プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18651: 通りがかりさん]

>>18650 マンション検討中さん
安いのは立地のせいなんだけど、色んな言い訳あるのね。

[18652: マンション検討中さん]

>>18651 通りがかりさん
当然、立地も織り込んだ価格です。
デベからしたらこの立地でも共同住宅を作る意義があったというだけだと思います。
エンドユーザーからすれば、立地・仕様・コストを総合的に鑑みれば比較的コストパフォーマンスの良い物件というだけの結論かと。

[18653: 通りがかりさん]

>>18652 マンション検討中さん
その結論ありきで色々理由付け足したいのだろうけど、立地が全てで安いものは中古の時も安いよ。割安な買い物したと思いたいのだろうがそうではない

[18654: 評判気になるさん]

>>18651 通りがかりさん
確かに港区湾岸は環境の悪い所もあるけど、少なくとも芝浦アドレスは立地良いですよ。

[18655: 検討板ユーザーさん]

野村の持ってた土地だということが大きかったですね！ぼったくり価格で出さなかった野村ありがとう！！

[18656: 匿名さん]

>>18655 検討板ユーザーさん
いくらで出したということよりも、その価格での市場の反響が大事ですね。
市況も怪しい雰囲気出てるし、もし市況反転した場合1次取得者はジャンピングキャッチになるよ。

[18657: マンコミュファンさん]

>>18656 匿名さん
うんうん。でもね、その考えだと時代に取り残されちゃいますよ。

[18658: eマンションさん]

>>18656 匿名さん
そう言い続けて10年くらい家買えてなさそう笑

[18659: 匿名さん]

>>18657 マンコミュファンさん
>>18658

そう言い続けて2012年から買い増しして、今5戸しか運用してない弱小投資家です。

[18660: 購入経験者さん]

>>18650 マンション検討中さん
隔地住宅の件は重要事項説明の時にされて、芝浦1丁目ありきの物件との説明でした。
もともと寝かせていた土地の有効活用であったり、１LDKははじめから竣工後も販売する予定であった(売れ残る想定？)ことなども。
それらが割安であったかどうかに関係しているかはわかりませんが(汗)

[18661: 通りがかりさん]

>>18659 匿名さん
かわいそう

[18662: 匿名さん]

>>18661 通りがかりさん
物件概要も読めないような一次取得者が、今買わざるを得なかった方が可哀想だと思うけどね。

[18663: 名無しさん]

>>18662 匿名さん
まだ買えてないと将来が不安だよね。

[18664: 匿名さん]

>>18663 名無しさん
ただ買えばいいってもんじゃないよ。
物件を選ばないとね。
不動産が資産と呼ばれるようになるためには、実需1戸だけだったりただの買い替えだけでは資産にならない。
現居売却条件無しで新たなローンを組めるようにならないとな。そこまでしてお金を生めるようになってこそ初めて資産と呼べる。
ここはどうですか？今は相場の踊り場ですよ。

[18665: 匿名さん]

今の相場ってとっても難しいんだよね。
そんな中、今荒海に漕ぎ出す航海初心者って凄いと思うよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-13/RPQO83T0AFB601?ut...

[18666: マンション検討中さん]

ここのファミリータイプ買い逃したネガさんイライラで草生える

[18667: 匿名さん]

>>18666 マンション検討中さん
というより、資産価値だけ言えば何で白金高輪物件買わなかったの？同時期なんだから時間軸では買えただろ
問題は与信で80㎡の予算がおりなかったのならば
しょうがないけど

[18668: マンション検討中さん]

>>18664 匿名さん
夢や理屈ばかり言って実行が伴わないと損をするのは歴史から証明されているからね。

[18669: 匿名さん]

>>18668 マンション検討中さん
実行した結果から話しています。
少しは耳を傾けてくれるとうれしいな。成功例として

[18671: 検討板ユーザーさん]

>>18669 匿名さん
この程度の価格で相場もなにもないと思いますよ。それが理解できてないのが相場自体をよく知らないと分かるんです。そんな将来数十年後の細かいお金が気になるのですから。

[18672: 名無しさん]

>>18667 匿名さん
交通の便が悪いからそんなとこ買わん

[18673: マンション検討中さん]

買えなかった「敗北者」の叫びが気持ちいいなぁ。
残戸数が少ないし、もっと大きな叫びを聞かせてくれ～

[18674: 名無しさん]

>>18659 匿名さん
12年から笑
こんなバカでも今までは買っときゃ儲かったってだけでしょ。運が良かっただけ。

[18675: 匿名さん]

>>18673 マンション検討中さん
同時期分譲物件って軒並み3～4割キャピタル出てるけど、ここってせいぜい10～15％でしょ。
それだと他がもっと上がり過ぎてて引越もできないしよね。まあ永住するなら別にいいけど

[18676: 匿名さん]

>>18674 名無しさん
そう、バカでも買っておけば儲かったんだよ。て、なんで君はバカでもできる事をしなかったの？

[18679: マンション検討中さん]

まぁまぁ残戸数も僅かなんだし、ネガさんの虚しい頑張りを見て楽しもうよ！

[18680: マンション掲示板さん]

>>18676 匿名さん
なので単に市況要因なので目利きが出来る訳ではないという事。そんなバカな奴にこの物件はどうだとか言われても説得力無さすぎって事だろ、いい加減気づけよ

[18681: 匿名さん]

>>18680 マンション掲示板さん
竣工前完売できなかったスレで目利きをについて語られても、そっちの方が説得力ないと思いますよ

[18682: 匿名さん]

販売中の40NBですが、同タイプの40NCより同じ階で250万円上げてきてますね、

[18683: 匿名さん]

>>18681 匿名さん
まぁまぁムキにならずに、日本語おかしいですよ。

[18684: 名無しさん]

残り無事に売れるといいですね。完売の知らせが楽しみだ^ ^

[18685: 匿名さん]

>>18684 名無しさん
市況がこれだけ上がってる中、いくら駅遠だといえども値上げほとんどしてなければ売れるだろうと思う一方、@494の価格設定ですら売れないで先着順に回るのはどうなんだろ

[18686: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
別のあなたが気にすることではないと思うよ。
野村さんはまったく気にしてないと思うしね。

[18687: 匿名さん]

>>18686 匿名さん
そうですね。野村は安値で仕入れてるからね。
気になって仕方ないのは、購入者ですね。

[18689: 匿名さん]

>>18688 名無しさん
1次取得の実需の含み益と言っても、他がもっと上がってたらそれは含み損ですよ。資産になるには程遠いですね。
不動産は相対評価ですからね。

[18692: 評判気になるさん]

>>18689 匿名さん

資産になるって意味がよくわかんないです。

[18693: 匿名さん]

>>18692 評判気になるさん
色んな考え方あると思いますが、
お金がポケットから出ていくのが負債、お金がポケットに入ってくるのが資産。
実需オンリーの不動産は資産ではなく負債でしかない。
現居転売条件付きの住宅ローンしかまだ組めない段階では、その不動産は負債でしかないということ。

賛否は認めます。色んな考え方あるからね

[18694: eマンションさん]

>>18693 匿名さん
色んな考えがあるからあなたの言う事も否定しないけど、購入者が満足してるなら別にやれこれ言う必要ないでしょ。自己満の資産価値がーみたいな話はいらんし、あんたの物件でもないのに余計なお世話って事でしょ。

[18695: 匿名さん]

>>18694 eマンションさん
それを言ったらマンコミュの検討スレ自体の存在意義が
契約者スレだけでいいよね

[18699: 通りがかりさん]

>>18689 匿名さん
じゃあすでに上がりきった内陸や東湾岸は今更買っても含み損抱える可能性が高そうですね。

[18700: 匿名さん]

>>18699 通りがかりさん
内陸が上がりきった根拠は？

[18701: eマンションさん]

>>18700 匿名さん
https://youtu.be/tsgwrEy2gNM

[18702: 匿名さん]

>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

[18703: 匿名さん]

>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

[18705: 評判気になるさん]

>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

[18706: 匿名さん]

>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

[18707: 匿名さん]

>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

[18709: 匿名さん]

>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

[18710: 通りがかりさん]

>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

[18714: 匿名さん]

>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。

[18721: 匿名さん]

そもそもこの物件含み益はあっても含み損はないよね。と、釣ってみる。

[18723: 匿名さん]

>>18721 匿名さん
次の物件を考える際、残債をどれだけ減らすかも大事だけど、やはり銀行に所有物件の評価は必ずされるからね。
それによって次に行動できる選択肢が全く変わってくるよね。金利や与信にも大幅に影響するし

3LDKで1000万程度の含み益はあってないようなもんですね。

まあ、一次取得の彼は永住前提みたいだしあまり関係ないか

[18724: マンション掲示板さん]

>>18723 匿名さん

割安な物件より気に入った物件買った方が良いんじゃないかな。気に入った物件なら住み替えも必要ないし、住み替えによる無駄な費用も掛からない。

[18725: 匿名さん]

>>18724 マンション掲示板さん
それはその通り。
①住みたい資産性の高い物件
②住みたい資産性の低い物件
③そこまでではないが、資産性の高い物件
④そこまでではないが、資産性の低い物件
の優先順位だろうね。当然だが

ただ、家族構成も変わってくるだろうし、タワマンみたいにババ抜き要素がある物件で最初から永住前提はハイリスクだよね。ある程度出口は考えておかないと

[18726: 匿名さん]

最近こういうメールが頻繁に来るようになったね

[18728: マンション掲示板さん]

芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

[18729: 匿名さん]

>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

[18730: 匿名さん]

港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

[18731: 匿名さん]

キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

[18732: 口コミ知りたいさん]

>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

[18733: 評判気になるさん]

>>18732 口コミ知りたいさん
あります

[18734: 匿名さん]

>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

[18735: 口コミ知りたいさん]

>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

[18736: 匿名さん]

>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

[18737: 匿名さん]

>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

[18738: マンコミュファンさん]

>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

[18739: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

[18740: 匿名さん]

>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

[18741: 匿名さん]

>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

[18742: 匿名さん]

>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

[18743: 匿名さん]

>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

[18744: 匿名さん]

>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

[18745: 匿名さん]

未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

[18746: 匿名さん]

>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

[18747: 匿名さん]

私は買い増し検討中です。

[18748: 匿名さん]

芝浦は環境良いから高値を保てると思いますよ。

[18750: 管理担当]

[No.18611～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信