プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18372: 匿名さん]

>>18367 eマンションさん

港区湾岸で豊洲より安いエリアってどこ？新築未入居の転売ヤーの価格除いて普通の中古でVタワーやグローバルフロントタワーより高い江東区湾岸物件なんか無いでしょ。

[18373: マンコミュファンさん]

>>18369 匿名さん
ほんとだよね。勝どきも浦安も水戸も人気アドレスなのにみんな不毛な議論しすぎ！

[18374: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
新築ですら芝浦相場は中古港区平均を大幅に下回って、平均を引き下げてるな

[18375: マンション掲示板さん]

2月6日時点

第3期 2023年2月11日 ～ 2023年2月12日
販売戸数：19戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：49戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18372 匿名さん
芝浦は高いけど、港南とかだと豊洲より安いんじゃない？

[18377: eマンションさん]

そんなわけないでしよ。

[18378: 匿名さん]

>>18377 eマンションさん
少なくともWCTよりPCTの方が高いですよ。

[18379: 評判気になるさん]

江東区の底辺民の荒らしに付き合うのも飽きてきたな。視点もありきたりで思考も浅く、つまらん。

[18380: 通りがかりさん]

荒らしてるのは勝どきか豊洲あたりで住み替えで高値売り抜き狙ってる輩でしょう。

あそこらの中古買うなら24年の6000戸供給で在庫ダブついて値崩れしてからでおけ。不動産投資の上級者はみんなそこ狙ってるでしょ。来年の5月以降なら買いたたき放題。

[18381: 匿名さん]

スカイ民がスカイに反撃が来ないように勝どきや豊洲を当て馬にして煽ってるのでは

[18382: 匿名さん]

>>18375
１ヶ月ぶりくらいにようやくMRと販売再開でいきなり19戸とは。これは、6月の入居開始前までに完売間違いないですね。普通に考えれば、現在の市況の中で良心的で割安感強いうえ、2年以後の資産価値爆上げが確約されてるから、とても良い買い物になるでしょう。

[18383: 口コミ知りたいさん]

>>18359 通りがかりさん

その通り。勝どきビュータワーって大規模駅直結なのに何年も売れ残りだし中古成約価格や賃料も安い。

[18384: eマンションさん]

>>18370 マンション検討中さん

同じ条件の部屋はPTKの1.2倍ぐらいじゃん？

[18385: 匿名さん]

>>18383 口コミ知りたいさん
そんな物件を同じ土俵に持ち込んで勝負したい芝浦民

[18386: 買い替え検討中さん]

>>18376 口コミ知りたいさん

Vタワーより高い江東区物件は無いこと知ってて「豊洲より安いんじゃない？」って
もうその釣り飽きた。

[18387: 匿名さん]

湾岸レポートみればエリアの資産価値は、芝浦月島港南勝どき豊洲有明、て感じだと思うけど。
エリア全体が上がってないのに一物件だけ高騰してるとか、、怖くない？

[18388: 通りがかりさん]

>>18386 買い替え検討中さん
Vタワーは水質の悪い運河から離れているからね

[18389: マンコミュファンさん]

>>18387 匿名さん

郊外単線ベッドタウンの立地が価値ないからね。
PTKもブランズ豊洲も新築プレミアムだけ。築浅タワマンでも地域の相場は坪400程度だけ。

[18390: マンション検討中さん]

どんだけネガしてもどんどん売れてきちゃったね★

[18391: 評判気になるさん]

>>18389 マンコミュファンさん
そうそう、それが怖いよな

[18392: マンション掲示板さん]

>>18390 マンション検討中さん
こんなとこでどんだけネガられても、良いものは売れる。6月ごろには完売御礼でしょう。

[18393: 匿名さん]

>>18392 マンション掲示板さん
竣工前完売から随分トーンダウンだな。
ブランズが竣工前完売できなかった時に、随分ディスってたよな。
ここも同じく大量の在庫数

[18394: 匿名さん]

やっぱりプレミアプラン2LDK、公式から消えてるね。
残りは投資向け1LDK19戸のみ。実質的にファミリー実需層向けは
完売と言ってよいでしょう。

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん
普通にありますよ。
なんでいつもフェイクいれるの？

[18396: 名無しさん]

>>18395 匿名さん

2LDKと3LDKは完売ですよ
プレミアムの3LDKは1戸残ったけど今は売れちゃった

[18397: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

それどこのスクショですか？いま公式ホームページで確認したんですが。
他の広告サイトなら、更新が遅れているだけでは？

[18398: 匿名さん]

>>18396 名無しさん
マンションの期毎の販売方法を把握してない人の情報なんて、全く信頼ならん

[18399: 評判気になるさん]

>>18398 匿名さん
期毎の販売方法ってなに？

[18400: 匿名さん]

そもそもブランズの後追いで、市況が高まった中でこの坪単価でしか出せなかった時点で資産価値はわかるでしょ。高値市況の中で安く出したから。購入者の方々はわかるよね

[18401: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

購入者です。1期で坪450スタート購入した部屋は評価額出した。坪600万です。この1年間は3000万円の利益確保で大変満足してます。

[18402: 匿名さん]

>>18400 匿名さん

高値市況の中で安く出したなら良いことじゃん。

[18403: 匿名さん]

>>18401 匿名さん

坪600万、芝浦の新築未入居ならそれくらいでしょうね。築10－15年選手でも坪450は固いんですから。

[18404: 口コミ知りたいさん]

湾岸の中でも芝浦や豊洲は人気のアドレスだからね。

[18405: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
公式HPの物件概要

[18406: 匿名さん]

>>18399 評判気になるさん
逆に聞くが、残19戸という根拠は？

[18407: 匿名さん]

>>18402 匿名さん
その結果大抽選会ならば良いことだが、全然売れなかったじゃん、1期

[18408: 匿名さん]

>>18401 匿名さん
@600確保の根拠は？

[18409: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

公式HPの物件概要

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

[18410: 匿名さん]

>>18405 匿名さん

公式ホームページの「物件概要」にあなたが貼ったスクショは確認できませんが。

[18411: 匿名さん]

>>18410 匿名さん
それはあなたのホームページを見る能力が欠如しているだけの話です。
他人をどうこう言う前に、ホームページを見る力をつけましょう。話はそれからです。

[18412: 匿名さん]

>>18409 匿名さん
それはマジで言ってるの？
不動産買うのここが初めてなんだね。この踊り場か高値掴みになる市況の時期に、1次取得で購入せざるを得なかった環境に同情するよ。

[18413: 匿名さん]

物件概要の第3期と書いてあるけど、これが最終期と書かれてない理由からとりあえず考えてみようか

[18414: マンション検討中さん]

>>18375 マンション掲示板さん

残戸数はここから確認できるよ

[18415: 評判気になるさん]

>>18402 匿名さん
論点はそこじゃ無いでしょ。安く出さざるを得なかったのと、出しても抽選にすらならず売れ残った事が問題でしょう。そういう立地だという事です。利益確定とか言ってるお花畑さん本気でいるんだね

[18416: 匿名さん]

>>18415 評判気になるさん
1次取得の夢を砕くような事言わないで

[18417: マンション検討中さん]

私も評価査定してもらいました！20%強の含み益でまずまず満足！

[18418: eマンションさん]

>>18410 匿名さん
先着順で残ってるよ。

ってか概要ぐらいちゃんと読める様になってから息巻こうよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/

[18419: 検討板ユーザーさん]

>>18418 eマンションさん

キャンセル住戸か知らないけど、たったプレミアムの高額物件の残1戸で売れ残りと騒ぐ話でもない。事実上、1LDK残してほぼ完売と見て良い。

[18420: 匿名さん]

>>18419 検討板ユーザーさん
それをキャンセル住戸と言ってしまう時点で知識不足を露呈してるし、そんな人の言う事に何の説得力もないよ。
もっと勉強してから騒ぎなよ。
1LDKが50戸も売れ残ってる状況は、一般的には完売と言わないし、1Lだろうが@500の部屋が売れてない現実は直視しないとな。当然間取りや広さが異なろうがそれに引っ張られるから。
同フロア1Lが@500で売れ残ってて、3Lが@600でリセールされる事はまずない

[18421: 通りがかりさん]

>>18407 匿名さん
1期もあっという間に売れてましたよ。勝どきとかが異常なだけでプラウドも人気高かったです。