プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18051: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

品川駅港南口から山手線ホームまで5分もかからない。せいぜい2分。

[18052: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

この動画だと港南口から改札まで1分40秒で着いてます。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&ab_channel=DOYAEMON

[18053: 口コミ知りたいさん]

>>18051 匿名さん
朝の混雑エグいから5分ぐらいかかるよ。2分は日中でも無理。全力ダッシュで着くかどうかのレベル。

[18054: 匿名さん]

結局のところ、
実質駅近=駅力ショボい
時間かかる=駅力大、路線数も多い
という理解でOK？
あとは好みじゃん。

[18055: 匿名さん]

>>18053 口コミ知りたいさん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されてるから他の駅より
ずっと歩きやすくてスイスイ歩けます。素晴らしいですね。

[18056: マンション掲示板さん]

>>18055 匿名さん
この流れ、江東区民のネガが港南ネガしたくて言ってるだけだから付き合わなくて良いですよ。
ネガの手の上で転がされたければ続けてください。
これで続けるのは江東区民の自演くらいだと思いますが。

[18058: 名無しさん]

>>18057 匿名さん
見た目は悪くないね。豊海は魅力感じないけど。
これが五十嵐冷蔵の位置に建ってたら買いだったな。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18057 匿名さん

豊海？ってどこ？マジで知らない。

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 検討板ユーザーさん
ググれよ。話題誘導見え見え。
検討層被ってないんだから宣伝は他でどうぞ。

[18061: 評判気になるさん]

>>18044 匿名さん
同じ駅力だからだろ。
羽田と成田直通、新幹線も徒歩圏内、山手線含む5路線利用可能で主要駅大半に乗り換えなしでアクセス可能
圧倒的な駅力だから駅距離に関わらず需要がある。

さらに言えば、これに加えてスーパーやスポーツセンターなど生活施設も充実、港区の余裕ある街並みや行政サービス、高輪GWや東工大、水再生センターの今後の追加開発による更なる利便性向上

これと同等な駅の話をしている。

[18068: 管理担当]

[No.18062～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18069: 評判気になるさん]

>>18046 匿名さん

ここは信号3つあるから実質駅遠のままですよ。

[18070: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん

信号は1つだけですよ

[18071: 匿名さん]

芝浦スレで港南ネガしたら港区同士で喧嘩が始まると思ったり
豊海の画像貼ってイイネしてくれるの期待したり。。江東区民って
土壌に染み込んだ汚染物質で脳みそ溶けてるんじゅやねえか。

[18072: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設ないし、同じ区の中でもアドレスによって住環境は違いますよ。

[18073: eマンションさん]

>>18072 匿名さん
江東区にお帰りください。

[18074: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18075: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18076: マンション検討中さん]

時すでに遅しで、3LDK買えなかったものです。
中古でいいから早く買いたい！
利益は10%まででよろしくお願いしまーす。

[18077: eマンションさん]

>>18075 eマンションさん

1つだけのルートもあるし、最短ルートは2つですよ

[18078: eマンションさん]

>>18076 マンション検討中さん

低層階角部屋は利益20％程度ですかね？
高層階なら今の時点15%かな。

[18079: 匿名さん]

>>18078 eマンションさん

1億円ちょっとの港区、新築、角部屋
しかも設備グレードも高い
1期の低層階角部屋契約者、ラッキーですね！1億円の77タイプは今や1.3億円程度だよね。

[18080: マンコミュファンさん]

>>18077 eマンションさん
無理ポジ型ネガ鬱陶しい

[18081: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん
駅徒歩12分といっても、その駅が港区山手線駅ですから。徒歩12分というネガティブ要素よりも港区山手線駅に徒歩圏内というポジティブ要素の方がはるかに大きいと思います。

[18082: マンコミュファンさん]

>>18079 匿名さん

1億2000万くらいだろ、調子のんなよ

[18085: 匿名さん]

>>18080 マンコミュファンさん
三田警察署前の歩道橋渡るルートのことでしょ。まぁ遠回りだし歩道橋だるいから使わんけど。
それより、海岸通りに沿う向きの信号は青の時間が長いから待ち時間は海岸通り渡る時意外は大したことない

[18086: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん
火災保険の評価額は1億3千だった

[18087: 口コミ知りたいさん]

>>18086 名無しさん
我が家も火災保険の評価額、プラス2000万でした。
固定資産税の上がり方が少し怖いですね。
嬉しい反面、ヒヤヒヤもしたり。。

[18088: 匿名さん]

しょうがないよ羽田線越えたら
こうなっちゃうんだからさ　(笑)　　　　

[18089: 通りがかりさん]

>>18086 名無しさん
どうやって分かったのでしょうか？

[18090: 口コミ知りたいさん]

>>18089 通りがかりさん
知らんけど、周辺の価格とか今の売り出し価格から加味して算出するんでしょ。中古の値付けと同じようなもんでしょ。

[18091: eマンションさん]

>>18086 名無しさん
坪単価600万として一律計算されてるみたいだが、こんなんは全く無意味な数字でしかないだろが

[18092: 周辺住民さん]

>>18081 eマンションさん

その通りですね。３Aなどのブランド立地を除けば、港区×山手線は
資産価値的には最強の組み合わせ。

[18093: 匿名さん]

>>404395 eマンションさん

あれ？港南4は天王洲アイルだよって自分で言ってたのにバカですか？　

[18094: 匿名さん]

>>18084 マンション検討中さん

オフィス空室率が中央区港区などの東側で激増してる≒利用価値が下がってる≒資産価値が下がっている　という話ですよ。理解力不足ですねぇ。

[18095: eマンションさん]

>>18094 匿名さん
オフィス空室率上昇がそのまま住宅資産価値に当てはまると？それだと都心3区の住宅価格上昇の説明がつきませんね。

[18096: マンコミュファンさん]

>>18095 eマンションさん

そりゃあ最近ピークアウトし始めた段階だからね。
感度にぶいねぇチミ。

[18097: eマンションさん]

>>18096 マンコミュファンさん
もうちょっと考えて投稿してもらわないとディベートの遊びにもならないよ。
あと、そもそも伝える能力が無さすぎるんだよね。プレゼンする時お葬式みたいになってるタイプでしょ？笑
こんなとこで投稿する前に身につけなといけないスキルが山ほどあると思うけど。

[18098: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん

低層階77タイプは1億3000万ぐらいかな。

[18099: 名無しさん]

>>18083 匿名さん

西側って新宿や池袋？
昭和時代の開発しかないじゃん。
渋谷区と港区は南側ですよ。

[18100: 評判気になるさん]

>>18091 eマンションさん

角部屋なら600万円超えているよ。

[18101: eマンションさん]

>>18094 匿名さん

これからも進んでる東側の超大規模再開発は非常に多いよ。
高輪ゲートウェイ、芝浦1丁目、麻布台、日本橋一丁目、丸の内などなど期待してますね。

[18103: マンション検討中さん]

昨日もマンション分譲デベロッパー各社の株価が下がりましたね。
市場は正直です

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

真の都心は東京駅周辺ですよ。
西側の新宿とかは衛星都市だ。

[18105: マンション掲示板さん]

>>18094 匿名さん
渋谷区が下がって中央区が上がってるだけでしょ。

[18106: マンション掲示板さん]

渋谷はますますこれから盛り上がると思う。でも、城西山手はこれから落目になる。居住用不動産的には港区渋谷区が2強で、千代田区中央区新宿区が二番手グループ。経済の中心地としては相変わらず千代田中央港新宿渋谷の順だと思うけど。

[18107: 検討板ユーザーさん]

>>18100 評判気になるさん
低層角は元々420くらい、今の相場でせいぜい450くらいだから。

[18108: マンション掲示板さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
ブランズの価格とかみてるとそんなもんでおさまらないと思うけど。550はかたいよ

[18109: マンション検討中さん]

2,3LDKは竣工よりかなり前に完売してるくらいだから、含み益は確定でしょうな。

[18110: 匿名さん]

芝浦アドレスは住環境も良いし人気高いからね。

[18111: eマンションさん]

>>18107 検討板ユーザーさん

450ぐらいは芝浦アイランドの低層階でしょ
ここの低層角は元々450-460で、GFTやブランズの相場を見たら今は坪600程度ですよ。

[18112: 通りがかりさん]

>>18111 eマンションさん
550とか600とかさすがに夢物語すぎるでしょうよ。もちろんあったら嬉しいけど低層って9階以下あたりを意味して話してますし、ここは浜松町から距離あるからいいところ480あれば十分って評価かと。高輪ゲートウェイ開業で500くらいいけるといいですね。

[18113: マンコミュファンさん]

>>18112 通りがかりさん

浜松町とは関係あるのか理解できない。
GFT住民でも普段行かないし。

[18114: 通りがかりさん]

ブランズ芝浦22階55平米 12800万坪768

↑マジで芝浦の評価高まってんのかも。今後高輪ゲートウェイ次第ではここの低層階でも600いく相場もありえるかもね

[18115: 通りがかりさん]

ここの低層が600なら高層は900になってるんだが

[18116: マンション検討中さん]

金利が上がるのに値上がりして誰が買うのよ。
いまの価格で金利が上がれば一般人はまず買えなくなる。

[18117: 通りがかりさん]

いま1LDKが坪470で余裕で売れ残ってる件、どう説明するよww600の2割引きですら売れてねーゃ

[18118: マンション掲示板さん]

ここの2,3LDKがいくらで成約するか楽しみだな～。特に高輪GWができてきてからに期待！

[18119: 通りがかりさん]

>>18113 マンコミュファンさん
浜松町と芝浦は同じエリアですよ。芝浦は浜松町再開発の恩恵大きいと思います。

[18120: マンコミュファンさん]

>>18119 通りがかりさん
そういう文脈ではないのでは。芝浦アドレスでも浜松町に近いエリア、田町に近いエリア、高輪ゲートウェイに近いエリアがありますが、田町駅からやや浜松町駅寄りのGFT自由民ですら浜松町駅に行くことはあまりないのに、ましてやプラウドタワー芝浦は浜松町に縁があるとは言い難いってことではないかと。

[18121: マンション検討中さん]

>>18108 マンション掲示板さん
1LDKが坪470絶賛売れ残りで550かたいとは？

[18122: 匿名さん]

>>18121 マンション検討中さん
上値の鉄板という意味では

[18123: マンコミュファンさん]

>>18122 匿名さん
そういうこと？ポジショントークも度が過ぎるとつまらんすね

[18124: マンション検討中さん]

家賃から逆算すれば1LDKのこれ以上の値上がりは望めない。
ただでさえ5%切ってるからな

[18125: マンコミュファンさん]

誰だよ低層600イッテタヤツ、セツメイシロヨ

[18126: マンション掲示板さん]

>>18116 マンション検討中さん

一般人の定義は？
ここのスーペリア3LDK角部屋は1.3億円から1.6億円程度で外資系勤務の夫婦ならちょっと良い価格帯ですよ。

[18127: 口コミ知りたいさん]

>>18121 マンション検討中さん

新築は大量供給なのでやや安めの価格で販売させてるね。
芝浦の築浅3LDKは少ないし、GFTとブランズの成約価格を考えたらここも坪600程度ですよ。

[18128: eマンションさん]

>>18124 マンション検討中さん

都心タワマンの賃貸相場知らないのか？
5%は無いよ。
40平米中層階中部屋は25万円程度ですね。

[18129: 匿名さん]

>>18127 口コミ知りたいさん
安めの分譲価格の話ではなく、それでも売れ残ってる事が大事なのではないかと。

[18130: eマンションさん]

>>18129 匿名さん
本当にそれ。勝どきや豊洲、人気の他エリアで坪400半ば1LDKで苦戦するマンションは見たことがない…残念だけど、、

[18131: 匿名さん]

>>18130 eマンションさん

港区内陸のほうが売れ行きが良いというのならちょっと気にはなるが、
中央区や江東区が売れようが売れまいがどうでもいい。特に芝浦に比べれば
豊洲はクソ中のクソ。地名出すなよ汚らわしい。

[18132: マンション検討中さん]

ここはもう1LDKしか残って無いんですね。さすがファミリー層に
人気の芝浦エリアだけあります。

[18133: マンション掲示板さん]

>>18131 匿名さん

元々人が住むところじゃなかったね。

[18134: 匿名さん]

>>18133 マンション掲示板さん

有名な暴力団の発祥の地とかはどう思われますか？

[18135: 匿名さん]

>>18134 匿名さん

知る限り、過去30年間何も問題起きてないから問題ないんじゃね？存在自体知らない人のほうが多い。

[18136: 検討板ユーザーさん]

>>18130 eマンションさん
PTK、ブランズ豊洲が地域ナンバーワンで投資需要があったのと、上り相場だったから住み替え需要が湧いただけ。
下がり相場になったらビックリスくらい売れず値下がりしますよ。
まぁ真に実力があるかはこれから供給される豊海や月島の売れ行きを見ればわかるでしょう。

[18137: 匿名さん]

>>18136 検討板ユーザーさん
私は港区にこだわりがあるので勝どきは検討対象から外れてるのですが、PTKはかなり魅力的に見えました。駅直結で共用部のラグジュアリー感はとても魅力的に見えました。でもやっぱり中央区の築地のさらに東という立地は受け入れがたく。

[18138: 匿名さん]

>>18136 検討板ユーザーさん
資産価値を言うのならば、どこを買うかよりもいつ買うかの方が大切なんだよね。
ここの売れ行きは、コロナ禍による市況上昇に伴って売れただけの話だよね。
もし今が相場のテッペンだと言うのならば、ここやブランズの下落幅はかなりにのものになるよ

[18139: マンション検討中さん]

順調に売れちゃって悔しい人が多いみたいね。これはリセールも期待できそうだ^^

[18140: 検討板ユーザーさん]

>>18137 匿名さん
港区もピンキリですよ。ここは芝浦だからいいけど、江東区より安く買える環境の良くないアドレスもある。

[18141: 匿名さん]

>>18139 マンション検討中さん
大量の先着順を出しながら市況上昇のおかげで少しずつ在庫を減らすって、デベにとっての順調であって利益を最大化してる話だよね。
デベの利益最大化というのは、購入者にとっては青田買いというリスクテイクの結果得られるべきだった利益をデベに持っていかれているということ。

[18142: 通りがかりさん]

>>18141 匿名さん
2LDK以上は完売してますよ。もともと1LDKは2期スタートで2LDK以上とは売り方が違ってる。その1LDKも列を開放する度に坪単価上がってるので、まあ実質値上げですね。

[18143: 匿名さん]

>>18142 通りがかりさん
一般的には、完売というのは全住戸のことです。
まだ3LDK先着順で売ってますよ。
どちらにしても、グロス低めの軽い1Lがこれほど売れてない物件で、あまり夢物語を語らない方がいいですよ

[18144: 口コミ知りたいさん]

>>18142 通りがかりさん
3LDK売れ切ってないのに完売って言うのはなぜですか？

[18145: マンション掲示板さん]

>>18137 匿名さん

大江戸線単線の時点でアウト

[18146: マンション検討中さん]

>>18144 口コミ知りたいさん

スーペリアは完売した

[18147: 検討板ユーザーさん]

>>18144 口コミ知りたいさん
それもう申し込み済みですよ。

[18148: 匿名さん]

>>18146 マンション検討中さん
ここのポジはちょくちょく小さなフェイク入れるよね

[18149: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし、人気の高いエリアですからね。

[18150: マンション検討中さん]

プレミアムが1戸残ってるとか言ってるやつ苦しすぎw全然マウント取れてないぞ。