プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[18601: 評判気になるさん]

>>18597 マンション検討中さん

でも70㎡の狭い部屋も嫌じゃない？
無理してタワマン住んでる感じがして。

[18602: 名無しさん]

まーた粘着質な江東民が暴れてるの？

いい加減にしたら？

誰も毒エリアに興味もないし住みたくもないわ。

[18603: 検討板ユーザーさん]

>>18597 マンション検討中さん
荒らしは出ていけ邪魔

[18604: マンコミュファンさん]

>>18602 名無しさん
江東区disいらねーから帰れ

[18605: 検討板ユーザーさん]

>>18600 匿名さん
ゴミは消えろよ

[18606: eマンションさん]

豊洲ってこれでしょ？

「都民はここに住んじゃダメ！」って学校の授業で習ったろ。忘れたか？それとも郊外からのお上りさんは知らないのか？

全く比較対象にならんぞ笑

[18607: マンション検討中さん]

>>18601 評判気になるさん

嫌ならもっと広い部屋買えばいいだけ。

[18608: 匿名さん]

やっぱり不人気で売れ残りエリアの住民は嫌だね。

性格が歪むんだろうな。

[18609: 検討板ユーザーさん]

>>18608 匿名さん
荒らしは消えろ

[18610: マンション掲示板さん]

>>18607 マンション検討中さん

広い部屋は良いと思う。
70㎡とか狭すぎで貧乏臭い。

[18613: 通りがかりさん]

エリアによってはこういうこともあるからねぇ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fa98dc121780f3c44060cfd27c37f4b1d00...

[18614: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

[18616: 匿名さん]

このあたり清掃工場の排煙とか、高浜水門の汚水放流とかかな？悪臭があるとすれば。

[18617: 評判気になるさん]

>>18614 匿名さん

豊洲も有明も浦安も良いところですよ

[18618: マンコミュファンさん]

>>18598 マンコミュファンさん

江東区の郊外単線ベッドタウンは興味ない

[18620: 名無しさん]

>>18612 管理担当さん

芝浦の地歴が知れて検討者には良い情報だと思いましたけどね。

[18621: マンコミュファンさん]

>>18620 名無しさん
港区湾岸の中では芝浦は比較的地歴の良い所ですよ。

[18627: 匿名さん]

もうそろそろ引渡しだから開示請求できますね、楽しみだ

[18628: マンション掲示板さん]

2月13日時点

第3期2次 2023年2月下旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：7戸

残戸数：34戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸

[18629: マンション掲示板さん]

>>18628 マンション掲示板さん
引き渡し時期までには売り切れそうだな。野村販売うますぎるでしょww

[18630: 評判気になるさん]

>>18628 マンション掲示板さん

後７号販売で完売になる認識でよろしいでしょうか。

[18632: 匿名さん]

>>18629 マンション掲示板さん
契約前に引き渡すマンションなんて無いけどな。

[18633: マンション検討中さん]

>>18632 匿名さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。。

[18634: 匿名さん]

>>18633 マンション検討中さん
一般的には、契約してから引き渡しです。
契約前に引き渡しの方がさっぱり意味分からん

[18635: 匿名さん]

>>18630 評判気になるさん
全く違います。
相変わらず物件概要読めないのね。
先着順はただの売れ残り。
まだ最終期じゃないので、未供給物件がまだ27戸も残ってる

[18636: マンション掲示板さん]

>>18635 匿名さん

1LDKの27戸ですね。思った以上順調ですね。
1LDKの販売を2期からにしてもほとんど竣工前完売したね。

[18637: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
え、契約前に引き渡しなんて言ってないけど…ネガに夢中で頭おかしくなっちゃってるやん

[18638: 匿名さん]

>>18637 匿名さん
引き渡しまでに完売って当たり前だからな。
その引き渡しが6月とか来年とか後ろにズレてくだけで

[18639: 匿名さん]

>>18636 マンション掲示板さん
完売というのは全て捌けた話で、竣工は先月。
竣工前は完売できなかったよ。

[18640: マンコミュファンさん]

>>18621 マンコミュファンさん

比較的悪い方では？

[18641: 匿名さん]

>>18638 匿名さん
既に売れた住戸の入居が始まっても、まだ完売していないマンションなんて、いくらでもあるけど？

[18642: マンション検討中さん]

もう部屋も選べなくなってきたね！
実物かっこいいことも確定したし、検討中の人急いでーー！

[18643: 匿名さん]

>>18641 匿名さん
何を言いたいのか、あまりにも理解できなさすぎ。
最終引き渡し期日というのは、最終住戸契約後でしかありえない。
以前は竣工前完売を高らかに宣言し、それが無理ならば3月の初期引き渡し日までに完売しそうと宣言してたよね。

そうやっていつでもゴールを動かせるように、いつの引き渡しと言わずに曖昧にしてるんでしょ

[18644: 匿名さん]

>>18629 マンション掲示板さん
（最終）引き渡し時期までには売り切れそう
↑
これ当たり前の話

[18645: 口コミ知りたいさん]

>>18644 匿名さん
最終なんて書いてなかったやんww
勝手に（最終）を付け足して、論破した気になってるなら相当おめでたい

[18646: 匿名さん]

>>18645 口コミ知りたいさん
複数ある引き渡し日の中で、いつと指定しないで逃げ道を作ったのはそちらです。

[18647: マンション検討中さん]

結局のところ芝浦の最近の新築ではブランズに続いてプラウドも竣工前完売には至らずだったって事か。

何が原因なんだろ？

[18648: 匿名さん]

>>18647 マンション検討中さん
物が売れないのは、ただ単に買いたい値段と売りたい値段とが乖離してるから

[18649: マンション検討中さん]

>>18647 マンション検討中さん
ここは意図的に1LDKの販売1年遅らせてるからじゃね

[18650: マンション検討中さん]

>>18647 マンション検討中さん
売り急がないのは市場への供給戸数を絞って値崩れを防ぐため。
あと、この物件は芝浦一丁目プロジェクトの港区付置義務住戸確保を第一目的とした案件のため、デベとしてはこの建物で大きな利益を上げることを主眼としていないからだと思います。

[18651: 通りがかりさん]

>>18650 マンション検討中さん
安いのは立地のせいなんだけど、色んな言い訳あるのね。

[18652: マンション検討中さん]

>>18651 通りがかりさん
当然、立地も織り込んだ価格です。
デベからしたらこの立地でも共同住宅を作る意義があったというだけだと思います。
エンドユーザーからすれば、立地・仕様・コストを総合的に鑑みれば比較的コストパフォーマンスの良い物件というだけの結論かと。

[18653: 通りがかりさん]

>>18652 マンション検討中さん
その結論ありきで色々理由付け足したいのだろうけど、立地が全てで安いものは中古の時も安いよ。割安な買い物したと思いたいのだろうがそうではない

[18654: 評判気になるさん]

>>18651 通りがかりさん
確かに港区湾岸は環境の悪い所もあるけど、少なくとも芝浦アドレスは立地良いですよ。

[18655: 検討板ユーザーさん]

野村の持ってた土地だということが大きかったですね！ぼったくり価格で出さなかった野村ありがとう！！

[18656: 匿名さん]

>>18655 検討板ユーザーさん
いくらで出したということよりも、その価格での市場の反響が大事ですね。
市況も怪しい雰囲気出てるし、もし市況反転した場合1次取得者はジャンピングキャッチになるよ。

[18657: マンコミュファンさん]

>>18656 匿名さん
うんうん。でもね、その考えだと時代に取り残されちゃいますよ。

[18658: eマンションさん]

>>18656 匿名さん
そう言い続けて10年くらい家買えてなさそう笑

[18659: 匿名さん]

>>18657 マンコミュファンさん
>>18658

そう言い続けて2012年から買い増しして、今5戸しか運用してない弱小投資家です。

[18660: 購入経験者さん]

>>18650 マンション検討中さん
隔地住宅の件は重要事項説明の時にされて、芝浦1丁目ありきの物件との説明でした。
もともと寝かせていた土地の有効活用であったり、１LDKははじめから竣工後も販売する予定であった(売れ残る想定？)ことなども。
それらが割安であったかどうかに関係しているかはわかりませんが(汗)

[18661: 通りがかりさん]

>>18659 匿名さん
かわいそう

[18662: 匿名さん]

>>18661 通りがかりさん
物件概要も読めないような一次取得者が、今買わざるを得なかった方が可哀想だと思うけどね。

[18663: 名無しさん]

>>18662 匿名さん
まだ買えてないと将来が不安だよね。

[18664: 匿名さん]

>>18663 名無しさん
ただ買えばいいってもんじゃないよ。
物件を選ばないとね。
不動産が資産と呼ばれるようになるためには、実需1戸だけだったりただの買い替えだけでは資産にならない。
現居売却条件無しで新たなローンを組めるようにならないとな。そこまでしてお金を生めるようになってこそ初めて資産と呼べる。
ここはどうですか？今は相場の踊り場ですよ。

[18665: 匿名さん]

今の相場ってとっても難しいんだよね。
そんな中、今荒海に漕ぎ出す航海初心者って凄いと思うよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-13/RPQO83T0AFB601?ut...

[18666: マンション検討中さん]

ここのファミリータイプ買い逃したネガさんイライラで草生える

[18667: 匿名さん]

>>18666 マンション検討中さん
というより、資産価値だけ言えば何で白金高輪物件買わなかったの？同時期なんだから時間軸では買えただろ
問題は与信で80㎡の予算がおりなかったのならば
しょうがないけど

[18668: マンション検討中さん]

>>18664 匿名さん
夢や理屈ばかり言って実行が伴わないと損をするのは歴史から証明されているからね。

[18669: 匿名さん]

>>18668 マンション検討中さん
実行した結果から話しています。
少しは耳を傾けてくれるとうれしいな。成功例として

[18671: 検討板ユーザーさん]

>>18669 匿名さん
この程度の価格で相場もなにもないと思いますよ。それが理解できてないのが相場自体をよく知らないと分かるんです。そんな将来数十年後の細かいお金が気になるのですから。

[18672: 名無しさん]

>>18667 匿名さん
交通の便が悪いからそんなとこ買わん

[18673: マンション検討中さん]

買えなかった「敗北者」の叫びが気持ちいいなぁ。
残戸数が少ないし、もっと大きな叫びを聞かせてくれ～

[18674: 名無しさん]

>>18659 匿名さん
12年から笑
こんなバカでも今までは買っときゃ儲かったってだけでしょ。運が良かっただけ。

[18675: 匿名さん]

>>18673 マンション検討中さん
同時期分譲物件って軒並み3～4割キャピタル出てるけど、ここってせいぜい10～15％でしょ。
それだと他がもっと上がり過ぎてて引越もできないしよね。まあ永住するなら別にいいけど

[18676: 匿名さん]

>>18674 名無しさん
そう、バカでも買っておけば儲かったんだよ。て、なんで君はバカでもできる事をしなかったの？

[18679: マンション検討中さん]

まぁまぁ残戸数も僅かなんだし、ネガさんの虚しい頑張りを見て楽しもうよ！

[18680: マンション掲示板さん]

>>18676 匿名さん
なので単に市況要因なので目利きが出来る訳ではないという事。そんなバカな奴にこの物件はどうだとか言われても説得力無さすぎって事だろ、いい加減気づけよ

[18681: 匿名さん]

>>18680 マンション掲示板さん
竣工前完売できなかったスレで目利きをについて語られても、そっちの方が説得力ないと思いますよ

[18682: 匿名さん]

販売中の40NBですが、同タイプの40NCより同じ階で250万円上げてきてますね、

[18683: 匿名さん]

>>18681 匿名さん
まぁまぁムキにならずに、日本語おかしいですよ。

[18684: 名無しさん]

残り無事に売れるといいですね。完売の知らせが楽しみだ^ ^

[18685: 匿名さん]

>>18684 名無しさん
市況がこれだけ上がってる中、いくら駅遠だといえども値上げほとんどしてなければ売れるだろうと思う一方、@494の価格設定ですら売れないで先着順に回るのはどうなんだろ

[18686: 匿名さん]

>>18685 匿名さん
別のあなたが気にすることではないと思うよ。
野村さんはまったく気にしてないと思うしね。

[18687: 匿名さん]

>>18686 匿名さん
そうですね。野村は安値で仕入れてるからね。
気になって仕方ないのは、購入者ですね。

[18689: 匿名さん]

>>18688 名無しさん
1次取得の実需の含み益と言っても、他がもっと上がってたらそれは含み損ですよ。資産になるには程遠いですね。
不動産は相対評価ですからね。

[18692: 評判気になるさん]

>>18689 匿名さん

資産になるって意味がよくわかんないです。

[18693: 匿名さん]

>>18692 評判気になるさん
色んな考え方あると思いますが、
お金がポケットから出ていくのが負債、お金がポケットに入ってくるのが資産。
実需オンリーの不動産は資産ではなく負債でしかない。
現居転売条件付きの住宅ローンしかまだ組めない段階では、その不動産は負債でしかないということ。

賛否は認めます。色んな考え方あるからね

[18694: eマンションさん]

>>18693 匿名さん
色んな考えがあるからあなたの言う事も否定しないけど、購入者が満足してるなら別にやれこれ言う必要ないでしょ。自己満の資産価値がーみたいな話はいらんし、あんたの物件でもないのに余計なお世話って事でしょ。

[18695: 匿名さん]

>>18694 eマンションさん
それを言ったらマンコミュの検討スレ自体の存在意義が
契約者スレだけでいいよね

[18699: 通りがかりさん]

>>18689 匿名さん
じゃあすでに上がりきった内陸や東湾岸は今更買っても含み損抱える可能性が高そうですね。

[18700: 匿名さん]

>>18699 通りがかりさん
内陸が上がりきった根拠は？