プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18251: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ネットで買うからいいと言いながら、再開発の実店舗何が入るか楽しみ、という矛盾
まあ、駅遠なのは変わらんから無理せずネットで買えばいいと思うよ

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん

専有部だけじゃなく、共用部分もプラウドの方が仕様高いね。
ブランズの窓付きエレベーター聞いた時驚いた。

[18253: 匿名さん]

芝浦は資産価値が低いから少し背伸びして三田ガーデンヒルズかワールドタワーレジデンスを買ったらどうですか。

[18254: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
逆に窓付きの方がブランズの雰囲気に合ってていいかもね。プラウドの高級感に窓は似合わなすぎる。

[18255: マンション検討中さん]

ブランズは都営住宅っぽい雰囲気よ。ぺらぼー、玄関前カメラなし、三種換気など仕様も長谷工ってかんじ。

[18256: マンション検討中さん]

>>18253 匿名さん
おばちゃん、資産価値を説明できるようになってから出直してよ。

[18257: マンション検討中さん]

>>18255 マンション検討中さん
江東区民が対立を煽るシリーズも見慣れてきましたね。笑

[18258: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

面白いよね。江東区などどこにも相手にされないので腹いせしたいのでしょう。

[18259: マンション比較中さん]

>>18255 マンション検討中さん
浜松町のブリリア？も長谷工だったような。あれも外観イマイチですね。

[18260: 匿名さん]

>>18253 匿名さん
そもそも価格帯も顧客ターゲット層も全然違うでしょ。

[18261: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮とかGFTとかは竹芝再開発に近いのが魅力。中古でも高値が付いている。

[18262: 名無しさん]

>>18252 検討板ユーザーさん

えー！すごい！！

[18263: 検討板ユーザーさん]

>>18259 マンション比較中さん
スカイも長谷工だったような

[18264: マンコミュファンさん]

管理費が当初想定より安くなったのは吉報でしたね。

[18265: 検討板ユーザーさん]

あ、シースルーエレベーターっていう訳じゃないのか…

[18266: マンション掲示板さん]

>>18255 マンション検討中さん

デザインも仕様もザ・長谷工の感じですね。

[18267: 匿名さん]

>>18263 検討板ユーザーさん
スカイはほぼ大林組施工だな

[18268: マンション検討中さん]

スカイは悪くないデザインだと思う。100%長谷工物件はなんか垢抜けないよね。ここはデザインはほぼ満点じゃない？強いて言えばここの立地だと1LDKをなくして2LDK,3LDKばかりにした方が需要はあった気がするけど。

[18269: 匿名さん]

ここの方が安くても大量に残戸数ある現実を見ると、不動産は立地が大事という事になるね。
ブランズをディスればディスるほど、それが浮き上がって見えてくるのをわかってるのかしら

[18270: マンション検討中さん]

>>18269 匿名さん
ほうほう。販売期間を無視するとは新しい。
じゃあ、販売したてで在庫が残りまくってる三田ガーデンやWTRは立地が悪いということかな？

[18271: 匿名さん]

>>18270 マンション検討中さん
こことは販売価格が同じではないですね。
販売価格を無視するとは新しい

[18272: eマンションさん]

>>18269 匿名さん

スーペリアは余裕で竣工前完売じゃん？
売れ残りのタワマンはブランズ、勝どき、晴海、有明などなど多数ありますが、ここのファミリータイプは完売したよ。

[18273: 評判気になるさん]

>>18271 匿名さん

三田ガーデンも安かったよ

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18270 マンション検討中さん
アホか。なぜ格安の3階パンダ部屋1LDKが売れ残ってんだよ、そんな都心物件ここ以外に見たことないぞ

[18275: 通りがかりさん]

>>18274 口コミ知りたいさん
パンダの意味わかってる？笑
ここのパンダは強いていうなら低層角部屋ね。
野村に鼻で笑われるような投稿する前に、もうちょっと思考してね。レベル低すぎて議論も盛り上がらず、暇つぶしにもならないじゃない。

[18276: 名無しさん]

>>18273 評判気になるさん
え？

[18277: 匿名さん]

>>18272 eマンションさん
ここも竣工前完売できなかったマンションのうちの一つですよ。
あれだけブランズが竣工前完売できなかったことをディスってたのにね。
どちらにせよ、グロスが低くて売りやすい1Lの売れ行きをみると、資産価値を保ちにくい立地であることは明白だな

[18278: 匿名さん]

芝浦アドレスはネガティブな施設もなくて資産価値高いエリアですよ。

[18279: 口コミ知りたいさん]

ブランズに飛び付かず、プラウド待ってよかったです^^

[18280: 評判気になるさん]

>>18279 口コミ知りたいさん
次長さんはブランズもプラウドも買ってないんじゃないの？

[18281: 匿名さん]

>>18277 匿名さん

でもここは余裕で竣工前完売したよ？
1LDKの販売は2022年夏からペースは違うけど。

[18282: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
いつ完売したって？
まだ3LDKも含めて売ってますよ

[18283: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18284: eマンションさん]

>>18283 周辺住民さん
そりゃ海外は車社会だから駅徒歩なんて無視だろう。海外行ったことないのか？
プラウドは駅近のマンションよりかは、少しは歩くよ。でも駅遠のマンションよりかは歩かなくて済む。そんだけ。

[18285: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
ちゃんと和訳して読め
外国人て書いてあるのに、海外行ったことないのか？は恥ずかし過ぎるぞ

[18286: マンション検討中さん]

和訳して読むって中学生みたい

[18287: 評判気になるさん]

>>18282 匿名さん
3LDKが未売出しだかキャンセルの残が1戸だけ。
1LDKが50戸程度残っている感じですね。

[18288: マンション掲示板さん]

>>18283 周辺住民さん
Agree your commemts, thanks!

[18289: マンション検討中さん]

>>18285 匿名さん
皮肉で言ってんだよ、そのくらいわかれよ馬鹿
文法も間違いまくってて文章も汚くて低知能まるだしだぞ
saw you guys discussionとか1行目から馬鹿。discussingだろ馬鹿
saw you guysで始めるの自体英語できないの丸出しで馬鹿。馬鹿すぎて馬鹿
OK?

[18290: 爆笑]

>>18289 マンション検討中さん

細かくて恐縮ですが、I saw you guy’s discussion を簡略化してsaw you guys discussion にしてると思うので（ネイティブレベルです）貴殿（返信者）の方が大した知識もなく、人を卑下するのはどうかと思います。貴殿の頭が悪いとかそういう以前のレベルなのかなと疑います。ちょっとあまりにも見てられなかったので。入居予定者であれば非常に残念です。

Also regarding to 18283’s comment. I completely agree that 11 min walk isn’t bad at all while ppl in Japan rather prefer to live in a place within 10 or 5 min walk to their closest station. This tendency is not only based on the actually length or time of walking but also because of the searching engine. Ex) you can choose 3, 5, 10 min restrictions on SUUMO)
Therefore topics regarding to how far from the station really makes ppl wound up since some considers it affects reselling value.

[18291: 評判気になるさん]

>>18290 爆笑さん
Agree your comments, as well.

ちなみに、このagreeという出だしも、"I agree"の"I"を省略させて頂いております。

[18292: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
てか、この返信内容からして、18283の英語全然理解してないの丸わかりなんだよね。

[18293: 名無しさん]

>>18290 爆笑さん
そんならsaw your guys’ discussionだろギリで
これでも変だけど　saw使わねえよこういうとき
　訂正したいんならま違えんな馬鹿、脳みそを使えよ
for a lot countryて何？ばかまるだし
あなたこれ書いた人？わざわざ英語で外国人のふりすんならちゃんと英語を喋れる能力を持った上でふりをしろ
だせーんだよ

まだまだ英語的に馬鹿な箇所あるぞゆってやろうか？
こっちはガチネイティブなんだよ馬鹿、喋りかけてくんな馬鹿

自分が馬鹿なことにすら気づかない馬鹿め。
英語で書き込んでる時点で本当に馬鹿。しかも間違ってるし。残念だよ　
あなたは茨城とか岐阜とかの田舎に住め。だせーから。

[18294: 検討板ユーザーさん]

>>18293 名無しさん
Oh dear...
you should be considarate to others, that's the deal, thanks!

[18295: 匿名さん]

日本語で書け?

[18296: eマンションさん]

>>18295 匿名さん
日本語で記載しないといけないという要件があるのでしたら、どこを参照すればよいか説明願います。

[18297: 爆笑]

書き言葉に教科書の文法を強制する時点でネイティブだったらウケます。日本語が汚すぎて日本語ネイティブかすら疑います。入居人もしくは検討者ではないことを願うばかりです。

[18298: マンション検討中さん]

やばい人プラウド民なのかな。

[18299: eマンションさん]

田町駅の構造は特殊なのでここは実質駅近ですよ

[18300: 匿名さん]

>>18299 eマンションさん

意味不明

[18301: 口コミ知りたいさん]

ここの売り出し強気すね、最高やん。

[18302: 評判気になるさん]

>>18300 匿名さん
品川駅や高輪GW駅は海側から山手線ホームまでが遠いのですよ。

[18303: マンション比較中さん]

>>18297 爆笑さん

こんな低俗な人間が入居もしくは検討していたら残念ですね。

[18304: 匿名さん]

4階で坪600万円ですね
高層階なら坪650万で高層角は坪700程度だな

[18305: 評判気になるさん]

低層2LDK中部屋も坪600ですね

[18306: 通りがかりさん]

プレミアムは坪800万超えた

[18307: マンション検討中さん]

PTKと同じぐらいになりそうですね！

[18308: マンション検討中さん]

売出価格じゃなくて成約ベースが大事。なのでこれから成約情報を要チェックですね

[18309: eマンションさん]

>>18307 マンション検討中さん

勝どきには坪600の中古成約ある？平凡な中層階なら無いね。
PTK周りの築浅タワマンは坪400だらけ。

[18310: マンション検討中さん]

>>18308 マンション検討中さん

低層階は坪600だから高層階の条件良い部屋や角部屋は坪700ですね。

[18311: 匿名さん]

>>18309 eマンションさん
ここも@600の中古成約は無いですよ

[18312: eマンションさん]

>>18311 匿名さん

低層階でも成約できるよ

[18313: 匿名さん]

>>18312 eマンションさん
してから言え。
妄想は誰にでもできる

[18314: 通りがかりさん]

>>18313 匿名さん

ブランズは坪650で成約してるし、ここは立地でもデザインでも仕様でもブランズより良いよ。

[18315: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド最高だな！

[18316: 匿名さん]

>>18314 通りがかりさん
いや立地は負けでしょ、、

[18317: マンション掲示板さん]

>>18314 通りがかりさん
たしかに泉岳寺拡張して、高輪GW完成したら、リッチもプラウドの勝ちかもね。

[18318: 匿名さん]

>>18316
現在の立地はブランズの方がいいね。ただ、ハードとしての建物やデベのブランド力は、プラウドの方がかなり差があって優位。すでに資産価値はブランズとほぼ変わらないと考えて間違いない。

加えて、プラウドは2年後に高輪ゲートウェイ芝浦口、そして、高輪ゲートウェイの大商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、大規模文化施設を含む4つの巨大ビルを始めとする街開きと共に、泉岳寺駅のリニューアルと第二連絡通路のオープンを控える。さらに徒歩10分圏内に泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ街へのアクセスが可能になり、爆発的に便利に華やかにエリアが激変します。

高輪ゲートウェイの街開きは全国的なニュースになるのはその規模から間違いはなく、またそのタイミングで泉岳寺駅10分圏内、高輪ゲートウェイ駅への徒歩分数も近くなると言う鉄道利便性の向上は、プラウドの資産価値をさらに劇的な上昇を促す可能性が極めて高い。

[18319: eマンションさん]

ネタや冗談ではなく、プラウドタワー芝浦の専有部仕様はパークコートと同等レベルだよ。プレミアに関しては、明らかにパークコート以上。建物の仕様は、間違いなく港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワン。

他の人も言うように2年後からどんどん便利になるのもあるし、ハードがやたら優れているので居住開始から評価が上がっていくタイプのタワマン。ここ買った人、2年以上住むなら資産価値的、利便性としてもベストの選択肢だったと思う。ファミリーサイズの部屋は年末までに売り切れてしまい、1月は内覧会もありほぼモデルルームがお休みだったので、ワンルームは2月から本格的に売り出す感じのようで、一人暮らしやDINKSの人はまだチャンスありかつ、実物見て買えるから納得して買えるからいいね。

[18320: 匿名さん]

子持ちの人とか、都心3区とは言うものの、子育て支援の経済的援助は港区が別格で恵まれてる。子供2人以上いたら数百万単位で港区民の方が支出が少ないという、意外と知られていない恐るべき現実。

[18321: マンコミュファンさん]

>>18316 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18322: マンション掲示板さん]

>>18319 eマンションさん

ここの仕様は築浅のパークコート渋谷やパークコート浜離宮と比べても全然負けてないね。プレミアムフロアはパークコートからパークマンションの仕様だ。

[18323: 名無しさん]

>>18322 マンション掲示板さん
プレミアムとスーペリアで価格差少なかったですからね。スーペリアの仕様がやたら高い。

[18324: マンション比較中さん]

>>18319 eマンションさん
ここはいい物件だと思うけど、建物の仕様がパークコートと同等とか、港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワンとはいいすぎ。
下がり天井2.13mでしょう？他の芝浦タワマンと比較しても、最低レベルだから建物の仕様がいいとは言えない。
外からみるデザイン的なものならいいとは思うけど。

[18325: 匿名さん]

>>18324 マンション比較中さん

パークコート同等で間違いない。
天井とか実質に内覧したら分かるけど全然低くないし、建物仕様は長谷工仕様のブランズより断然良いですよ。

[18326: 匿名さん]

仮に泉岳寺駅10分になったとして、田町駅11分泉岳寺駅10分三田駅13分と田町駅8分三田駅9分だと駅からのアクセス含めどっちが立地良いか猿でも分かるやろ。ブランズが〇〇で売れてるからここも同じとか短絡的過ぎて笑ける。まぁ価格はマーケットが決める話なので、妄想してる分にはいいんじゃない。ちなみにブランズは低層10F前後で既に坪600、中層で660以上、高層800で売れてる。（新築売り出し中のは坪758万）ここはまだ新築価格でも成約でもそこまで高値での実績ない。妄想はいいから実績でてから出直して

[18327: 匿名さん]

公式ホームページに残ってたプレミア住戸が消えてますね。
もう1LDKしか残っていないんですね。芝浦人気凄いです。

[18328: eマンションさん]

>>18325 匿名さん
パークコートやパーマン住んだ事ない人がいっても。。下り天井酷いけど、やはり人間はみたいものをみるものなんですねぇ。自信ありそうにみえて、他物件の事引き合いに出す時点で余裕ない事だけはわかる。

[18329: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
消えてないけど。
なんで小さなウソをつくの？

[18330: 評判気になるさん]

>>18326 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん

プレミアプランがトップページに記載されていたのが消えているし
PLAN（間取り）も見れなくなっているから、申し込みが入ったんじゃないかな？

[18332: 検討板ユーザーさん]

>>18328 eマンションさん

じゃパークコートの専有部仕様は具体的にどこがここよりも良いのか？言えないでしょ。
最近のパークコートも見たけど仕様はここの方が良い。

[18333: 匿名さん]

>>18328
一応、某パークコートからこちらのプレミアに住み替えですが、専有部の仕様はプラウドの方が高いとお世辞なしに言わせていただきます。開放感、質感、外見以上に中の出来の良さに大満足でした。湾岸でここ以上の内装仕様が良い物件があれば、逆に教えていただけますか。

[18334: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
プレミアムのページではまだ見れますが

[18335: 匿名さん]

>>18333 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートは造らない
そういう立地です

[18336: マンション掲示板さん]

>>18335 匿名さん
マンションは立地が全て。内装なんて中古になれば劣化するし、価値はなくなる。最近はスケルトンインフィルで自分で間取りも変えられるしね

[18337: マンション検討中さん]

>>18330 評判気になるさん
つまんねーんだよ

[18338: 口コミ知りたいさん]

>>18337 マンション検討中さん
めっちゃ効いちゃってるじゃん。落ち着いて。

[18339: 検討板ユーザーさん]

市況も踏まえると20%は含み益でてそうだな。まぁファミリータイプは竣工よりかなり前に完売してるし、東京の人口流入、物価高を踏まえると、かなり堅い物件だったな。買えた人おめでとう！

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18339 検討板ユーザーさん
5年後含み益40%は固い。安かったのは価値が低いのではなく、デベが高値追求しなかっただけ！ここには駅近理論あてはまらない、外観・仕様で覆す！プラウド万歳！

[18341: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
そんなに高輪GWによる資産価値を連呼するなら高輪や白金高輪の内陸物件買ったら？そもそも高輪GWの開発は内陸にあるし。また高輪GWだけではなく、麻布虎ノ門や第二六本木ヒルズの開発恩恵もあるよ

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 マンション掲示板さん
ここに粘着する君は一体何者なん？捻くれ者の購入者かい？

[18343: 匿名さん]

白金高輪は坪1000ぐらいしますよ。とても買えないのでは。

[18344: 検討板ユーザーさん]

プラウドがあがるなら他芝浦港南の物件も上がるから頑張って引き上げてくれよ

[18345: 匿名さん]

芝浦は上がると思うけど、港南は首都高とか通っていてあまり環境が良くない。

[18346: 名無しさん]

>>18345 匿名さん
以前から芝浦住んでますが、良い場所だと思います。
他と比較すると変な感じになるので差し控えますが良い買い物をしたかなと思っています(念じて？いますw)

[18347: eマンションさん]

>>18345 匿名さん

坪単価、住環境、アクセス、総合的には
芝浦>月島>港南>勝どき=晴海>豊洲>有明
ですね

[18348: マンコミュファンさん]

>>18347 eマンションさん
金メダル　芝浦＝月島＝勝どき
銀メダル　晴海＝豊洲
銅メダル　有明
圏外　港南
じゃないですかね？

[18349: マンコミュファンさん]

>>18348 マンコミュファンさん

勝どきって坪単価もアクセスも住環境も芝浦と月島とは比較にならないじゃん？
大江戸線単線でまともなレストランすらないのに。

[18350: 匿名さん]

>>18347 eマンションさん
総合力というか一般的な評価は同徒歩分数、同築年数、同グレードのマンションの成約坪単価比べるのが間違いない。