プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18036: 匿名さん]

GFTは周辺環境が良いからかなり上がってますよね。

[18037: 匿名さん]

住まいサーフィンは元祖ではあるけど反映が遅すぎるので過去は分かっても今が分からないし、
マンションレビューは売り出しを拾ってて成約を拾ってないから、その価格のまますぐ売れてるのか値下げして売れてるのか全く売れてないのか成約の実態が分からない。

個人が見られて、アテになるサイトは今のところ無い。

[18038: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
レインズでいいだろ

[18039: 通りがかりさん]

>>18022 匿名さん
郊外駅近と比べてるんじゃなくて、都内駅近と比べてどうなのよってとこが論点じゃない。駅力が高い駅近じゃなくてわざわざ駅遠に住む理由は？当然同等の駅力で比べれば駅近になるほど資産価値あがるの当たり前だよね。色々言っても安いから買えるからってのが結局大きいでしょう。

[18040: 匿名さん]

>>18038 匿名さん
でたよレインズ前提のゴロツキ

[18041: 評判気になるさん]

>>18024 マンション掲示板さん

ここと比べて仕様は低くて築古ですね。

[18042: eマンションさん]

>>18039 通りがかりさん

港区＋山手線の駅近物件はワールドタワーレジデンスしかないね。予算的には一般人は無理。

[18043: 口コミ知りたいさん]

>>18039 通りがかりさん

なんか色々混雑してる文ですね。
「わざわざ駅遠に住む理由」はそもそも論じてないですよ。
「駅遠＝資産価値が低い」は視野が狭いという話をしているだけで。

それに、あえて回答するのであれば、先ほどの私のレスに、
「内陸は一般顧客が買えないなかで唯一手の届き、港区の手厚い支援を受けられる立地」「芝浦のなかでも大手デベ・ゼネコンかつトップレベルの仕様」「周辺に築浅供給が少なく競合しづらい」と、選ぶ理由を書いてるじゃないですか。

[18044: 匿名さん]

>>18042 eマンションさん
なんで港区山手新築に限定してるか分からないけど、同じ駅力なら駅に近いほど資産価値高いのは普通。プラウドは少し駅から遠いけどその代わり外観と仕様が良くて住むのは満足、今の駅近理論だと比較的安価だったが上がる可能性あるかもって住む人が思ってればいい。GFTが～とかここは駅近理論は当てはまらないとかわざわざ言うと、めちゃめちゃ不安なんだなって思われるかと

[18045: 評判気になるさん]

>>18043 口コミ知りたいさん
「駅遠＝資産価値が低い」んじゃなくて、駅遠は同一エリアの中で相対的に低い、でしょ。当たり前のことだから。

[18046: 匿名さん]

田町駅は山手線駅まで近いから実質的には駅近ですよ。

[18047: マンション検討中さん]

>>18046 匿名さん

田町駅の構造は特殊だからね

[18048: デベにお勤めさん]

>>18046 匿名さん
客観データ出してもらわないと比較できない。
各駅の起点からホームまでの時間か距離とか。
意味不明なことを繰り返されても困る。

[18049: マンション検討中さん]

>>18048 デベにお勤めさん
実際歩いてみれば分かるよ。朝の品川駅とかだと混雑もあるから港南口から山手線ホームまで5分ぐらいかかる。田町は混雑もなくて快適。

[18050: eマンションさん]

>>18042 eマンションさん
WTRもGFTも立地的にはほとんど変わらない。

[18051: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

品川駅港南口から山手線ホームまで5分もかからない。せいぜい2分。

[18052: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

この動画だと港南口から改札まで1分40秒で着いてます。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&ab_channel=DOYAEMON

[18053: 口コミ知りたいさん]

>>18051 匿名さん
朝の混雑エグいから5分ぐらいかかるよ。2分は日中でも無理。全力ダッシュで着くかどうかのレベル。

[18054: 匿名さん]

結局のところ、
実質駅近=駅力ショボい
時間かかる=駅力大、路線数も多い
という理解でOK？
あとは好みじゃん。

[18055: 匿名さん]

>>18053 口コミ知りたいさん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されてるから他の駅より
ずっと歩きやすくてスイスイ歩けます。素晴らしいですね。

[18056: マンション掲示板さん]

>>18055 匿名さん
この流れ、江東区民のネガが港南ネガしたくて言ってるだけだから付き合わなくて良いですよ。
ネガの手の上で転がされたければ続けてください。
これで続けるのは江東区民の自演くらいだと思いますが。

[18058: 名無しさん]

>>18057 匿名さん
見た目は悪くないね。豊海は魅力感じないけど。
これが五十嵐冷蔵の位置に建ってたら買いだったな。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18057 匿名さん

豊海？ってどこ？マジで知らない。

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 検討板ユーザーさん
ググれよ。話題誘導見え見え。
検討層被ってないんだから宣伝は他でどうぞ。

[18061: 評判気になるさん]

>>18044 匿名さん
同じ駅力だからだろ。
羽田と成田直通、新幹線も徒歩圏内、山手線含む5路線利用可能で主要駅大半に乗り換えなしでアクセス可能
圧倒的な駅力だから駅距離に関わらず需要がある。

さらに言えば、これに加えてスーパーやスポーツセンターなど生活施設も充実、港区の余裕ある街並みや行政サービス、高輪GWや東工大、水再生センターの今後の追加開発による更なる利便性向上

これと同等な駅の話をしている。

[18068: 管理担当]

[No.18062～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18069: 評判気になるさん]

>>18046 匿名さん

ここは信号3つあるから実質駅遠のままですよ。

[18070: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん

信号は1つだけですよ

[18071: 匿名さん]

芝浦スレで港南ネガしたら港区同士で喧嘩が始まると思ったり
豊海の画像貼ってイイネしてくれるの期待したり。。江東区民って
土壌に染み込んだ汚染物質で脳みそ溶けてるんじゅやねえか。

[18072: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設ないし、同じ区の中でもアドレスによって住環境は違いますよ。

[18073: eマンションさん]

>>18072 匿名さん
江東区にお帰りください。

[18074: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18075: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18076: マンション検討中さん]

時すでに遅しで、3LDK買えなかったものです。
中古でいいから早く買いたい！
利益は10%まででよろしくお願いしまーす。

[18077: eマンションさん]

>>18075 eマンションさん

1つだけのルートもあるし、最短ルートは2つですよ

[18078: eマンションさん]

>>18076 マンション検討中さん

低層階角部屋は利益20％程度ですかね？
高層階なら今の時点15%かな。

[18079: 匿名さん]

>>18078 eマンションさん

1億円ちょっとの港区、新築、角部屋
しかも設備グレードも高い
1期の低層階角部屋契約者、ラッキーですね！1億円の77タイプは今や1.3億円程度だよね。

[18080: マンコミュファンさん]

>>18077 eマンションさん
無理ポジ型ネガ鬱陶しい

[18081: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん
駅徒歩12分といっても、その駅が港区山手線駅ですから。徒歩12分というネガティブ要素よりも港区山手線駅に徒歩圏内というポジティブ要素の方がはるかに大きいと思います。

[18082: マンコミュファンさん]

>>18079 匿名さん

1億2000万くらいだろ、調子のんなよ

[18085: 匿名さん]

>>18080 マンコミュファンさん
三田警察署前の歩道橋渡るルートのことでしょ。まぁ遠回りだし歩道橋だるいから使わんけど。
それより、海岸通りに沿う向きの信号は青の時間が長いから待ち時間は海岸通り渡る時意外は大したことない