プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17951: 検討板ユーザーさん]

これだけアンチコメが続く物件なんだから、残債割れ間違いなんだろな。本当に残念だけど、仕方ない。長く住もうと思う

[17952: 匿名さん]

>>17951 検討板ユーザーさん
港区湾岸は不人気なアドレスもあるけど、芝浦アドレスは住環境も良いし資産性も高いですよ。

[17953: 匿名さん]

角部屋の内覧したいです。例のLDが大胆にくびれてる部屋が良いです。
よろしくお願いします。

[17954: マンコミュファンさん]

>>17944 マンション検討中さん

資産価値え与える影響大の要素ね。

[17955: 口コミ知りたいさん]

>>17933 匿名さん

改めて不便場所ですね。。

まあ購入した人は、そもそも利便性とか気にしない人たちなんでしょうけどね。

[17956: 匿名さん]

>>17947 口コミ知りたいさん

港区湾岸に車両基地？

[17957: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

確かに海岸は不人気と言うか、話題にもならないね。

[17958: マンション検討中さん]

2,3LDKは竣工まで余裕を持って完売したし、
内覧会で仕様やデザインも最高級と確定した。
これは中古でも高値で取引されそうだ。
実際、ここの2,3LDK買えなくて悔しい思いしてる人いっぱいいるでしょ。

[17959: マンション検討中さん]

ここは駅から距離もあり、投資の需要がほとんどなく地権者住居も無かった中、ほぼ実需のみでここまで売れてきている。
リセール時には高輪GW、環状4号の開通、東工大跡地の開発、水再生センターの追加開発で周辺環境はさらなる発展を遂げているでしょうから、需要はさらに伸びを見せるでしょう。
供給面でも芝浦港南では近い時期に競合するような物件は乱立されておらず、安定しています。
競合するのはブランズ芝浦くらい。

モノレール新駅の話が具体的になるようなことがあれば、跳ね上がる期待もありますね。

[17960: マンション掲示板さん]

>>17954 マンコミュファンさん

エレベーター仕様も影響大？
ならここの爆速エレベーター＋ラクセスキーEVセキュリティシステムは楽勝ですね。ブランズの窓付き団地仕様EVと比べたら？

[17961: eマンションさん]

>>17958 マンション検討中さん

ここの設備仕様やデザインはパークコートレベルですね。
他の湾岸物件より遥かに仕様高い。
築浅のパークコートと比べても負けてない。

[17962: 匿名さん]

>>17959 マンション
とりあえず、2年後の高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口開通、泉岳寺駅リニューアルだけで確実に爆上げするのは間違いない。

数兆円単位の再開発が続くこのエリアで下がる局面あれば、他のエリアは確実にもっと下がるでしょう。芝浦はこれまでそこまでの再開発がなかったにも関わらず、都心部の暴騰率を平均で下回ったこともないし。

逆にモノレールの新駅なんて誰も求めてないし、再開発計画は既にありすぎるくらいなので、既に十分でしょう。

[17963: 匿名さん]

ここって換気は全熱付いてますか？

[17964: 匿名さん]

>>17962 匿名さん

暴騰率って何？騰落率なら分かるけど。

[17965: 匿名さん]

>>17959 マンション検討中さん

何回も言ってるけど、モノレール新駅などできないよ。

[17966: 通りがかりさん]

>>17963 匿名さん

1種換気の時点勝っているよ

[17967: 評判気になるさん]

>>17963 匿名さん
ついてたら最強すぎるがどうなんだろ

[17968: 匿名さん]

>>17966 通りがかりさん
そもそも周辺に悪臭を発する施設がなければ換気にこだわる必要ないですよ。

[17969: 匿名さん]

>>17966 通りがかりさん

??　全熱交換の有無を確認しているだけなのですが。
全熱無しの1種だと、快適性は3種とそう変わらないので。

[17970: 匿名さん]

>>17968 匿名さん

匂いではなく、部屋の快適性（温湿度）の話です。

[17971: マンション検討中さん]

>>17969 匿名さん
ここは全熱なしの1種ですね。
ただ全熱交換による断熱効果は、窓の熱損失に比べると無視してもいいレベルなので、
断熱を気にするなら、2重サッシをつけるのがはるかに効果ありますよ。
経験上、1種のメリットは断熱より、防音と掃除しやすさだと思いますね。
3種だと3か月に1回はフィルター交換しないと壁紙が黒くなりますが、1種だと1年に1回頻度でも十分だったりするので。

[17972: 匿名さん]

清掃工場に近いとか条件悪いマンションじゃなければ、3種換気が一番良くないですか？

[17973: 検討板ユーザーさん]

>>17957 匿名さん
海岸1(竹芝)はそれなりに話題があると思いますけど。

[17974: 匿名さん]

駅まで10分では投資用には向いていませんね。

[17975: 評判気になるさん]

>>17969 匿名さん

?
1種と3種は全然違うよ？
まずは3種換気の行灯部屋は換気できない
3種は遮音性も断熱性も悪い

[17976: eマンションさん]

>>17974 匿名さん

芝浦の賃料は結構高いよ
都心港区＋山手線駅だから
勝どきのような大江戸線単線郊外ベッドタウンなら賃料やすいけど。駅直結の勝どきビュータワー、30階以上の高層階46平米角部屋はただの月19万円。

[17977: マンション検討中さん]

そういえば一種換気でしたね！ほんま仕様が高すぎる！見た目も高級路線なので中身が伴ってるのはG ood。

[17978: 匿名さん]

芝浦は空気もきれいだし、3種換気でも良かったと思います。プラウドはどちらかというと立地が評価されてる。

[17979: 匿名さん]

>>17978 匿名さん

汚いとは言わないが綺麗とはお世辞にも言えん

[17980: 口コミ知りたいさん]

ここの賃料も高いね

[17981: 検討板ユーザーさん]

>>17975 評判気になるさん
行灯部屋なんて換気対応エアコン後付けすればいいだけでたいした問題ではない

[17982: 検討板ユーザーさん]

>>17981 検討板ユーザーさん

換気対応のうるさらXは普通のエアコンよりも配管太いので取り付けないできない部屋が多いよ。
行灯部屋は1種換気で良いですよ。

[17983: 通りがかりさん]

>>17982 検討板ユーザーさん
配管もそうだが室外機がでかい。が、とても良い機種です

[17984: マンション掲示板さん]

>>17976 eマンションさん
え？そんなに安いんですか？芝浦だと例えば築年数32年のベイコート芝浦を見てみると.2階58平米29万円くらいだった。

[17985: マンション検討中さん]

ここ一種換気なんだね。ライバル物件と同じくらいの価格だったのにやけに仕様高いな。間違いなく買いだったな、、

[17986: マンション検討中さん]

>>17985 マンション検討中さん

バストイレなど設備面も仕様高いね

[17987: 通りがかりさん]

>>17985 マンション検討中さん
まぁ元々野村の土地で土地仕入れ値が安いですからね。
資材高騰前なので仕様も高くできた。
今後は部屋数増やすなり、仕様下げて作るしかないでしょうし、港区でこの価格でこの仕様は2度と出ないかもしれない。

[17988: 匿名さん]

プラウドは港区だから良いんじゃなくて芝浦アドレスだから良いのですよ。

[17989: マンコミュファンさん]

>>17987 通りがかりさん
完全に同意です。あたりマンションでしたね。

[17990: 匿名さん]

立地も仕様も素晴らしいマンションだと思います。

[17991: マンション掲示板さん]

>>17977 マンション検討中さん

近くに下水処理場あるから、さすが野村。

[17992: eマンションさん]

>>17991 マンション掲示板さん
下水処理場自体は地下に埋まってるので問題ない。ただ雨が降ると下水処理場で処理しきれなかった下水が高浜水門から運河に放流されるから、高浜水門周辺の運河は結構臭いが強くなる。

[17993: 検討板ユーザーさん]

港南次長が芝浦にライバル意識を持ってるそうです

[17994: 匿名さん]

住環境が良いのは圧倒的に芝浦だな。

[17995: 匿名さん]

ここの1種換気は熱交換なし？冬、寒そう。

[17996: 評判気になるさん]

>>17995 匿名さん

1種換気は遮音性強くて良いね。特に今日みたい風が強い日には。

[17997: 匿名さん]

>>17996 評判気になるさん
芝浦は周辺環境が良くて悪臭がないから換気に拘らなくてもよいですよ。換気が大事なのは悪臭の強いエリア。

[17998: 匿名さん]

>>17996 評判気になるさん

寒さの話をしてます。

[17999: 口コミ知りたいさん]

>>17998 匿名さん

ここの断熱性能もトップレベルですよ

[18000: 匿名さん]

>>17999 口コミ知りたいさん

サッシ2重ではないし、外壁はALCだし、全熱交換も付いてないので普通ですね。極標準。