プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18201: eマンションさん]

行政区は大事ですよ。

例えば、出産一時金だけではなく、例えば江東区にあるバディインタークラスとか行かせても、江東区の人は毎月自己負担あり、港区の人はなし。お産前後の家事手伝いサービスが港区は3歳まで格安で受けることができる。このサービスは多分江東区では受けられないと思います。

子供が増えれば増えるほど港区で育てた方が、良い教育を自己負担少なく受けれます。また、名門とされるような学校への進学を考えてもどこであれ、芝浦からの方が近いでしょう。

立地で言えば、開放感や古い建物がなく均一性がある、ららぽーとがあっていいのが豊洲。ただ、交通利便性は鉄道、車ともに芝浦の方が圧倒的に便利です。

商業施設も、銀座、有楽町、日比谷、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、日比谷ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、恵比寿、澁谷、台場、有明、あるいは豊洲も簡単に行けるので生活の選択肢が広くなります。豊洲ほどではないが、内陸より広々しています。また眺望いいし、公園多いし、街も広くて綺麗で過ごしやすい。

芝浦エリア内でみても、ムスブもあるし、商店街もあるし、慶應商店街もあるし、今後は旧東芝ビルのツインタワー、高輪ゲートウェイ街開き、東工大、第二シーズンテラスなどが続々とオープンしますから、楽しみも多い地区だと思います。

豊洲は豊洲で私は好きです。芝浦の人も台場や有明やぐるり公園は気持ちがいいので、しょっちゅうお世話になっています。

[18202: 評判気になるさん]

まぁ、ネガがどんなに頑張ってもこのペースだと6月には全戸完売ですね。

[18203: 口コミ知りたいさん]

>>18196 匿名さん

中央区はそもそも高級住宅街が一つも存在しないね。
利便性の高い駅も銀座や日本橋しかない。住宅街の交通アクセスは全部悪い。

[18204: 匿名さん]

>>18203 口コミ知りたいさん
勝どきとか佃とか富裕層多いですよ。

[18205: マンコミュファンさん]

>>18200 匿名さん
雨の日以外は便利ですね！

[18206: 匿名さん]

>>18201 eマンションさん
港区はピンキリなんだよね。芝浦は良いところだけど、アドレスによっては江東区の方が環境良かったりもする。

[18207: マンコミュファンさん]

>>18204 匿名さん
大川端リバーシティとかほんの一部でしょ。といっても、世帯所得の平均値で港区は一位ですけど中央値でみると港区の順位は千代田区中央区文京区に次ぐ4位なんですよね。

[18208: 匿名さん]

>>18206 匿名さん

どんなにアピられても江東区は御免です。
絶対にあり得ませんのでお引き取りください。

[18209: 匿名さん]

＞港区はピンキリなんだよね

これからにピンは間違いなくこのエリア。
　

[18210: 通りがかりさん]

>>18201 eマンションさん
芝浦は子供用品の買い物とかしたい時めっちゃ不便。共働きとしては日用品とかの買い物できるとかが欲しいな。

[18211: マンション掲示板さん]

>>18210 通りがかりさん
ネット通販ですむしもしデパートに行きたければ有楽町まで電車で二駅。どこぞのようにららぽーとみたいな所帯染みたモールが目の前にある方が萎える。

[18212: マンション掲示板さん]

>>18211 マンション掲示板さん
普段フラッと気軽に立ち寄れる場所があったらいいって事でしょ。ファミリー層ではそういう所あった方が良いと思うけどね。

[18213: 匿名さん]

>>18212
子供いるけど、普段子供用品、オムツとか未だに手で運んでるの？ネットで買えば、家まで持ってきてくれるし、その方が安いし、レビューみてより確実に良い商品買えますよ。離乳食やら基礎的なものはライフに売ってるよ。

おもちゃや大型商品とかみたいなら、有明ガーデンやデックスアクア、ダイバシティは車で数分、ゆりかまでも行けるし、銀座有楽町日比谷などJRか地下鉄で直通数分で着きますが、これ以上便利な条件って都心部色々住んできましたがほんとないです。

アカチャンホンポやトイザらスとかみたいな店、銀座系にある旗艦店行ってもその場で買わず、家でネットで他の商品含めて再考してから大体は買うけどね。台場有明、銀座有楽町日比谷、ヒルズ、ミッドタウン、麻布十番などを庭のように気軽に行けるのが芝浦の良いところよ。

電車、バス、タクシーだけでもとても便利だし、車あればもう無敵ってくらい便利で楽しい場所なので本当に良いところですよ。

[18214: 通りがかりさん]

ティアラにも照明が灯り始め、ますますカッコよくなりましたね。

[18215: 通りがかりさん]

スミフの芝浦はいつ頃発表されるのか情報知ってる方いません？

[18216: 申込み済みさん]

>>18213 匿名さん

私もそう思いますね！
銀座、六本木麻布、台場、そして今後高輪ゲート含めると、ほんと便利なエリアだと思います。
私も基本ネット通販。自宅まで届けてくれる。
しかも安い物が多い！

[18217: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
生活利便性の低い所に住んでいる事だけはわかった

[18218: 評判気になるさん]

>>18217 匿名さん

便利な芝浦に住むのが楽しみです！

[18219: 検討板ユーザーさん]

>>18217 匿名さん
芝浦は便利だし住みやすいエリアですよ。

[18220: 評判気になるさん]

>>18219 検討板ユーザーさん

やはり購入して住むなら港区、山手線徒歩エリアが鉄板ですね。資産性も人気も港区は安泰ですから。港区湾岸芝浦、港南の中古マンションも築10年物件は軒並み分譲価格の1.5～2倍になってますしね。

[18221: 口コミ知りたいさん]

買えるなら港区を買えとはよく言ったものです。

[18222: 匿名さん]

>>18221 口コミ知りたいさん
ただし山手線内という注釈がつくよ

[18223: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
そんな長文書かなくても不便だと思ってないよ。生活用品はスマイルなど沢山あるから不要。ネットだとすぐ必要な時厳しいのでオムツ急に無くなったらスマイルに買いにいきます。田町エリアは家具家電、スポーツショップ、アパレルなど趣味嗜好関連ショップがないので、生活圏内で気軽にウィンドウショップ感覚で使えたら便利になると思ってるけど。なので気軽に行けるエリアの高輪ゲートウェイやツインタワー、東工大に何が入るか楽しみにしてますが。ダイバシティは近くていいとは思います

[18224: 匿名さん]

>>18221 口コミ知りたいさん
港区だけじゃダメなエリアもあるんだな。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[18225: 検討板ユーザーさん]

>>18224 匿名さん
この荒らし邪魔なんで全スレ未来永劫書き込み禁止にして欲しいんだけど。

[18226: 周辺住民さん]

>>18214 通りがかりさん
まさに現代版天守閣ですね！　

[18227: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[18228: マンション検討中さん]

いま買おうとしている人は、年度末にかけて中古市場にタワマンが大量供給されるから待った方がいいかもね。
利上げにビビった界隈と在庫を抱えた不動産屋が売りに出す。

当然市場の原理で値段は下がる。

[18229: 検討板ユーザーさん]

>>18228 マンション検討中さん
この辺りではさして変わらずでしょう。
大量に供給が懸念されてるのは24年に6000戸、続け様に28年まで6000戸の計12000戸が供給され、住み替えも活発な中央区湾岸ですね。
まぁ、爆心地がそこなだけで、港区も影響は受けるでしょうが。

[18230: 匿名さん]

>>18229 検討板ユーザーさん
中央区湾岸が影響受ければ港区湾岸もモロに影響受けます

[18231: 匿名さん]

港区で資産価値があるのは青山、赤坂、麻布、六本木、白金高輪で、芝浦は論外ですよ。

[18232: 匿名さん]

>>18231 匿名さん
はい、ありがとうございます

[18233: マンション検討中さん]

>>18231 匿名さん
芝浦すら買えない嫉妬の民。あなたは悲しき低賃金労働者ですね。論外なのはあなたの学歴と年収ですよ。

[18234: マンション検討中さん]

ブランズより駅遠なのにこっちの方が売れ行きよかったのなんでだろ。やっぱりデザイン？

[18235: マンション掲示板さん]

>>18234 マンション検討中さん
外観の良さ、仕様の高さ、施工会社、価格とのバランスなどだろうね。

[18236: マンション検討中さん]

ブランズは維持費が掛かり過ぎる。ぼったくり。

[18237: eマンションさん]

>>18236 マンション検討中さん
貧乏人の発想ですね

[18238: 匿名さん]

>>18234 マンション検討中さん
ブランズが超絶売れ行き悪かっただけの話だろ。
ここだってそこまで売れているわけではない。強いて言うのならば価格

[18239: マンコミュファンさん]

>>18234 マンション検討中さん

デザインと仕様の差がすごいね。

[18240: マンション検討中さん]

グッドニュースですね。ソニーに加えてトヨタも品川へ。日本を代表する企業の本社移転は地域のステータスを一段と上げるでしょう。本物件は芝浦でも品川寄りなので品川発展の恩恵を享受しそうです。

[18241: 匿名さん]

中古の際にライバルになるのがブランズしかないのでサゲてるのみえみえ。民度丸出しでダサいね。

[18242: 口コミ知りたいさん]

>>18241 匿名さん
以上！このレスも含め江東区民の自作自演シリーズでしたー！パチパチパチ。

[18243: マンション検討中さん]

>>18239 マンコミュファンさん
ブランズはタイル張りだしプラウドと同じぐらい仕様も高いですよ。

[18244: eマンションさん]

>>18243 マンション検討中さん

仕様同じじゃないよ？
ブランズは確か3種換気で天カセ無い、風呂もタイルじゃなくて鋼板ですね？
そもそも長谷工と竹中は違うよ。

[18245: 通りがかりさん]

>>18244 eマンションさん
港区内陸民からしたら、どんぐりの背くらべ

[18246: 匿名さん]

>>18244 eマンションさん
GFT並みの仕様だな

[18247: 評判気になるさん]

江東区民が頑張って荒らそうとしてるのウケるな。

[18248: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
リアル店舗までわざわざ言ったのに帰ってきてからネットで買うとか、なんか港区住みの価値観じゃないな。暇なの？

[18249: 匿名さん]

>>18243 マンション検討中さん
ぜひ、ブランズでプラウドぐらい仕様が高かったところがどこか教えて欲しいです。お願いします。

[18250: マンション検討中さん]

窓際梁ギロチンのプラウドも仕様がいいとは言い難いが。
階高を確保しなかったコストカット。

[18251: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ネットで買うからいいと言いながら、再開発の実店舗何が入るか楽しみ、という矛盾
まあ、駅遠なのは変わらんから無理せずネットで買えばいいと思うよ

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん

専有部だけじゃなく、共用部分もプラウドの方が仕様高いね。
ブランズの窓付きエレベーター聞いた時驚いた。

[18253: 匿名さん]

芝浦は資産価値が低いから少し背伸びして三田ガーデンヒルズかワールドタワーレジデンスを買ったらどうですか。

[18254: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
逆に窓付きの方がブランズの雰囲気に合ってていいかもね。プラウドの高級感に窓は似合わなすぎる。

[18255: マンション検討中さん]

ブランズは都営住宅っぽい雰囲気よ。ぺらぼー、玄関前カメラなし、三種換気など仕様も長谷工ってかんじ。

[18256: マンション検討中さん]

>>18253 匿名さん
おばちゃん、資産価値を説明できるようになってから出直してよ。

[18257: マンション検討中さん]

>>18255 マンション検討中さん
江東区民が対立を煽るシリーズも見慣れてきましたね。笑

[18258: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

面白いよね。江東区などどこにも相手にされないので腹いせしたいのでしょう。

[18259: マンション比較中さん]

>>18255 マンション検討中さん
浜松町のブリリア？も長谷工だったような。あれも外観イマイチですね。

[18260: 匿名さん]

>>18253 匿名さん
そもそも価格帯も顧客ターゲット層も全然違うでしょ。

[18261: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮とかGFTとかは竹芝再開発に近いのが魅力。中古でも高値が付いている。

[18262: 名無しさん]

>>18252 検討板ユーザーさん

えー！すごい！！

[18263: 検討板ユーザーさん]

>>18259 マンション比較中さん
スカイも長谷工だったような

[18264: マンコミュファンさん]

管理費が当初想定より安くなったのは吉報でしたね。

[18265: 検討板ユーザーさん]

あ、シースルーエレベーターっていう訳じゃないのか…

[18266: マンション掲示板さん]

>>18255 マンション検討中さん

デザインも仕様もザ・長谷工の感じですね。

[18267: 匿名さん]

>>18263 検討板ユーザーさん
スカイはほぼ大林組施工だな

[18268: マンション検討中さん]

スカイは悪くないデザインだと思う。100%長谷工物件はなんか垢抜けないよね。ここはデザインはほぼ満点じゃない？強いて言えばここの立地だと1LDKをなくして2LDK,3LDKばかりにした方が需要はあった気がするけど。

[18269: 匿名さん]

ここの方が安くても大量に残戸数ある現実を見ると、不動産は立地が大事という事になるね。
ブランズをディスればディスるほど、それが浮き上がって見えてくるのをわかってるのかしら

[18270: マンション検討中さん]

>>18269 匿名さん
ほうほう。販売期間を無視するとは新しい。
じゃあ、販売したてで在庫が残りまくってる三田ガーデンやWTRは立地が悪いということかな？

[18271: 匿名さん]

>>18270 マンション検討中さん
こことは販売価格が同じではないですね。
販売価格を無視するとは新しい

[18272: eマンションさん]

>>18269 匿名さん

スーペリアは余裕で竣工前完売じゃん？
売れ残りのタワマンはブランズ、勝どき、晴海、有明などなど多数ありますが、ここのファミリータイプは完売したよ。

[18273: 評判気になるさん]

>>18271 匿名さん

三田ガーデンも安かったよ

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18270 マンション検討中さん
アホか。なぜ格安の3階パンダ部屋1LDKが売れ残ってんだよ、そんな都心物件ここ以外に見たことないぞ

[18275: 通りがかりさん]

>>18274 口コミ知りたいさん
パンダの意味わかってる？笑
ここのパンダは強いていうなら低層角部屋ね。
野村に鼻で笑われるような投稿する前に、もうちょっと思考してね。レベル低すぎて議論も盛り上がらず、暇つぶしにもならないじゃない。

[18276: 名無しさん]

>>18273 評判気になるさん
え？

[18277: 匿名さん]

>>18272 eマンションさん
ここも竣工前完売できなかったマンションのうちの一つですよ。
あれだけブランズが竣工前完売できなかったことをディスってたのにね。
どちらにせよ、グロスが低くて売りやすい1Lの売れ行きをみると、資産価値を保ちにくい立地であることは明白だな

[18278: 匿名さん]

芝浦アドレスはネガティブな施設もなくて資産価値高いエリアですよ。

[18279: 口コミ知りたいさん]

ブランズに飛び付かず、プラウド待ってよかったです^^

[18280: 評判気になるさん]

>>18279 口コミ知りたいさん
次長さんはブランズもプラウドも買ってないんじゃないの？

[18281: 匿名さん]

>>18277 匿名さん

でもここは余裕で竣工前完売したよ？
1LDKの販売は2022年夏からペースは違うけど。

[18282: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
いつ完売したって？
まだ3LDKも含めて売ってますよ

[18283: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18284: eマンションさん]

>>18283 周辺住民さん
そりゃ海外は車社会だから駅徒歩なんて無視だろう。海外行ったことないのか？
プラウドは駅近のマンションよりかは、少しは歩くよ。でも駅遠のマンションよりかは歩かなくて済む。そんだけ。

[18285: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
ちゃんと和訳して読め
外国人て書いてあるのに、海外行ったことないのか？は恥ずかし過ぎるぞ

[18286: マンション検討中さん]

和訳して読むって中学生みたい

[18287: 評判気になるさん]

>>18282 匿名さん
3LDKが未売出しだかキャンセルの残が1戸だけ。
1LDKが50戸程度残っている感じですね。

[18288: マンション掲示板さん]

>>18283 周辺住民さん
Agree your commemts, thanks!

[18289: マンション検討中さん]

>>18285 匿名さん
皮肉で言ってんだよ、そのくらいわかれよ馬鹿
文法も間違いまくってて文章も汚くて低知能まるだしだぞ
saw you guys discussionとか1行目から馬鹿。discussingだろ馬鹿
saw you guysで始めるの自体英語できないの丸出しで馬鹿。馬鹿すぎて馬鹿
OK?

[18290: 爆笑]

>>18289 マンション検討中さん

細かくて恐縮ですが、I saw you guy’s discussion を簡略化してsaw you guys discussion にしてると思うので（ネイティブレベルです）貴殿（返信者）の方が大した知識もなく、人を卑下するのはどうかと思います。貴殿の頭が悪いとかそういう以前のレベルなのかなと疑います。ちょっとあまりにも見てられなかったので。入居予定者であれば非常に残念です。

Also regarding to 18283’s comment. I completely agree that 11 min walk isn’t bad at all while ppl in Japan rather prefer to live in a place within 10 or 5 min walk to their closest station. This tendency is not only based on the actually length or time of walking but also because of the searching engine. Ex) you can choose 3, 5, 10 min restrictions on SUUMO)
Therefore topics regarding to how far from the station really makes ppl wound up since some considers it affects reselling value.

[18291: 評判気になるさん]

>>18290 爆笑さん
Agree your comments, as well.

ちなみに、このagreeという出だしも、"I agree"の"I"を省略させて頂いております。

[18292: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
てか、この返信内容からして、18283の英語全然理解してないの丸わかりなんだよね。

[18293: 名無しさん]

>>18290 爆笑さん
そんならsaw your guys’ discussionだろギリで
これでも変だけど　saw使わねえよこういうとき
　訂正したいんならま違えんな馬鹿、脳みそを使えよ
for a lot countryて何？ばかまるだし
あなたこれ書いた人？わざわざ英語で外国人のふりすんならちゃんと英語を喋れる能力を持った上でふりをしろ
だせーんだよ

まだまだ英語的に馬鹿な箇所あるぞゆってやろうか？
こっちはガチネイティブなんだよ馬鹿、喋りかけてくんな馬鹿

自分が馬鹿なことにすら気づかない馬鹿め。
英語で書き込んでる時点で本当に馬鹿。しかも間違ってるし。残念だよ　
あなたは茨城とか岐阜とかの田舎に住め。だせーから。

[18294: 検討板ユーザーさん]

>>18293 名無しさん
Oh dear...
you should be considarate to others, that's the deal, thanks!

[18295: 匿名さん]

日本語で書け?

[18296: eマンションさん]

>>18295 匿名さん
日本語で記載しないといけないという要件があるのでしたら、どこを参照すればよいか説明願います。

[18297: 爆笑]

書き言葉に教科書の文法を強制する時点でネイティブだったらウケます。日本語が汚すぎて日本語ネイティブかすら疑います。入居人もしくは検討者ではないことを願うばかりです。

[18298: マンション検討中さん]

やばい人プラウド民なのかな。

[18299: eマンションさん]

田町駅の構造は特殊なのでここは実質駅近ですよ

[18300: 匿名さん]

>>18299 eマンションさん

意味不明

[18301: 口コミ知りたいさん]

ここの売り出し強気すね、最高やん。

[18302: 評判気になるさん]

>>18300 匿名さん
品川駅や高輪GW駅は海側から山手線ホームまでが遠いのですよ。

[18303: マンション比較中さん]

>>18297 爆笑さん

こんな低俗な人間が入居もしくは検討していたら残念ですね。

[18304: 匿名さん]

4階で坪600万円ですね
高層階なら坪650万で高層角は坪700程度だな

[18305: 評判気になるさん]

低層2LDK中部屋も坪600ですね

[18306: 通りがかりさん]

プレミアムは坪800万超えた

[18307: マンション検討中さん]

PTKと同じぐらいになりそうですね！

[18308: マンション検討中さん]

売出価格じゃなくて成約ベースが大事。なのでこれから成約情報を要チェックですね

[18309: eマンションさん]

>>18307 マンション検討中さん

勝どきには坪600の中古成約ある？平凡な中層階なら無いね。
PTK周りの築浅タワマンは坪400だらけ。

[18310: マンション検討中さん]

>>18308 マンション検討中さん

低層階は坪600だから高層階の条件良い部屋や角部屋は坪700ですね。

[18311: 匿名さん]

>>18309 eマンションさん
ここも@600の中古成約は無いですよ

[18312: eマンションさん]

>>18311 匿名さん

低層階でも成約できるよ

[18313: 匿名さん]

>>18312 eマンションさん
してから言え。
妄想は誰にでもできる

[18314: 通りがかりさん]

>>18313 匿名さん

ブランズは坪650で成約してるし、ここは立地でもデザインでも仕様でもブランズより良いよ。

[18315: マンション検討中さん]

やっぱりプラウド最高だな！

[18316: 匿名さん]

>>18314 通りがかりさん
いや立地は負けでしょ、、

[18317: マンション掲示板さん]

>>18314 通りがかりさん
たしかに泉岳寺拡張して、高輪GW完成したら、リッチもプラウドの勝ちかもね。

[18318: 匿名さん]

>>18316
現在の立地はブランズの方がいいね。ただ、ハードとしての建物やデベのブランド力は、プラウドの方がかなり差があって優位。すでに資産価値はブランズとほぼ変わらないと考えて間違いない。

加えて、プラウドは2年後に高輪ゲートウェイ芝浦口、そして、高輪ゲートウェイの大商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、大規模文化施設を含む4つの巨大ビルを始めとする街開きと共に、泉岳寺駅のリニューアルと第二連絡通路のオープンを控える。さらに徒歩10分圏内に泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ街へのアクセスが可能になり、爆発的に便利に華やかにエリアが激変します。

高輪ゲートウェイの街開きは全国的なニュースになるのはその規模から間違いはなく、またそのタイミングで泉岳寺駅10分圏内、高輪ゲートウェイ駅への徒歩分数も近くなると言う鉄道利便性の向上は、プラウドの資産価値をさらに劇的な上昇を促す可能性が極めて高い。

[18319: eマンションさん]

ネタや冗談ではなく、プラウドタワー芝浦の専有部仕様はパークコートと同等レベルだよ。プレミアに関しては、明らかにパークコート以上。建物の仕様は、間違いなく港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワン。

他の人も言うように2年後からどんどん便利になるのもあるし、ハードがやたら優れているので居住開始から評価が上がっていくタイプのタワマン。ここ買った人、2年以上住むなら資産価値的、利便性としてもベストの選択肢だったと思う。ファミリーサイズの部屋は年末までに売り切れてしまい、1月は内覧会もありほぼモデルルームがお休みだったので、ワンルームは2月から本格的に売り出す感じのようで、一人暮らしやDINKSの人はまだチャンスありかつ、実物見て買えるから納得して買えるからいいね。

[18320: 匿名さん]

子持ちの人とか、都心3区とは言うものの、子育て支援の経済的援助は港区が別格で恵まれてる。子供2人以上いたら数百万単位で港区民の方が支出が少ないという、意外と知られていない恐るべき現実。

[18321: マンコミュファンさん]

>>18316 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18322: マンション掲示板さん]

>>18319 eマンションさん

ここの仕様は築浅のパークコート渋谷やパークコート浜離宮と比べても全然負けてないね。プレミアムフロアはパークコートからパークマンションの仕様だ。

[18323: 名無しさん]

>>18322 マンション掲示板さん
プレミアムとスーペリアで価格差少なかったですからね。スーペリアの仕様がやたら高い。

[18324: マンション比較中さん]

>>18319 eマンションさん
ここはいい物件だと思うけど、建物の仕様がパークコートと同等とか、港区中央区江東区の湾岸エリアでナンバーワンとはいいすぎ。
下がり天井2.13mでしょう？他の芝浦タワマンと比較しても、最低レベルだから建物の仕様がいいとは言えない。
外からみるデザイン的なものならいいとは思うけど。

[18325: 匿名さん]

>>18324 マンション比較中さん

パークコート同等で間違いない。
天井とか実質に内覧したら分かるけど全然低くないし、建物仕様は長谷工仕様のブランズより断然良いですよ。

[18326: 匿名さん]

仮に泉岳寺駅10分になったとして、田町駅11分泉岳寺駅10分三田駅13分と田町駅8分三田駅9分だと駅からのアクセス含めどっちが立地良いか猿でも分かるやろ。ブランズが〇〇で売れてるからここも同じとか短絡的過ぎて笑ける。まぁ価格はマーケットが決める話なので、妄想してる分にはいいんじゃない。ちなみにブランズは低層10F前後で既に坪600、中層で660以上、高層800で売れてる。（新築売り出し中のは坪758万）ここはまだ新築価格でも成約でもそこまで高値での実績ない。妄想はいいから実績でてから出直して

[18327: 匿名さん]

公式ホームページに残ってたプレミア住戸が消えてますね。
もう1LDKしか残っていないんですね。芝浦人気凄いです。

[18328: eマンションさん]

>>18325 匿名さん
パークコートやパーマン住んだ事ない人がいっても。。下り天井酷いけど、やはり人間はみたいものをみるものなんですねぇ。自信ありそうにみえて、他物件の事引き合いに出す時点で余裕ない事だけはわかる。

[18329: 匿名さん]

>>18327 匿名さん
消えてないけど。
なんで小さなウソをつくの？

[18330: 評判気になるさん]

>>18326 匿名さん

五十嵐冷蔵大好き？

[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん

プレミアプランがトップページに記載されていたのが消えているし
PLAN（間取り）も見れなくなっているから、申し込みが入ったんじゃないかな？

[18332: 検討板ユーザーさん]

>>18328 eマンションさん

じゃパークコートの専有部仕様は具体的にどこがここよりも良いのか？言えないでしょ。
最近のパークコートも見たけど仕様はここの方が良い。

[18333: 匿名さん]

>>18328
一応、某パークコートからこちらのプレミアに住み替えですが、専有部の仕様はプラウドの方が高いとお世辞なしに言わせていただきます。開放感、質感、外見以上に中の出来の良さに大満足でした。湾岸でここ以上の内装仕様が良い物件があれば、逆に教えていただけますか。

[18334: 匿名さん]

>>18331 匿名さん
プレミアムのページではまだ見れますが

[18335: 匿名さん]

>>18333 匿名さん
三井は東側の山手線外にはパークコートは造らない
そういう立地です

[18336: マンション掲示板さん]

>>18335 匿名さん
マンションは立地が全て。内装なんて中古になれば劣化するし、価値はなくなる。最近はスケルトンインフィルで自分で間取りも変えられるしね

[18337: マンション検討中さん]

>>18330 評判気になるさん
つまんねーんだよ

[18338: 口コミ知りたいさん]

>>18337 マンション検討中さん
めっちゃ効いちゃってるじゃん。落ち着いて。

[18339: 検討板ユーザーさん]

市況も踏まえると20%は含み益でてそうだな。まぁファミリータイプは竣工よりかなり前に完売してるし、東京の人口流入、物価高を踏まえると、かなり堅い物件だったな。買えた人おめでとう！

[18340: 検討板ユーザーさん]

>>18339 検討板ユーザーさん
5年後含み益40%は固い。安かったのは価値が低いのではなく、デベが高値追求しなかっただけ！ここには駅近理論あてはまらない、外観・仕様で覆す！プラウド万歳！

[18341: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
そんなに高輪GWによる資産価値を連呼するなら高輪や白金高輪の内陸物件買ったら？そもそも高輪GWの開発は内陸にあるし。また高輪GWだけではなく、麻布虎ノ門や第二六本木ヒルズの開発恩恵もあるよ

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 マンション掲示板さん
ここに粘着する君は一体何者なん？捻くれ者の購入者かい？

[18343: 匿名さん]

白金高輪は坪1000ぐらいしますよ。とても買えないのでは。

[18344: 検討板ユーザーさん]

プラウドがあがるなら他芝浦港南の物件も上がるから頑張って引き上げてくれよ

[18345: 匿名さん]

芝浦は上がると思うけど、港南は首都高とか通っていてあまり環境が良くない。

[18346: 名無しさん]

>>18345 匿名さん
以前から芝浦住んでますが、良い場所だと思います。
他と比較すると変な感じになるので差し控えますが良い買い物をしたかなと思っています(念じて？いますw)

[18347: eマンションさん]

>>18345 匿名さん

坪単価、住環境、アクセス、総合的には
芝浦>月島>港南>勝どき=晴海>豊洲>有明
ですね

[18348: マンコミュファンさん]

>>18347 eマンションさん
金メダル　芝浦＝月島＝勝どき
銀メダル　晴海＝豊洲
銅メダル　有明
圏外　港南
じゃないですかね？

[18349: マンコミュファンさん]

>>18348 マンコミュファンさん

勝どきって坪単価もアクセスも住環境も芝浦と月島とは比較にならないじゃん？
大江戸線単線でまともなレストランすらないのに。

[18350: 匿名さん]

>>18347 eマンションさん
総合力というか一般的な評価は同徒歩分数、同築年数、同グレードのマンションの成約坪単価比べるのが間違いない。

[18351: 匿名さん]

>>18348 マンコミュファンさん

各エリアのアドレス（○○町○丁目）ごとにそのアドレスの
最高坪単価物件を調べて整理すると以下のようになります。
　

[18352: マンション掲示板さん]

ブランズ芝浦、ブランズ豊洲がない。作り直しで。

[18353: 検討板ユーザーさん]

>>18352 マンション掲示板さん
まぁ、こんな表にするまでもなく、港区>中央区>>>江東区は普遍の構造ですからね。
もちろん物件によってばらつきはありますが。

[18354: マンション掲示板さん]

>>18351 匿名さん
品川Vタワーすごいな。内陸中古よりも高い。

[18355: 匿名さん]

>>18354 マンション掲示板さん

Vタワーもだけど、芝浦港南なんて最初の開発時は芝浦アイランドとかコスモポリス品川とかパンダ部屋は坪100万円台だったんだから世の中が変われば変わるもんだ。

[18356: 匿名さん]

コスモポリスとかは立地が微妙だけど、芝浦アイランドは環境も良いしね。

[18357: マンション掲示板さん]

湾岸エリアでも、港区湾岸が中央区江東区の湾岸と決定的に違うのは最寄駅が山手線駅だというところかな。あとアドレスが港区というのは圧倒的なブランド価値があるように思います。

[18358: 匿名さん]

>>18357 マンション掲示板さん
港区山手線駅遠と中央区地下鉄駅近が同じ土俵なんでしょ。
それだけ駅遠というのは資産価値でネガティブ

[18359: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス浜松町>勝ときビュータワー

[18360: 通りがかりさん]

>>18358 匿名さん
同じじゃないと思います。港区山手線駅遠>中央区地下鉄駅直結。答えは出てるじゃないですか。
ローレルタワー浜松町GFTクラッシィハウス芝浦>勝ときビュータワー

[18361: 通りがかりさん]

>>18360 通りがかりさん
そもそも港区だと山手線沿線は評価高くないですよ。

[18362: マンコミュファンさん]

>>18361 通りがかりさん
港区の中では下位でも港区以外の湾岸と比べたらどこよりも高い。

[18363: 名無しさん]

>>18362 マンコミュファンさん
湾岸だと月島や勝どきが高いですよ。豊洲とかもかなり上がってる。

[18364: eマンションさん]

>>18363 名無しさん
あがってても港区湾岸よりも安いでしょ。上に答え出てる。

[18365: 匿名さん]

>>18364 eマンションさん
勝どきとか豊洲とか港区湾岸より上がってるんじゃない？

[18366: 匿名さん]

>>18365
勝どきの築浅駅近タワマンと芝浦の築浅駅遠タワマンだと芝浦の駅遠のが坪100は高いよ。そして芝浦はここから再開発祭りだからさらに差が広がるのは言うまでもない。

[18367: eマンションさん]

芝浦は人気高いけど港区湾岸は安いエリアもあるよ。全体的には勝どきや豊洲の方が高そう。

[18368: マンション検討中さん]

>>18360 通りがかりさん
比較対象が築13年ゴクレのタワマンにしてる時点でどうかと思いますよ。
勝どきビュータワー>芝浦アイランドという中古市場が正しい比較評価

[18370: マンション検討中さん]

ここはPTKと同じぐらいの坪単価におさまりそうですかね！

[18371: 匿名さん]

>>18362 マンコミュファンさん

これ見ると、中央区や江東区は港区や渋谷区の半額ですからね。

[18372: 匿名さん]

>>18367 eマンションさん

港区湾岸で豊洲より安いエリアってどこ？新築未入居の転売ヤーの価格除いて普通の中古でVタワーやグローバルフロントタワーより高い江東区湾岸物件なんか無いでしょ。

[18373: マンコミュファンさん]

>>18369 匿名さん
ほんとだよね。勝どきも浦安も水戸も人気アドレスなのにみんな不毛な議論しすぎ！

[18374: 匿名さん]

>>18371 匿名さん
新築ですら芝浦相場は中古港区平均を大幅に下回って、平均を引き下げてるな

[18375: マンション掲示板さん]

2月6日時点

第3期 2023年2月11日 ～ 2023年2月12日
販売戸数：19戸

先着順
販売戸数：3戸

残戸数：49戸
※未販売戸数：27戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸

[18376: 口コミ知りたいさん]

>>18372 匿名さん
芝浦は高いけど、港南とかだと豊洲より安いんじゃない？

[18377: eマンションさん]

そんなわけないでしよ。

[18378: 匿名さん]

>>18377 eマンションさん
少なくともWCTよりPCTの方が高いですよ。

[18379: 評判気になるさん]

江東区の底辺民の荒らしに付き合うのも飽きてきたな。視点もありきたりで思考も浅く、つまらん。

[18380: 通りがかりさん]

荒らしてるのは勝どきか豊洲あたりで住み替えで高値売り抜き狙ってる輩でしょう。

あそこらの中古買うなら24年の6000戸供給で在庫ダブついて値崩れしてからでおけ。不動産投資の上級者はみんなそこ狙ってるでしょ。来年の5月以降なら買いたたき放題。

[18381: 匿名さん]

スカイ民がスカイに反撃が来ないように勝どきや豊洲を当て馬にして煽ってるのでは

[18382: 匿名さん]

>>18375
１ヶ月ぶりくらいにようやくMRと販売再開でいきなり19戸とは。これは、6月の入居開始前までに完売間違いないですね。普通に考えれば、現在の市況の中で良心的で割安感強いうえ、2年以後の資産価値爆上げが確約されてるから、とても良い買い物になるでしょう。

[18383: 口コミ知りたいさん]

>>18359 通りがかりさん

その通り。勝どきビュータワーって大規模駅直結なのに何年も売れ残りだし中古成約価格や賃料も安い。

[18384: eマンションさん]

>>18370 マンション検討中さん

同じ条件の部屋はPTKの1.2倍ぐらいじゃん？

[18385: 匿名さん]

>>18383 口コミ知りたいさん
そんな物件を同じ土俵に持ち込んで勝負したい芝浦民

[18386: 買い替え検討中さん]

>>18376 口コミ知りたいさん

Vタワーより高い江東区物件は無いこと知ってて「豊洲より安いんじゃない？」って
もうその釣り飽きた。

[18387: 匿名さん]

湾岸レポートみればエリアの資産価値は、芝浦月島港南勝どき豊洲有明、て感じだと思うけど。
エリア全体が上がってないのに一物件だけ高騰してるとか、、怖くない？

[18388: 通りがかりさん]

>>18386 買い替え検討中さん
Vタワーは水質の悪い運河から離れているからね

[18389: マンコミュファンさん]

>>18387 匿名さん

郊外単線ベッドタウンの立地が価値ないからね。
PTKもブランズ豊洲も新築プレミアムだけ。築浅タワマンでも地域の相場は坪400程度だけ。

[18390: マンション検討中さん]

どんだけネガしてもどんどん売れてきちゃったね★

[18391: 評判気になるさん]

>>18389 マンコミュファンさん
そうそう、それが怖いよな

[18392: マンション掲示板さん]

>>18390 マンション検討中さん
こんなとこでどんだけネガられても、良いものは売れる。6月ごろには完売御礼でしょう。

[18393: 匿名さん]

>>18392 マンション掲示板さん
竣工前完売から随分トーンダウンだな。
ブランズが竣工前完売できなかった時に、随分ディスってたよな。
ここも同じく大量の在庫数

[18394: 匿名さん]

やっぱりプレミアプラン2LDK、公式から消えてるね。
残りは投資向け1LDK19戸のみ。実質的にファミリー実需層向けは
完売と言ってよいでしょう。

[18395: 匿名さん]

>>18394 匿名さん
普通にありますよ。
なんでいつもフェイクいれるの？

[18396: 名無しさん]

>>18395 匿名さん

2LDKと3LDKは完売ですよ
プレミアムの3LDKは1戸残ったけど今は売れちゃった

[18397: 匿名さん]

>>18395 匿名さん

それどこのスクショですか？いま公式ホームページで確認したんですが。
他の広告サイトなら、更新が遅れているだけでは？

[18398: 匿名さん]

>>18396 名無しさん
マンションの期毎の販売方法を把握してない人の情報なんて、全く信頼ならん

[18399: 評判気になるさん]

>>18398 匿名さん
期毎の販売方法ってなに？

[18400: 匿名さん]

そもそもブランズの後追いで、市況が高まった中でこの坪単価でしか出せなかった時点で資産価値はわかるでしょ。高値市況の中で安く出したから。購入者の方々はわかるよね