プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[18001: eマンションさん]

>>17992 eマンションさん
それもあって芝浦港南は安かった。でも過去の話だね。法改正があり、25年からは排水の水質制限が規制せれる。
丁度水質改善の工事をしているところ。
また将来的には貯水槽の増築も計画されており排水の頻度自体が低くなる。
ネガしにきたところ残念だが、むしろ今後の改善要素の一つで資産価値としては伸び代だわ。

[18002: 匿名さん]

貯水槽増えても放流頻度は変わらないのでは？雨の日の下水の量は貯水槽のレベルでは収まらないので。放流を無くすには有明みたいに分流式下水道にするしかないよ。ただプラウドは高浜水門から離れているので、そこまで悪臭の問題は無いから、神経質にならなくても良いです。

[18003: マンション比較中さん]

>>17998 匿名さん

タワマン住んだことないの？　

[18004: eマンションさん]

>>18002 匿名さん
キャパオーバー分だけ貯水槽行くので、小雨なら放流は無くなるかと。つまり頻度は減る
さらに別途巨大排水管を建設中で、それができたらキャパオーバーの排水は大田区まで流れていき高浜水門での放流はなくなる予定

[18005: 名無しさん]

不動産投資家達が立地最重視で、建物グレードとか重視してないのに、素人はプラウドタワ芝浦と言う立地がとても悪い物件を買う。しかもフルローンで。

まあ資産価値とか考えない人がここを買ってるんだろうな。
なんせ駅徒歩13分だからね。

[18006: 匿名さん]

>>18005 名無しさん

ここ公式駅11分、実測8分-9分けど？

[18007: 口コミ知りたいさん]

1期、坪500万円ぐらいで低層階角部屋や中層階中部屋を契約した方、おめでとうございます。
ブランズやGFTの成約相場を見て、もう坪600超えているね。
2000万円以上の利益確保しました。

[18008: 販売関係者さん]

>>18005 名無しさん
激しい嫉妬で草

[18009: 匿名さん]

>>18005 名無しさん
駅距離13分って遊びのつもりで言い続けてんのも、そろそろ火傷にならんように気をつけておけよ

[18010: 匿名さん]

ここから2年後には高輪ゲートウェイ街開き、高輪ゲートウェイ芝浦口オープン、泉岳寺駅リニューアルと駅ビル完成にて泉岳寺駅へは徒歩10分程度、高輪ゲートウェイ商業施設、ホテル、文化施設へのアクセスも徒歩10分圏内になります。

同じ年に1丁目の野村超高層ツインタワーが部分開業、他にも東工大再開発によって駅前にさらに商業施設と教育施設、デッキの拡充、田町西口でも森永ビルを三井が高層商業オフィスビルへの建て替えを企画、札の辻再開発でデッキやリニューアルされた聖徳幼稚園の人気も高まるでしょう。

他にも芝浦中央公園のリニューアル、第二シーズンテラス計画などもあります。

芝浦田町エリアがより綺麗に便利になるだけでなく、巨大商業ゾーン、高級オフィスゾーン、文化施設ゾーン、大学や幼稚園など教育機関の積極的投資、外資系ラグジュアリーホテルがさらに増えるなど、ブランド価値は確実に高まるでしょう。

そうすると、現在でさえ2000万以上の含み益は抱えている状態ですが、これからも上がる以外の展開しか考えられない。

[18011: マンション検討中さん]

>>18009 匿名さん
どうでもいいが、徒歩8分を言い続けてる投稿者にも同じ対応しないとフェアじゃないけどな

[18012: 匿名さん]

>>18007 口コミ知りたいさん
GFTはマンションレビューで@561

[18013: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発の恩恵もあるし将来性高そう。

[18014: 評判気になるさん]

>>18005 名無しさん
泉岳寺拡張したらそんな強がりも言えなくなっちゃうねぇﾆﾔﾆﾔ

[18015: マンション掲示板さん]

>>18005 名無しさん
住む気ない人たちの意見聞いてへーこら従って住んじゃう情弱可哀想。話聞く相手間違えてんじゃん

[18016: 評判気になるさん]

>>18015 マンション掲示板さん
投資家需要で持ってるところは相場が冷えた時一気に需要が減りますからね。
ここは実需が大多数ですし、環境面でも継続して改善要素が多く、過剰な供給といった供給面の不安もない。
今販売している物件で最もリスクとリターンのバランスが優れているといえるでしょう。
より良いところがあれば教えてもらいたいくらいですね。

[18017: 匿名さん]

>>18016 評判気になるさん
未だに販売している事がバランスを欠いてと思うけどな

[18018: 匿名さん]

ここの低層南西角部屋って坪420くらいで売り出されてたけど今売り出したら坪460～480くらいで売れそう。1割は含み益ある感じかな？

[18019: eマンションさん]

>>18018 匿名さん
投資じゃなくて実需なんでしょ。何の為に含み益確認してんの。実需なら住み替えしたって他も高くなってるから儲からないでしょうに。

[18020: マンション検討中さん]

>>18018 匿名さん
1億の部屋の評価額が1億3000万とかになってるので、3割近く上げてると思いますよ。
低層角部屋は一瞬で完売しましたからね。

[18021: 口コミ知りたいさん]

ネガのレベルが低すぎて。。。
ネガしてる人よりここら辺に住んでる小学生の方が頭良さそうだな。笑

[18022: 匿名さん]

駅10分越えるから資産価値悪いってネガが、そもそも不動産をわかって無さすぎるのよ。
駅近がなぜ資産価値が高いか？
「駅からの同心円上に供給余地が少なく希少性が高いから」が本質。「便利だから」だけでは片手落ち。

その観点から言えば、確かに徒歩11分表記であるものの、
芝浦エリアは足元10年以上大手分譲がなく、築浅の競合がほぼ無い。
加えて本件はデベ・ゼネコンともに最高峰を起用して、仕様レベルも芝浦トップクラス。港区内陸は一般リーマンはもはや買えないなかで、子育て含めた支援も手厚く受けられる港区唯一の立地と言っても過言では無い。

希少性という観点を駅距離でしか語れない方は千葉埼玉の直結でも検討してください。

[18023: 匿名さん]

>>18022 匿名さん
不動産を生業としてる大手ですがね。駅距離と資産価値について述べているのは
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/

芝浦縛りで物件を選んでいる人は少数派。中古市場になると、他エリア駅近と同じ土俵で戦う事になる

[18024: マンション掲示板さん]

>>18022 さん
芝浦徒歩10分、築年数10年以内となると
デベ三井不動産、ゼネコン清水のGFTがありますよ。
そのGFTの中古平均価格が@560です。

[18025: マンション検討中さん]

>>18023 匿名さん
そりゃ、平均値取ったらそうなると思いますよ。
しかしだからと言って、その平均から漏れる例外を考慮せず、
駅遠いから全て弱いというのは、本質が見えてないと言ってます。

早速沸きましたね、こんな物件の掲示板に来るのではなく、同じプラウドだったら小岩ファーストか平井の検討をおすすめします。

[18026: 評判気になるさん]

>>18024 マンション掲示板さん

これは失礼しました。築7年徒歩10分、仕様は普通でも@560。
その調子で市場を牽引して欲しいですね。

[18027: 匿名さん]

>>18026 評判気になるさん
GFTは残念ながら市場を牽引できていないです。市況平均より低い騰落率ですね

[18028: 匿名さん]

>>18025 マンション検討中さん
ベンチマークであるGFTの中古価格が、地下鉄やローカル線駅近より低い時点で例外に当てはまらないですね。芝浦エリア

[18029: 匿名さん]

同じ三井不動産の手がけた近隣物件を比較すると

GFT
田町駅徒歩10分　築7年
@561

パークシティ大崎
大崎駅徒歩6分　築7年
@656

パークシティ武蔵小山
武蔵小山駅徒歩1分　築3年
@652

[18030: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発が本格化してくれば化けるのは間違いない。

[18031: 匿名さん]

>>18029
よくわからないデータだな。住まいサーフィンの最新の中古坪評価では以下です。

GFT 531
パークシティ大崎ザ・タワー　577
パークシティ武蔵小山　567

元々分譲時PC大崎の方が坪30くらい高かったので、暴騰率はほぼ変わらない。武蔵小山はほぼ新築なのになんで引き合いに出るのかよくわからん。

GFTの資産価値だけでみても、
田町駅34件物件中　資産性ランキング1位
港区575物件中　資産性ランキング31位

湾岸物件として港区でこの位置はかなり健闘しているよ。芝浦田町高輪ゲートウェイエリアの再開発で、今後はどうなるかは普通に考えて明白だと思うけどね。

[18032: 匿名さん]

>>18031 匿名さん
住まいサーフィンは、現在の中古市場をリアルに数値化してないですよ。
マンションレビューの方が実体に近いです

[18033: 匿名さん]

>>18030 匿名さん
相変わらずGFTオーナーのポジショントークが酷いですね。
思ったほどリセールが伸びてない事に妄想を語りたい気持ちはわかるけど、今後の再開発も織り込んでいる資中古市場は正直です。

[18034: eマンションさん]

>>18032
マンションレビューは比較的最近できた新興ウェブサイトで、資産価値評価やレビューシステムなどもとてもいい加減でアクセス数上げることありきのサイトだよ。あれ見て、正しいと思ってのなら本当にやばい。

住まいサーフィンは老舗で代表者も表に出てるし、本当の不動産のプロがやってるサイト。

あとは三井の湾岸クラブのデータも見れば一目瞭然だけど、住まいサーフィンのデータとほぼ一致してる。

[18035: 匿名さん]

>>18034 eマンションさん
まあGFTが@530の価値しかないと言い張りたいのならば勝手にすればいいと思うよ。
こちらは、せっかく@560と言ってあげてるのに

[18036: 匿名さん]

GFTは周辺環境が良いからかなり上がってますよね。

[18037: 匿名さん]

住まいサーフィンは元祖ではあるけど反映が遅すぎるので過去は分かっても今が分からないし、
マンションレビューは売り出しを拾ってて成約を拾ってないから、その価格のまますぐ売れてるのか値下げして売れてるのか全く売れてないのか成約の実態が分からない。

個人が見られて、アテになるサイトは今のところ無い。

[18038: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
レインズでいいだろ

[18039: 通りがかりさん]

>>18022 匿名さん
郊外駅近と比べてるんじゃなくて、都内駅近と比べてどうなのよってとこが論点じゃない。駅力が高い駅近じゃなくてわざわざ駅遠に住む理由は？当然同等の駅力で比べれば駅近になるほど資産価値あがるの当たり前だよね。色々言っても安いから買えるからってのが結局大きいでしょう。

[18040: 匿名さん]

>>18038 匿名さん
でたよレインズ前提のゴロツキ

[18041: 評判気になるさん]

>>18024 マンション掲示板さん

ここと比べて仕様は低くて築古ですね。

[18042: eマンションさん]

>>18039 通りがかりさん

港区＋山手線の駅近物件はワールドタワーレジデンスしかないね。予算的には一般人は無理。

[18043: 口コミ知りたいさん]

>>18039 通りがかりさん

なんか色々混雑してる文ですね。
「わざわざ駅遠に住む理由」はそもそも論じてないですよ。
「駅遠＝資産価値が低い」は視野が狭いという話をしているだけで。

それに、あえて回答するのであれば、先ほどの私のレスに、
「内陸は一般顧客が買えないなかで唯一手の届き、港区の手厚い支援を受けられる立地」「芝浦のなかでも大手デベ・ゼネコンかつトップレベルの仕様」「周辺に築浅供給が少なく競合しづらい」と、選ぶ理由を書いてるじゃないですか。

[18044: 匿名さん]

>>18042 eマンションさん
なんで港区山手新築に限定してるか分からないけど、同じ駅力なら駅に近いほど資産価値高いのは普通。プラウドは少し駅から遠いけどその代わり外観と仕様が良くて住むのは満足、今の駅近理論だと比較的安価だったが上がる可能性あるかもって住む人が思ってればいい。GFTが～とかここは駅近理論は当てはまらないとかわざわざ言うと、めちゃめちゃ不安なんだなって思われるかと

[18045: 評判気になるさん]

>>18043 口コミ知りたいさん
「駅遠＝資産価値が低い」んじゃなくて、駅遠は同一エリアの中で相対的に低い、でしょ。当たり前のことだから。

[18046: 匿名さん]

田町駅は山手線駅まで近いから実質的には駅近ですよ。

[18047: マンション検討中さん]

>>18046 匿名さん

田町駅の構造は特殊だからね

[18048: デベにお勤めさん]

>>18046 匿名さん
客観データ出してもらわないと比較できない。
各駅の起点からホームまでの時間か距離とか。
意味不明なことを繰り返されても困る。

[18049: マンション検討中さん]

>>18048 デベにお勤めさん
実際歩いてみれば分かるよ。朝の品川駅とかだと混雑もあるから港南口から山手線ホームまで5分ぐらいかかる。田町は混雑もなくて快適。

[18050: eマンションさん]

>>18042 eマンションさん
WTRもGFTも立地的にはほとんど変わらない。

[18051: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

品川駅港南口から山手線ホームまで5分もかからない。せいぜい2分。

[18052: 匿名さん]

>>18049 マンション検討中さん

この動画だと港南口から改札まで1分40秒で着いてます。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&ab_channel=DOYAEMON

[18053: 口コミ知りたいさん]

>>18051 匿名さん
朝の混雑エグいから5分ぐらいかかるよ。2分は日中でも無理。全力ダッシュで着くかどうかのレベル。

[18054: 匿名さん]

結局のところ、
実質駅近=駅力ショボい
時間かかる=駅力大、路線数も多い
という理解でOK？
あとは好みじゃん。

[18055: 匿名さん]

>>18053 口コミ知りたいさん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されてるから他の駅より
ずっと歩きやすくてスイスイ歩けます。素晴らしいですね。

[18056: マンション掲示板さん]

>>18055 匿名さん
この流れ、江東区民のネガが港南ネガしたくて言ってるだけだから付き合わなくて良いですよ。
ネガの手の上で転がされたければ続けてください。
これで続けるのは江東区民の自演くらいだと思いますが。

[18058: 名無しさん]

>>18057 匿名さん
見た目は悪くないね。豊海は魅力感じないけど。
これが五十嵐冷蔵の位置に建ってたら買いだったな。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18057 匿名さん

豊海？ってどこ？マジで知らない。

[18060: マンション掲示板さん]

>>18059 検討板ユーザーさん
ググれよ。話題誘導見え見え。
検討層被ってないんだから宣伝は他でどうぞ。

[18061: 評判気になるさん]

>>18044 匿名さん
同じ駅力だからだろ。
羽田と成田直通、新幹線も徒歩圏内、山手線含む5路線利用可能で主要駅大半に乗り換えなしでアクセス可能
圧倒的な駅力だから駅距離に関わらず需要がある。

さらに言えば、これに加えてスーパーやスポーツセンターなど生活施設も充実、港区の余裕ある街並みや行政サービス、高輪GWや東工大、水再生センターの今後の追加開発による更なる利便性向上

これと同等な駅の話をしている。

[18068: 管理担当]

[No.18062～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18069: 評判気になるさん]

>>18046 匿名さん

ここは信号3つあるから実質駅遠のままですよ。

[18070: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん

信号は1つだけですよ

[18071: 匿名さん]

芝浦スレで港南ネガしたら港区同士で喧嘩が始まると思ったり
豊海の画像貼ってイイネしてくれるの期待したり。。江東区民って
土壌に染み込んだ汚染物質で脳みそ溶けてるんじゅやねえか。

[18072: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設ないし、同じ区の中でもアドレスによって住環境は違いますよ。

[18073: eマンションさん]

>>18072 匿名さん
江東区にお帰りください。

[18074: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18075: eマンションさん]

>>18070 eマンションさん

恥ずかしいから無理ポジはやめましょうよ。信号3つ、しかも渡らないといけない信号横断歩道は4つ。

https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[18076: マンション検討中さん]

時すでに遅しで、3LDK買えなかったものです。
中古でいいから早く買いたい！
利益は10%まででよろしくお願いしまーす。

[18077: eマンションさん]

>>18075 eマンションさん

1つだけのルートもあるし、最短ルートは2つですよ

[18078: eマンションさん]

>>18076 マンション検討中さん

低層階角部屋は利益20％程度ですかね？
高層階なら今の時点15%かな。

[18079: 匿名さん]

>>18078 eマンションさん

1億円ちょっとの港区、新築、角部屋
しかも設備グレードも高い
1期の低層階角部屋契約者、ラッキーですね！1億円の77タイプは今や1.3億円程度だよね。

[18080: マンコミュファンさん]

>>18077 eマンションさん
無理ポジ型ネガ鬱陶しい

[18081: eマンションさん]

>>18069 評判気になるさん
駅徒歩12分といっても、その駅が港区山手線駅ですから。徒歩12分というネガティブ要素よりも港区山手線駅に徒歩圏内というポジティブ要素の方がはるかに大きいと思います。

[18082: マンコミュファンさん]

>>18079 匿名さん

1億2000万くらいだろ、調子のんなよ

[18085: 匿名さん]

>>18080 マンコミュファンさん
三田警察署前の歩道橋渡るルートのことでしょ。まぁ遠回りだし歩道橋だるいから使わんけど。
それより、海岸通りに沿う向きの信号は青の時間が長いから待ち時間は海岸通り渡る時意外は大したことない

[18086: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん
火災保険の評価額は1億3千だった

[18087: 口コミ知りたいさん]

>>18086 名無しさん
我が家も火災保険の評価額、プラス2000万でした。
固定資産税の上がり方が少し怖いですね。
嬉しい反面、ヒヤヒヤもしたり。。

[18088: 匿名さん]

しょうがないよ羽田線越えたら
こうなっちゃうんだからさ　(笑)　　　　

[18089: 通りがかりさん]

>>18086 名無しさん
どうやって分かったのでしょうか？

[18090: 口コミ知りたいさん]

>>18089 通りがかりさん
知らんけど、周辺の価格とか今の売り出し価格から加味して算出するんでしょ。中古の値付けと同じようなもんでしょ。

[18091: eマンションさん]

>>18086 名無しさん
坪単価600万として一律計算されてるみたいだが、こんなんは全く無意味な数字でしかないだろが

[18092: 周辺住民さん]

>>18081 eマンションさん

その通りですね。３Aなどのブランド立地を除けば、港区×山手線は
資産価値的には最強の組み合わせ。

[18093: 匿名さん]

>>404395 eマンションさん

あれ？港南4は天王洲アイルだよって自分で言ってたのにバカですか？　

[18094: 匿名さん]

>>18084 マンション検討中さん

オフィス空室率が中央区港区などの東側で激増してる≒利用価値が下がってる≒資産価値が下がっている　という話ですよ。理解力不足ですねぇ。

[18095: eマンションさん]

>>18094 匿名さん
オフィス空室率上昇がそのまま住宅資産価値に当てはまると？それだと都心3区の住宅価格上昇の説明がつきませんね。

[18096: マンコミュファンさん]

>>18095 eマンションさん

そりゃあ最近ピークアウトし始めた段階だからね。
感度にぶいねぇチミ。

[18097: eマンションさん]

>>18096 マンコミュファンさん
もうちょっと考えて投稿してもらわないとディベートの遊びにもならないよ。
あと、そもそも伝える能力が無さすぎるんだよね。プレゼンする時お葬式みたいになってるタイプでしょ？笑
こんなとこで投稿する前に身につけなといけないスキルが山ほどあると思うけど。

[18098: 名無しさん]

>>18082 マンコミュファンさん

低層階77タイプは1億3000万ぐらいかな。

[18099: 名無しさん]

>>18083 匿名さん

西側って新宿や池袋？
昭和時代の開発しかないじゃん。
渋谷区と港区は南側ですよ。

[18100: 評判気になるさん]

>>18091 eマンションさん

角部屋なら600万円超えているよ。

[18101: eマンションさん]

>>18094 匿名さん

これからも進んでる東側の超大規模再開発は非常に多いよ。
高輪ゲートウェイ、芝浦1丁目、麻布台、日本橋一丁目、丸の内などなど期待してますね。

[18103: マンション検討中さん]

昨日もマンション分譲デベロッパー各社の株価が下がりましたね。
市場は正直です

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

真の都心は東京駅周辺ですよ。
西側の新宿とかは衛星都市だ。

[18105: マンション掲示板さん]

>>18094 匿名さん
渋谷区が下がって中央区が上がってるだけでしょ。

[18106: マンション掲示板さん]

渋谷はますますこれから盛り上がると思う。でも、城西山手はこれから落目になる。居住用不動産的には港区渋谷区が2強で、千代田区中央区新宿区が二番手グループ。経済の中心地としては相変わらず千代田中央港新宿渋谷の順だと思うけど。

[18107: 検討板ユーザーさん]

>>18100 評判気になるさん
低層角は元々420くらい、今の相場でせいぜい450くらいだから。

[18108: マンション掲示板さん]

>>18107 検討板ユーザーさん
ブランズの価格とかみてるとそんなもんでおさまらないと思うけど。550はかたいよ

[18109: マンション検討中さん]

2,3LDKは竣工よりかなり前に完売してるくらいだから、含み益は確定でしょうな。

[18110: 匿名さん]

芝浦アドレスは住環境も良いし人気高いからね。

[18111: eマンションさん]

>>18107 検討板ユーザーさん

450ぐらいは芝浦アイランドの低層階でしょ
ここの低層角は元々450-460で、GFTやブランズの相場を見たら今は坪600程度ですよ。

[18112: 通りがかりさん]

>>18111 eマンションさん
550とか600とかさすがに夢物語すぎるでしょうよ。もちろんあったら嬉しいけど低層って9階以下あたりを意味して話してますし、ここは浜松町から距離あるからいいところ480あれば十分って評価かと。高輪ゲートウェイ開業で500くらいいけるといいですね。

[18113: マンコミュファンさん]

>>18112 通りがかりさん

浜松町とは関係あるのか理解できない。
GFT住民でも普段行かないし。

[18114: 通りがかりさん]

ブランズ芝浦22階55平米 12800万坪768

↑マジで芝浦の評価高まってんのかも。今後高輪ゲートウェイ次第ではここの低層階でも600いく相場もありえるかもね

[18115: 通りがかりさん]

ここの低層が600なら高層は900になってるんだが

[18116: マンション検討中さん]

金利が上がるのに値上がりして誰が買うのよ。
いまの価格で金利が上がれば一般人はまず買えなくなる。

[18117: 通りがかりさん]

いま1LDKが坪470で余裕で売れ残ってる件、どう説明するよww600の2割引きですら売れてねーゃ

[18118: マンション掲示板さん]

ここの2,3LDKがいくらで成約するか楽しみだな～。特に高輪GWができてきてからに期待！

[18119: 通りがかりさん]

>>18113 マンコミュファンさん
浜松町と芝浦は同じエリアですよ。芝浦は浜松町再開発の恩恵大きいと思います。

[18120: マンコミュファンさん]

>>18119 通りがかりさん
そういう文脈ではないのでは。芝浦アドレスでも浜松町に近いエリア、田町に近いエリア、高輪ゲートウェイに近いエリアがありますが、田町駅からやや浜松町駅寄りのGFT自由民ですら浜松町駅に行くことはあまりないのに、ましてやプラウドタワー芝浦は浜松町に縁があるとは言い難いってことではないかと。

[18121: マンション検討中さん]

>>18108 マンション掲示板さん
1LDKが坪470絶賛売れ残りで550かたいとは？

[18122: 匿名さん]

>>18121 マンション検討中さん
上値の鉄板という意味では

[18123: マンコミュファンさん]

>>18122 匿名さん
そういうこと？ポジショントークも度が過ぎるとつまらんすね

[18124: マンション検討中さん]

家賃から逆算すれば1LDKのこれ以上の値上がりは望めない。
ただでさえ5%切ってるからな

[18125: マンコミュファンさん]

誰だよ低層600イッテタヤツ、セツメイシロヨ

[18126: マンション掲示板さん]

>>18116 マンション検討中さん

一般人の定義は？
ここのスーペリア3LDK角部屋は1.3億円から1.6億円程度で外資系勤務の夫婦ならちょっと良い価格帯ですよ。

[18127: 口コミ知りたいさん]

>>18121 マンション検討中さん

新築は大量供給なのでやや安めの価格で販売させてるね。
芝浦の築浅3LDKは少ないし、GFTとブランズの成約価格を考えたらここも坪600程度ですよ。

[18128: eマンションさん]

>>18124 マンション検討中さん

都心タワマンの賃貸相場知らないのか？
5%は無いよ。
40平米中層階中部屋は25万円程度ですね。

[18129: 匿名さん]

>>18127 口コミ知りたいさん
安めの分譲価格の話ではなく、それでも売れ残ってる事が大事なのではないかと。

[18130: eマンションさん]

>>18129 匿名さん
本当にそれ。勝どきや豊洲、人気の他エリアで坪400半ば1LDKで苦戦するマンションは見たことがない…残念だけど、、

[18131: 匿名さん]

>>18130 eマンションさん

港区内陸のほうが売れ行きが良いというのならちょっと気にはなるが、
中央区や江東区が売れようが売れまいがどうでもいい。特に芝浦に比べれば
豊洲はクソ中のクソ。地名出すなよ汚らわしい。

[18132: マンション検討中さん]

ここはもう1LDKしか残って無いんですね。さすがファミリー層に
人気の芝浦エリアだけあります。

[18133: マンション掲示板さん]

>>18131 匿名さん

元々人が住むところじゃなかったね。

[18134: 匿名さん]

>>18133 マンション掲示板さん

有名な暴力団の発祥の地とかはどう思われますか？

[18135: 匿名さん]

>>18134 匿名さん

知る限り、過去30年間何も問題起きてないから問題ないんじゃね？存在自体知らない人のほうが多い。

[18136: 検討板ユーザーさん]

>>18130 eマンションさん
PTK、ブランズ豊洲が地域ナンバーワンで投資需要があったのと、上り相場だったから住み替え需要が湧いただけ。
下がり相場になったらビックリスくらい売れず値下がりしますよ。
まぁ真に実力があるかはこれから供給される豊海や月島の売れ行きを見ればわかるでしょう。

[18137: 匿名さん]

>>18136 検討板ユーザーさん
私は港区にこだわりがあるので勝どきは検討対象から外れてるのですが、PTKはかなり魅力的に見えました。駅直結で共用部のラグジュアリー感はとても魅力的に見えました。でもやっぱり中央区の築地のさらに東という立地は受け入れがたく。

[18138: 匿名さん]

>>18136 検討板ユーザーさん
資産価値を言うのならば、どこを買うかよりもいつ買うかの方が大切なんだよね。
ここの売れ行きは、コロナ禍による市況上昇に伴って売れただけの話だよね。
もし今が相場のテッペンだと言うのならば、ここやブランズの下落幅はかなりにのものになるよ

[18139: マンション検討中さん]

順調に売れちゃって悔しい人が多いみたいね。これはリセールも期待できそうだ^^

[18140: 検討板ユーザーさん]

>>18137 匿名さん
港区もピンキリですよ。ここは芝浦だからいいけど、江東区より安く買える環境の良くないアドレスもある。

[18141: 匿名さん]

>>18139 マンション検討中さん
大量の先着順を出しながら市況上昇のおかげで少しずつ在庫を減らすって、デベにとっての順調であって利益を最大化してる話だよね。
デベの利益最大化というのは、購入者にとっては青田買いというリスクテイクの結果得られるべきだった利益をデベに持っていかれているということ。

[18142: 通りがかりさん]

>>18141 匿名さん
2LDK以上は完売してますよ。もともと1LDKは2期スタートで2LDK以上とは売り方が違ってる。その1LDKも列を開放する度に坪単価上がってるので、まあ実質値上げですね。

[18143: 匿名さん]

>>18142 通りがかりさん
一般的には、完売というのは全住戸のことです。
まだ3LDK先着順で売ってますよ。
どちらにしても、グロス低めの軽い1Lがこれほど売れてない物件で、あまり夢物語を語らない方がいいですよ

[18144: 口コミ知りたいさん]

>>18142 通りがかりさん
3LDK売れ切ってないのに完売って言うのはなぜですか？

[18145: マンション掲示板さん]

>>18137 匿名さん

大江戸線単線の時点でアウト

[18146: マンション検討中さん]

>>18144 口コミ知りたいさん

スーペリアは完売した

[18147: 検討板ユーザーさん]

>>18144 口コミ知りたいさん
それもう申し込み済みですよ。

[18148: 匿名さん]

>>18146 マンション検討中さん
ここのポジはちょくちょく小さなフェイク入れるよね

[18149: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし、人気の高いエリアですからね。

[18150: マンション検討中さん]

プレミアムが1戸残ってるとか言ってるやつ苦しすぎw全然マウント取れてないぞ。

[18151: 口コミ知りたいさん]

低層角600言ってた奴、なんで1LDK470残ってんのか説明おねしゃす

[18152: 口コミ知りたいさん]

>>18151 口コミ知りたいさん
今残ってる1LDK全部坪500超えてますよ。400台は完売してる。

[18153: 名無しさん]

>>18152 口コミ知りたいさん

なんで嘘つくの？
先着順に43.85平米6240万が出てますよ？
本当に嘘つくのはやめてもらえませんか？

[18154: 匿名さん]

>>18150 マンション検討中さん
それを完売と言わないんですよ。そもそも1LDK大量に残ってるし
>>18136や>>18142の投稿の方が苦しいと思うよ

[18155: 口コミ知りたいさん]

>>18150 マンション検討中さん
購入者だけど、それは完売と言うべきじゃないよ

[18156: 口コミ知りたいさん]

先着順に堂々出てる情報を捏造してまでポジしようとすんのはやめろ

[18157: 匿名さん]

そういえば、竣工前完売余裕って言ってた人、どうしてんだろ。今月竣工済みだけど

[18158: マンション検討中さん]

>>18140 検討板ユーザーさん

江東区より安く買える港区があるなら、それこそ絶対に港区にします。
江東区は臭くて汚いイメージなのでありえません。

[18159: 匿名さん]

ここはもう1LDKしか残って無いんだね。
さすがファミリー層に人気の芝浦だけある。

[18160: 通りがかりさん]

>>18159 匿名さん
同時期に売ってた港区3Lは、とっくに完売してたけどな。ブランズ除いて

[18161: マンコミュファンさん]

>>18157 匿名さん

スーペリア完売したよ。
1LDKは検討層違うし興味ない。

[18162: 評判気になるさん]

>>18158 マンション検討中さん

豊洲の歴史を勉強したら？

[18163: eマンションさん]

>>18161 マンコミュファンさん
私は君が興味あるとかないとか、そういう情報には興味ないな。
1Lも含めた相場だけが大事な情報

[18164: マンション検討中さん]

>>18161 マンコミュファンさん
同じ入居者だったら、それを完売とは言わないくらいの知性は身につけような。

[18165: 検討者]

この掲示板、もはや買えなかった人達の僻みしか無いですね。書いても買えるようにならないのに可哀想。
1LDKって去年の夏くらいから売り出しでしたし、そんなに売り急いでる気がしないのですがどうなんでしょうね。

[18166: 評判気になるさん]

>>18165 検討者さん
1LDK売り出し前にここの営業から直接聞きましたが、ファミリー部屋については総額が高くてあまり高値設定しにくいので程々にし、1LDKについては竣工後もじっくり価格を極力上げながら販売し、物件全体から得られる利益を最大化していく方針だと言ってましたよ。

[18167: 匿名さん]

>>18166 評判気になるさん
それ、ここ最近のデベの流行り
別に野村に限った話ではない。
ただ単に、グロスが張る専有面積大きい物件を売りにくい物件というだけの話。

[18168: eマンションさん]

>>18167 匿名さん
ここの場合は2LDK以上をほぼ売り切ってから1LDK開始なので、もうほとんど別物件みたいな売り方。

[18169: 匿名さん]

>>18158 マンション検討中さん
芝浦は良いところだけど港区湾岸は江東区より立地悪いところもあるよ。アドレスによる。

[18170: マンション検討中さん]

>>18166 評判気になるさん
坪470万程度で売れ残ってる1LDKって高値だと思いますか？
先着順43.85平米6240万
これ、売れ残ってませんかね？売れてるのに先着順に載せてるんですか？

[18171: 検討板ユーザーさん]

>>18170 マンション検討中さん

3階ですか？
タワマンの3階は売りにくいね。

[18172: 匿名さん]

>>18168 eマンションさん
そんな事ないですよ。
中古市場に出たら検討層は異なるでしょうが、似通った坪単価にはなります

[18173: 匿名さん]

>>18171 検討板ユーザーさん
タワマンだからではないですよ。
立地が良ければ低層でも売れます。もちろん高層よりは坪単価落ちますが
低層が売れないのは立地の問題です

[18174: 名無しさん]

>>18171 検討板ユーザーさん
低層角が坪600とか言ってた人、昨日おりなさったんだが貴方ですか？

[18175: 評判気になるさん]

>>18167 匿名さん
わざわざ同じことを言い直してるだけw

[18176: マンコミュファンさん]

>>18172 匿名さん
湾岸の中古の動きが鈍くなってきたって本当ですか。価格改定も増えてきたと。

[18177: 匿名さん]

芝浦は環境の良いエリアだし下落局面でも人気を保てるのではないかと。

[18178: 匿名さん]

>>18176 マンコミュファンさん

湾岸と言っても品川駅や高輪ゲートウェイ徒歩圏と地下鉄しかない中央区とは次元が異なりますね。増して、新築さえ不人気で竣工3年経っても売れ残っている江東区などは最悪でしょう。

[18180: 匿名さん]

>>18179 マンコミュファンさん
もうこの江東区民は書き込み禁止でいいでしょう。
相手にする価値がない。削除依頼しておきますね。

[18182: マンション掲示板さん]

今日撮った写真を共有します。

[18183: 匿名さん]

>>18182
出来栄えはさすが竹中としか言いようがないですね。

ここは竹中施工と言うだけでなく、設計も竹中がしたそうです。そうするとデザイン代施工代も他のスーゼネより少し高いらしく、加えて安い材料とかを竹中は使わせないので建築費は他よりかかるから他のデベは中々竹中さんに作ってもらうこと、ましてや設計もお願いできることは少ないようです。

今回は、前から野村がこの土地を持っていたため、販売価格からは普通はあり得ないくらい贅沢に作られたのことです。知り合いがプレミアム買って内見して、内陸パークコートだかパーマンみたいな所からの住み替えだったが、かなり良かったみたいですよ。

[18184: 通りがかりさん]

>>18183 匿名さん
それはさすがに都落ち感がすごい

[18185: 匿名さん]

>>18182 マンション掲示板さん
写真上手です。ありがとうございます。

[18186: 検討板ユーザーさん]

>>18183 匿名さん

私の知り合いも内陸の三田あたりから住み替えてるね。

[18187: マンション検討中さん]

カッコ良すぎるわ。最高！

[18191: 通りがかりさん]

>>18188 匿名さん
管理人、そろそろ止めてあげてよ

[18192: 管理担当]

[No.18179～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18193: 匿名さん]

>>18182 マンション掲示板さん

ベニヤ板みたいに見えるところはまだ施工中だよね？

[18194: マンション検討中さん]

>>18193 匿名さん
ベニヤ板・・？目が貧乏すぎますよ

[18195: 検討板ユーザーさん]

都心　港区　中央区　1LDK　徒歩10分圏内

自分ならこれで検索します。
定住ならよいでしょうが、賃貸、リセール厳しくなるので、今の売れ行きなのでしょう。
1LDKならPTKに軍配。

[18196: 匿名さん]

>>18195
2年後には泉岳寺駅10分圏内になるので、残念ながらその検索条件を満たしてしまいますね。

また、港区で検索する人は、港区だけかあるいは渋谷区くらいしか見ません。中央区はそもそも便利だと思ってないので申し訳あませんが、眼中にない人が多いです。

[18197: 匿名さん]

>>18195 検討板ユーザーさん
同じこと何回言われてもすぐ忘れてしまうおじいちゃんなのかな？見たくない現実は忘れちゃう都合のいい頭なのかしら。
駅徒歩じゃなくて職場ドアトゥドア何分かで調べる人の方が多数だよ。

[18198: 口コミ知りたいさん]

>>18195 検討板ユーザーさん
そもそも中央区なんて検索せんてwww

[18199: 口コミ知りたいさん]

>>18195 検討板ユーザーさん
湾岸なら港区より江東区の方が環境良いところもあるよ。区で切らない方がいいんじゃない？

[18200: 匿名さん]

田町三田駅って本当に便利なんですよ。マイナー路線で駅近って言われても、徒歩10分程度で田町駅改札にアクセスできる立地の方が比べるレベルになく便利なんですよ。
ほぼどこにでもダイレクトアクセスできて、車でもどこにも近い。

芝浦自体、児童館や公園は都心3区で一番充実している。内陸、湾岸どちらの幼稚園やインターなどに通わせやすい。妊娠、お産、産後の家事サービスが0-3歳まで使用でき、幼少の年齢からは学費補助が上限10万円弱という他の区ではあり得ないほど、経済的に子育てを区がサポートしてくれる。

主要都心部の商業エリアにどこでも近くて、東京駅、品川駅とも新幹線アクセスも極めて良好、羽田も成田もダイレクトアクセス、車でも羽田はすぐ。