プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18151: 口コミ知りたいさん]

低層角600言ってた奴、なんで1LDK470残ってんのか説明おねしゃす

[18152: 口コミ知りたいさん]

>>18151 口コミ知りたいさん
今残ってる1LDK全部坪500超えてますよ。400台は完売してる。

[18153: 名無しさん]

>>18152 口コミ知りたいさん

なんで嘘つくの？
先着順に43.85平米6240万が出てますよ？
本当に嘘つくのはやめてもらえませんか？

[18154: 匿名さん]

>>18150 マンション検討中さん
それを完売と言わないんですよ。そもそも1LDK大量に残ってるし
>>18136や>>18142の投稿の方が苦しいと思うよ

[18155: 口コミ知りたいさん]

>>18150 マンション検討中さん
購入者だけど、それは完売と言うべきじゃないよ

[18156: 口コミ知りたいさん]

先着順に堂々出てる情報を捏造してまでポジしようとすんのはやめろ

[18157: 匿名さん]

そういえば、竣工前完売余裕って言ってた人、どうしてんだろ。今月竣工済みだけど

[18158: マンション検討中さん]

>>18140 検討板ユーザーさん

江東区より安く買える港区があるなら、それこそ絶対に港区にします。
江東区は臭くて汚いイメージなのでありえません。

[18159: 匿名さん]

ここはもう1LDKしか残って無いんだね。
さすがファミリー層に人気の芝浦だけある。

[18160: 通りがかりさん]

>>18159 匿名さん
同時期に売ってた港区3Lは、とっくに完売してたけどな。ブランズ除いて

[18161: マンコミュファンさん]

>>18157 匿名さん

スーペリア完売したよ。
1LDKは検討層違うし興味ない。

[18162: 評判気になるさん]

>>18158 マンション検討中さん

豊洲の歴史を勉強したら？

[18163: eマンションさん]

>>18161 マンコミュファンさん
私は君が興味あるとかないとか、そういう情報には興味ないな。
1Lも含めた相場だけが大事な情報

[18164: マンション検討中さん]

>>18161 マンコミュファンさん
同じ入居者だったら、それを完売とは言わないくらいの知性は身につけような。

[18165: 検討者]

この掲示板、もはや買えなかった人達の僻みしか無いですね。書いても買えるようにならないのに可哀想。
1LDKって去年の夏くらいから売り出しでしたし、そんなに売り急いでる気がしないのですがどうなんでしょうね。

[18166: 評判気になるさん]

>>18165 検討者さん
1LDK売り出し前にここの営業から直接聞きましたが、ファミリー部屋については総額が高くてあまり高値設定しにくいので程々にし、1LDKについては竣工後もじっくり価格を極力上げながら販売し、物件全体から得られる利益を最大化していく方針だと言ってましたよ。

[18167: 匿名さん]

>>18166 評判気になるさん
それ、ここ最近のデベの流行り
別に野村に限った話ではない。
ただ単に、グロスが張る専有面積大きい物件を売りにくい物件というだけの話。

[18168: eマンションさん]

>>18167 匿名さん
ここの場合は2LDK以上をほぼ売り切ってから1LDK開始なので、もうほとんど別物件みたいな売り方。

[18169: 匿名さん]

>>18158 マンション検討中さん
芝浦は良いところだけど港区湾岸は江東区より立地悪いところもあるよ。アドレスによる。

[18170: マンション検討中さん]

>>18166 評判気になるさん
坪470万程度で売れ残ってる1LDKって高値だと思いますか？
先着順43.85平米6240万
これ、売れ残ってませんかね？売れてるのに先着順に載せてるんですか？

[18171: 検討板ユーザーさん]

>>18170 マンション検討中さん

3階ですか？
タワマンの3階は売りにくいね。

[18172: 匿名さん]

>>18168 eマンションさん
そんな事ないですよ。
中古市場に出たら検討層は異なるでしょうが、似通った坪単価にはなります

[18173: 匿名さん]

>>18171 検討板ユーザーさん
タワマンだからではないですよ。
立地が良ければ低層でも売れます。もちろん高層よりは坪単価落ちますが
低層が売れないのは立地の問題です

[18174: 名無しさん]

>>18171 検討板ユーザーさん
低層角が坪600とか言ってた人、昨日おりなさったんだが貴方ですか？

[18175: 評判気になるさん]

>>18167 匿名さん
わざわざ同じことを言い直してるだけw

[18176: マンコミュファンさん]

>>18172 匿名さん
湾岸の中古の動きが鈍くなってきたって本当ですか。価格改定も増えてきたと。

[18177: 匿名さん]

芝浦は環境の良いエリアだし下落局面でも人気を保てるのではないかと。

[18178: 匿名さん]

>>18176 マンコミュファンさん

湾岸と言っても品川駅や高輪ゲートウェイ徒歩圏と地下鉄しかない中央区とは次元が異なりますね。増して、新築さえ不人気で竣工3年経っても売れ残っている江東区などは最悪でしょう。

[18180: 匿名さん]

>>18179 マンコミュファンさん
もうこの江東区民は書き込み禁止でいいでしょう。
相手にする価値がない。削除依頼しておきますね。

[18182: マンション掲示板さん]

今日撮った写真を共有します。

[18183: 匿名さん]

>>18182
出来栄えはさすが竹中としか言いようがないですね。

ここは竹中施工と言うだけでなく、設計も竹中がしたそうです。そうするとデザイン代施工代も他のスーゼネより少し高いらしく、加えて安い材料とかを竹中は使わせないので建築費は他よりかかるから他のデベは中々竹中さんに作ってもらうこと、ましてや設計もお願いできることは少ないようです。

今回は、前から野村がこの土地を持っていたため、販売価格からは普通はあり得ないくらい贅沢に作られたのことです。知り合いがプレミアム買って内見して、内陸パークコートだかパーマンみたいな所からの住み替えだったが、かなり良かったみたいですよ。

[18184: 通りがかりさん]

>>18183 匿名さん
それはさすがに都落ち感がすごい

[18185: 匿名さん]

>>18182 マンション掲示板さん
写真上手です。ありがとうございます。

[18186: 検討板ユーザーさん]

>>18183 匿名さん

私の知り合いも内陸の三田あたりから住み替えてるね。

[18187: マンション検討中さん]

カッコ良すぎるわ。最高！

[18191: 通りがかりさん]

>>18188 匿名さん
管理人、そろそろ止めてあげてよ

[18192: 管理担当]

[No.18179～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18193: 匿名さん]

>>18182 マンション掲示板さん

ベニヤ板みたいに見えるところはまだ施工中だよね？

[18194: マンション検討中さん]

>>18193 匿名さん
ベニヤ板・・？目が貧乏すぎますよ

[18195: 検討板ユーザーさん]

都心　港区　中央区　1LDK　徒歩10分圏内

自分ならこれで検索します。
定住ならよいでしょうが、賃貸、リセール厳しくなるので、今の売れ行きなのでしょう。
1LDKならPTKに軍配。

[18196: 匿名さん]

>>18195
2年後には泉岳寺駅10分圏内になるので、残念ながらその検索条件を満たしてしまいますね。

また、港区で検索する人は、港区だけかあるいは渋谷区くらいしか見ません。中央区はそもそも便利だと思ってないので申し訳あませんが、眼中にない人が多いです。

[18197: 匿名さん]

>>18195 検討板ユーザーさん
同じこと何回言われてもすぐ忘れてしまうおじいちゃんなのかな？見たくない現実は忘れちゃう都合のいい頭なのかしら。
駅徒歩じゃなくて職場ドアトゥドア何分かで調べる人の方が多数だよ。

[18198: 口コミ知りたいさん]

>>18195 検討板ユーザーさん
そもそも中央区なんて検索せんてwww

[18199: 口コミ知りたいさん]

>>18195 検討板ユーザーさん
湾岸なら港区より江東区の方が環境良いところもあるよ。区で切らない方がいいんじゃない？

[18200: 匿名さん]

田町三田駅って本当に便利なんですよ。マイナー路線で駅近って言われても、徒歩10分程度で田町駅改札にアクセスできる立地の方が比べるレベルになく便利なんですよ。
ほぼどこにでもダイレクトアクセスできて、車でもどこにも近い。

芝浦自体、児童館や公園は都心3区で一番充実している。内陸、湾岸どちらの幼稚園やインターなどに通わせやすい。妊娠、お産、産後の家事サービスが0-3歳まで使用でき、幼少の年齢からは学費補助が上限10万円弱という他の区ではあり得ないほど、経済的に子育てを区がサポートしてくれる。

主要都心部の商業エリアにどこでも近くて、東京駅、品川駅とも新幹線アクセスも極めて良好、羽田も成田もダイレクトアクセス、車でも羽田はすぐ。