プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18501: 評判気になるさん]

>>18498 匿名さん
東湾岸も在庫ダブつくのは間違いない。いくら何でも供給しすぎ。
でも内陸はそれ以上にやばい。価格的に需要のほとんどが投資や相続目的の仮需要。金利が上がった瞬間、すなわち銀行に預けてれば勝手に増えてくようになった瞬間に一瞬で需要が引く。2億の物件とか本来なら30代で世帯年収4000万はないとあかえないようなな価格、金利上昇したら帰る人なんてほとんどいない。
三田ガーデンレベルは相続税対策に向かないからすでに当初想定の60%しか申し込みが入ってないレベル。

内陸の高騰した築古中古とかババ抜きもいいとこ。絶対に今買うべきではない。

[18502: eマンションさん]

>>18500 匿名さん
中古で売り出している物件の販売促進にネガしてます。

[18503: 口コミ知りたいさん]

>>18500 匿名さん
ネガが必死なのはそれだけ在庫がはけず必死になってる裏返し。
あとは、最も簡単に自己肯定感を上げるのは誹謗中傷という行為だから。リアルで承認されない人。もし本当に内陸に住んでるんなら親が金持ちだったりたまたま投資で当てただけでイキってる、周りからは相当ダサいと思われてるタイプの人。

[18504: 匿名さん]

>>18499 匿名さん

港区湾岸は大丈夫でしょう。

[18505: マンション掲示板さん]

>>18504 匿名さん

勝どきや豊洲の中古供給が多すぎて値上がりは難しいですね

[18506: マンション掲示板さん]

>>18498 匿名さん

与信がないのは

1リセールバリューを捨ててでも駅から遠いから安くしてくれた埋立工業地域しか手を出せないペアローンカツカツ一次取得の新芝浦民

2数十年でマンションが一番安かった時に買ってもリセールバリューだけでは埋立工業地域を脱出できないマンコミ芝浦常駐民

だけでしょ

[18507: 匿名さん]

>>18501 評判気になるさん

内陸が仮需で暴落なんて、デジタルタトゥーになるしかない頭悪い占いはやめた方がいいよ

その時は芝浦は死んでるよ 笑笑

[18508: 口コミ知りたいさん]

>>18504 匿名さん

晴海月島勝どき東雲有明を抜く意味もわからないし豊洲のPCTは66%で一位だしTOP3は60 %超だし7位まで50%超えてるから芝浦港南より上

データ出して墓穴掘って勝手に落ちるなよ笑笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38131/

[18509: eマンションさん]

>>18506 マンション掲示板さん
金利があがったら与信なんかどこもかしこも下がるわ。馬鹿でもわかる。
そうなったら投資需要で支えられた内陸や東湾岸は壊滅。馬鹿でもわかる。
特に内陸はやばい。今まで下支えしていた芝浦などとも価格が開きすぎ、実需ラインから大幅にはみ出ているのがいま。
下がる時は底抜けて下がる。

[18510: 通りがかりさん]

マンションレビューの騰落率はどこも変わらないね。早くグラフを直せw。つかWCTはむしろ低めで吹いたww。

勝どき
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36473/

月島
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36478/

佃
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/660/36480/

豊洲
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38131/

芝浦
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/661/36935/

港南
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/661/36835/

有明
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38101/

東雲
https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/666/38117/

[18511: マンション掲示板さん]

>>18508 口コミ知りたいさん
それは今しか見てない馬鹿だから。上がったってことはそれだけ下がる余地があるってこと。
東湾岸に関しては、現状はここで必死に宣伝して他地域ネガしないとやばいくらい中古が増えてる状況。

豊洲に関しては、コロナ禍でオールインワンの街の人気が高まったのもあるが、もうすでに住んだ人はオールインワンだとすぐ飽きることに気付きどんどん売りに出てくる頃合い。

ハルフラがコロナで1年ずれ込んだせいでPTKと合わせて6000戸が一斉に住み替え。その後資材高騰した中で6000戸の追加供給が決まっており今の価格相場では在庫だだ余りが確定。中古も競合多数な中住み替えでダブルローン、それに加えて金利上昇で早く売ったもん勝ちとなればナイヤガラのように相場は落ちる。

[18512: マンション掲示板さん]

ここ買う予算でもし他を買うにしても内陸や東湾岸の中古は1年半待って投げ売りされるものを掴んだ方が硬い。
今のタイミングでこれらの地域の築古中古なんて不動産投資家は誰1人として買わない。
あるとしたら40年ものの建て替え狙いくらい。

[18513: マンション検討中さん]

>>18510 通りがかりさん

各エリア一位をみるとダブコンがすごいですね。
有明と海岸とWCTが低めなのは想像通りでした。

Wコン82
TTT60
CGP61
ファミール月島66
PCT 66ぱー
CT品川160
ガレリア51

WCT58

[18514: eマンションさん]

アンチがいるのは人気エリアな証拠。価格的にほとんどの人が買えないから一部がアンチになるのは仕方ない。港区芝浦が羨ましくて仕方ないのよね

[18515: 匿名さん]

>>18509 eマンションさん
無知か詐欺師が相場を騙っているようにしか思えんが、3年前に@500台で港区内陸買うのと今@500台で芝浦買うのと、どちらがハイリスクかは馬鹿でもわかる

[18516: マンション検討中さん]

>>18511 マンション掲示板さん

まず、売り出しが大抽選ばかりで供給不足なのね。
だからPTKもBTTも大幅値上げしてきたの。

次に、需要に見合った大量供給で大幅人口増なのね。
つまり商業の需要がこれから激増するのね。

白金高輪もこれと同じ。
中期的に下がる要素は何もないの。

久々に2件供給したらつまづいてるのは芝浦だけなんだよ。
あと、三田の住友のオフィスもがらがらみたいね。

[18517: マンション掲示板さん]

>>18504 匿名さん

港南4のオマエ、さっさとデータ修正しろや笑?

>>18510

[18518: 口コミ知りたいさん]

>>18516 マンション検討中さん
本質が見えてない。思考が浅すぎ。

仮需中心なのに需要がついたと価格上げたからダメなの。
築年数たった中古なんてほとんど実需でしか売れないんだから。
地下鉄できるぞー延伸するぞーで投資需要が集まって勘違いして価格上げちゃったところを今更買っても遅すぎでリスク高すぎ。今ここらは千載一遇の売り時で逆に最悪の買い時ってこと。

芝浦は下手な需要ついておらず、地権者住居とかもなくこの売れ行きは至って正常。2年前ならまだしも、今や内陸や東湾岸に比べたらはるかにローリスク。

[18519: マンション検討中さん]

なんだか必死に買い煽ってる人居ますね。

どうしたんですか？

竣工して売れ残ってるから焦ってるとか？

[18520: 評判気になるさん]

ここは駅遠が最大のリスク要因なんだよね。

古くなればなるだけそのリスクが高くなってく。

[18521: 通りがかりさん]

>>18520 評判気になるさん
これも思考が浅くて本質が見えてない。
価格を決めるのは需要と供給。すなわち希少性と競合する物件の数。
もはやネガくん勉強不足の素人丸出しすぎて相手にするのも恥ずかしいレベル。

どこ住んでるか知らんがタワマンだの内陸だのに住んでも見栄っ張りと思われてるだけで見合ってないぞ。
こんなとこでネガして楽して承認欲求満たす暇があるなら、せめて住んでる物件に見合う人間になりなさい。

[18522: 口コミ知りたいさん]

>>18518 口コミ知りたいさん

再開発も供給も需要もないことが値下がりリスクをおさえてるのですね なんだそれ 爆笑

[18523: 口コミ知りたいさん]

>>18516
本当に短絡的で知識と思考の浅さと詐欺的な嘘を風潮していることだけは伝わるわ。三田の住友オフィスはほとんど決まってるけど、どこでそんな嘘をついているんだい？竣工した瞬間にみんな一斉にオフィスが入居してくると思ってるのかい。

[18524: 匿名さん]

白金ザスカイとPT勝どきは全く別の次元で、アドレスブランド、交通利便性、仕様、眺望、そして単価もカレーとうんこくらい差があるような2物件であり、それを同じ土俵で論じるあたり勝どきの人間であることがバレバレだよ。

[18525: マンション比較中さん]

>>18516 マンション検討中さん
エリアと個別物件のことをごっちゃにしすぎ。

PKT、BTTはエリアNo.1の物件じゃん。
なんでそういう10年に一度出るかないかの物件と芝浦の普通物件を比較して、いきなりエリアの話に飛んで、芝浦は一番だめエリアの結論出してるの？
仕事でこんな比較して結論出すと笑われるよ。

エリア全体の成約価格は芝浦＞勝どき or 豊洲はずっと前から変わっていない。
芝浦は駅地下物件だ出ないエリアで高値追求は難しいエリアだけど、
これからも成約価格は芝浦＞勝どき or 豊洲は変わることはないよ。

[18526: 口コミ知りたいさん]

勝どき気持ち悪い。。

[18527: マンコミュファンさん]

芝浦の新築はブランズに続いてプラウドも竣工前完売は出来なかったんだね。

直近新築2物件が続けて売れ残るって結局何が要因なんだろ？

[18528: マンコミュファンさん]

>>18522 口コミ知りたいさん
あえて説明省いたけど、やっぱり理解できなかった。笑
大丈夫。この物件に釣り合う人なら理解できるから。
君には理解できないと思うし、期待もしてない。おやすみ。

[18529: 名無しさん]

今は勝どき晴海や豊洲とかの方が需要多いから。

[18530: 匿名さん]

>>18526 口コミ知りたいさん
住環境なら勝どきの方が良いと思いますよ。

近くに嫌悪施設も無く、ファミリー世帯なら尚更。

[18531: 通りがかりさん]

>>18528 マンコミュファンさん

単なる縮小均衡を希少性とか呼ぶのマジウケるww

WTRや三田パーマンの希少性も供給過剰とか仮需で暴落とかいう我は芝浦マンなりwww

[18532: 評判気になるさん]

>>18523 口コミ知りたいさん

えっ、札の辻のなにが決まってるの笑?ねえねえ笑笑?

[18533: 匿名さん]

>>18525 マンション比較中さん

こことブランズ芝浦はクソ物件ってことでいい笑?
芝浦の一番物件って何? GFT? ブランズ豊洲より安いあれ笑笑?

[18534: 匿名さん]

住まいサーフィンみても湾岸マンション価格ナビ、レインズの成約単価のどちらを見ても、芝浦築浅徒歩10分タワマン坪550、勝どき築浅徒歩5分前後タワマン坪420-440、勝どき築浅徒歩10分以上坪380-440、豊洲築浅駅5分前後420-440、そして芝浦は築15年の徒歩10分前後でも坪420-450で取引されているという情報が何より真実を雄弁に語ってるよね。

そして、名門国立東工大再開発、湾岸の象徴的建物となるであろう野村230メートル級ツインタワー、高輪ゲートウェイ街開き、高輪ゲートウェイ芝浦口オープン、泉岳寺リニューアル、田町駅ビル森永ビルの三井不動産による建て替え、田町タワー竣工など、前代未聞の数兆円単位の投資で僅か2-10年の間に続々完成して街がちがう次元で便利に、東京の未来の象徴的場所となってくる東京サウスゲートエリアの真ん中にある芝浦をネガれるって、いい度胸してんな。

豊洲は未来もあるしいいと思うけど、勝どきとかクソ不便で再開発とか何もないエリアで現在の中古坪単価で、駅近築浅でも芝浦の駅歩10分前後の築15年より安い単価でしか取引されない現実をしっかり見ろ。

[18535: 匿名さん]

昔の坪700 800いって当然の雰囲気どこいった笑笑?
品川高輪芝浦浜松町の再開発で爆上げなんじゃないの笑?
希少性が高いから爆上げなんじゃなかったの笑笑?

[18536: 口コミ知りたいさん]

>>18530
目の前にゴミ処理場あって、

待機児童未だにあって、

公園も少なくて、

名門大学、高校、中学、小学校、幼稚園すべてのアクセスが芝浦より段違いに不便で、

電車は大江戸線単線だけで、

区の子育て補助も子供1人あたり数十万円くらい劣る中央区

タワマンは団地のように並び合ってお見合いだらけ

芝浦は区内で数十年ぶりに小学校が昨年新設され、皇室御用達の愛育病院と大盛況。勝どきの人間も愛育病院に殺到しているのが沢山いるが断られまくり。アドレス内にろくな産科病院もなし。

どこがファミリー世帯なら尚更だよ。頭大丈夫か？

[18537: マンション検討中さん]

どれだけネガってもどんどん売れていっちゃうね。
市場の大半はここ見てないのかな？
まぁ見ても大して響く意見もないか。

[18538: eマンションさん]

ここの執拗なネガしてるのは勝どきさんだったんだね。マジで気持ち悪いし、勝どきとか1ミリも興味ないわ。

よくあんなクソみたいに不便で目の前ゴミ処理場、区の子育て支援もロクでもないし、再開発とかなんもないタワマンカオスみたいに建ててるだけな場所でよく未来語れるわ。

勝手に最高だと思って勝どき住んでろよ。

[18539: 通りがかりさん]

勝どき気持ちわりー

[18540: 検討板ユーザーさん]

豊洲勝どき民たちがここでも必死だなーw
自分を認めたいんだろうなぁ
悪いが土俵が違うと思うw
ファミリーや子育て層には港区圧倒的良い

[18541: 検討板ユーザーさん]

2件となりのスミフの東京ベイシティタワーが全くあがってこない。坪400ぐらい。全然あかん。

[18542: マンション掲示板さん]

>>18536 口コミ知りたいさん

なのにパークタワー勝どきよりキャピタルゲートプレイスよりミッドタワーグランドより安いのが芝浦全物件なんだよね笑笑。

ageればageるほど文字と数字のギャップが晒し上げになりますな笑。

[18543: マンション検討中さん]

>>18541 検討板ユーザーさん

小規模でも2丁目のインプレストは450ぐらいいきますからね。港南よりは臭いからダメなんですかね。

[18544: 検討板ユーザーさん]

港区から見れば桜田通より向こうに用事はないです。
第一京浜より向こうは港区でもないです。

[18545: 名無しさん]

>>18542 マンション掲示板さん
やはり勝どき月島あたりのやつだったかw
お帰りくださいw

[18546: 匿名さん]

>>18542
ほんと勝どきって気持ち悪いな。PT勝どきって、最近販売急失速して、値上げし始めてるまだ竣工前完売とか全然してない物件ですよね。中古の取引も1件もない、まだ販売中で坪400から開始してるからこれまでの販売住戸の平均も坪500行ってないじゃん。

それと中古市場でしっかり成約実績があるCGPとミッドタワーグランドを同列に語るとはどんな思考回路だよ。私はカチドキーゼで、PTK買って無理ポジと芝浦へのコンプレックスを爆発させてますと言ってるに等しいわ。

GFTは築6-7年の徒歩10分で550、今年に入ってからは600弱の成約が連発してるよ。それに対して、勝どき駅直結の勝どきビュータワーは築10年以上でいまだに売れ残り、ドトゥールもたかが坪420程度で竣工後7年売れ残り、ベイサイドタワーは存在自体が売れ残り、駅直結大規模で三井の売り渋り人気煽り戦略で大売れで値上げしてたら坪500超えてきたら、急減速でこっそり値下げ、MRも前のようには埋まらなくなってきて、どう考えても中古になったら、芝浦の築古徒歩10分のGFTより平均して高く取引される見込みないのは明白だか。

[18547: マンコミュファンさん]

気持ち悪い勝どきさんへのこの特大ブーメランワロタ。子育ては100対0で芝浦の方がいいに決まってんじゃん。

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目の前にゴミ処理場あって、

待機児童未だにあって、

公園も少なくて、

名門大学、高校、中学、小学校、幼稚園すべてのアクセスが芝浦より段違いに不便で、

電車は大江戸線単線だけで、

区の子育て補助も子供1人あたり数十万円くらい劣る中央区

タワマンは団地のように並び合ってお見合いだらけ

芝浦は区内で数十年ぶりに小学校が昨年新設され、皇室御用達の愛育病院と大盛況。勝どきの人間も愛育病院に殺到しているのが沢山いるが断られまくり。アドレス内にろくな産科病院もなし。

どこがファミリー世帯なら尚更だよ。頭大丈夫か？

[18548: eマンションさん]

誰がどう考えたって勝どきあたりは過剰供給でしょ。

[18549: 匿名さん]

勝どきも芝浦も人気の高いエリアですよ。

[18550: マンション掲示板さん]

>>18538 eマンションさん

勝どきって駅から遠い巨大タワマン団地って感じで好きになれない。