プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18701: eマンションさん]

>>18700 匿名さん
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[18702: 匿名さん]

>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

[18705: 評判気になるさん]

>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

[18706: 匿名さん]

>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

[18710: 通りがかりさん]

>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

[18714: 匿名さん]

>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。

[18721: 匿名さん]

そもそもこの物件含み益はあっても含み損はないよね。と、釣ってみる。

[18723: 匿名さん]

>>18721 匿名さん
次の物件を考える際、残債をどれだけ減らすかも大事だけど、やはり銀行に所有物件の評価は必ずされるからね。
それによって次に行動できる選択肢が全く変わってくるよね。金利や与信にも大幅に影響するし

3LDKで1000万程度の含み益はあってないようなもんですね。

まあ、一次取得の彼は永住前提みたいだしあまり関係ないか

[18724: マンション掲示板さん]

>>18723 匿名さん

割安な物件より気に入った物件買った方が良いんじゃないかな。気に入った物件なら住み替えも必要ないし、住み替えによる無駄な費用も掛からない。

[18725: 匿名さん]

>>18724 マンション掲示板さん
それはその通り。
①住みたい資産性の高い物件
②住みたい資産性の低い物件
③そこまでではないが、資産性の高い物件
④そこまでではないが、資産性の低い物件
の優先順位だろうね。当然だが

ただ、家族構成も変わってくるだろうし、タワマンみたいにババ抜き要素がある物件で最初から永住前提はハイリスクだよね。ある程度出口は考えておかないと

[18726: 匿名さん]

最近こういうメールが頻繁に来るようになったね

[18728: マンション掲示板さん]

芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

[18729: 匿名さん]

>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

[18730: 匿名さん]

港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

[18731: 匿名さん]

キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

[18732: 口コミ知りたいさん]

>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

[18733: 評判気になるさん]

>>18732 口コミ知りたいさん
あります

[18734: 匿名さん]

>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

[18735: 口コミ知りたいさん]

>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

[18736: 匿名さん]

>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

[18737: 匿名さん]

>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

[18738: マンコミュファンさん]

>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

[18739: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

[18740: 匿名さん]

>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

[18741: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

[18742: 匿名さん]

>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

[18743: 匿名さん]

>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

[18744: 匿名さん]

>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

[18745: 匿名さん]

未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

[18746: 匿名さん]

>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

[18747: 匿名さん]

私は買い増し検討中です。

[18748: 匿名さん]

芝浦は環境良いから高値を保てると思いますよ。

[18750: 管理担当]

[No.18611～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[18751: 匿名さん]

>>18746 匿名さん
それが将来の市況安定の担保には全くならない

[18752: eマンションさん]

>>18751 匿名さん

そらそうでしょ。
買っても買わなくてもリスクあるんだから、
どっちのリスク取るかは自分で決めるしかない。

[18753: 匿名さん]

>>18752 eマンションさん
買わないリスクはない。ただと機会喪失なだけであって
ただ今まで買い逃してきた一次取得者が、相場の頂点で満を持して買わされるのをリスクというのならば、買ってこれなかったリスクというのはあるな

[18754: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18755: 匿名さん]

>>18753 匿名さん

10年前も相場の頂点だって言ってた人いたの思い出した。

[18756: 匿名さん]

>>18753 匿名さん

買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

[18757: 匿名さん]

>>18755 匿名さん
2012年前後の話を持ち出して相場の頂点とか言っている時点で、君のその話がフェイクなのバレてるから。
物件概要が読めなかったのはただの無知だからしょうがないけど、苦し紛れのフェイクネタはどうかと思うよ。

右肩上がりの相場しか知らず、とはいえ指をくわえて時期を待つしかできなかった事には同情はするけどな

[18758: 匿名さん]

>>18756 匿名さん
それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

[18759: 匿名さん]

>>18754 口コミ知りたいさん
少なくとも完売しない限り無理だと思うよ

[18760: 匿名さん]

>>18757 匿名さん

フェイクでもなんでもないよ。
震災後にタワマン購入してますから。
10年でローンも一括返済して、2軒目検討中です。
と、ネットで言っても仕方ないかな。

[18761: 検討板ユーザーさん]

1LDKの在庫見てきました。
選択肢はかなり少なくなってて、焦り中。。

[18762: 匿名さん]

>>18760 匿名さん
じゃあ回りにいたのが経済音痴しかいなかったということかと

[18763: 匿名さん]

>>18761 検討板ユーザーさん
なんで焦る必要あんの？
買う気あるならこんなとこで買い煽りなんかしないで、サラッと買うだろ。
変なステマみたいな事止めなよ

[18764: 匿名さん]

>>18762 匿名さん

過去の評価を今やっても仕方ありませんよ。
あの頃はすでにタワマンの価格あがってましたから。
私もあのとき高値掴みでも構わないと思って買いましたし。

[18765: 匿名さん]

>>18764 匿名さん
自分も含めその当時から買い増ししてる人達はアホになって買ってたとは思うけど、本当のアホになる必要はないかと思います。

[18766: 通りがかりさん]

わちゃわちゃやっておりますが…
ここはいいマンションです。ただ、割高です。維持、管理費、駐車場、物件自体全て。
駅近でもありません。部屋も狭いです。それでもいい、実需で求めている方がいるなら、いいじゃないですか？
なんで匿名の掲示版でくだらない貶め合いをしてるんですか？
芝浦だ港南だ豊洲だ有明だ、埋立地だ嫌悪施設だ
港区だ中央区だ江東区だ、ねえ？人生楽しいですか？

[18767: マンション掲示板さん]

>>18766 通りがかりさん
港区湾岸は確かに微妙なエリアもあるけど、芝浦アドレスのプラウドは良いマンションだと思いますよ。

[18768: 匿名さん]

>>18765 匿名さん

あの当時、江東区でも坪300万円台が出始めて、もうどう考えても高値掴みって思いましたけどね。

[18769: 匿名さん]

江東区も芝浦も再開発が進んで環境が良くなってきたのが大きい。

[18770: 匿名さん]

>>18768 匿名さん
それはただ単にご自身の知見が甘かっただけの話では

[18771: 匿名さん]

>>18770 匿名さん

それは今だから言えるんだよね。

[18772: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18773: 匿名さん]

>>18771 匿名さん
それはアナタがそう思ってただけでは？
私は定期的に安心して買っていったけどね。
もちろん物件選びは大事。

[18776: マンコミュファンさん]

>>18773 匿名さん

結局、何が言いたいんだっけ？
貴方はここが高値掴みって言いたいんだっけ？？
それなら一意見として聞いとくよ。
10年前と同じように。

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18773 匿名さん

安心して買っても、心配して買っても結果は同じって言いたいのかな？

[18778: 口コミ知りたいさん]

>>18758 匿名さん

リスクって言葉は未来の話に使う言葉だと思うんだけど買ってこなかったリスクってなんでしたっけ？

[18779: マンション検討中さん]

嫉妬されちゃう物件ってさすがプラウド！
もう部屋も選べなくなってきてるし、購入者大勝利おめでと～

[18780: 匿名さん]

ムチャクチャ連投してどうした。
とりあえず余裕で竣工前完売した@300が高値掴みと勘違いしたとの事でしたが、ところでここは竣工前完売物件だっけ？

[18781: 匿名さん]

>>18778 口コミ知りたいさん
過去の不作為の結果によるリスクは未来にあるよ。

[18782: 匿名さん]

>>18780 匿名さん

10年前は竣工後も売れ残ってるマンションたくさんありましたよ。販売途中でどうどうと値下げしてるマンションもありましたし。まあ、それは置いといて貴方が主張したいことって何でしたっけ？
私の主張はここは買っても良い物件です。

[18783: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

それはリスクって言葉は使わないよ。
単純に失敗したって言えば良い。

[18784: 匿名さん]

>>18783 匿名さん
リスクと言いますよ。
どうでもいいけど

[18785: 匿名さん]

>>18782 匿名さん
そうね、強いて言うなら物件概要位は見れるようになろう

[18786: 匿名さん]

＞買わないリスクはない。

＞買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

＞それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

将来値上がりして買えなくなるリスクが買ってこなかったリスクって過去形になるところが理解できないので解説願います。

[18787: 評判気になるさん]

>>18785 匿名さん

それ指摘しなかったけど、他の人と勘違いしてない？まったく思い当たる節がないんだけど。
それにしてもつまんない主張でガッカリです。

[18788: マンション検討中さん]

>>18775 匿名さん

そういうことかもね。
匿名掲示板で。

[18789: 匿名さん]

>>18786 匿名さん
将来値上がりして買えなくなるリスクって、買わないといつか罰ゲームでもあんの？とも思うけどな。

リスクにエラい過敏になってるけど、君の言う将来値上がりして買えなくなるリスクが積み上がって顕在化したのが今現在、ということでよろしいか。
@500ってちょっと前まで港区内陸かえたからな

[18790: 匿名さん]

>>18788 マンション検討中さん
なぜこの時期にここを購入したのか興味があるだけですよ。周辺相場もパッとしないし

[18791: 口コミ知りたいさん]

なんか上っ面の知識と虚言をおりまぜた発言ばかり。
不動産や建築の知識すらないのに経済、経済って。

[18792: 匿名さん]

>>18791 口コミ知りたいさん
世の中結果が全て。プロセスの後付けならば誰でもできるからね。
キャピタル狙いならばもっと違った選択肢あったよね。でも実需で永住前提ならば好きな所を買えばいいと思いますよ。

[18793: 口コミ知りたいさん]

>>18792 匿名さん
あなたに言われなくてもそんなこと知ってますよ。

[18794: 口コミ知りたいさん]

>>18792 匿名さん
結果すべてなら、キャピタルどうこうの話に終始するのは滑稽。

[18795: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18796: 匿名さん]

芝浦や豊洲は環境が良いから憧れてるのだと思いますよ。

[18797: 評判気になるさん]

>>18789 匿名さん

10年前にも同じようなこと言ってた人たくさんいたよ。

[18798: マンション検討中さん]

>>18789 さん

値上がりして買えなくなるリスクがあるって
書いたと思うけど、

[18799: マンション検討中さん]

ネガの嫉妬が気持ちいいな！早くしないと在庫無くなっちゃうよ～～

[18800: 匿名さん]

>>18797 評判気になるさん
それは君の回りだけだと思うよ。じゃないとここまで相場は上がらない