましたか？

[18824: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン、震災前物件の相場はあまり参考にならないですね。

バルクだろうが何だろうが買い手がいるというのは需要がある話。
先着順で売れ残ってたりするのはそれすらない話だからな

[18825: 通りがかりさん]

>>18824 匿名さん

先着順でも売ってましたよ。

[18826: eマンションさん]

>>18823 匿名さん

2012年購入ですね。

[18827: 匿名さん]

>>18822 マンコミュファンさん
リーマン前のプチバブルの話をしてるのかな？
じゃあ15年前にバブルだと言ってた人の話になるよね。
実際その後リーマンと震災で湾岸タワマン相場は崩壊したわけで、そのバブルと言ってた人が正解だったね。