プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18551: 匿名さん]

>>18532 さん
京セラ東京本部

[18552: 口コミ知りたいさん]

管理人さん、勝どきのネガが頑張ったみたいなんで、そろそろゴミ掃除と書き込み禁止の対応お願いします。

[18553: マンコミュファンさん]

>>18544 検討板ユーザーさん

港があるから港区やろ

[18554: マンション検討中さん]

窓際三等兵の世界観は芝浦のこのスレなんだよね。
本人死ぬほど見て書き込んでると思うけどw

[18555: 検討板ユーザーさん]

>>18541 検討板ユーザーさん

全然伸びないんだね。住友がだめなのに野村なら1.5倍の値段で売れる理由なんてないよね。共用部のレベルも変わらないのに。

[18556: 匿名さん]

ベイシティタワーは位置的にほとんど港南だからな。港区湾岸は北高南低だからプラウドの方が立地条件良いです。

[18557: 港区]

>>18544 検討板ユーザーさん

わかる。

港区の中に住んでたら芝、大門、西新橋に用事はないよなあ。

高輪、三田もなんか暗くて古い住宅街だし、不便だし、白金や麻布を超えて住む理由もないし。

新橋駅から品川駅の間も駅に用事もないし、行くのめんどくさい。品川で新幹線のるか羽田行く時ぐらい?

港区といっても港南芝浦が浮いてる理由はこの辺かな。マジで用事ないし、交通アクセスもないもの。

[18558: 港区]

全く使わないけど路線図見たら三田線、浅草線、南北線ってマジ微妙だなw

銀座線、日比谷線、丸の内線、大江戸線、千代田線が渋谷新宿方面と銀座丸の内方面をつないでるから、港区湾岸とか山手線とか港区生活の中に全く存在しないんだよな。

[18559: 匿名さん]

>>18557 港区さん
どうでもいいが、桜田通りがどこを走ってるかだけは調べとけよ。自称港区民ならば

[18560: 港区]

ほんと汐留とか港南とか芝浦とかどこそれという感じ。
高速で通るだけ。
行政区で括られましてもと。
日本橋と晴海、錦糸町と豊洲が交通アクセスもないしつながり薄そうなの同じだろ。

[18561: 港区]

>>18559 匿名さん

生まれてから港区を出たことないんだけど、すまんけど、桜田通りより海側には行くはまずないよ。

[18562: 通りがかりさん]

>>18553 マンコミュファンさん
港区の由来の都市伝説で、高級住宅街の赤坂区麻布区と、食肉市場等の嫌悪施設が多かった芝区との融和を図るために「みなひとしく」→「港区」になったという話がある。実は人権啓発的なネーミングという。

[18563: 匿名さん]

芝区があった時代に港南芝浦に人なんてすんでねーよ 笑

芝浦港南が俺達港区港区とうるさいのは前身がない生粋の港区だから 笑

港区が陸区とか麻布区になってたら今の比じゃないコンプ抱えるところ 笑

港南芝浦が中心だと勘違いできるように港区と名付けてもらってよかったなよかった笑笑

[18564: 匿名さん]

>>18561 港区さん
三田と高輪の一部は桜田通りより内側だからな。
小学校の社会でやっただろ、自称港区民

[18565: 港区]

>>18564 匿名さん

桜田通りより海側には行かない がキーメッセージです。
芝浦さんには関係のない話ですね。

[18566: マンコミュファンさん]

>>18551 匿名さん

満室には程遠いから…w

[18567: 検討板ユーザーさん]

>>18553 マンコミュファンさん

全然違うww

[18568: 匿名さん]

>>18558 港区さん

田町は都心行の三田駅も近いんだガー()
田町は徒歩10分でも実質8分だガー()

[18569: 名無しさん]

>>18564 匿名さん

どうでもいい…w

[18570: 通りがかりさん]

つまんねーネガだなー。まともな企業の新卒より思慮浅いじゃねーか。笑

[18571: マンコミュファンさん]

>>18558 港区さん

三田線と浅草線は重要じゃん？
日本橋、大手町、羽田空港のアクセスは大切ですよ

[18572: 口コミ知りたいさん]

>>18558 港区さん
路線図見ないと三田線浅草線南北線の事分からないとかどこの田舎もんよ。あ、いつもの港区なりすまし勝どき豊洲民ね。港区コンプ今日もででますね、哀れ

[18573: 名無しさん]

>>18572 口コミ知りたいさん
港区とピンキリですよ。アドレスによっては豊洲より環境の悪いところもあるし。

[18574: マンション掲示板さん]

ここで粘着してる誹謗中傷君は、芝浦に何の恨みがあるん？前世でこの地に埋められたとか何かあったん？

[18575: 匿名さん]

>>18574 マンション掲示板さん

お金ないから江東区のマンションを仕方なく選んだのだけど、本人的には「江東区だから選んだんだ！」と言いたくて港区民にそれを認めてもらいたいのでしょ。無意味なことやってます。
　

[18576: 匿名さん]

>>407605 マンコミュファンさん

リニアができて商業施設もできて、ますます品川駅利用者は増えていくでしょうね。
どこまで伸びるか楽しみです。　　

[18577: マンション掲示板さん]

>>18575 匿名さん
江東区を煽んなよゴミカス

[18578: eマンションさん]

ここだと狭い70㎡しか買えないけど江東区なら同じ価額で90㎡買えるなら、そういう選択肢もありかと。

[18579: 匿名さん]

>>18578 eマンションさん
江東区に住みたいか？

死んでも俺はゴメンだぞ。

[18580: 評判気になるさん]

豊洲有明とか勝どき晴海とか、SNSや掲示板見てるとあっち側の連中は必死なやつ多い気がするのは何故だろう？

普段煽りまくってるが、自身が煽られると人一倍ムキになる。と、恥ずかしい奴多いし。

[18581: 匿名さん]

>>18580 評判気になるさん

芝浦なんか買っちゃったお前が1番恥ずかしいよ。

[18582: 通りがかりさん]

仮需要で伸びただけの豊洲や勝どきがこの先2年でどれほどの勢いで失墜していくか、興味深いですね。
値上がりしたーと喜んでても売り抜けるまではぬか喜びに他ならない。

[18583: 通りがかりさん]

野村不動産が自ら開発したオフィスビルが不人気なせいで自ら新宿からわざわざ本社移転するのはうけるな。

社員イジメやん。

ここから通うと徒歩25分だから社員は買いませんって営業もいってて笑った。

[18584: 通りがかりさん]

野村不動産の社運をかけた芝浦一丁目開発でプラウドタワー芝浦爆上げ!!! (徒歩25分)

[18585: 評判気になるさん]

>>18583 通りがかりさん
この投稿は本当なん？
来週野村不動産に問い合わせてみるか

[18586: 通りがかりさん]

知ってるか?

芝浦一丁目開発から25分歩くと麻布十番や神谷町まで行けるんだぜ?

つまり虎ノ門ヒルズや三田ガーデンヒルズの爆上げも芝浦一丁目開発のおかげなんだぜ?

25分圏内は全て爆上げなんだぜ??

[18587: 匿名さん]

江東区も芝浦も良いところだと思いますよ。

[18588: マンション検討中さん]

江東区って冴えないイメージがすごい。
あと水没しそう笑

[18589: 匿名さん]

>>18588 マンション検討中さん
SHIBAURAってなんだか臭そうだよね。

嫌悪施設の集積地ってイメージ。

[18590: マンション掲示板さん]

>>18586 通りがかりさん
ツインタワーに限らず今後の主要再開発エリアまで豊洲からは何分ですか。　品川再開発、高輪ゲートウェイ、田町周辺、麻虎、渋谷、東京日本橋。あれ、残念ながら殆ど江東区にはご縁がないようで。まぁ、ららぽーとがあれば良いですもんね。　どっちが将来性あるか猿でもわかるやろ

[18591: マンコミュファンさん]

あまりよそのエリアのことを悪く言わない方が良いと思います。私も港区以外は考えられないので、芝浦港南エリアを悪く言われたら正直嫌な気分ですが、相手に対して同じことを言い返していたら、自分自身を相手と同じレベルに貶めらことになると思います。

[18592: マンション検討中さん]

港区湾岸もエリアによって全然違う。芝浦は良い所だけどちょっと住むには適さないような場所もある。現地見てちゃんと判断した方が良いよ。

[18593: マンション掲示板さん]

>>18579 匿名さん

狭い70㎡で我慢するくらいなら江東区を選択肢に入れても良いかなあ。

[18594: 匿名さん]

>>18589 匿名さん
じゃあ別スレにどうぞ～さよなら～

[18595: 匿名さん]

>>18592 マンション検討中さん

現地見たら港区はどこも素敵。内陸部のブランド立地も良いけど
海沿いも開放感があって。今まで全然行ったことないエリアだけど、
なんだかヨーロッパ風のおしゃれなカフェが並んでたり。

[18596: マンション検討中さん]

>>18592 マンション検討中さん

芝浦って住吉会発祥の地でしたよね？

[18597: マンション検討中さん]

>>18593 マンション掲示板さん

江東区？無いわあ。それだけはあり得ない。

[18598: マンコミュファンさん]

>>18595 匿名さん

江東区の湾岸に似てるね。

[18599: 匿名さん]

どちらかというと品川駅に近い方がチルい映えスポット多し。

[18600: 匿名さん]

>>18596 マンション検討中さん
反社が共存する街って凄いな。

乱闘とか銃撃事件とか大丈夫なのか心配。

子育て世帯には向かないかな。

[18601: 評判気になるさん]

>>18597 マンション検討中さん

でも70㎡の狭い部屋も嫌じゃない？
無理してタワマン住んでる感じがして。

[18602: 名無しさん]

まーた粘着質な江東民が暴れてるの？

いい加減にしたら？

誰も毒エリアに興味もないし住みたくもないわ。

[18603: 検討板ユーザーさん]

>>18597 マンション検討中さん
荒らしは出ていけ邪魔

[18604: マンコミュファンさん]

>>18602 名無しさん
江東区disいらねーから帰れ

[18605: 検討板ユーザーさん]

>>18600 匿名さん
ゴミは消えろよ

[18606: eマンションさん]

豊洲ってこれでしょ？

「都民はここに住んじゃダメ！」って学校の授業で習ったろ。忘れたか？それとも郊外からのお上りさんは知らないのか？

全く比較対象にならんぞ笑

[18607: マンション検討中さん]

>>18601 評判気になるさん

嫌ならもっと広い部屋買えばいいだけ。

[18608: 匿名さん]

やっぱり不人気で売れ残りエリアの住民は嫌だね。

性格が歪むんだろうな。

[18609: 検討板ユーザーさん]

>>18608 匿名さん
荒らしは消えろ

[18610: マンション掲示板さん]

>>18607 マンション検討中さん

広い部屋は良いと思う。
70㎡とか狭すぎで貧乏臭い。

[18613: 通りがかりさん]

エリアによってはこういうこともあるからねぇ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fa98dc121780f3c44060cfd27c37f4b1d00...

[18614: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

[18616: 匿名さん]

このあたり清掃工場の排煙とか、高浜水門の汚水放流とかかな？悪臭があるとすれば。

[18617: 評判気になるさん]

>>18614 匿名さん

豊洲も有明も浦安も良いところですよ

[18618: マンコミュファンさん]

>>18598 マンコミュファンさん

江東区の郊外単線ベッドタウンは興味ない

[18620: 名無しさん]

>>18612 管理担当さん

芝浦の地歴が知れて検討者には良い情報だと思いましたけどね。

[18621: マンコミュファンさん]

>>18620 名無しさん
港区湾岸の中では芝浦は比較的地歴の良い所ですよ。

[18627: 匿名さん]

もうそろそろ引渡しだから開示請求できますね、楽しみだ

[18628: マンション掲示板さん]

2月13日時点

第3期2次 2023年2月下旬 (予定)
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：7戸

残戸数：34戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸

[18629: マンション掲示板さん]

>>18628 マンション掲示板さん
引き渡し時期までには売り切れそうだな。野村販売うますぎるでしょww

[18630: 評判気になるさん]

>>18628 マンション掲示板さん

後７号販売で完売になる認識でよろしいでしょうか。

[18632: 匿名さん]

>>18629 マンション掲示板さん
契約前に引き渡すマンションなんて無いけどな。

[18633: マンション検討中さん]

>>18632 匿名さん
何が言いたいのかさっぱりわからん。。

[18634: 匿名さん]

>>18633 マンション検討中さん
一般的には、契約してから引き渡しです。
契約前に引き渡しの方がさっぱり意味分からん

[18635: 匿名さん]

>>18630 評判気になるさん
全く違います。
相変わらず物件概要読めないのね。
先着順はただの売れ残り。
まだ最終期じゃないので、未供給物件がまだ27戸も残ってる

[18636: マンション掲示板さん]

>>18635 匿名さん

1LDKの27戸ですね。思った以上順調ですね。
1LDKの販売を2期からにしてもほとんど竣工前完売したね。

[18637: 匿名さん]

>>18634 匿名さん
え、契約前に引き渡しなんて言ってないけど…ネガに夢中で頭おかしくなっちゃってるやん

[18638: 匿名さん]

>>18637 匿名さん
引き渡しまでに完売って当たり前だからな。
その引き渡しが6月とか来年とか後ろにズレてくだけで

[18639: 匿名さん]

>>18636 マンション掲示板さん
完売というのは全て捌けた話で、竣工は先月。
竣工前は完売できなかったよ。

[18640: マンコミュファンさん]

>>18621 マンコミュファンさん

比較的悪い方では？

[18641: 匿名さん]

>>18638 匿名さん
既に売れた住戸の入居が始まっても、まだ完売していないマンションなんて、いくらでもあるけど？

[18642: マンション検討中さん]

もう部屋も選べなくなってきたね！
実物かっこいいことも確定したし、検討中の人急いでーー！

[18643: 匿名さん]

>>18641 匿名さん
何を言いたいのか、あまりにも理解できなさすぎ。
最終引き渡し期日というのは、最終住戸契約後でしかありえない。
以前は竣工前完売を高らかに宣言し、それが無理ならば3月の初期引き渡し日までに完売しそうと宣言してたよね。

そうやっていつでもゴールを動かせるように、いつの引き渡しと言わずに曖昧にしてるんでしょ

[18644: 匿名さん]

>>18629 マンション掲示板さん
（最終）引き渡し時期までには売り切れそう
↑
これ当たり前の話

[18645: 口コミ知りたいさん]

>>18644 匿名さん
最終なんて書いてなかったやんww
勝手に（最終）を付け足して、論破した気になってるなら相当おめでたい

[18646: 匿名さん]

>>18645 口コミ知りたいさん
複数ある引き渡し日の中で、いつと指定しないで逃げ道を作ったのはそちらです。

[18647: マンション検討中さん]

結局のところ芝浦の最近の新築ではブランズに続いてプラウドも竣工前完売には至らずだったって事か。

何が原因なんだろ？

[18648: 匿名さん]

>>18647 マンション検討中さん
物が売れないのは、ただ単に買いたい値段と売りたい値段とが乖離してるから

[18649: マンション検討中さん]

>>18647 マンション検討中さん
ここは意図的に1LDKの販売1年遅らせてるからじゃね

[18650: マンション検討中さん]

>>18647 マンション検討中さん
売り急がないのは市場への供給戸数を絞って値崩れを防ぐため。
あと、この物件は芝浦一丁目プロジェクトの港区付置義務住戸確保を第一目的とした案件のため、デベとしてはこの建物で大きな利益を上げることを主眼としていないからだと思います。