プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[18372: 匿名さん]

>>18367 eマンションさん

港区湾岸で豊洲より安いエリアってどこ？新築未入居の転売ヤーの価格除いて普通の中古でVタワーやグローバルフロントタワーより高い江東区湾岸物件なんか無いでしょ。

[18373: マンコミュファンさん]

>>18369 匿名さん
ほんとだよね。勝どきも浦安も水戸も人気アドレスなのにみんな不毛な議論しすぎ！

[18374: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
新築ですら芝浦相場は中古港区平均を大幅に下回って、平均を引き下げてるな

[18375: マンション掲示板さん]

2月6日時点

第3期 2023年2月11日 ～ 2023年2月12日
販売戸数：19戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：49戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18372 匿名さん
芝浦は高いけど、港南とかだと豊洲より安いんじゃない？

[18377: eマンションさん]

そんなわけないでしよ。

[18378: 匿名さん]

>>18377 eマンションさん
少なくともWCTよりPCTの方が高いですよ。

[18379: 評判気になるさん]

江東区の底辺民の荒らしに付き合うのも飽きてきたな。視点もありきたりで思考も浅く、つまらん。

[18380: 通りがかりさん]

荒らしてるのは勝どきか豊洲あたりで住み替えで高値売り抜き狙ってる輩でしょう。

あそこらの中古買うなら24年の6000戸供給で在庫ダブついて値崩れしてからでおけ。不動産投資の上級者はみんなそこ狙ってるでしょ。来年の5月以降なら買いたたき放題。

[18381: 匿名さん]

スカイ民がスカイに反撃が来ないように勝どきや豊洲を当て馬にして煽ってるのでは

[18382: 匿名さん]

>>18375
１ヶ月ぶりくらいにようやくMRと販売再開でいきなり19戸とは。これは、6月の入居開始前までに完売間違いないですね。普通に考えれば、現在の市況の中で良心的で割安感強いうえ、2年以後の資産価値爆上げが確約されてるから、とても良い買い物になるでしょう。

[18383: 口コミ知りたいさん]

>>18359 通りがかりさん

その通り。勝どきビュータワーって大規模駅直結なのに何年も売れ残りだし中古成約価格や賃料も安い。

[18384: eマンションさん]

>>18370 マンション検討中さん

同じ条件の部屋はPTKの1.2倍ぐらいじゃん？

[18385: 匿名さん]

>>18383 口コミ知りたいさん
そんな物件を同じ土俵に持ち込んで勝負したい芝浦民

[18386: 買い替え検討中さん]

>>18376 口コミ知りたいさん

Vタワーより高い江東区物件は無いこと知ってて「豊洲より安いんじゃない？」って
もうその釣り飽きた。

[18387: 匿名さん]

湾岸レポートみればエリアの資産価値は、芝浦月島港南勝どき豊洲有明、て感じだと思うけど。
エリア全体が上がってないのに一物件だけ高騰してるとか、、怖くない？

[18388: 通りがかりさん]

>>18386 買い替え検討中さん
Vタワーは水質の悪い運河から離れているからね

[18389: マンコミュファンさん]

>>18387 匿名さん

郊外単線ベッドタウンの立地が価値ないからね。
PTKもブランズ豊洲も新築プレミアムだけ。築浅タワマンでも地域の相場は坪400程度だけ。

[18390: マンション検討中さん]

どんだけネガしてもどんどん売れてきちゃったね★

[18391: 評判気になるさん]

>>18389 マンコミュファンさん
そうそう、それが怖いよな

[18392: マンション掲示板さん]

>>18390 マンション検討中さん
こんなとこでどんだけネガられても、良いものは売れる。6月ごろには完売御礼でしょう。

[18393: 匿名さん]

>>18392 マンション掲示板さん
竣工前完売から随分トーンダウンだな。
ブランズが竣工前完売できなかった時に、随分ディスってたよな。
ここも同じく大量の在庫数

[18394: 匿名さん]

やっぱりプレミアプラン2LDK、公式から消えてるね。
残りは投資向け1LDK19戸のみ。実質的にファミリー実需層向けは
完売と言ってよいでしょう。

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん
普通にありますよ。
なんでいつもフェイクいれるの？

[18396: 名無しさん]

>>18395 匿名さん

2LDKと3LDKは完売ですよ
プレミアムの3LDKは1戸残ったけど今は売れちゃった

[18397: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

それどこのスクショですか？いま公式ホームページで確認したんですが。
他の広告サイトなら、更新が遅れているだけでは？

[18398: 匿名さん]

>>18396 名無しさん
マンションの期毎の販売方法を把握してない人の情報なんて、全く信頼ならん

[18399: 評判気になるさん]

>>18398 匿名さん
期毎の販売方法ってなに？

[18400: 匿名さん]

そもそもブランズの後追いで、市況が高まった中でこの坪単価でしか出せなかった時点で資産価値はわかるでしょ。高値市況の中で安く出したから。購入者の方々はわかるよね

[18401: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

購入者です。1期で坪450スタート購入した部屋は評価額出した。坪600万です。この1年間は3000万円の利益確保で大変満足してます。

[18402: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

高値市況の中で安く出したなら良いことじゃん。

[18403: 匿名さん]

>>18401 匿名さん

坪600万、芝浦の新築未入居ならそれくらいでしょうね。築10－15年選手でも坪450は固いんですから。

[18404: 口コミ知りたいさん]

湾岸の中でも芝浦や豊洲は人気のアドレスだからね。

[18405: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
公式HPの物件概要

[18406: 匿名さん]

>>18399 評判気になるさん
逆に聞くが、残19戸という根拠は？

[18407: 匿名さん]

>>18402 匿名さん
その結果大抽選会ならば良いことだが、全然売れなかったじゃん、1期

[18408: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
@600確保の根拠は？

[18409: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

公式HPの物件概要

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

[18410: 匿名さん]

>>18405 匿名さん

公式ホームページの「物件概要」にあなたが貼ったスクショは確認できませんが。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん
それはあなたのホームページを見る能力が欠如しているだけの話です。
他人をどうこう言う前に、ホームページを見る力をつけましょう。話はそれからです。

[18412: 匿名さん]

>>18409 匿名さん
それはマジで言ってるの？
不動産買うのここが初めてなんだね。この踊り場か高値掴みになる市況の時期に、1次取得で購入せざるを得なかった環境に同情するよ。

[18413: 匿名さん]

物件概要の第3期と書いてあるけど、これが最終期と書かれてない理由からとりあえず考えてみようか

[18414: マンション検討中さん]

>>18375 マンション掲示板さん

残戸数はここから確認できるよ

[18415: 評判気になるさん]

>>18402 匿名さん
論点はそこじゃ無いでしょ。安く出さざるを得なかったのと、出しても抽選にすらならず売れ残った事が問題でしょう。そういう立地だという事です。利益確定とか言ってるお花畑さん本気でいるんだね

[18416: 匿名さん]

>>18415 評判気になるさん
1次取得の夢を砕くような事言わないで

[18417: マンション検討中さん]

私も評価査定してもらいました！20%強の含み益でまずまず満足！

[18418: eマンションさん]

>>18410 匿名さん
先着順で残ってるよ。

ってか概要ぐらいちゃんと読める様になってから息巻こうよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

[18419: 検討板ユーザーさん]

>>18418 eマンションさん

キャンセル住戸か知らないけど、たったプレミアムの高額物件の残1戸で売れ残りと騒ぐ話でもない。事実上、1LDK残してほぼ完売と見て良い。

[18420: 匿名さん]

>>18419 検討板ユーザーさん
それをキャンセル住戸と言ってしまう時点で知識不足を露呈してるし、そんな人の言う事に何の説得力もないよ。
もっと勉強してから騒ぎなよ。
1LDKが50戸も売れ残ってる状況は、一般的には完売と言わないし、1Lだろうが@500の部屋が売れてない現実は直視しないとな。当然間取りや広さが異なろうがそれに引っ張られるから。
同フロア1Lが@500で売れ残ってて、3Lが@600でリセールされる事はまずない

[18421: 通りがかりさん]

>>18407 匿名さん
1期もあっという間に売れてましたよ。勝どきとかが異常なだけでプラウドも人気高かったです。

[18422: 匿名さん]

>>18421 通りがかりさん
第1期　105戸
　2次　 　2戸
　3次　 26戸
　4次　 15戸
　5次　 20戸
　6次　 18戸
　7次　 19戸
　8次　 19戸
　9次　 13戸
10次　 19戸
供給済 256戸
先着順　12戸

この間10ヶ月。コロナブーストのある中、そこまであっという間ではないよね。あっという間というのは、同時期のパークコート4番町みたいな事を言うんですよ

[18423: 口コミ知りたいさん]

ここ旧価格のはずなのになんで未だに売れ残ってるんだろ。駅遠かつ勝どきに客取られてるのかな。もはや勝どきの方が単価高いのに、完全敗北してるのね。

[18425: マンコミュファンさん]

>>18423 口コミ知りたいさん

勝どきの中古成約知ってる？
KTTやDTの坪400万円売り出しはたくさんあるよ。築浅大規模タワーなのに。

[18426: マンション検討中さん]

爆上がりもしないけど、爆下がりもしない、それが港区芝浦

[18427: 匿名さん]

勝どきも芝浦も相当上がってますよ。浜松町再開発も控えてるのでまだまだ上がるでしょう。

[18428: マンション掲示板さん]

>>18423 口コミ知りたいさん
最近の相場では駅遠には投資需要がつかないのと、アイランドが賃貸だったりで含み益得た人も多くなく、住み替え需要が勝どきほど活発ではないからでしょうね。
まぁ売れ行きはむしろこれが普通で、逆に勝どきの盛り上がりは異常で急速に冷めるリスクが高いですね。
来年には住み替えの中古で溢れかえるでしょうから、そこで値崩れせず持ち堪えたら本物かもしれないですね。

[18429: 匿名さん]

中古相場は勝どきは築浅で坪400-440程度、芝浦は築15年くらいで450、築浅GFTで550、ブランズは600-650。今年に入ってからの成約はブランズ、GFTともにさらに、相場が上昇してきているよ。さすがに勝どきよりは坪100以上は相場は高いままです。

[18430: 通りがかりさん]

勝どきってこれから上がる要素なんかあるっけ。今がピークでしょ。

[18431: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18432: 評判気になるさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
検討者にとって値段なりの魅力が無いからって以上の理由があるか？

[18433: eマンションさん]

買えるなら港区買っとけの格言に従うのが吉かと。

[18434: 匿名さん]

>>18433 eマンションさん
それ、山手線内の話や

[18435: 匿名さん]

>>18434 匿名さん
高くても港区を買え、の記事。
見出しに芝浦アイランドです。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

[18436: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
芝浦アイランドは高くない。以上
山手線内の話や

[18437: 匿名さん]

>>18435 匿名さん
芝浦アイランドは高くない。以上
山手線内の話や

[18438: 評判気になるさん]

>>18432 評判気になるさん
そりゃ全く在庫動かないならそうだろうね。
ここはどんどん在庫捌けていきますよ。

[18439: eマンションさん]

>>18433 eマンションさん
芝浦は良いところだけど、一般に湾岸なら中央区や江東区の方が環境よいよ。

[18440: マンション検討中さん]

>>18439 eマンションさん
そのあたり買うなら24年の秋頃まで待った方がいいよね。
すでに値崩れし始めている中、今後住み替えの在庫がどんどん供給されてダブルローンになった人の投げ売りが始まるからね。

[18441: 匿名さん]

>>18439 eマンションさん

いくら書いてもこのスレでは邪魔なだけで同調する人は現れないので
無駄な労力使わないで江東区にお帰り下さい。

[18442: マンション掲示板さん]

>>18439 eマンションさん

江東区湾岸って元々石炭埠頭とかガス工場とか発電所とかゴミ埋立島とか倉庫とかじゃないか？
どう考えても環境良いとは言えないし、人が住む場所じゃなかったし
いい加減にしろ

[18443: マンション検討中さん]

芝浦の築浅中古、中層階中部屋の場合でも坪770万円になったね。普通に凄い。平凡な部屋でもこの価格帯で。
プレミアムなら坪900万円。
スミフ芝浦は期待できますね。このペースでスミフは中層階で坪800できるかな。

[18444: 匿名さん]

>>18443 マンション検討中さん
とりあえず@510の先着順売れてから妄想しなよ
ちなみに売り出し価格は自由。成約価格で相場を語る癖をつけよう

[18445: 匿名さん]

>>18444 匿名さん

芝浦の築浅中古相場は中層階＠650ぐらいですね。
利益確保で良かった。

[18446: 匿名さん]

>>18442 マンション掲示板さん

同感。江東区という時点でアドレス嫌だし、豊洲市場移転時の土壌汚染と移転予定地の液状化で完全にどんな土地かわかっちゃったから江東区なんか絶対買わない。港区買える金あるのにわざわざ江東区にする意味ないよね。しかも安いならまだしも芝浦と変わらないならなおのこと。

[18447: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
港区湾岸もこの指摘のほとんどがあてはまるからあまりよそのこと言えないのでは？所詮埋立地よ。

[18448: 口コミ知りたいさん]

>>18447 匿名さん

同じなら港区取る。

[18449: eマンションさん]

>>18448 口コミ知りたいさん
結局港区買えないからやっかんでくるんやで。

[18450: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
立地や条件の異なる他物件の相場より、自物件の足元相場を見た方が良いですよ。
初めての購入で色々不安だと思うけど

[18451: 匿名さん]

>>18445 匿名さん
高層26階が@570で売れ残ってる現実から直視しような

[18452: 匿名さん]

>>18448 口コミ知りたいさん
芝浦は良いところだけど港区湾岸はピンキリなんだよね。江東区の方が環境が良いアドレスもあるよ。

[18453: 口コミ知りたいさん]

>>18447 匿名さん

ハザードマップを見ると江東区湾岸の方が水災リスクや液状化リスクが高いことが分かるよ。

[18454: 匿名さん]

>>18453 口コミ知りたいさん
直下型地震での液状化リスクは、芝浦は真っ赤です。
特にここは真っ赤

[18455: 口コミ知りたいさん]

>>18454 匿名さん
最近震災がなくて意識が低くなってるけど、なぜ江東区が元々安かったのかはしっかりと考えた方がいいですね。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[18456: 匿名さん]

>>18455 口コミ知りたいさん
どうでもいい。江東区に拘りすぎてんのはアンタ。
大事なのは、首都直下型で芝浦エリアの液状化リスクが高いという事実だけ。
それをどこまで許容するかは個人の自由

[18457: 口コミ知りたいさん]

>>18454 匿名さん

また嘘ですね

[18458: 匿名さん]

摩擦杭だとやばいけど、堅牢地盤に打ち込む杭基礎と直基礎ってそんな変わらんだろ。

[18459: 名無しさん]

>>18456 匿名さん

東京都のハザードマップです。
城東区のリスクは高いけど芝浦は緑ですね。

[18460: 匿名さん]

>>18457 口コミ知りたいさん
なんでいつもフェイクいれるのか不思議に思ってたけど、君の場合はただの無知だとバレてるからな・・・。
無知は罪

[18462: 管理担当]

[No.18461～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18463: 匿名さん]

湾岸も芝浦も港南もヤバいエリアですよ。できれば港区の高台の三田や麻布台や赤坂をオススメします。

[18464: eマンションさん]

>>18463 匿名さん
もう時期投資需要が引いてそこらへんも値崩れするだろうから、それまでは焦らずでおけーや。
三田ガーデンもコケてる中麻布台も捌ききれる未来が見えん。

[18465: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18466: マンション掲示板さん]

>>18465 マンション検討中さん

変な知識だけ身につけてずっと勝てないのですよね。
アホでもなく賢くもない中途半端な学歴で中途半端な職歴の人達に多いです。
有明と港南と芝浦でマンコミュはりついてる人達はその見本市ですね笑。

[18467: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに来てみたら、ここにも買えなくて妬んでるやつと自分が買った豊洲勝どきマンションを何とか正当化したい江東区民わいてるなw母数が多いからいろんなところにいる。
ここのマンションはそもそも子育て世代のファミリー層ターゲットで投資目的案件でもなさそうだし、そんなに販売加熱させるような超大型でもないしそんなにムキにならなくても、、。
残念ながら高輪ゲートウェイ開業と予想以上に良さそうな作りでここの未来は明るい

[18468: 口コミ知りたいさん]

>>18452 匿名さん

いや、江東区なら港区にします。

[18469: 検討板ユーザーさん]

>>18461 匿名さん

どう見ても芝浦の方が赤く塗られた面積広いじゃん。

[18470: マンコミュファンさん]

>>18454 匿名さん
東京に埋没谷があること知ってます？
2021年に産総研が発表しました。
麻布、白金辺り、古川沿いにもあるようです。
内陸なら何処でも安心というわけではないようです。
3次元地質地盤図～東京23区版～」を完成させ、Webサイトで公開した（https://gbank.gsj.jp/urbangeol/）。
かなり時間をかけ地盤のまあまあなここを選びました。
埋め立てでも支持層が良ければ良いのです。