プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18451: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
高層26階が@570で売れ残ってる現実から直視しような

[18452: 匿名さん]

>>18448 口コミ知りたいさん
芝浦は良いところだけど港区湾岸はピンキリなんだよね。江東区の方が環境が良いアドレスもあるよ。

[18453: 口コミ知りたいさん]

>>18447 匿名さん

ハザードマップを見ると江東区湾岸の方が水災リスクや液状化リスクが高いことが分かるよ。

[18454: 匿名さん]

>>18453 口コミ知りたいさん
直下型地震での液状化リスクは、芝浦は真っ赤です。
特にここは真っ赤

[18455: 口コミ知りたいさん]

>>18454 匿名さん
最近震災がなくて意識が低くなってるけど、なぜ江東区が元々安かったのかはしっかりと考えた方がいいですね。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[18456: 匿名さん]

>>18455 口コミ知りたいさん
どうでもいい。江東区に拘りすぎてんのはアンタ。
大事なのは、首都直下型で芝浦エリアの液状化リスクが高いという事実だけ。
それをどこまで許容するかは個人の自由

[18457: 口コミ知りたいさん]

>>18454 匿名さん

また嘘ですね

[18458: 匿名さん]

摩擦杭だとやばいけど、堅牢地盤に打ち込む杭基礎と直基礎ってそんな変わらんだろ。

[18459: 名無しさん]

>>18456 匿名さん

東京都のハザードマップです。
城東区のリスクは高いけど芝浦は緑ですね。

[18460: 匿名さん]

>>18457 口コミ知りたいさん
なんでいつもフェイクいれるのか不思議に思ってたけど、君の場合はただの無知だとバレてるからな・・・。
無知は罪

[18462: 管理担当]

[No.18461～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18463: 匿名さん]

湾岸も芝浦も港南もヤバいエリアですよ。できれば港区の高台の三田や麻布台や赤坂をオススメします。

[18464: eマンションさん]

>>18463 匿名さん
もう時期投資需要が引いてそこらへんも値崩れするだろうから、それまでは焦らずでおけーや。
三田ガーデンもコケてる中麻布台も捌ききれる未来が見えん。

[18465: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18466: マンション掲示板さん]

>>18465 マンション検討中さん

変な知識だけ身につけてずっと勝てないのですよね。
アホでもなく賢くもない中途半端な学歴で中途半端な職歴の人達に多いです。
有明と港南と芝浦でマンコミュはりついてる人達はその見本市ですね笑。

[18467: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに来てみたら、ここにも買えなくて妬んでるやつと自分が買った豊洲勝どきマンションを何とか正当化したい江東区民わいてるなw母数が多いからいろんなところにいる。
ここのマンションはそもそも子育て世代のファミリー層ターゲットで投資目的案件でもなさそうだし、そんなに販売加熱させるような超大型でもないしそんなにムキにならなくても、、。
残念ながら高輪ゲートウェイ開業と予想以上に良さそうな作りでここの未来は明るい

[18468: 口コミ知りたいさん]

>>18452 匿名さん

いや、江東区なら港区にします。

[18469: 検討板ユーザーさん]

>>18461 匿名さん

どう見ても芝浦の方が赤く塗られた面積広いじゃん。

[18470: マンコミュファンさん]

>>18454 匿名さん
東京に埋没谷があること知ってます？
2021年に産総研が発表しました。
麻布、白金辺り、古川沿いにもあるようです。
内陸なら何処でも安心というわけではないようです。
3次元地質地盤図～東京23区版～」を完成させ、Webサイトで公開した（https://gbank.gsj.jp/urbangeol/）。
かなり時間をかけ地盤のまあまあなここを選びました。
埋め立てでも支持層が良ければ良いのです。

[18473: マンコミュファンさん]

>>18472 検討板ユーザーさん
また、埋没谷に近いのか上なのかの江東は避けました。

[18475: 匿名さん]

>>18470 マンコミュファンさん
かなり時間をかけた結果、市況の買い時を逃してここに行き着いたという事は理解した

[18476: マンション検討中さん]

>>18475 匿名さん
その間、株で帳尻を合わせてますので問題ないよ

[18477: 匿名さん]

>>18476 マンション検討中さん
相変わらず笑わせてくれるけど、たまにいるよね。不動産の話してるのに、他で稼いだとかいう人。
不動産という土壌では機会喪失だけでは済まない損失をを出してるんですよ

[18478: マンション掲示板さん]

株で稼いだから不動産は情弱OKという主張 笑

[18479: 匿名さん]

決断できずに今まで不動産購入できなかったとか、与信が足りずに内陸検討できなかつたとか、素直に言えばいいのに
他がいまいちだからここにしたとか後付けの苦しい言い訳をするから突っ込まれる

[18480: マンション掲示板さん]

港区だの内陸だのうるさいのに20年近くたっても埋立地から脱出できないのは可哀想としかいいようがない

広尾ガーデン 中目黒アトラス ザロッポンギ ワテラス 千代田富士見 白金の杜 トミヒサ ブリリア目黒 浜離宮 文京小石川 などなど

ここ買えるならいくらでも買えたのに 低地町工場の白金高輪如きに移るチャンスすら見逃したから 完全詰み

地元東京民には相手にされず 内陸金持ちからは相手にされず東湾岸田舎者の盛り上がりには入れず

隣駅の再開発や地元の嫌悪施設を活かす再開発で騒ぐしかないのはきつすぎるものがある

[18481: マンション検討中さん]

交通利便性と安さが価値なんだから、もとから内陸に行くまでの通過街ですよね。私も子供できてでましたが、いい街でした。

いい歳してしがみついてる人達は、まあ、「それなり」の方ですよ。

[18482: 通りがかりさん]

プラウドタワー白金台、プラウドタワー高輪台、ルフォン白金台あたりはここと変わらないんだから、さっさと買えばいいのに。

港区の内陸でもその低さの蓋があるんだから、湾岸でもうそんなに上がらないよ。ここは湾岸でも駅から遠い外れ物件だから、さらに蓋がされてるわけで。築浅だけが価値だよ。

[18483: 評判気になるさん]

>>18480 マンション掲示板さん
ここや他の湾岸買う人の多くは若いファミリー層でしょ
20代30代で港区内陸の広い部屋買えるのなんて相当限られてるわけで
ここの営業さんが言っていましたが、10～20年住んで売却を考えてる人が多いようです。

[18484: 匿名さん]

>>18480 マンション掲示板さん

含み益があっても
給与所得が低いから
身動きできないんだろな

利確しても与信不足で次で
含み益を全額注ぎ込むだけだから
階段を登れないと

変な理論武装して
芝浦芝浦ァァと日夜
地縛霊になってると

WTCも有明の地縛霊も同じパターンよ

[18485: マンコミュファンさん]

>>18483 評判気になるさん

逆だよ笑。

若いうちに単価の高い、駅近の利便なエリアにすんで、子供が小中になるタイミングで単価を下げて広いエリアや戸建に移るパターンが多いんだよ。

周りに何もない埋立地の駅遠物件の1Lや2Lに住む時点で詰んでるよ。

ある意味流山より便利でもなく上り目もない選択笑笑。

[18486: 評判気になるさん]

>>18482 通りがかりさん

築年数がたってきたGFTより安く設定してる時点でお察しだよね。築浅で安さが売りということは、築古になると価値もなく、値上がりもしないということ。しかも大規模じゃないし。

湾岸なら有明ミッドクロスと同じ位置付けだな。あそこも台場に近いとかわけのわからないことを騒いでた奴が多かったな笑。

[18487: マンション検討中さん]

>>18485 マンコミュファンさん
流山より不便は確かにあるかも。交通利便はいいけど暮らすとなるとあちらのほうがいいね。

[18488: 匿名さん]

ここ買う親なんて自分（親側）のことしか考えてないだろ。

[18489: 匿名さん]

>>18488 匿名さん
株式投資（こどもNISA)で帳尻合わせてますから、大丈夫です（キリッ）

[18490: 口コミ知りたいさん]

>>18489 匿名さん
やっぱり金のことしか考えてないじゃん。

[18491: 匿名さん]

>>18487 マンション検討中さん
港区湾岸は流山よりも環境の良くないエリアもあるけど、芝浦は良い所ですよ。

[18492: マンション検討中さん]

流山のマイナーデベ物件は20年竣工で2割あげて、さらに一年たたずに4割あがっている。

https://twitter.com/mansionmania/status/1606530672843444225

ここは1割が席の山じゃない?

日本一の再開発エリアの与信と目利き力に溢れた不動産投資と富裕層ファミリが集う都心港区湾岸メジャー7物件だけど、あれ、どした笑??

[18493: 匿名さん]

>>18492 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも相場の1～2割分譲価格が高かったということでしょ。

[18494: 検討板ユーザーさん]

流山も勝どきも有明も住みやすい街ですよ

[18495: 通りがかりさん]

相変わらず管理人仕事しないな

[18496: 匿名さん]

世間の相場が2年で30%上がってるのに

値上げほぼできず 竣工完売もできず と

つまりこれが限界

この後スミフが狭い敷地と埠頭で売るから芝浦さらに爆上げなんて無理無理よ

[18497: 通りがかりさん]

内陸からわざわざネガに来てるってことは、スカイへの転居住み替えで中古が急増してるのかな。
元々投資需要や相続税対策の仮需でもってたんだから内陸の高騰した築古とか旨みない物件は実需中心のリセールでは売れなくて当然。
とっくにサラリーマンでも買える価格はオーバーしてる。

秋頃まで待てば内陸の投げ売り物件が相当数出てきそうだな。今買うなら20%くらいは値下げ交渉頑張ってダメなら違う部屋に行けば良いね。

[18498: 匿名さん]

>>18497 通りがかりさん
今後買い替えで中古ダブつくのは、買い増しするだけの資産や与信が無い湾岸だと思うよ

[18499: 匿名さん]

芝浦は環境良いからリセールも期待できるけど、環境の悪いエリアは厳しそう。

[18500: 匿名さん]

ネガさん誰か答えて欲しいんだけど、買わない物件のスレに来て投稿しまくって何がしたいの？他にやることないの？