プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18251: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ネットで買うからいいと言いながら、再開発の実店舗何が入るか楽しみ、という矛盾
まあ、駅遠なのは変わらんから無理せずネットで買えばいいと思うよ

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん

専有部だけじゃなく、共用部分もプラウドの方が仕様高いね。
ブランズの窓付きエレベーター聞いた時驚いた。

[18253: 匿名さん]

芝浦は資産価値が低いから少し背伸びして三田ガーデンヒルズかワールドタワーレジデンスを買ったらどうですか。

[18254: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
逆に窓付きの方がブランズの雰囲気に合ってていいかもね。プラウドの高級感に窓は似合わなすぎる。

[18255: マンション検討中さん]

ブランズは都営住宅っぽい雰囲気よ。ぺらぼー、玄関前カメラなし、三種換気など仕様も長谷工ってかんじ。

[18256: マンション検討中さん]

>>18253 匿名さん
おばちゃん、資産価値を説明できるようになってから出直してよ。

[18257: マンション検討中さん]

>>18255 マンション検討中さん
江東区民が対立を煽るシリーズも見慣れてきましたね。笑

[18258: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

面白いよね。江東区などどこにも相手にされないので腹いせしたいのでしょう。

[18259: マンション比較中さん]

>>18255 マンション検討中さん
浜松町のブリリア？も長谷工だったような。あれも外観イマイチですね。

[18260: 匿名さん]

>>18253 匿名さん
そもそも価格帯も顧客ターゲット層も全然違うでしょ。

[18261: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮とかGFTとかは竹芝再開発に近いのが魅力。中古でも高値が付いている。

[18262: 名無しさん]

>>18252 検討板ユーザーさん

えー！すごい！！

[18263: 検討板ユーザーさん]

>>18259 マンション比較中さん
スカイも長谷工だったような

[18264: マンコミュファンさん]

管理費が当初想定より安くなったのは吉報でしたね。

[18265: 検討板ユーザーさん]

あ、シースルーエレベーターっていう訳じゃないのか…

[18266: マンション掲示板さん]

>>18255 マンション検討中さん

デザインも仕様もザ・長谷工の感じですね。

[18267: 匿名さん]

>>18263 検討板ユーザーさん
スカイはほぼ大林組施工だな

[18268: マンション検討中さん]

スカイは悪くないデザインだと思う。100%長谷工物件はなんか垢抜けないよね。ここはデザインはほぼ満点じゃない？強いて言えばここの立地だと1LDKをなくして2LDK,3LDKばかりにした方が需要はあった気がするけど。

[18269: 匿名さん]

ここの方が安くても大量に残戸数ある現実を見ると、不動産は立地が大事という事になるね。
ブランズをディスればディスるほど、それが浮き上がって見えてくるのをわかってるのかしら

[18270: マンション検討中さん]

>>18269 匿名さん
ほうほう。販売期間を無視するとは新しい。
じゃあ、販売したてで在庫が残りまくってる三田ガーデンやWTRは立地が悪いということかな？

[18271: 匿名さん]

>>18270 マンション検討中さん
こことは販売価格が同じではないですね。
販売価格を無視するとは新しい

[18272: eマンションさん]

>>18269 匿名さん

スーペリアは余裕で竣工前完売じゃん？
売れ残りのタワマンはブランズ、勝どき、晴海、有明などなど多数ありますが、ここのファミリータイプは完売したよ。

[18273: 評判気になるさん]

>>18271 匿名さん

三田ガーデンも安かったよ

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18270 マンション検討中さん
アホか。なぜ格安の3階パンダ部屋1LDKが売れ残ってんだよ、そんな都心物件ここ以外に見たことないぞ

[18275: 通りがかりさん]

>>18274 口コミ知りたいさん
パンダの意味わかってる？笑
ここのパンダは強いていうなら低層角部屋ね。
野村に鼻で笑われるような投稿する前に、もうちょっと思考してね。レベル低すぎて議論も盛り上がらず、暇つぶしにもならないじゃない。

[18276: 名無しさん]

>>18273 評判気になるさん
え？

[18277: 匿名さん]

>>18272 eマンションさん
ここも竣工前完売できなかったマンションのうちの一つですよ。
あれだけブランズが竣工前完売できなかったことをディスってたのにね。
どちらにせよ、グロスが低くて売りやすい1Lの売れ行きをみると、資産価値を保ちにくい立地であることは明白だな

[18278: 匿名さん]

芝浦アドレスはネガティブな施設もなくて資産価値高いエリアですよ。

[18279: 口コミ知りたいさん]

ブランズに飛び付かず、プラウド待ってよかったです^^

[18280: 評判気になるさん]

>>18279 口コミ知りたいさん
次長さんはブランズもプラウドも買ってないんじゃないの？

[18281: 匿名さん]

>>18277 匿名さん

でもここは余裕で竣工前完売したよ？
1LDKの販売は2022年夏からペースは違うけど。

[18282: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
いつ完売したって？
まだ3LDKも含めて売ってますよ

[18283: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18284: eマンションさん]

>>18283 周辺住民さん
そりゃ海外は車社会だから駅徒歩なんて無視だろう。海外行ったことないのか？
プラウドは駅近のマンションよりかは、少しは歩くよ。でも駅遠のマンションよりかは歩かなくて済む。そんだけ。

[18285: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
ちゃんと和訳して読め
外国人て書いてあるのに、海外行ったことないのか？は恥ずかし過ぎるぞ

[18286: マンション検討中さん]

和訳して読むって中学生みたい

[18287: 評判気になるさん]

>>18282 匿名さん
3LDKが未売出しだかキャンセルの残が1戸だけ。
1LDKが50戸程度残っている感じですね。

[18288: マンション掲示板さん]

>>18283 周辺住民さん
Agree your commemts, thanks!

[18289: マンション検討中さん]

>>18285 匿名さん
皮肉で言ってんだよ、そのくらいわかれよ馬鹿
文法も間違いまくってて文章も汚くて低知能まるだしだぞ
saw you guys discussionとか1行目から馬鹿。discussingだろ馬鹿
saw you guysで始めるの自体英語できないの丸出しで馬鹿。馬鹿すぎて馬鹿
OK?

[18290: 爆笑]

>>18289 マンション検討中さん

細かくて恐縮ですが、I saw you guy’s discussion を簡略化してsaw you guys discussion にしてると思うので（ネイティブレベルです）貴殿（返信者）の方が大した知識もなく、人を卑下するのはどうかと思います。貴殿の頭が悪いとかそういう以前のレベルなのかなと疑います。ちょっとあまりにも見てられなかったので。入居予定者であれば非常に残念です。

Also regarding to 18283’s comment. I completely agree that 11 min walk isn’t bad at all while ppl in Japan rather prefer to live in a place within 10 or 5 min walk to their closest station. This tendency is not only based on the actually length or time of walking but also because of the searching engine. Ex) you can choose 3, 5, 10 min restrictions on SUUMO)
Therefore topics regarding to how far from the station really makes ppl wound up since some considers it affects reselling value.

[18291: 評判気になるさん]

>>18290 爆笑さん
Agree your comments, as well.

ちなみに、このagreeという出だしも、"I agree"の"I"を省略させて頂いております。

[18292: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
てか、この返信内容からして、18283の英語全然理解してないの丸わかりなんだよね。

[18293: 名無しさん]

>>18290 爆笑さん
そんならsaw your guys’ discussionだろギリで
これでも変だけど　saw使わねえよこういうとき
　訂正したいんならま違えんな馬鹿、脳みそを使えよ
for a lot countryて何？ばかまるだし
あなたこれ書いた人？わざわざ英語で外国人のふりすんならちゃんと英語を喋れる能力を持った上でふりをしろ
だせーんだよ

まだまだ英語的に馬鹿な箇所あるぞゆってやろうか？
こっちはガチネイティブなんだよ馬鹿、喋りかけてくんな馬鹿

自分が馬鹿なことにすら気づかない馬鹿め。
英語で書き込んでる時点で本当に馬鹿。しかも間違ってるし。残念だよ　
あなたは茨城とか岐阜とかの田舎に住め。だせーから。

[18294: 検討板ユーザーさん]

>>18293 名無しさん
Oh dear...
you should be considarate to others, that's the deal, thanks!

[18295: 匿名さん]

日本語で書け?

[18296: eマンションさん]

>>18295 匿名さん
日本語で記載しないといけないという要件があるのでしたら、どこを参照すればよいか説明願います。

[18297: 爆笑]

書き言葉に教科書の文法を強制する時点でネイティブだったらウケます。日本語が汚すぎて日本語ネイティブかすら疑います。入居人もしくは検討者ではないことを願うばかりです。

[18298: マンション検討中さん]

やばい人プラウド民なのかな。

[18299: eマンションさん]

田町駅の構造は特殊なのでここは実質駅近ですよ

[18300: 匿名さん]

>>18299 eマンションさん

意味不明