プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18051: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

品川駅港南口から山手線ホームまで5分もかからない。せいぜい2分。

[18052: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

この動画だと港南口から改札まで1分40秒で着いてます。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&ab_channel=DOYAEMON

[18053: 口コミ知りたいさん]

>>18051 匿名さん
朝の混雑エグいから5分ぐらいかかるよ。2分は日中でも無理。全力ダッシュで着くかどうかのレベル。

[18054: 匿名さん]

結局のところ、
実質駅近=駅力ショボい
時間かかる=駅力大、路線数も多い
という理解でOK？
あとは好みじゃん。

[18055: 匿名さん]

>>18053 口コミ知りたいさん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されてるから他の駅より
ずっと歩きやすくてスイスイ歩けます。素晴らしいですね。

[18056: マンション掲示板さん]

>>18055 匿名さん
この流れ、江東区民のネガが港南ネガしたくて言ってるだけだから付き合わなくて良いですよ。
ネガの手の上で転がされたければ続けてください。
これで続けるのは江東区民の自演くらいだと思いますが。

[18058: 名無しさん]

>>18057 匿名さん
見た目は悪くないね。豊海は魅力感じないけど。
これが五十嵐冷蔵の位置に建ってたら買いだったな。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18057 匿名さん

豊海？ってどこ？マジで知らない。

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 検討板ユーザーさん
ググれよ。話題誘導見え見え。
検討層被ってないんだから宣伝は他でどうぞ。

[18061: 評判気になるさん]

>>18044 匿名さん
同じ駅力だからだろ。
羽田と成田直通、新幹線も徒歩圏内、山手線含む5路線利用可能で主要駅大半に乗り換えなしでアクセス可能
圧倒的な駅力だから駅距離に関わらず需要がある。

さらに言えば、これに加えてスーパーやスポーツセンターなど生活施設も充実、港区の余裕ある街並みや行政サービス、高輪GWや東工大、水再生センターの今後の追加開発による更なる利便性向上

これと同等な駅の話をしている。

[18068: 管理担当]

[No.18062～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18069: 評判気になるさん]

>>18046 匿名さん

ここは信号3つあるから実質駅遠のままですよ。

[18070: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん

信号は1つだけですよ

[18071: 匿名さん]

芝浦スレで港南ネガしたら港区同士で喧嘩が始まると思ったり
豊海の画像貼ってイイネしてくれるの期待したり。。江東区民って
土壌に染み込んだ汚染物質で脳みそ溶けてるんじゅやねえか。

[18072: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設ないし、同じ区の中でもアドレスによって住環境は違いますよ。

[18073: eマンションさん]

>>18072 匿名さん
江東区にお帰りください。

[18074: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18075: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18076: マンション検討中さん]

時すでに遅しで、3LDK買えなかったものです。
中古でいいから早く買いたい！
利益は10%まででよろしくお願いしまーす。

[18077: eマンションさん]

>>18075 eマンションさん

1つだけのルートもあるし、最短ルートは2つですよ

[18078: eマンションさん]

>>18076 マンション検討中さん

低層階角部屋は利益20％程度ですかね？
高層階なら今の時点15%かな。

[18079: 匿名さん]

>>18078 eマンションさん

1億円ちょっとの港区、新築、角部屋
しかも設備グレードも高い
1期の低層階角部屋契約者、ラッキーですね！1億円の77タイプは今や1.3億円程度だよね。

[18080: マンコミュファンさん]

>>18077 eマンションさん
無理ポジ型ネガ鬱陶しい

[18081: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん
駅徒歩12分といっても、その駅が港区山手線駅ですから。徒歩12分というネガティブ要素よりも港区山手線駅に徒歩圏内というポジティブ要素の方がはるかに大きいと思います。

[18082: マンコミュファンさん]

>>18079 匿名さん

1億2000万くらいだろ、調子のんなよ

[18085: 匿名さん]

>>18080 マンコミュファンさん
三田警察署前の歩道橋渡るルートのことでしょ。まぁ遠回りだし歩道橋だるいから使わんけど。
それより、海岸通りに沿う向きの信号は青の時間が長いから待ち時間は海岸通り渡る時意外は大したことない

[18086: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん
火災保険の評価額は1億3千だった

[18087: 口コミ知りたいさん]

>>18086 名無しさん
我が家も火災保険の評価額、プラス2000万でした。
固定資産税の上がり方が少し怖いですね。
嬉しい反面、ヒヤヒヤもしたり。。

[18088: 匿名さん]

しょうがないよ羽田線越えたら
こうなっちゃうんだからさ　(笑)　　　　

[18089: 通りがかりさん]

>>18086 名無しさん
どうやって分かったのでしょうか？

[18090: 口コミ知りたいさん]

>>18089 通りがかりさん
知らんけど、周辺の価格とか今の売り出し価格から加味して算出するんでしょ。中古の値付けと同じようなもんでしょ。

[18091: eマンションさん]

>>18086 名無しさん
坪単価600万として一律計算されてるみたいだが、こんなんは全く無意味な数字でしかないだろが

[18092: 周辺住民さん]

>>18081 eマンションさん

その通りですね。３Aなどのブランド立地を除けば、港区×山手線は
資産価値的には最強の組み合わせ。

[18093: 匿名さん]

>>404395 eマンションさん

あれ？港南4は天王洲アイルだよって自分で言ってたのにバカですか？　

[18094: 匿名さん]

>>18084 マンション検討中さん

オフィス空室率が中央区港区などの東側で激増してる≒利用価値が下がってる≒資産価値が下がっている　という話ですよ。理解力不足ですねぇ。

[18095: eマンションさん]

>>18094 匿名さん
オフィス空室率上昇がそのまま住宅資産価値に当てはまると？それだと都心3区の住宅価格上昇の説明がつきませんね。

[18096: マンコミュファンさん]

>>18095 eマンションさん

そりゃあ最近ピークアウトし始めた段階だからね。
感度にぶいねぇチミ。

[18097: eマンションさん]

>>18096 マンコミュファンさん
もうちょっと考えて投稿してもらわないとディベートの遊びにもならないよ。
あと、そもそも伝える能力が無さすぎるんだよね。プレゼンする時お葬式みたいになってるタイプでしょ？笑
こんなとこで投稿する前に身につけなといけないスキルが山ほどあると思うけど。

[18098: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん

低層階77タイプは1億3000万ぐらいかな。

[18099: 名無しさん]

>>18083 匿名さん

西側って新宿や池袋？
昭和時代の開発しかないじゃん。
渋谷区と港区は南側ですよ。

[18100: 評判気になるさん]

>>18091 eマンションさん

角部屋なら600万円超えているよ。