プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18301: 口コミ知りたいさん]

ここの売り出し強気すね、最高やん。

[18302: 評判気になるさん]

>>18300 匿名さん
品川駅や高輪GW駅は海側から山手線ホームまでが遠いのですよ。

[18303: マンション比較中さん]

>>18297 爆笑さん

こんな低俗な人間が入居もしくは検討していたら残念ですね。

[18304: 匿名さん]

4階で坪600万円ですね
高層階なら坪650万で高層角は坪700程度だな

[18305: 評判気になるさん]

低層2LDK中部屋も坪600ですね

[18306: 通りがかりさん]

プレミアムは坪800万超えた

[18307: マンション検討中さん]

PTKと同じぐらいになりそうですね！

[18308: マンション検討中さん]

売出価格じゃなくて成約ベースが大事。なのでこれから成約情報を要チェックですね

[18309: eマンションさん]

>>18307 マンション検討中さん

勝どきには坪600の中古成約ある？平凡な中層階なら無いね。
PTK周りの築浅タワマンは坪400だらけ。

[18310: マンション検討中さん]

>>18308 マンション検討中さん

低層階は坪600だから高層階の条件良い部屋や角部屋は坪700ですね。

[18311: 匿名さん]

>>18309 eマンションさん
ここも@600の中古成約は無いですよ

[18312: eマンションさん]

>>18311 匿名さん

低層階でも成約できるよ

[18313: 匿名さん]

>>18312 eマンションさん
してから言え。
妄想は誰にでもできる

[18314: 通りがかりさん]

>>18313 匿名さん

ブランズは坪650で成約してるし、ここは立地でもデザインでも仕様でもブランズより良いよ。

[18315: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド最高だな！

[18316: 匿名さん]

>>18314 通りがかりさん
いや立地は負けでしょ、、

[18317: マンション掲示板さん]

>>18314 通りがかりさん
たしかに泉岳寺拡張して、高輪GW完成したら、リッチもプラウドの勝ちかもね。

[18318: 匿名さん]

>>18316
現在の立地はブランズの方がいいね。ただ、ハードとしての建物やデベのブランド力は、プラウドの方がかなり差があって優位。すでに資産価値はブランズとほぼ変わらないと考えて間違いない。

加えて、プラウドは2年後に高輪ゲートウェイ芝浦口、そして、高輪ゲートウェイの大商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、大規模文化施設を含む4つの巨大ビルを始めとする街開きと共に、泉岳寺駅のリニューアルと第二連絡通路のオープンを控える。さらに徒歩10分圏内に泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ街へのアクセスが可能になり、爆発的に便利に華やかにエリアが激変します。

高輪ゲートウェイの街開きは全国的なニュースになるのはその規模から間違いはなく、またそのタイミングで泉岳寺駅10分圏内、高輪ゲートウェイ駅への徒歩分数も近くなると言う鉄道利便性の向上は、プラウドの資産価値をさらに劇的な上昇を促す可能性が極めて高い。

[18319: eマンションさん]

ネタや冗談ではなく、プラウドタワー芝浦の専有部仕様はパークコートと同等レベルだよ。プレミアに関しては、明らかにパークコート以上。建物の仕様は、間違いなく港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワン。

他の人も言うように2年後からどんどん便利になるのもあるし、ハードがやたら優れているので居住開始から評価が上がっていくタイプのタワマン。ここ買った人、2年以上住むなら資産価値的、利便性としてもベストの選択肢だったと思う。ファミリーサイズの部屋は年末までに売り切れてしまい、1月は内覧会もありほぼモデルルームがお休みだったので、ワンルームは2月から本格的に売り出す感じのようで、一人暮らしやDINKSの人はまだチャンスありかつ、実物見て買えるから納得して買えるからいいね。

[18320: 匿名さん]

子持ちの人とか、都心3区とは言うものの、子育て支援の経済的援助は港区が別格で恵まれてる。子供2人以上いたら数百万単位で港区民の方が支出が少ないという、意外と知られていない恐るべき現実。

[18321: マンコミュファンさん]

>>18316 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18322: マンション掲示板さん]

>>18319 eマンションさん

ここの仕様は築浅のパークコート渋谷やパークコート浜離宮と比べても全然負けてないね。プレミアムフロアはパークコートからパークマンションの仕様だ。

[18323: 名無しさん]

>>18322 マンション掲示板さん
プレミアムとスーペリアで価格差少なかったですからね。スーペリアの仕様がやたら高い。

[18324: マンション比較中さん]

>>18319 eマンションさん
ここはいい物件だと思うけど、建物の仕様がパークコートと同等とか、港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワンとはいいすぎ。
下がり天井2.13mでしょう？他の芝浦タワマンと比較しても、最低レベルだから建物の仕様がいいとは言えない。
外からみるデザイン的なものならいいとは思うけど。

[18325: 匿名さん]

>>18324 マンション比較中さん

パークコート同等で間違いない。
天井とか実質に内覧したら分かるけど全然低くないし、建物仕様は長谷工仕様のブランズより断然良いですよ。

[18326: 匿名さん]

仮に泉岳寺駅10分になったとして、田町駅11分泉岳寺駅10分三田駅13分と田町駅8分三田駅9分だと駅からのアクセス含めどっちが立地良いか猿でも分かるやろ。ブランズが〇〇で売れてるからここも同じとか短絡的過ぎて笑ける。まぁ価格はマーケットが決める話なので、妄想してる分にはいいんじゃない。ちなみにブランズは低層10F前後で既に坪600、中層で660以上、高層800で売れてる。（新築売り出し中のは坪758万）ここはまだ新築価格でも成約でもそこまで高値での実績ない。妄想はいいから実績でてから出直して

[18327: 匿名さん]

公式ホームページに残ってたプレミア住戸が消えてますね。
もう1LDKしか残っていないんですね。芝浦人気凄いです。

[18328: eマンションさん]

>>18325 匿名さん
パークコートやパーマン住んだ事ない人がいっても。。下り天井酷いけど、やはり人間はみたいものをみるものなんですねぇ。自信ありそうにみえて、他物件の事引き合いに出す時点で余裕ない事だけはわかる。

[18329: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
消えてないけど。
なんで小さなウソをつくの？

[18330: 評判気になるさん]

>>18326 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん

プレミアプランがトップページに記載されていたのが消えているし
PLAN（間取り）も見れなくなっているから、申し込みが入ったんじゃないかな？

[18332: 検討板ユーザーさん]

>>18328 eマンションさん

じゃパークコートの専有部仕様は具体的にどこがここよりも良いのか？言えないでしょ。
最近のパークコートも見たけど仕様はここの方が良い。

[18333: 匿名さん]

>>18328
一応、某パークコートからこちらのプレミアに住み替えですが、専有部の仕様はプラウドの方が高いとお世辞なしに言わせていただきます。開放感、質感、外見以上に中の出来の良さに大満足でした。湾岸でここ以上の内装仕様が良い物件があれば、逆に教えていただけますか。

[18334: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
プレミアムのページではまだ見れますが

[18335: 匿名さん]

>>18333 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートは造らない
そういう立地です

[18336: マンション掲示板さん]

>>18335 匿名さん
マンションは立地が全て。内装なんて中古になれば劣化するし、価値はなくなる。最近はスケルトンインフィルで自分で間取りも変えられるしね

[18337: マンション検討中さん]

>>18330 評判気になるさん
つまんねーんだよ

[18338: 口コミ知りたいさん]

>>18337 マンション検討中さん
めっちゃ効いちゃってるじゃん。落ち着いて。

[18339: 検討板ユーザーさん]

市況も踏まえると20%は含み益でてそうだな。まぁファミリータイプは竣工よりかなり前に完売してるし、東京の人口流入、物価高を踏まえると、かなり堅い物件だったな。買えた人おめでとう！

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18339 検討板ユーザーさん
5年後含み益40%は固い。安かったのは価値が低いのではなく、デベが高値追求しなかっただけ！ここには駅近理論あてはまらない、外観・仕様で覆す！プラウド万歳！

[18341: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
そんなに高輪GWによる資産価値を連呼するなら高輪や白金高輪の内陸物件買ったら？そもそも高輪GWの開発は内陸にあるし。また高輪GWだけではなく、麻布虎ノ門や第二六本木ヒルズの開発恩恵もあるよ

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 マンション掲示板さん
ここに粘着する君は一体何者なん？捻くれ者の購入者かい？

[18343: 匿名さん]

白金高輪は坪1000ぐらいしますよ。とても買えないのでは。

[18344: 検討板ユーザーさん]

プラウドがあがるなら他芝浦港南の物件も上がるから頑張って引き上げてくれよ

[18345: 匿名さん]

芝浦は上がると思うけど、港南は首都高とか通っていてあまり環境が良くない。

[18346: 名無しさん]

>>18345 匿名さん
以前から芝浦住んでますが、良い場所だと思います。
他と比較すると変な感じになるので差し控えますが良い買い物をしたかなと思っています(念じて？いますw)

[18347: eマンションさん]

>>18345 匿名さん

坪単価、住環境、アクセス、総合的には
芝浦>月島>港南>勝どき=晴海>豊洲>有明
ですね

[18348: マンコミュファンさん]

>>18347 eマンションさん
金メダル　芝浦＝月島＝勝どき
銀メダル　晴海＝豊洲
銅メダル　有明
圏外　港南
じゃないですかね？

[18349: マンコミュファンさん]

>>18348 マンコミュファンさん

勝どきって坪単価もアクセスも住環境も芝浦と月島とは比較にならないじゃん？
大江戸線単線でまともなレストランすらないのに。

[18350: 匿名さん]

>>18347 eマンションさん
総合力というか一般的な評価は同徒歩分数、同築年数、同グレードのマンションの成約坪単価比べるのが間違いない。