プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18085: 匿名さん]

>>18080 マンコミュファンさん
三田警察署前の歩道橋渡るルートのことでしょ。まぁ遠回りだし歩道橋だるいから使わんけど。
それより、海岸通りに沿う向きの信号は青の時間が長いから待ち時間は海岸通り渡る時意外は大したことない

[18086: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん
火災保険の評価額は1億3千だった

[18087: 口コミ知りたいさん]

>>18086 名無しさん
我が家も火災保険の評価額、プラス2000万でした。
固定資産税の上がり方が少し怖いですね。
嬉しい反面、ヒヤヒヤもしたり。。

[18088: 匿名さん]

しょうがないよ羽田線越えたら
こうなっちゃうんだからさ　(笑)　　　　

[18089: 通りがかりさん]

>>18086 名無しさん
どうやって分かったのでしょうか？

[18090: 口コミ知りたいさん]

>>18089 通りがかりさん
知らんけど、周辺の価格とか今の売り出し価格から加味して算出するんでしょ。中古の値付けと同じようなもんでしょ。

[18091: eマンションさん]

>>18086 名無しさん
坪単価600万として一律計算されてるみたいだが、こんなんは全く無意味な数字でしかないだろが

[18092: 周辺住民さん]

>>18081 eマンションさん

その通りですね。３Aなどのブランド立地を除けば、港区×山手線は
資産価値的には最強の組み合わせ。

[18093: 匿名さん]

>>404395 eマンションさん

あれ？港南4は天王洲アイルだよって自分で言ってたのにバカですか？　

[18094: 匿名さん]

>>18084 マンション検討中さん

オフィス空室率が中央区港区などの東側で激増してる≒利用価値が下がってる≒資産価値が下がっている　という話ですよ。理解力不足ですねぇ。

[18095: eマンションさん]

>>18094 匿名さん
オフィス空室率上昇がそのまま住宅資産価値に当てはまると？それだと都心3区の住宅価格上昇の説明がつきませんね。

[18096: マンコミュファンさん]

>>18095 eマンションさん

そりゃあ最近ピークアウトし始めた段階だからね。
感度にぶいねぇチミ。

[18097: eマンションさん]

>>18096 マンコミュファンさん
もうちょっと考えて投稿してもらわないとディベートの遊びにもならないよ。
あと、そもそも伝える能力が無さすぎるんだよね。プレゼンする時お葬式みたいになってるタイプでしょ？笑
こんなとこで投稿する前に身につけなといけないスキルが山ほどあると思うけど。

[18098: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん

低層階77タイプは1億3000万ぐらいかな。

[18099: 名無しさん]

>>18083 匿名さん

西側って新宿や池袋？
昭和時代の開発しかないじゃん。
渋谷区と港区は南側ですよ。

[18100: 評判気になるさん]

>>18091 eマンションさん

角部屋なら600万円超えているよ。

[18101: eマンションさん]

>>18094 匿名さん

これからも進んでる東側の超大規模再開発は非常に多いよ。
高輪ゲートウェイ、芝浦1丁目、麻布台、日本橋一丁目、丸の内などなど期待してますね。

[18103: マンション検討中さん]

昨日もマンション分譲デベロッパー各社の株価が下がりましたね。
市場は正直です

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

真の都心は東京駅周辺ですよ。
西側の新宿とかは衛星都市だ。

[18105: マンション掲示板さん]

>>18094 匿名さん
渋谷区が下がって中央区が上がってるだけでしょ。

[18106: マンション掲示板さん]

渋谷はますますこれから盛り上がると思う。でも、城西山手はこれから落目になる。居住用不動産的には港区渋谷区が2強で、千代田区中央区新宿区が二番手グループ。経済の中心地としては相変わらず千代田中央港新宿渋谷の順だと思うけど。

[18107: 検討板ユーザーさん]

>>18100 評判気になるさん
低層角は元々420くらい、今の相場でせいぜい450くらいだから。

[18108: マンション掲示板さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
ブランズの価格とかみてるとそんなもんでおさまらないと思うけど。550はかたいよ

[18109: マンション検討中さん]

2,3LDKは竣工よりかなり前に完売してるくらいだから、含み益は確定でしょうな。

[18110: 匿名さん]

芝浦アドレスは住環境も良いし人気高いからね。

[18111: eマンションさん]

>>18107 検討板ユーザーさん

450ぐらいは芝浦アイランドの低層階でしょ
ここの低層角は元々450-460で、GFTやブランズの相場を見たら今は坪600程度ですよ。

[18112: 通りがかりさん]

>>18111 eマンションさん
550とか600とかさすがに夢物語すぎるでしょうよ。もちろんあったら嬉しいけど低層って9階以下あたりを意味して話してますし、ここは浜松町から距離あるからいいところ480あれば十分って評価かと。高輪ゲートウェイ開業で500くらいいけるといいですね。

[18113: マンコミュファンさん]

>>18112 通りがかりさん

浜松町とは関係あるのか理解できない。
GFT住民でも普段行かないし。

[18114: 通りがかりさん]

ブランズ芝浦22階55平米 12800万坪768

↑マジで芝浦の評価高まってんのかも。今後高輪ゲートウェイ次第ではここの低層階でも600いく相場もありえるかもね

[18115: 通りがかりさん]

ここの低層が600なら高層は900になってるんだが

[18116: マンション検討中さん]

金利が上がるのに値上がりして誰が買うのよ。
いまの価格で金利が上がれば一般人はまず買えなくなる。

[18117: 通りがかりさん]

いま1LDKが坪470で余裕で売れ残ってる件、どう説明するよww600の2割引きですら売れてねーゃ

[18118: マンション掲示板さん]

ここの2,3LDKがいくらで成約するか楽しみだな～。特に高輪GWができてきてからに期待！

[18119: 通りがかりさん]

>>18113 マンコミュファンさん
浜松町と芝浦は同じエリアですよ。芝浦は浜松町再開発の恩恵大きいと思います。

[18120: マンコミュファンさん]

>>18119 通りがかりさん
そういう文脈ではないのでは。芝浦アドレスでも浜松町に近いエリア、田町に近いエリア、高輪ゲートウェイに近いエリアがありますが、田町駅からやや浜松町駅寄りのGFT自由民ですら浜松町駅に行くことはあまりないのに、ましてやプラウドタワー芝浦は浜松町に縁があるとは言い難いってことではないかと。

[18121: マンション検討中さん]

>>18108 マンション掲示板さん
1LDKが坪470絶賛売れ残りで550かたいとは？

[18122: 匿名さん]

>>18121 マンション検討中さん
上値の鉄板という意味では

[18123: マンコミュファンさん]

>>18122 匿名さん
そういうこと？ポジショントークも度が過ぎるとつまらんすね

[18124: マンション検討中さん]

家賃から逆算すれば1LDKのこれ以上の値上がりは望めない。
ただでさえ5%切ってるからな

[18125: マンコミュファンさん]

誰だよ低層600イッテタヤツ、セツメイシロヨ

[18126: マンション掲示板さん]

>>18116 マンション検討中さん

一般人の定義は？
ここのスーペリア3LDK角部屋は1.3億円から1.6億円程度で外資系勤務の夫婦ならちょっと良い価格帯ですよ。

[18127: 口コミ知りたいさん]

>>18121 マンション検討中さん

新築は大量供給なのでやや安めの価格で販売させてるね。
芝浦の築浅3LDKは少ないし、GFTとブランズの成約価格を考えたらここも坪600程度ですよ。

[18128: eマンションさん]

>>18124 マンション検討中さん

都心タワマンの賃貸相場知らないのか？
5%は無いよ。
40平米中層階中部屋は25万円程度ですね。

[18129: 匿名さん]

>>18127 口コミ知りたいさん
安めの分譲価格の話ではなく、それでも売れ残ってる事が大事なのではないかと。

[18130: eマンションさん]

>>18129 匿名さん
本当にそれ。勝どきや豊洲、人気の他エリアで坪400半ば1LDKで苦戦するマンションは見たことがない…残念だけど、、

[18131: 匿名さん]

>>18130 eマンションさん

港区内陸のほうが売れ行きが良いというのならちょっと気にはなるが、
中央区や江東区が売れようが売れまいがどうでもいい。特に芝浦に比べれば
豊洲はクソ中のクソ。地名出すなよ汚らわしい。

[18132: マンション検討中さん]

ここはもう1LDKしか残って無いんですね。さすがファミリー層に
人気の芝浦エリアだけあります。

[18133: マンション掲示板さん]

>>18131 匿名さん

元々人が住むところじゃなかったね。

[18134: 匿名さん]

>>18133 マンション掲示板さん

有名な暴力団の発祥の地とかはどう思われますか？