プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん

プレミアプランがトップページに記載されていたのが消えているし
PLAN（間取り）も見れなくなっているから、申し込みが入ったんじゃないかな？

[18332: 検討板ユーザーさん]

>>18328 eマンションさん

じゃパークコートの専有部仕様は具体的にどこがここよりも良いのか？言えないでしょ。
最近のパークコートも見たけど仕様はここの方が良い。

[18333: 匿名さん]

>>18328
一応、某パークコートからこちらのプレミアに住み替えですが、専有部の仕様はプラウドの方が高いとお世辞なしに言わせていただきます。開放感、質感、外見以上に中の出来の良さに大満足でした。湾岸でここ以上の内装仕様が良い物件があれば、逆に教えていただけますか。

[18334: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
プレミアムのページではまだ見れますが

[18335: 匿名さん]

>>18333 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートは造らない
そういう立地です

[18336: マンション掲示板さん]

>>18335 匿名さん
マンションは立地が全て。内装なんて中古になれば劣化するし、価値はなくなる。最近はスケルトンインフィルで自分で間取りも変えられるしね

[18337: マンション検討中さん]

>>18330 評判気になるさん
つまんねーんだよ

[18338: 口コミ知りたいさん]

>>18337 マンション検討中さん
めっちゃ効いちゃってるじゃん。落ち着いて。

[18339: 検討板ユーザーさん]

市況も踏まえると20%は含み益でてそうだな。まぁファミリータイプは竣工よりかなり前に完売してるし、東京の人口流入、物価高を踏まえると、かなり堅い物件だったな。買えた人おめでとう！

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18339 検討板ユーザーさん
5年後含み益40%は固い。安かったのは価値が低いのではなく、デベが高値追求しなかっただけ！ここには駅近理論あてはまらない、外観・仕様で覆す！プラウド万歳！

[18341: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
そんなに高輪GWによる資産価値を連呼するなら高輪や白金高輪の内陸物件買ったら？そもそも高輪GWの開発は内陸にあるし。また高輪GWだけではなく、麻布虎ノ門や第二六本木ヒルズの開発恩恵もあるよ

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 マンション掲示板さん
ここに粘着する君は一体何者なん？捻くれ者の購入者かい？

[18343: 匿名さん]

白金高輪は坪1000ぐらいしますよ。とても買えないのでは。

[18344: 検討板ユーザーさん]

プラウドがあがるなら他芝浦港南の物件も上がるから頑張って引き上げてくれよ

[18345: 匿名さん]

芝浦は上がると思うけど、港南は首都高とか通っていてあまり環境が良くない。

[18346: 名無しさん]

>>18345 匿名さん
以前から芝浦住んでますが、良い場所だと思います。
他と比較すると変な感じになるので差し控えますが良い買い物をしたかなと思っています(念じて？いますw)

[18347: eマンションさん]

>>18345 匿名さん

坪単価、住環境、アクセス、総合的には
芝浦>月島>港南>勝どき=晴海>豊洲>有明
ですね

[18348: マンコミュファンさん]

>>18347 eマンションさん
金メダル　芝浦＝月島＝勝どき
銀メダル　晴海＝豊洲
銅メダル　有明
圏外　港南
じゃないですかね？

[18349: マンコミュファンさん]

>>18348 マンコミュファンさん

勝どきって坪単価もアクセスも住環境も芝浦と月島とは比較にならないじゃん？
大江戸線単線でまともなレストランすらないのに。

[18350: 匿名さん]

>>18347 eマンションさん
総合力というか一般的な評価は同徒歩分数、同築年数、同グレードのマンションの成約坪単価比べるのが間違いない。

[18351: 匿名さん]

>>18348 マンコミュファンさん

各エリアのアドレス（○○町○丁目）ごとにそのアドレスの
最高坪単価物件を調べて整理すると以下のようになります。
　

[18352: マンション掲示板さん]

ブランズ芝浦、ブランズ豊洲がない。作り直しで。

[18353: 検討板ユーザーさん]

>>18352 マンション掲示板さん
まぁ、こんな表にするまでもなく、港区>中央区>>>江東区は普遍の構造ですからね。
もちろん物件によってばらつきはありますが。

[18354: マンション掲示板さん]

>>18351 匿名さん
品川Vタワーすごいな。内陸中古よりも高い。

[18355: 匿名さん]

>>18354 マンション掲示板さん

Vタワーもだけど、芝浦港南なんて最初の開発時は芝浦アイランドとかコスモポリス品川とかパンダ部屋は坪100万円台だったんだから世の中が変われば変わるもんだ。

[18356: 匿名さん]

コスモポリスとかは立地が微妙だけど、芝浦アイランドは環境も良いしね。

[18357: マンション掲示板さん]

湾岸エリアでも、港区湾岸が中央区江東区の湾岸と決定的に違うのは最寄駅が山手線駅だというところかな。あとアドレスが港区というのは圧倒的なブランド価値があるように思います。

[18358: 匿名さん]

>>18357 マンション掲示板さん
港区山手線駅遠と中央区地下鉄駅近が同じ土俵なんでしょ。
それだけ駅遠というのは資産価値でネガティブ

[18359: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス浜松町>勝ときビュータワー

[18360: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス芝浦>勝ときビュータワー

[18361: 通りがかりさん]

>>18360 通りがかりさん
そもそも港区だと山手線沿線は評価高くないですよ。

[18362: マンコミュファンさん]

>>18361 通りがかりさん
港区の中では下位でも港区以外の湾岸と比べたらどこよりも高い。

[18363: 名無しさん]

>>18362 マンコミュファンさん
湾岸だと月島や勝どきが高いですよ。豊洲とかもかなり上がってる。

[18364: eマンションさん]

>>18363 名無しさん
あがってても港区湾岸よりも安いでしょ。上に答え出てる。

[18365: 匿名さん]

>>18364 eマンションさん
勝どきとか豊洲とか港区湾岸より上がってるんじゃない？

[18366: 匿名さん]

>>18365
勝どきの築浅駅近タワマンと芝浦の築浅駅遠タワマンだと芝浦の駅遠のが坪100は高いよ。そして芝浦はここから再開発祭りだからさらに差が広がるのは言うまでもない。

[18367: eマンションさん]

芝浦は人気高いけど港区湾岸は安いエリアもあるよ。全体的には勝どきや豊洲の方が高そう。

[18368: マンション検討中さん]

>>18360 通りがかりさん
比較対象が築13年ゴクレのタワマンにしてる時点でどうかと思いますよ。
勝どきビュータワー>芝浦アイランドという中古市場が正しい比較評価

[18370: マンション検討中さん]

ここはPTKと同じぐらいの坪単価におさまりそうですかね！

[18371: 匿名さん]

>>18362 マンコミュファンさん

これ見ると、中央区や江東区は港区や渋谷区の半額ですからね。

[18372: 匿名さん]

>>18367 eマンションさん

港区湾岸で豊洲より安いエリアってどこ？新築未入居の転売ヤーの価格除いて普通の中古でVタワーやグローバルフロントタワーより高い江東区湾岸物件なんか無いでしょ。

[18373: マンコミュファンさん]

>>18369 匿名さん
ほんとだよね。勝どきも浦安も水戸も人気アドレスなのにみんな不毛な議論しすぎ！

[18374: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
新築ですら芝浦相場は中古港区平均を大幅に下回って、平均を引き下げてるな

[18375: マンション掲示板さん]

2月6日時点

第3期 2023年2月11日 ～ 2023年2月12日
販売戸数：19戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：49戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18372 匿名さん
芝浦は高いけど、港南とかだと豊洲より安いんじゃない？

[18377: eマンションさん]

そんなわけないでしよ。

[18378: 匿名さん]

>>18377 eマンションさん
少なくともWCTよりPCTの方が高いですよ。

[18379: 評判気になるさん]

江東区の底辺民の荒らしに付き合うのも飽きてきたな。視点もありきたりで思考も浅く、つまらん。

[18380: 通りがかりさん]

荒らしてるのは勝どきか豊洲あたりで住み替えで高値売り抜き狙ってる輩でしょう。

あそこらの中古買うなら24年の6000戸供給で在庫ダブついて値崩れしてからでおけ。不動産投資の上級者はみんなそこ狙ってるでしょ。来年の5月以降なら買いたたき放題。