プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18201: eマンションさん]

行政区は大事ですよ。

例えば、出産一時金だけではなく、例えば江東区にあるバディインタークラスとか行かせても、江東区の人は毎月自己負担あり、港区の人はなし。お産前後の家事手伝いサービスが港区は3歳まで格安で受けることができる。このサービスは多分江東区では受けられないと思います。

子供が増えれば増えるほど港区で育てた方が、良い教育を自己負担少なく受けれます。また、名門とされるような学校への進学を考えてもどこであれ、芝浦からの方が近いでしょう。

立地で言えば、開放感や古い建物がなく均一性がある、ららぽーとがあっていいのが豊洲。ただ、交通利便性は鉄道、車ともに芝浦の方が圧倒的に便利です。

商業施設も、銀座、有楽町、日比谷、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、日比谷ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、恵比寿、澁谷、台場、有明、あるいは豊洲も簡単に行けるので生活の選択肢が広くなります。豊洲ほどではないが、内陸より広々しています。また眺望いいし、公園多いし、街も広くて綺麗で過ごしやすい。

芝浦エリア内でみても、ムスブもあるし、商店街もあるし、慶應商店街もあるし、今後は旧東芝ビルのツインタワー、高輪ゲートウェイ街開き、東工大、第二シーズンテラスなどが続々とオープンしますから、楽しみも多い地区だと思います。

豊洲は豊洲で私は好きです。芝浦の人も台場や有明やぐるり公園は気持ちがいいので、しょっちゅうお世話になっています。

[18202: 評判気になるさん]

まぁ、ネガがどんなに頑張ってもこのペースだと6月には全戸完売ですね。

[18203: 口コミ知りたいさん]

>>18196 匿名さん

中央区はそもそも高級住宅街が一つも存在しないね。
利便性の高い駅も銀座や日本橋しかない。住宅街の交通アクセスは全部悪い。

[18204: 匿名さん]

>>18203 口コミ知りたいさん
勝どきとか佃とか富裕層多いですよ。

[18205: マンコミュファンさん]

>>18200 匿名さん
雨の日以外は便利ですね！

[18206: 匿名さん]

>>18201 eマンションさん
港区はピンキリなんだよね。芝浦は良いところだけど、アドレスによっては江東区の方が環境良かったりもする。

[18207: マンコミュファンさん]

>>18204 匿名さん
大川端リバーシティとかほんの一部でしょ。といっても、世帯所得の平均値で港区は一位ですけど中央値でみると港区の順位は千代田区中央区文京区に次ぐ4位なんですよね。

[18208: 匿名さん]

>>18206 匿名さん

どんなにアピられても江東区は御免です。
絶対にあり得ませんのでお引き取りください。

[18209: 匿名さん]

＞港区はピンキリなんだよね

これからにピンは間違いなくこのエリア。
　

[18210: 通りがかりさん]

>>18201 eマンションさん
芝浦は子供用品の買い物とかしたい時めっちゃ不便。共働きとしては日用品とかの買い物できるとかが欲しいな。

[18211: マンション掲示板さん]

>>18210 通りがかりさん
ネット通販ですむしもしデパートに行きたければ有楽町まで電車で二駅。どこぞのようにららぽーとみたいな所帯染みたモールが目の前にある方が萎える。

[18212: マンション掲示板さん]

>>18211 マンション掲示板さん
普段フラッと気軽に立ち寄れる場所があったらいいって事でしょ。ファミリー層ではそういう所あった方が良いと思うけどね。

[18213: 匿名さん]

>>18212
子供いるけど、普段子供用品、オムツとか未だに手で運んでるの？ネットで買えば、家まで持ってきてくれるし、その方が安いし、レビューみてより確実に良い商品買えますよ。離乳食やら基礎的なものはライフに売ってるよ。

おもちゃや大型商品とかみたいなら、有明ガーデンやデックスアクア、ダイバシティは車で数分、ゆりかまでも行けるし、銀座有楽町日比谷などJRか地下鉄で直通数分で着きますが、これ以上便利な条件って都心部色々住んできましたがほんとないです。

アカチャンホンポやトイザらスとかみたいな店、銀座系にある旗艦店行ってもその場で買わず、家でネットで他の商品含めて再考してから大体は買うけどね。台場有明、銀座有楽町日比谷、ヒルズ、ミッドタウン、麻布十番などを庭のように気軽に行けるのが芝浦の良いところよ。

電車、バス、タクシーだけでもとても便利だし、車あればもう無敵ってくらい便利で楽しい場所なので本当に良いところですよ。

[18214: 通りがかりさん]

ティアラにも照明が灯り始め、ますますカッコよくなりましたね。

[18215: 通りがかりさん]

スミフの芝浦はいつ頃発表されるのか情報知ってる方いません？

[18216: 申込み済みさん]

>>18213 匿名さん

私もそう思いますね！
銀座、六本木麻布、台場、そして今後高輪ゲート含めると、ほんと便利なエリアだと思います。
私も基本ネット通販。自宅まで届けてくれる。
しかも安い物が多い！

[18217: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
生活利便性の低い所に住んでいる事だけはわかった

[18218: 評判気になるさん]

>>18217 匿名さん

便利な芝浦に住むのが楽しみです！

[18219: 検討板ユーザーさん]

>>18217 匿名さん
芝浦は便利だし住みやすいエリアですよ。

[18220: 評判気になるさん]

>>18219 検討板ユーザーさん

やはり購入して住むなら港区、山手線徒歩エリアが鉄板ですね。資産性も人気も港区は安泰ですから。港区湾岸芝浦、港南の中古マンションも築10年物件は軒並み分譲価格の1.5～2倍になってますしね。

[18221: 口コミ知りたいさん]

買えるなら港区を買えとはよく言ったものです。

[18222: 匿名さん]

>>18221 口コミ知りたいさん
ただし山手線内という注釈がつくよ

[18223: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
そんな長文書かなくても不便だと思ってないよ。生活用品はスマイルなど沢山あるから不要。ネットだとすぐ必要な時厳しいのでオムツ急に無くなったらスマイルに買いにいきます。田町エリアは家具家電、スポーツショップ、アパレルなど趣味嗜好関連ショップがないので、生活圏内で気軽にウィンドウショップ感覚で使えたら便利になると思ってるけど。なので気軽に行けるエリアの高輪ゲートウェイやツインタワー、東工大に何が入るか楽しみにしてますが。ダイバシティは近くていいとは思います

[18224: 匿名さん]

>>18221 口コミ知りたいさん
港区だけじゃダメなエリアもあるんだな。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[18225: 検討板ユーザーさん]

>>18224 匿名さん
この荒らし邪魔なんで全スレ未来永劫書き込み禁止にして欲しいんだけど。

[18226: 周辺住民さん]

>>18214 通りがかりさん
まさに現代版天守閣ですね！　

[18227: 匿名さん]

プラウドは芝浦アドレスで良かったです。

[18228: マンション検討中さん]

いま買おうとしている人は、年度末にかけて中古市場にタワマンが大量供給されるから待った方がいいかもね。
利上げにビビった界隈と在庫を抱えた不動産屋が売りに出す。

当然市場の原理で値段は下がる。

[18229: 検討板ユーザーさん]

>>18228 マンション検討中さん
この辺りではさして変わらずでしょう。
大量に供給が懸念されてるのは24年に6000戸、続け様に28年まで6000戸の計12000戸が供給され、住み替えも活発な中央区湾岸ですね。
まぁ、爆心地がそこなだけで、港区も影響は受けるでしょうが。

[18230: 匿名さん]

>>18229 検討板ユーザーさん
中央区湾岸が影響受ければ港区湾岸もモロに影響受けます

[18231: 匿名さん]

港区で資産価値があるのは青山、赤坂、麻布、六本木、白金高輪で、芝浦は論外ですよ。

[18232: 匿名さん]

>>18231 匿名さん
はい、ありがとうございます

[18233: マンション検討中さん]

>>18231 匿名さん
芝浦すら買えない嫉妬の民。あなたは悲しき低賃金労働者ですね。論外なのはあなたの学歴と年収ですよ。

[18234: マンション検討中さん]

ブランズより駅遠なのにこっちの方が売れ行きよかったのなんでだろ。やっぱりデザイン？

[18235: マンション掲示板さん]

>>18234 マンション検討中さん
外観の良さ、仕様の高さ、施工会社、価格とのバランスなどだろうね。

[18236: マンション検討中さん]

ブランズは維持費が掛かり過ぎる。ぼったくり。

[18237: eマンションさん]

>>18236 マンション検討中さん
貧乏人の発想ですね

[18238: 匿名さん]

>>18234 マンション検討中さん
ブランズが超絶売れ行き悪かっただけの話だろ。
ここだってそこまで売れているわけではない。強いて言うのならば価格

[18239: マンコミュファンさん]

>>18234 マンション検討中さん

デザインと仕様の差がすごいね。

[18240: マンション検討中さん]

グッドニュースですね。ソニーに加えてトヨタも品川へ。日本を代表する企業の本社移転は地域のステータスを一段と上げるでしょう。本物件は芝浦でも品川寄りなので品川発展の恩恵を享受しそうです。

[18241: 匿名さん]

中古の際にライバルになるのがブランズしかないのでサゲてるのみえみえ。民度丸出しでダサいね。

[18242: 口コミ知りたいさん]

>>18241 匿名さん
以上！このレスも含め江東区民の自作自演シリーズでしたー！パチパチパチ。

[18243: マンション検討中さん]

>>18239 マンコミュファンさん
ブランズはタイル張りだしプラウドと同じぐらい仕様も高いですよ。

[18244: eマンションさん]

>>18243 マンション検討中さん

仕様同じじゃないよ？
ブランズは確か3種換気で天カセ無い、風呂もタイルじゃなくて鋼板ですね？
そもそも長谷工と竹中は違うよ。

[18245: 通りがかりさん]

>>18244 eマンションさん
港区内陸民からしたら、どんぐりの背くらべ

[18246: 匿名さん]

>>18244 eマンションさん
GFT並みの仕様だな

[18247: 評判気になるさん]

江東区民が頑張って荒らそうとしてるのウケるな。

[18248: 匿名さん]

>>18213 匿名さん
リアル店舗までわざわざ言ったのに帰ってきてからネットで買うとか、なんか港区住みの価値観じゃないな。暇なの？

[18249: 匿名さん]

>>18243 マンション検討中さん
ぜひ、ブランズでプラウドぐらい仕様が高かったところがどこか教えて欲しいです。お願いします。

[18250: マンション検討中さん]

窓際梁ギロチンのプラウドも仕様がいいとは言い難いが。
階高を確保しなかったコストカット。

[18251: 匿名さん]

>>18248 匿名さん
ネットで買うからいいと言いながら、再開発の実店舗何が入るか楽しみ、という矛盾
まあ、駅遠なのは変わらんから無理せずネットで買えばいいと思うよ

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん

専有部だけじゃなく、共用部分もプラウドの方が仕様高いね。
ブランズの窓付きエレベーター聞いた時驚いた。

[18253: 匿名さん]

芝浦は資産価値が低いから少し背伸びして三田ガーデンヒルズかワールドタワーレジデンスを買ったらどうですか。

[18254: eマンションさん]

>>18252 検討板ユーザーさん
逆に窓付きの方がブランズの雰囲気に合ってていいかもね。プラウドの高級感に窓は似合わなすぎる。

[18255: マンション検討中さん]

ブランズは都営住宅っぽい雰囲気よ。ぺらぼー、玄関前カメラなし、三種換気など仕様も長谷工ってかんじ。

[18256: マンション検討中さん]

>>18253 匿名さん
おばちゃん、資産価値を説明できるようになってから出直してよ。

[18257: マンション検討中さん]

>>18255 マンション検討中さん
江東区民が対立を煽るシリーズも見慣れてきましたね。笑

[18258: 匿名さん]

>>18257 マンション検討中さん

面白いよね。江東区などどこにも相手にされないので腹いせしたいのでしょう。

[18259: マンション比較中さん]

>>18255 マンション検討中さん
浜松町のブリリア？も長谷工だったような。あれも外観イマイチですね。

[18260: 匿名さん]

>>18253 匿名さん
そもそも価格帯も顧客ターゲット層も全然違うでしょ。

[18261: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮とかGFTとかは竹芝再開発に近いのが魅力。中古でも高値が付いている。

[18262: 名無しさん]

>>18252 検討板ユーザーさん

えー！すごい！！

[18263: 検討板ユーザーさん]

>>18259 マンション比較中さん
スカイも長谷工だったような

[18264: マンコミュファンさん]

管理費が当初想定より安くなったのは吉報でしたね。

[18265: 検討板ユーザーさん]

あ、シースルーエレベーターっていう訳じゃないのか…

[18266: マンション掲示板さん]

>>18255 マンション検討中さん

デザインも仕様もザ・長谷工の感じですね。

[18267: 匿名さん]

>>18263 検討板ユーザーさん
スカイはほぼ大林組施工だな

[18268: マンション検討中さん]

スカイは悪くないデザインだと思う。100%長谷工物件はなんか垢抜けないよね。ここはデザインはほぼ満点じゃない？強いて言えばここの立地だと1LDKをなくして2LDK,3LDKばかりにした方が需要はあった気がするけど。

[18269: 匿名さん]

ここの方が安くても大量に残戸数ある現実を見ると、不動産は立地が大事という事になるね。
ブランズをディスればディスるほど、それが浮き上がって見えてくるのをわかってるのかしら

[18270: マンション検討中さん]

>>18269 匿名さん
ほうほう。販売期間を無視するとは新しい。
じゃあ、販売したてで在庫が残りまくってる三田ガーデンやWTRは立地が悪いということかな？

[18271: 匿名さん]

>>18270 マンション検討中さん
こことは販売価格が同じではないですね。
販売価格を無視するとは新しい

[18272: eマンションさん]

>>18269 匿名さん

スーペリアは余裕で竣工前完売じゃん？
売れ残りのタワマンはブランズ、勝どき、晴海、有明などなど多数ありますが、ここのファミリータイプは完売したよ。

[18273: 評判気になるさん]

>>18271 匿名さん

三田ガーデンも安かったよ

[18274: 口コミ知りたいさん]

>>18270 マンション検討中さん
アホか。なぜ格安の3階パンダ部屋1LDKが売れ残ってんだよ、そんな都心物件ここ以外に見たことないぞ

[18275: 通りがかりさん]

>>18274 口コミ知りたいさん
パンダの意味わかってる？笑
ここのパンダは強いていうなら低層角部屋ね。
野村に鼻で笑われるような投稿する前に、もうちょっと思考してね。レベル低すぎて議論も盛り上がらず、暇つぶしにもならないじゃない。

[18276: 名無しさん]

>>18273 評判気になるさん
え？

[18277: 匿名さん]

>>18272 eマンションさん
ここも竣工前完売できなかったマンションのうちの一つですよ。
あれだけブランズが竣工前完売できなかったことをディスってたのにね。
どちらにせよ、グロスが低くて売りやすい1Lの売れ行きをみると、資産価値を保ちにくい立地であることは明白だな

[18278: 匿名さん]

芝浦アドレスはネガティブな施設もなくて資産価値高いエリアですよ。

[18279: 口コミ知りたいさん]

ブランズに飛び付かず、プラウド待ってよかったです^^

[18280: 評判気になるさん]

>>18279 口コミ知りたいさん
次長さんはブランズもプラウドも買ってないんじゃないの？

[18281: 匿名さん]

>>18277 匿名さん

でもここは余裕で竣工前完売したよ？
1LDKの販売は2022年夏からペースは違うけど。

[18282: 匿名さん]

>>18281 匿名さん
いつ完売したって？
まだ3LDKも含めて売ってますよ

[18283: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18284: eマンションさん]

>>18283 周辺住民さん
そりゃ海外は車社会だから駅徒歩なんて無視だろう。海外行ったことないのか？
プラウドは駅近のマンションよりかは、少しは歩くよ。でも駅遠のマンションよりかは歩かなくて済む。そんだけ。

[18285: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
ちゃんと和訳して読め
外国人て書いてあるのに、海外行ったことないのか？は恥ずかし過ぎるぞ

[18286: マンション検討中さん]

和訳して読むって中学生みたい

[18287: 評判気になるさん]

>>18282 匿名さん
3LDKが未売出しだかキャンセルの残が1戸だけ。
1LDKが50戸程度残っている感じですね。

[18288: マンション掲示板さん]

>>18283 周辺住民さん
Agree your commemts, thanks!

[18289: マンション検討中さん]

>>18285 匿名さん
皮肉で言ってんだよ、そのくらいわかれよ馬鹿
文法も間違いまくってて文章も汚くて低知能まるだしだぞ
saw you guys discussionとか1行目から馬鹿。discussingだろ馬鹿
saw you guysで始めるの自体英語できないの丸出しで馬鹿。馬鹿すぎて馬鹿
OK?

[18290: 爆笑]

>>18289 マンション検討中さん

細かくて恐縮ですが、I saw you guy’s discussion を簡略化してsaw you guys discussion にしてると思うので（ネイティブレベルです）貴殿（返信者）の方が大した知識もなく、人を卑下するのはどうかと思います。貴殿の頭が悪いとかそういう以前のレベルなのかなと疑います。ちょっとあまりにも見てられなかったので。入居予定者であれば非常に残念です。

Also regarding to 18283’s comment. I completely agree that 11 min walk isn’t bad at all while ppl in Japan rather prefer to live in a place within 10 or 5 min walk to their closest station. This tendency is not only based on the actually length or time of walking but also because of the searching engine. Ex) you can choose 3, 5, 10 min restrictions on SUUMO)
Therefore topics regarding to how far from the station really makes ppl wound up since some considers it affects reselling value.

[18291: 評判気になるさん]

>>18290 爆笑さん
Agree your comments, as well.

ちなみに、このagreeという出だしも、"I agree"の"I"を省略させて頂いております。

[18292: 匿名さん]

>>18284 eマンションさん
てか、この返信内容からして、18283の英語全然理解してないの丸わかりなんだよね。

[18293: 名無しさん]

>>18290 爆笑さん
そんならsaw your guys’ discussionだろギリで
これでも変だけど　saw使わねえよこういうとき
　訂正したいんならま違えんな馬鹿、脳みそを使えよ
for a lot countryて何？ばかまるだし
あなたこれ書いた人？わざわざ英語で外国人のふりすんならちゃんと英語を喋れる能力を持った上でふりをしろ
だせーんだよ

まだまだ英語的に馬鹿な箇所あるぞゆってやろうか？
こっちはガチネイティブなんだよ馬鹿、喋りかけてくんな馬鹿

自分が馬鹿なことにすら気づかない馬鹿め。
英語で書き込んでる時点で本当に馬鹿。しかも間違ってるし。残念だよ　
あなたは茨城とか岐阜とかの田舎に住め。だせーから。

[18294: 検討板ユーザーさん]

>>18293 名無しさん
Oh dear...
you should be considarate to others, that's the deal, thanks!

[18295: 匿名さん]

日本語で書け?

[18296: eマンションさん]

>>18295 匿名さん
日本語で記載しないといけないという要件があるのでしたら、どこを参照すればよいか説明願います。

[18297: 爆笑]

書き言葉に教科書の文法を強制する時点でネイティブだったらウケます。日本語が汚すぎて日本語ネイティブかすら疑います。入居人もしくは検討者ではないことを願うばかりです。

[18298: マンション検討中さん]

やばい人プラウド民なのかな。

[18299: eマンションさん]

田町駅の構造は特殊なのでここは実質駅近ですよ

[18300: 匿名さん]

>>18299 eマンションさん

意味不明