プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1791: 口コミ知りたいさん]

ここの懸念は管理費の高さ一択です。他と比べても高すぎですから。馬鹿にしてるレベル。
なにに金がかかってるのか内訳を出しくれないと払えない。

これを見て野村不動産が考え直してくれることを望むのみです。

[1792: eマンションさん]

>>1791 口コミ知りたいさん

私は駅から信号が多く、遠く、閑散とした環境の方が懸念と思っています。ここの環境が良ければ管理費高くても我慢できますが、、お世辞にも良いと言えない。

[1793: 匿名さん]

確かに、これで芝浦3の田町駅5分の物件だったら坪500超えてても普通に売れてたと思う。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1785 匿名さん

自分だけ嗅覚が敏感なのかと思って検索してみたらブログや口コミでも臭いがあるとあったので、やはり臭いはあるのでしょう。
https://waradutoya.blog.ss-blog.jp/2012-07-24

バラを植えて対策はしてるのでしょうが、糞尿の粒子が飛び交ってるかと思うと、子供を遊ばせたり、ピクニックで飲食したりするには厳しそう。

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん

そりゃ大抽選会でバカ売れでしょうね
ペンシルでいいから3丁目物件お願いしますわ

[1796: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

内側だけど田町駅徒歩4分のカテリーナ三田の中古価格を見ると、
芝浦側でも徒歩5分なら坪500は安すぎて大人気でしょうね。

[1797: 匿名さん]

芝浦3は本当にないよね。ベイコート芝浦とか分譲だったら今も相当高値だったはず。

[1798: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

ここが割高なら港南の中古と言う手もある。リノベーションしてもここより安いかも。

[1799: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん

そんなことは無いでしょう。気持ち良い公園ですよ。
上部でバーベキューもできるし、お弁当広げている人も
たくさん見かけます。

[1800: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん

芝浦中央公園にはドッグランがあるんですね。これは加点１。

[1801: 匿名さん]

芝浦中央公園のバラ見頃です

[1802: マンション比較中さん]

芝浦中央公園に先行ってきたけど、草と鼻の匂いしかしなかったよ。
時期によって違うかもしれないが、個人差あるだろうから直接行ってみた方がいい。

マンション好きにはいいスポットだよね。存在感あっていいマンション多いな。
ブランズタワー芝浦が少し見えるけど、プラウドタワー芝浦ができると見えなくなるかも。

高輪ゲートウェイ駅と繋がると同時に、公園の東側にも入口作ってくれないかなー

[1803: 匿名さん]

管理費の他にスマホのシステム？で月額3500かかりますよね。普通管理費にコストオンしませんか？
というか3500も払ってスマホ解錠、お湯張り？いらなくね？

[1804: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
芝浦と比べると港南は周辺環境が良くない。頑張ってこっち買った方が良いよ。

[1805: 匿名さん]

浜離宮や芝公園を抱えるブランズの方が公園の環境は恵まれてるな。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
ん？何をいっているのかな？

[1807: 匿名さん]

周辺環境が良いのはブランズ、建物の見た目が良いのはプラウドという感じかな。

[1808: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん

地上が臭いって言ってるだろ。
空中階の公園まで臭かったらなんの地獄なんだよ。

[1809: eマンションさん]

>>1805 匿名さん
地理感覚を伝える際の「抱える」も人によって定義がだいぶ違うんですね。ブランズの方が立地は圧勝とは思っていますが、抱えているのはせいぜい芝浦公園と思いました。

[1810: マンコミュファンさん]

>>1746 検討板ユーザーさん
ブログちゃんと読んだ方がいいですね

[1811: マンコミュファンさん]

>>1797 匿名さん
区営？都営？住宅が一番駅近なのはどうなんでしょうね

[1812: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

ブランズも別に周辺環境が良い訳ではないですよ。倉庫街の場末感が漂っています。

[1813: 匿名さん]

芝浦中央公園　最高に良い公園だと思う

[1814: 匿名さん]

芝浦中央公園のネックは臭いと飛行機騒音ですね。昔より広くなったのは良いのですが。

[1815: 匿名さん]

周辺環境は導線だけ歩いて考えない方がいいですよ。その他周辺も時間や曜日を変えて何度か歩いてみた方がよいです。

個人的にはブランズ周辺の方が落ち着かない印象があります。プラウド側は夜も人通りがありますがブランズ側は人通りが少なく、無人倉庫も多数、旧海岸通りは車も通らず暗いので、女性や子供を歩かせるのはやや不安があります。
他の人も書いてましたが路駐も妙に多く、無法地帯感があるんですよね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
品川駅近いから友達呼んで集まったりしてる人が多くて楽しそうなんですよね?

高輪ゲートウェイから連絡通路できたらもっと便利になりそう

[1817: 検討板ユーザーさん]

>1815
いやいや、プラウド周辺は交通量が明らかに多い。それを安全と捉えるなら結構だが、住環境的に住宅街の雰囲気があり落ち着いてるのはブランズ側。プラウド側は居酒屋やスナックが多くて夜は危ないよ。

>1816
品川駅や高輪ゲートウェイから、臭気漂う嫌悪施設の下水処理場周りの通路歩かせて港南の公園に呼ぶとかどんな罰ゲームだよ。

[1818: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん

倉庫は冷蔵庫だけだし、交通量は少なく静かで、路駐は広い道路にきちんとメーターあるから当たり前だし、
落ち着いた環境というなら絶対ブランズ側だと思いますけどね
ま、「落ち着く」の定義は人それぞれですから、様々な意見があって良きですけども
（大通り交通量多めで、オフィス多いと落ち着く？）

[1819: マンション検討中さん]

プラウドの価格が公開されてから、プラウドネガ、ブランズポジが増えたなぁ。。あっ。察し

[1820: マンション掲示板さん]

安全な道を確かめてきました。飛行機もプラウド方面上空を5分おきに飛んでるぐらいでした。

[1821: マンション掲示板さん]

夜道も安全そう。

[1822: マンション検討中さん]

夜道って意味だとプラウドは常に大通り沿いで帰れるから子供持ちとしては安心

[1823: マンション掲示板さん]

>>1822 マンション検討中さん

幹線道路沿いで車も多いし安心ですね。子供なら徒歩13分も長く感じないでしょう。

[1824: 通りがかりさん]

わざわざ休日にネガのために現地撮影とか必死過ぎるだろ…

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん
気になる物件の現地調査は普通では？

[1826: 通りがかりさん]

ここと比較したらブランズタワー芝浦の圧勝なのは自明で。
周辺環境の良さ、新小学校への通学、それに加えて駅近であることを加味すれば、迷いようがないでしょ…信者が必死すぎてつらいが、野村の間取りを冷静になって批評できない連中なんかとは話が噛み合うはずがないし、まともに相手にするだけ無駄。

[1827: マンション検討中さん]

ブランズかプラウドかどちらが勝ってるかはさておき、ブランズの売れ行きが相当悪いことは事実。
あと数ヶ月もすれば、「市場が」プラウドをジャッジすることでしょう。

[1828: 匿名さん]

>>1820 マンション掲示板さん
やはり飛行機結構低いね。いまはこれ品川のC滑走路の飛行機だと思うけど、E滑走路できたらこの辺の真上になるんだよね。

[1829: マンション検討中さん]

いよいよ要望書提出はじまりますねー！
ブランズ共倒れして芝浦が沈むのか、芝浦の底力を見せるのか。楽しみです！

[1830: 匿名さん]

立地面のマイナスをプラウドブランドでどこまで挽回できるかですね。

[1831: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
全て同意だけど、それでも野村は売れるかと。
プラウド竹中、オタク受けのガラス外観などさえあれば、最低間取りも学区も無関係。
投資目線のオッサン達が買うでしょう。個人的には、CFや出口を考えてあまり割が良いとは思わないが、、

[1832: マンション検討中さん]

マンマニって癒着とかしてるのかな？

果たしてこの内容を理解できる人はいるのだろうか？

https://twitter.com/mansionmania/status/1391228310345060353?s=21

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

理解できてるよ！

[1834: 通りがかりさん]

>>1832 マンション検討中さん

プラウドタワーは角部屋の作りがお世辞にも良いとは言えないが、ここは合格点。
という感じ？

[1835: マンション検討中さん]

このアイランドキッチン＆くびれ狭小LDK＆下がり天井角部屋が合格点なの？
マンクラじゃないから全然知らないんだけど、他のプラウドタワーってもっとヒドイってこと？？

[1836: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウドに引き続いてまた芝浦にマンション建てる計画って今のところは予定されてないんですか？？

[1837: 検討板ユーザーさん]

芝浦はブランズ近くのブリヂストンビルが取り壊されてマンションになります。分譲かは不明ですがデベは住友。他、モノレール渡った向こうにも計画あるようですよ。

[1838: マンション掲示板さん]

>>1832 マンション検討中さん

無視できないはずの間取りの悪さ、飛行機騒音、エレベーター低層高層分離なし、管理費の異常な高さに言及がないことには全く信用できませんよね。

[1839: マンション検討中さん]

>>1837
ありがとうございます！
時期は未定ってことですね。
まあいつまでも待ってるわけにもいきませんしそろそろ決めないとなあって感じなんですよねえ。

ただスミフはややきになりますね・・・

[1840: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲も間取りはイマイチですが、売れ行きは好調なので、間取りは関係ないかもしれませんね。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840
マンションの売れ行きの話ってよく聞くんですけどどうやって皆さん知るものなのですか？

[1842: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は地域ナンバーワン物件でしょ。どこもそうだけどナンバーワン物件は人気になるよ。

[1843: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
あそこは間取りダメでも立地良かったけど、ここは立地も間取りも中途半端じゃない？

[1844: 匿名さん]

>>1839
ブリジストン跡地が住不で分譲タワマンになるのかは分からないけど、そうだとしても敷地面積が小さいからプラウドやブランズの比較対象にはなりにくいんじゃないかと思うよ。
芝浦＋住不でいうとプラウドの近所の東京ベイシティタワーあたりのイメージ。
吹き抜けのエントランスとか車寄せとかコンシェルジュやラウンジは無し、下手したらトランクルームや各階ゴミ置き場も無い、形だけタワマン風の普通のマンション。
そういうのを求めないなら話は別だけど、プラウドやブランズがいまの価格水準でそこそこ売れていったら住不はさらにチャレンジしてくるだろうしねぇ。

[1845: 匿名さん]

やっぱりGFTか芝浦アイランドの中古が魅力あるのかな。あるいは出物少ないけどカテリーナか。

[1846: マンション検討中さん]

あの管理費の高さは、ずーっとついてきますからねー

[1847: 匿名さん]

マンマニって維持管理費には無頓着だよね。
プラウドの提灯持ちだから仕方ないか。

[1848: 匿名さん]

>>1836
スミフさんが予定との話です。その頃には再開発もそこそこ進んでいるプロセスなので坪650平均で来るのではとの噂が。。

[1849: マンション検討中さん]

餅つき氏
ブランズタワー芝浦はマンションギャラリー見学済みです。しかし、レビューはタイトルを書いたものの筆が止まっています。理由は街も立地も建物も無味無臭で語るべきものがないからです。

だいぶ辛口ですね。

[1850: 名無し]

>>1848 匿名さん

どの辺ですか？

[1851: 匿名さん]

>>1850 名無しさん
海岸のオンワード跡地じゃない?

[1852: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん

さすがのマンマニも管理費には吐き気を催したようで。
https://twitter.com/mansionmania/status/1391323360253014019?s=19

>>1849
餅つき名人は、基本辛口がキャラですからね。プラウドも酷評でしたね。野村不動産はCGと完成外観が著しく異なることが多いことを指摘してましたね。

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
ブランズ側にあるブリヂストン跡じゃないかな。

[1854: マンコミュファンさん]

マンマニ、実際に歩いて気付いたようで駅距離がある連呼、ライバルは晴海フラッグ、管理費に吐き気。
https://twitter.com/mansionmania/status/1391349967608971265?s=19

プラウドとブランズと田町駅との道のり比較
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

ぜひ、プラウドの間取りとエレベーター低層高層なしについても考察を聞きたいところです。

[1855: マンション検討中さん]

まあ僕もそうですが芝浦を検討するレベルの財力の人間は全てが完璧に近いようなレベルの物件に手を出せるわけではないですから、何かを犠牲にしてというかある程度は欠点に目を瞑って物件を選ぶしかないですよねえ。そうなるとまあこの物件は悪くないのかなあとは思いますねえ。

[1856: マンション検討中さん]

マンマニの動画見てブランズが不人気の理由がわかった。元々アイランドの仕様が高いから、ブランズに引っ越して、生活レベルを下げられなかったため、芝浦内での住み替え需要を捉えられなかった。
その点プラウドは仕様が高いし、アイランド民は徒歩距離にも慣れてるからこりゃ売れそうだ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

仕様の差ってどの辺が大きいのですか？

[1858: 検討板ユーザーさん]

マンマニのいうとおりジモピー以外にはうけないんだろうね。

高い、間取り悪い、儲からないから芝浦外の湾岸からは来ない。

湾岸、駅遠だから内陸からは来ないと。

出口もなさそう。

そもそもジモピーも含み益の使い方が間違ってるよ。

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん
各戸宅配ボックス、浴室タイル、浄水独立水栓、ドアの厚さ、ジムの所在階、外装デザインetc…
なのにブランズの方が10%てどんな罰ゲームだよ。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
10％高い

[1861: マンコミュファンさん]

>>1859 マンション検討中さん

やっぱり不動産は立地や駅距離が大きい。ましてや芝浦外から検討する人にとってはなおさら。都心へのアクセシビリティを求めて田町駅周辺を検討してるのに、信号5つの徒歩実質13分のハンデは野村も考慮してるから、仕様で頑張ってるんだろう。晴海とかと一緒の発想。

一方、共有施設がラウンジ・パーティルームが兼用？だし、ジムとかが狭くて限定的。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンコミュファンさん
そこに1000万払う価値があるならどうぞブランズへ。市場はそう判断してないみたいだけどね。

[1863: 検討板ユーザーさん]

ここの共有施設ですが、高い管理費からは考えられない貧弱さですが、植栽や外観清掃にお金がかかるのでしょうか。

ジムですが、窓がなく壁に向かってランニングなんですね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

間取りがダメすぎて使える面積が1割少ないので、プラウドが10%安くて当然かと。どっちも割高。

各戸宅配ボックスは良いですね。

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1863 検討板ユーザーさん
ＴＶモニター付きかな。
筋トレマシンが魅力。　自宅に欲しい！

[1866: 検討板ユーザーさん]

説明会受けたが共有部の内装デザインはかなり良い印象。
２階のワークエリアは広い庭が見渡せて良さそう。
エレベーターは４基だがスピードが早く、自室階のみに止まる仕様とのこと。
セキュリティ上は良いと感じました。

[1867: 匿名さん]

E滑走路はどう考えますか？その辺の説明ってあったりしました？

[1868: マンション検討中さん]

>>1867

なかったですね。次回聞いてみます

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1866 検討板ユーザーさん

自室階といっても、各階に乗り降りする人がいれば停まるので、上層階は大変じゃないですか?

[1870: 匿名さん]

>>1869 検討板ユーザーさん

あくまでセキュリティ上の対応でしょ？
今、30階程度で高低分離してない物件に住んでるけど、気になったことは無いな。
自分が最上階に住んでるから、分離してようがしまいが、結局乗ってる人数分だけ止まるからかもしれないけど。

[1871: マンション検討中さん]

エレベーターがノータッチで行けるのも私的には好印象でした。

[1872: 匿名さん]

>>1867
国交省の検討状況をちょっと調べれば分かるけど何時までとか決まった事は何もないので、デベに質問してもお答えできる事はありませんって説明になるのでは。
あんまり困らせないであげて下さいね。

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1869 検討板ユーザーさん
世帯数が４２１戸で３３階と、タワマンとしては中規模なので、４基あれば通勤時間帯以外は乗り合わせもあまり多くないかな。
行き先指定がボタンではなくて、セキュリティカードをかざす方式なので、ボタンを押したり押してもらったりのロスが無いのが吉。
各階やエントランスでのカード読み取りにより、エレベーターの動きを最適化するインテリジェントＡＩ機能が付いていれば最高だけど、その点は未確認です。

[1874: 検討板ユーザーさん]

インテリジェントAIって笑
頭痛が痛いみたいになっちゃってますよ

[1875: 匿名さん]

>>1873 検討板ユーザーさん
共用施設のあるフロアにも止められるのでボタンは押すんじゃないの。

[1876: 匿名さん]

ゲートウェイの再開発によってできる商業施設の詳細は決まってるのかな？
いろいろ調べたけど詳細はこれからなのかな。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 匿名さん
細かいことは決まってないけど、ブロック別の用途はある程度はわかっていて、オンライン商談会で教えてくれますよ。
特筆なのは高輪ゲートウェイ周辺の再開発では住居用途がほとんど無くて、あるのは外人向けの賃貸用途だけということ。
山手線内側が商業エリア、外側が住居エリアという棲み分けが進んで、プラウドタワー芝浦や周辺のタワマンは高輪ゲートウェイ周辺開発が進んだ頃には資産価値もかなり上がると思います。

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1877 検討板ユーザーさん
高輪側は上がると思うけど徒歩10分以上離れたここがどこまで恩恵あるかは未知数だよ。価格には既に織り込まれてそうだし。

[1879: 検討板ユーザーさん]

>>1874 検討板ユーザーさん
頭痛が痛いレスだね。
インテリジェントエレベーターには、従来のプログラミング制御のみのものと、さらに進化してＡＩ機能が組み込まれたものがあるのよ。
後者の方は、運用効率が進化してるんだーよ。
商業ビルで導入事例があるだけで、住居では導入がまだまだだけどね。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 検討板ユーザーさん
品川徒歩10分圏内、そんなにあがってないよね。

[1881: マンション検討中さん]

品川徒歩圏内の高輪はものが少ないからか、相対的には上がり幅が小さいかと。西口再開発次第ですかね。

[1882: 検討板ユーザーさん]

>>1879 検討板ユーザーさん
その進化した機能は知ってるけど
それをインテリジェントAIで呼んでるの？笑笑

[1883: 匿名さん]

>>1879 検討板ユーザーさん

時間帯やフロアによって人の動きに傾向が出やすい商業施設に比べて、一般住宅で効果があるのかな？

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1882 検討板ユーザーさん

AIは何の略か教えてあげたらようやく伝わるかもよ。

[1885: 匿名さん]

おもしろい。ご指摘の意味が伝わってないね。

[1886: マンション検討中さん]

人の発言の単語を取り出してウダウダ言うのは大体つまらんやつだな。どっちでも良いだろ。

[1887: 匿名さん]

一期で売り出すのかなり絞ってる。欲しい中層階3LDKも。一期即日登録御礼、とかやりたいの？やたらコロナ言ってたけど苦しい言い訳。

[1888: 検討板ユーザーさん]

そうムキになるなって

[1889: マンション検討中さん]

日鉄興和が港南でタワマン計画を発表しましたね。
高い管理費&駅距離のあるプラウドを掴むよりマシかも。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 マンション検討中さん
グランリビオ芝浦の事か。