プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18401: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

購入者です。1期で坪450スタート購入した部屋は評価額出した。坪600万です。この1年間は3000万円の利益確保で大変満足してます。

[18402: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

高値市況の中で安く出したなら良いことじゃん。

[18403: 匿名さん]

>>18401 匿名さん

坪600万、芝浦の新築未入居ならそれくらいでしょうね。築10－15年選手でも坪450は固いんですから。

[18404: 口コミ知りたいさん]

湾岸の中でも芝浦や豊洲は人気のアドレスだからね。

[18405: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
公式HPの物件概要

[18406: 匿名さん]

>>18399 評判気になるさん
逆に聞くが、残19戸という根拠は？

[18407: 匿名さん]

>>18402 匿名さん
その結果大抽選会ならば良いことだが、全然売れなかったじゃん、1期

[18408: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
@600確保の根拠は？

[18409: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

公式HPの物件概要

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

[18410: 匿名さん]

>>18405 匿名さん

公式ホームページの「物件概要」にあなたが貼ったスクショは確認できませんが。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん
それはあなたのホームページを見る能力が欠如しているだけの話です。
他人をどうこう言う前に、ホームページを見る力をつけましょう。話はそれからです。

[18412: 匿名さん]

>>18409 匿名さん
それはマジで言ってるの？
不動産買うのここが初めてなんだね。この踊り場か高値掴みになる市況の時期に、1次取得で購入せざるを得なかった環境に同情するよ。

[18413: 匿名さん]

物件概要の第3期と書いてあるけど、これが最終期と書かれてない理由からとりあえず考えてみようか

[18414: マンション検討中さん]

>>18375 マンション掲示板さん

残戸数はここから確認できるよ

[18415: 評判気になるさん]

>>18402 匿名さん
論点はそこじゃ無いでしょ。安く出さざるを得なかったのと、出しても抽選にすらならず売れ残った事が問題でしょう。そういう立地だという事です。利益確定とか言ってるお花畑さん本気でいるんだね

[18416: 匿名さん]

>>18415 評判気になるさん
1次取得の夢を砕くような事言わないで

[18417: マンション検討中さん]

私も評価査定してもらいました！20%強の含み益でまずまず満足！

[18418: eマンションさん]

>>18410 匿名さん
先着順で残ってるよ。

ってか概要ぐらいちゃんと読める様になってから息巻こうよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

[18419: 検討板ユーザーさん]

>>18418 eマンションさん

キャンセル住戸か知らないけど、たったプレミアムの高額物件の残1戸で売れ残りと騒ぐ話でもない。事実上、1LDK残してほぼ完売と見て良い。

[18420: 匿名さん]

>>18419 検討板ユーザーさん
それをキャンセル住戸と言ってしまう時点で知識不足を露呈してるし、そんな人の言う事に何の説得力もないよ。
もっと勉強してから騒ぎなよ。
1LDKが50戸も売れ残ってる状況は、一般的には完売と言わないし、1Lだろうが@500の部屋が売れてない現実は直視しないとな。当然間取りや広さが異なろうがそれに引っ張られるから。
同フロア1Lが@500で売れ残ってて、3Lが@600でリセールされる事はまずない

[18421: 通りがかりさん]

>>18407 匿名さん
1期もあっという間に売れてましたよ。勝どきとかが異常なだけでプラウドも人気高かったです。

[18422: 匿名さん]

>>18421 通りがかりさん
第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸
供給済 256戸
先着順　12戸

この間10ヶ月。コロナブーストのある中、そこまであっという間ではないよね。あっという間というのは、同時期のパークコート4番町みたいな事を言うんですよ

[18423: 口コミ知りたいさん]

ここ旧価格のはずなのになんで未だに売れ残ってるんだろ。駅遠かつ勝どきに客取られてるのかな。もはや勝どきの方が単価高いのに、完全敗北してるのね。

[18425: マンコミュファンさん]

>>18423 口コミ知りたいさん

勝どきの中古成約知ってる？
KTTやDTの坪400万円売り出しはたくさんあるよ。築浅大規模タワーなのに。

[18426: マンション検討中さん]

爆上がりもしないけど、爆下がりもしない、それが港区芝浦

[18427: 匿名さん]

勝どきも芝浦も相当上がってますよ。浜松町再開発も控えてるのでまだまだ上がるでしょう。

[18428: マンション掲示板さん]

>>18423 口コミ知りたいさん
最近の相場では駅遠には投資需要がつかないのと、アイランドが賃貸だったりで含み益得た人も多くなく、住み替え需要が勝どきほど活発ではないからでしょうね。
まぁ売れ行きはむしろこれが普通で、逆に勝どきの盛り上がりは異常で急速に冷めるリスクが高いですね。
来年には住み替えの中古で溢れかえるでしょうから、そこで値崩れせず持ち堪えたら本物かもしれないですね。

[18429: 匿名さん]

中古相場は勝どきは築浅で坪400-440程度、芝浦は築15年くらいで450、築浅GFTで550、ブランズは600-650。今年に入ってからの成約はブランズ、GFTともにさらに、相場が上昇してきているよ。さすがに勝どきよりは坪100以上は相場は高いままです。

[18430: 通りがかりさん]

勝どきってこれから上がる要素なんかあるっけ。今がピークでしょ。

[18431: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18432: 評判気になるさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
検討者にとって値段なりの魅力が無いからって以上の理由があるか？

[18433: eマンションさん]

買えるなら港区買っとけの格言に従うのが吉かと。

[18434: 匿名さん]

>>18433 eマンションさん
それ、山手線内の話や

[18435: 匿名さん]

>>18434 匿名さん
高くても港区を買え、の記事。
見出しに芝浦アイランドです。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
芝浦アイランドは高くない。以上
山手線内の話や

[18437: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
芝浦アイランドは高くない。以上
山手線内の話や

[18438: 評判気になるさん]

>>18432 評判気になるさん
そりゃ全く在庫動かないならそうだろうね。
ここはどんどん在庫捌けていきますよ。

[18439: eマンションさん]

>>18433 eマンションさん
芝浦は良いところだけど、一般に湾岸なら中央区や江東区の方が環境よいよ。

[18440: マンション検討中さん]

>>18439 eマンションさん
そのあたり買うなら24年の秋頃まで待った方がいいよね。
すでに値崩れし始めている中、今後住み替えの在庫がどんどん供給されてダブルローンになった人の投げ売りが始まるからね。

[18441: 匿名さん]

>>18439 eマンションさん

いくら書いてもこのスレでは邪魔なだけで同調する人は現れないので
無駄な労力使わないで江東区にお帰り下さい。

[18442: マンション掲示板さん]

>>18439 eマンションさん

江東区湾岸って元々石炭埠頭とかガス工場とか発電所とかゴミ埋立島とか倉庫とかじゃないか？
どう考えても環境良いとは言えないし、人が住む場所じゃなかったし
いい加減にしろ

[18443: マンション検討中さん]

芝浦の築浅中古、中層階中部屋の場合でも坪770万円になったね。普通に凄い。平凡な部屋でもこの価格帯で。
プレミアムなら坪900万円。
スミフ芝浦は期待できますね。このペースでスミフは中層階で坪800できるかな。

[18444: 匿名さん]

>>18443 マンション検討中さん
とりあえず@510の先着順売れてから妄想しなよ
ちなみに売り出し価格は自由。成約価格で相場を語る癖をつけよう

[18445: 匿名さん]

>>18444 匿名さん

芝浦の築浅中古相場は中層階＠650ぐらいですね。
利益確保で良かった。

[18446: 匿名さん]

>>18442 マンション掲示板さん

同感。江東区という時点でアドレス嫌だし、豊洲市場移転時の土壌汚染と移転予定地の液状化で完全にどんな土地かわかっちゃったから江東区なんか絶対買わない。港区買える金あるのにわざわざ江東区にする意味ないよね。しかも安いならまだしも芝浦と変わらないならなおのこと。

[18447: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
港区湾岸もこの指摘のほとんどがあてはまるからあまりよそのこと言えないのでは？所詮埋立地よ。

[18448: 口コミ知りたいさん]

>>18447 匿名さん

同じなら港区取る。

[18449: eマンションさん]

>>18448 口コミ知りたいさん
結局港区買えないからやっかんでくるんやで。

[18450: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
立地や条件の異なる他物件の相場より、自物件の足元相場を見た方が良いですよ。
初めての購入で色々不安だと思うけど