プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18667: 匿名さん]

>>18666 マンション検討中さん
というより、資産価値だけ言えば何で白金高輪物件買わなかったの？同時期なんだから時間軸では買えただろ
問題は与信で80㎡の予算がおりなかったのならば
しょうがないけど

[18668: マンション検討中さん]

>>18664 匿名さん
夢や理屈ばかり言って実行が伴わないと損をするのは歴史から証明されているからね。

[18669: 匿名さん]

>>18668 マンション検討中さん
実行した結果から話しています。
少しは耳を傾けてくれるとうれしいな。成功例として

[18671: 検討板ユーザーさん]

>>18669 匿名さん
この程度の価格で相場もなにもないと思いますよ。それが理解できてないのが相場自体をよく知らないと分かるんです。そんな将来数十年後の細かいお金が気になるのですから。

[18672: 名無しさん]

>>18667 匿名さん
交通の便が悪いからそんなとこ買わん

[18673: マンション検討中さん]

買えなかった「敗北者」の叫びが気持ちいいなぁ。
残戸数が少ないし、もっと大きな叫びを聞かせてくれ～

[18674: 名無しさん]

>>18659 匿名さん
12年から笑
こんなバカでも今までは買っときゃ儲かったってだけでしょ。運が良かっただけ。

[18675: 匿名さん]

>>18673 マンション検討中さん
同時期分譲物件って軒並み3～4割キャピタル出てるけど、ここってせいぜい10～15％でしょ。
それだと他がもっと上がり過ぎてて引越もできないしよね。まあ永住するなら別にいいけど

[18676: 匿名さん]

>>18674 名無しさん
そう、バカでも買っておけば儲かったんだよ。て、なんで君はバカでもできる事をしなかったの？

[18679: マンション検討中さん]

まぁまぁ残戸数も僅かなんだし、ネガさんの虚しい頑張りを見て楽しもうよ！

[18680: マンション掲示板さん]

>>18676 匿名さん
なので単に市況要因なので目利きが出来る訳ではないという事。そんなバカな奴にこの物件はどうだとか言われても説得力無さすぎって事だろ、いい加減気づけよ

[18681: 匿名さん]

>>18680 マンション掲示板さん
竣工前完売できなかったスレで目利きをについて語られても、そっちの方が説得力ないと思いますよ

[18682: 匿名さん]

販売中の40NBですが、同タイプの40NCより同じ階で250万円上げてきてますね、

[18683: 匿名さん]

>>18681 匿名さん
まぁまぁムキにならずに、日本語おかしいですよ。

[18684: 名無しさん]

残り無事に売れるといいですね。完売の知らせが楽しみだ^ ^

[18685: 匿名さん]

>>18684 名無しさん
市況がこれだけ上がってる中、いくら駅遠だといえども値上げほとんどしてなければ売れるだろうと思う一方、@494の価格設定ですら売れないで先着順に回るのはどうなんだろ

[18686: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
別のあなたが気にすることではないと思うよ。
野村さんはまったく気にしてないと思うしね。

[18687: 匿名さん]

>>18686 匿名さん
そうですね。野村は安値で仕入れてるからね。
気になって仕方ないのは、購入者ですね。

[18689: 匿名さん]

>>18688 名無しさん
1次取得の実需の含み益と言っても、他がもっと上がってたらそれは含み損ですよ。資産になるには程遠いですね。
不動産は相対評価ですからね。

[18692: 評判気になるさん]

>>18689 匿名さん

資産になるって意味がよくわかんないです。

[18693: 匿名さん]

>>18692 評判気になるさん
色んな考え方あると思いますが、
お金がポケットから出ていくのが負債、お金がポケットに入ってくるのが資産。
実需オンリーの不動産は資産ではなく負債でしかない。
現居転売条件付きの住宅ローンしかまだ組めない段階では、その不動産は負債でしかないということ。

賛否は認めます。色んな考え方あるからね

[18694: eマンションさん]

>>18693 匿名さん
色んな考えがあるからあなたの言う事も否定しないけど、購入者が満足してるなら別にやれこれ言う必要ないでしょ。自己満の資産価値がーみたいな話はいらんし、あんたの物件でもないのに余計なお世話って事でしょ。

[18695: 匿名さん]

>>18694 eマンションさん
それを言ったらマンコミュの検討スレ自体の存在意義が
契約者スレだけでいいよね

[18699: 通りがかりさん]

>>18689 匿名さん
じゃあすでに上がりきった内陸や東湾岸は今更買っても含み損抱える可能性が高そうですね。

[18700: 匿名さん]

>>18699 通りがかりさん
内陸が上がりきった根拠は？

[18701: eマンションさん]

>>18700 匿名さん
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[18702: 匿名さん]

>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

[18705: 評判気になるさん]

>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

[18706: 匿名さん]

>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

[18710: 通りがかりさん]

>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

[18714: 匿名さん]

>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。