プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18301: 口コミ知りたいさん]

ここの売り出し強気すね、最高やん。

[18302: 評判気になるさん]

>>18300 匿名さん
品川駅や高輪GW駅は海側から山手線ホームまでが遠いのですよ。

[18303: マンション比較中さん]

>>18297 爆笑さん

こんな低俗な人間が入居もしくは検討していたら残念ですね。

[18304: 匿名さん]

4階で坪600万円ですね
高層階なら坪650万で高層角は坪700程度だな

[18305: 評判気になるさん]

低層2LDK中部屋も坪600ですね

[18306: 通りがかりさん]

プレミアムは坪800万超えた

[18307: マンション検討中さん]

PTKと同じぐらいになりそうですね！

[18308: マンション検討中さん]

売出価格じゃなくて成約ベースが大事。なのでこれから成約情報を要チェックですね

[18309: eマンションさん]

>>18307 マンション検討中さん

勝どきには坪600の中古成約ある？平凡な中層階なら無いね。
PTK周りの築浅タワマンは坪400だらけ。

[18310: マンション検討中さん]

>>18308 マンション検討中さん

低層階は坪600だから高層階の条件良い部屋や角部屋は坪700ですね。

[18311: 匿名さん]

>>18309 eマンションさん
ここも@600の中古成約は無いですよ

[18312: eマンションさん]

>>18311 匿名さん

低層階でも成約できるよ

[18313: 匿名さん]

>>18312 eマンションさん
してから言え。
妄想は誰にでもできる

[18314: 通りがかりさん]

>>18313 匿名さん

ブランズは坪650で成約してるし、ここは立地でもデザインでも仕様でもブランズより良いよ。

[18315: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド最高だな！

[18316: 匿名さん]

>>18314 通りがかりさん
いや立地は負けでしょ、、

[18317: マンション掲示板さん]

>>18314 通りがかりさん
たしかに泉岳寺拡張して、高輪GW完成したら、リッチもプラウドの勝ちかもね。

[18318: 匿名さん]

>>18316
現在の立地はブランズの方がいいね。ただ、ハードとしての建物やデベのブランド力は、プラウドの方がかなり差があって優位。すでに資産価値はブランズとほぼ変わらないと考えて間違いない。

加えて、プラウドは2年後に高輪ゲートウェイ芝浦口、そして、高輪ゲートウェイの大商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、大規模文化施設を含む4つの巨大ビルを始めとする街開きと共に、泉岳寺駅のリニューアルと第二連絡通路のオープンを控える。さらに徒歩10分圏内に泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ街へのアクセスが可能になり、爆発的に便利に華やかにエリアが激変します。

高輪ゲートウェイの街開きは全国的なニュースになるのはその規模から間違いはなく、またそのタイミングで泉岳寺駅10分圏内、高輪ゲートウェイ駅への徒歩分数も近くなると言う鉄道利便性の向上は、プラウドの資産価値をさらに劇的な上昇を促す可能性が極めて高い。

[18319: eマンションさん]

ネタや冗談ではなく、プラウドタワー芝浦の専有部仕様はパークコートと同等レベルだよ。プレミアに関しては、明らかにパークコート以上。建物の仕様は、間違いなく港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワン。

他の人も言うように2年後からどんどん便利になるのもあるし、ハードがやたら優れているので居住開始から評価が上がっていくタイプのタワマン。ここ買った人、2年以上住むなら資産価値的、利便性としてもベストの選択肢だったと思う。ファミリーサイズの部屋は年末までに売り切れてしまい、1月は内覧会もありほぼモデルルームがお休みだったので、ワンルームは2月から本格的に売り出す感じのようで、一人暮らしやDINKSの人はまだチャンスありかつ、実物見て買えるから納得して買えるからいいね。

[18320: 匿名さん]

子持ちの人とか、都心3区とは言うものの、子育て支援の経済的援助は港区が別格で恵まれてる。子供2人以上いたら数百万単位で港区民の方が支出が少ないという、意外と知られていない恐るべき現実。

[18321: マンコミュファンさん]

>>18316 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18322: マンション掲示板さん]

>>18319 eマンションさん

ここの仕様は築浅のパークコート渋谷やパークコート浜離宮と比べても全然負けてないね。プレミアムフロアはパークコートからパークマンションの仕様だ。

[18323: 名無しさん]

>>18322 マンション掲示板さん
プレミアムとスーペリアで価格差少なかったですからね。スーペリアの仕様がやたら高い。

[18324: マンション比較中さん]

>>18319 eマンションさん
ここはいい物件だと思うけど、建物の仕様がパークコートと同等とか、港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワンとはいいすぎ。
下がり天井2.13mでしょう？他の芝浦タワマンと比較しても、最低レベルだから建物の仕様がいいとは言えない。
外からみるデザイン的なものならいいとは思うけど。

[18325: 匿名さん]

>>18324 マンション比較中さん

パークコート同等で間違いない。
天井とか実質に内覧したら分かるけど全然低くないし、建物仕様は長谷工仕様のブランズより断然良いですよ。

[18326: 匿名さん]

仮に泉岳寺駅10分になったとして、田町駅11分泉岳寺駅10分三田駅13分と田町駅8分三田駅9分だと駅からのアクセス含めどっちが立地良いか猿でも分かるやろ。ブランズが〇〇で売れてるからここも同じとか短絡的過ぎて笑ける。まぁ価格はマーケットが決める話なので、妄想してる分にはいいんじゃない。ちなみにブランズは低層10F前後で既に坪600、中層で660以上、高層800で売れてる。（新築売り出し中のは坪758万）ここはまだ新築価格でも成約でもそこまで高値での実績ない。妄想はいいから実績でてから出直して

[18327: 匿名さん]

公式ホームページに残ってたプレミア住戸が消えてますね。
もう1LDKしか残っていないんですね。芝浦人気凄いです。

[18328: eマンションさん]

>>18325 匿名さん
パークコートやパーマン住んだ事ない人がいっても。。下り天井酷いけど、やはり人間はみたいものをみるものなんですねぇ。自信ありそうにみえて、他物件の事引き合いに出す時点で余裕ない事だけはわかる。

[18329: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
消えてないけど。
なんで小さなウソをつくの？

[18330: 評判気になるさん]

>>18326 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん

プレミアプランがトップページに記載されていたのが消えているし
PLAN（間取り）も見れなくなっているから、申し込みが入ったんじゃないかな？

[18332: 検討板ユーザーさん]

>>18328 eマンションさん

じゃパークコートの専有部仕様は具体的にどこがここよりも良いのか？言えないでしょ。
最近のパークコートも見たけど仕様はここの方が良い。

[18333: 匿名さん]

>>18328
一応、某パークコートからこちらのプレミアに住み替えですが、専有部の仕様はプラウドの方が高いとお世辞なしに言わせていただきます。開放感、質感、外見以上に中の出来の良さに大満足でした。湾岸でここ以上の内装仕様が良い物件があれば、逆に教えていただけますか。

[18334: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
プレミアムのページではまだ見れますが

[18335: 匿名さん]

>>18333 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートは造らない
そういう立地です

[18336: マンション掲示板さん]

>>18335 匿名さん
マンションは立地が全て。内装なんて中古になれば劣化するし、価値はなくなる。最近はスケルトンインフィルで自分で間取りも変えられるしね

[18337: マンション検討中さん]

>>18330 評判気になるさん
つまんねーんだよ

[18338: 口コミ知りたいさん]

>>18337 マンション検討中さん
めっちゃ効いちゃってるじゃん。落ち着いて。

[18339: 検討板ユーザーさん]

市況も踏まえると20%は含み益でてそうだな。まぁファミリータイプは竣工よりかなり前に完売してるし、東京の人口流入、物価高を踏まえると、かなり堅い物件だったな。買えた人おめでとう！

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18339 検討板ユーザーさん
5年後含み益40%は固い。安かったのは価値が低いのではなく、デベが高値追求しなかっただけ！ここには駅近理論あてはまらない、外観・仕様で覆す！プラウド万歳！

[18341: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
そんなに高輪GWによる資産価値を連呼するなら高輪や白金高輪の内陸物件買ったら？そもそも高輪GWの開発は内陸にあるし。また高輪GWだけではなく、麻布虎ノ門や第二六本木ヒルズの開発恩恵もあるよ

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 マンション掲示板さん
ここに粘着する君は一体何者なん？捻くれ者の購入者かい？

[18343: 匿名さん]

白金高輪は坪1000ぐらいしますよ。とても買えないのでは。

[18344: 検討板ユーザーさん]

プラウドがあがるなら他芝浦港南の物件も上がるから頑張って引き上げてくれよ

[18345: 匿名さん]

芝浦は上がると思うけど、港南は首都高とか通っていてあまり環境が良くない。

[18346: 名無しさん]

>>18345 匿名さん
以前から芝浦住んでますが、良い場所だと思います。
他と比較すると変な感じになるので差し控えますが良い買い物をしたかなと思っています(念じて？いますw)

[18347: eマンションさん]

>>18345 匿名さん

坪単価、住環境、アクセス、総合的には
芝浦>月島>港南>勝どき=晴海>豊洲>有明
ですね

[18348: マンコミュファンさん]

>>18347 eマンションさん
金メダル　芝浦＝月島＝勝どき
銀メダル　晴海＝豊洲
銅メダル　有明
圏外　港南
じゃないですかね？

[18349: マンコミュファンさん]

>>18348 マンコミュファンさん

勝どきって坪単価もアクセスも住環境も芝浦と月島とは比較にならないじゃん？
大江戸線単線でまともなレストランすらないのに。

[18350: 匿名さん]

>>18347 eマンションさん
総合力というか一般的な評価は同徒歩分数、同築年数、同グレードのマンションの成約坪単価比べるのが間違いない。

[18351: 匿名さん]

>>18348 マンコミュファンさん

各エリアのアドレス（○○町○丁目）ごとにそのアドレスの
最高坪単価物件を調べて整理すると以下のようになります。
　

[18352: マンション掲示板さん]

ブランズ芝浦、ブランズ豊洲がない。作り直しで。

[18353: 検討板ユーザーさん]

>>18352 マンション掲示板さん
まぁ、こんな表にするまでもなく、港区>中央区>>>江東区は普遍の構造ですからね。
もちろん物件によってばらつきはありますが。

[18354: マンション掲示板さん]

>>18351 匿名さん
品川Vタワーすごいな。内陸中古よりも高い。

[18355: 匿名さん]

>>18354 マンション掲示板さん

Vタワーもだけど、芝浦港南なんて最初の開発時は芝浦アイランドとかコスモポリス品川とかパンダ部屋は坪100万円台だったんだから世の中が変われば変わるもんだ。

[18356: 匿名さん]

コスモポリスとかは立地が微妙だけど、芝浦アイランドは環境も良いしね。

[18357: マンション掲示板さん]

湾岸エリアでも、港区湾岸が中央区江東区の湾岸と決定的に違うのは最寄駅が山手線駅だというところかな。あとアドレスが港区というのは圧倒的なブランド価値があるように思います。

[18358: 匿名さん]

>>18357 マンション掲示板さん
港区山手線駅遠と中央区地下鉄駅近が同じ土俵なんでしょ。
それだけ駅遠というのは資産価値でネガティブ

[18359: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス浜松町>勝ときビュータワー

[18360: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス芝浦>勝ときビュータワー

[18361: 通りがかりさん]

>>18360 通りがかりさん
そもそも港区だと山手線沿線は評価高くないですよ。

[18362: マンコミュファンさん]

>>18361 通りがかりさん
港区の中では下位でも港区以外の湾岸と比べたらどこよりも高い。

[18363: 名無しさん]

>>18362 マンコミュファンさん
湾岸だと月島や勝どきが高いですよ。豊洲とかもかなり上がってる。

[18364: eマンションさん]

>>18363 名無しさん
あがってても港区湾岸よりも安いでしょ。上に答え出てる。

[18365: 匿名さん]

>>18364 eマンションさん
勝どきとか豊洲とか港区湾岸より上がってるんじゃない？

[18366: 匿名さん]

>>18365
勝どきの築浅駅近タワマンと芝浦の築浅駅遠タワマンだと芝浦の駅遠のが坪100は高いよ。そして芝浦はここから再開発祭りだからさらに差が広がるのは言うまでもない。

[18367: eマンションさん]

芝浦は人気高いけど港区湾岸は安いエリアもあるよ。全体的には勝どきや豊洲の方が高そう。

[18368: マンション検討中さん]

>>18360 通りがかりさん
比較対象が築13年ゴクレのタワマンにしてる時点でどうかと思いますよ。
勝どきビュータワー>芝浦アイランドという中古市場が正しい比較評価

[18370: マンション検討中さん]

ここはPTKと同じぐらいの坪単価におさまりそうですかね！

[18371: 匿名さん]

>>18362 マンコミュファンさん

これ見ると、中央区や江東区は港区や渋谷区の半額ですからね。

[18372: 匿名さん]

>>18367 eマンションさん

港区湾岸で豊洲より安いエリアってどこ？新築未入居の転売ヤーの価格除いて普通の中古でVタワーやグローバルフロントタワーより高い江東区湾岸物件なんか無いでしょ。

[18373: マンコミュファンさん]

>>18369 匿名さん
ほんとだよね。勝どきも浦安も水戸も人気アドレスなのにみんな不毛な議論しすぎ！

[18374: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
新築ですら芝浦相場は中古港区平均を大幅に下回って、平均を引き下げてるな

[18375: マンション掲示板さん]

2月6日時点

第3期 2023年2月11日 ～ 2023年2月12日
販売戸数：19戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：49戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18372 匿名さん
芝浦は高いけど、港南とかだと豊洲より安いんじゃない？

[18377: eマンションさん]

そんなわけないでしよ。

[18378: 匿名さん]

>>18377 eマンションさん
少なくともWCTよりPCTの方が高いですよ。

[18379: 評判気になるさん]

江東区の底辺民の荒らしに付き合うのも飽きてきたな。視点もありきたりで思考も浅く、つまらん。

[18380: 通りがかりさん]

荒らしてるのは勝どきか豊洲あたりで住み替えで高値売り抜き狙ってる輩でしょう。

あそこらの中古買うなら24年の6000戸供給で在庫ダブついて値崩れしてからでおけ。不動産投資の上級者はみんなそこ狙ってるでしょ。来年の5月以降なら買いたたき放題。

[18381: 匿名さん]

スカイ民がスカイに反撃が来ないように勝どきや豊洲を当て馬にして煽ってるのでは

[18382: 匿名さん]

>>18375
１ヶ月ぶりくらいにようやくMRと販売再開でいきなり19戸とは。これは、6月の入居開始前までに完売間違いないですね。普通に考えれば、現在の市況の中で良心的で割安感強いうえ、2年以後の資産価値爆上げが確約されてるから、とても良い買い物になるでしょう。

[18383: 口コミ知りたいさん]

>>18359 通りがかりさん

その通り。勝どきビュータワーって大規模駅直結なのに何年も売れ残りだし中古成約価格や賃料も安い。

[18384: eマンションさん]

>>18370 マンション検討中さん

同じ条件の部屋はPTKの1.2倍ぐらいじゃん？

[18385: 匿名さん]

>>18383 口コミ知りたいさん
そんな物件を同じ土俵に持ち込んで勝負したい芝浦民

[18386: 買い替え検討中さん]

>>18376 口コミ知りたいさん

Vタワーより高い江東区物件は無いこと知ってて「豊洲より安いんじゃない？」って
もうその釣り飽きた。

[18387: 匿名さん]

湾岸レポートみればエリアの資産価値は、芝浦月島港南勝どき豊洲有明、て感じだと思うけど。
エリア全体が上がってないのに一物件だけ高騰してるとか、、怖くない？

[18388: 通りがかりさん]

>>18386 買い替え検討中さん
Vタワーは水質の悪い運河から離れているからね

[18389: マンコミュファンさん]

>>18387 匿名さん

郊外単線ベッドタウンの立地が価値ないからね。
PTKもブランズ豊洲も新築プレミアムだけ。築浅タワマンでも地域の相場は坪400程度だけ。

[18390: マンション検討中さん]

どんだけネガしてもどんどん売れてきちゃったね★

[18391: 評判気になるさん]

>>18389 マンコミュファンさん
そうそう、それが怖いよな

[18392: マンション掲示板さん]

>>18390 マンション検討中さん
こんなとこでどんだけネガられても、良いものは売れる。6月ごろには完売御礼でしょう。

[18393: 匿名さん]

>>18392 マンション掲示板さん
竣工前完売から随分トーンダウンだな。
ブランズが竣工前完売できなかった時に、随分ディスってたよな。
ここも同じく大量の在庫数

[18394: 匿名さん]

やっぱりプレミアプラン2LDK、公式から消えてるね。
残りは投資向け1LDK19戸のみ。実質的にファミリー実需層向けは
完売と言ってよいでしょう。

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん
普通にありますよ。
なんでいつもフェイクいれるの？

[18396: 名無しさん]

>>18395 匿名さん

2LDKと3LDKは完売ですよ
プレミアムの3LDKは1戸残ったけど今は売れちゃった

[18397: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

それどこのスクショですか？いま公式ホームページで確認したんですが。
他の広告サイトなら、更新が遅れているだけでは？

[18398: 匿名さん]

>>18396 名無しさん
マンションの期毎の販売方法を把握してない人の情報なんて、全く信頼ならん

[18399: 評判気になるさん]

>>18398 匿名さん
期毎の販売方法ってなに？

[18400: 匿名さん]

そもそもブランズの後追いで、市況が高まった中でこの坪単価でしか出せなかった時点で資産価値はわかるでしょ。高値市況の中で安く出したから。購入者の方々はわかるよね