プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17901: マンション比較中さん]

>>17894 名無しさん

ここが不便だと言ってしまったら一体どこが便利なのよ？　具体的におしえて！

[17902: マンション検討中さん]

はぁ～プラウドかっこよすぎるんじゃ～最高！

[17903: 匿名さん]

>>17901 マンション比較中さん
晴海や勝鬨や幕張です！

[17904: 匿名さん]

>>17901 マンション比較中さん
豊洲

[17905: 口コミ知りたいさん]

プラウド令和島、
まだ？

[17906: 検討板ユーザーさん]

>>17900 名無しさん
世の中のマンション購入者のほとんどが素人なんだから素人の感覚のほうが大事なんじゃないの。

[17907: マンション検討中さん]

>>17894 名無しさん

駅13分の物件って、WCTかパークハウス晴海か？

[17908: マンション掲示板さん]

>>17900 名無しさん

複数の検討者が徒歩8分-9分だと。
13分14分なんて不思議すぎるよ。動画撮ってみて？

[17909: 匿名さん]

>>17908
田町はほぼ改札までの距離が公式で11分のこの物件が、信号あるから13分だとか言い出したら、他の物件も基本2-3分足さないとおかしいよね？しかも駅入口から改札まで5分くらいかかる駅もざらにあるから、田町以外の物件ならプラス5-7分が実際の徒歩分数といっていいんじゃないでしょうか。

ネガのレベルが低すぎる。さすがの竹中の建物だけあって期待通りのクオリティに嫉妬しているとしか思えない。

[17910: 匿名さん]

田町駅の構造が特殊で芝浦物件は実質、駅近ですよ。
芝浦口のデッキはJRじゃなくて港区が所有してるから法律上の出口は遠いんだが、実際には改札もホームも芝浦方面に近いです。
田町駅芝浦口は改札まで10秒、ホームまで40秒程度ですが、地下鉄駅の入口は改札まで5分、ホームまで7分程度でも普通ですね。
そして山手線＋京浜東北線の本数も多いし、田町・三田駅のアクセスも抜群で、田町まで徒歩8分-9分程度のここは都心地下鉄駅直結よりも便利ですよ。

[17911: eマンションさん]

2年後、泉岳寺駅リニューアルしたら徒歩10分、高輪ゲートウェイも13分くらいと近くなるので楽しみですね。

[17912: 名無しさん]

>>17909 匿名さん

公式駅距離はヒール履いて女性の分速80m基準で、それより速くても普通ですよ。
だから8分や9分の実測値も出ている。
田町駅のアクセスと特殊な構造を考えてやっぱりここは便利ですね。

[17913: 通りがかりさん]

１出口から改札までの距離
２改札からホームまでの距離
３電車の本数
４乗り入れ路線
これらを考えると、湾岸の地下鉄駅1分の利便性は田町駅25分ぐらい同等ですね。

[17914: 匿名さん]

芝浦アドレスは田町駅が便利だし嫌悪施設も無いから住みやすいですよね。

[17915: 通りがかりさん]

>>17914 匿名さん

そうですね。豊洲は昔工場ばかりで嫌悪施設多いね。

[17916: 匿名さん]

おいおい、内覧始まったのにまだ駅距離ロンダに熱中してるのか？
ほんと懲りねぇなお前はｗｗ

[17917: 口コミ知りたいさん]

>>17915 通りがかりさん
豊洲は、ららぽやビバホームがあって騒がしいしね！
あんなの奥さん子供にしかメリットないし！

[17918: マンション検討中さん]

>>17900 名無しさん
この人素人で草。
マンションブロガー()マンシャン好き( )はマニアックすぎて、
ほとんど参考にならんって気づいてからがスタートだよ。
一般の人がそもそもなぜマンションを買うのか？
その視点を深掘りすれば、本件は十分に選ばれる理由がある。

[17919: 評判気になるさん]

>>17893 匿名さん

何言ってるの？公式サイトに東京モノレール徒歩2分と書いてあるんだが。

[17920: eマンションさん]

事実は徒歩11分表記。大通り渡る信号も多いし全部青ならいいけど運悪く全部赤だとキツイなぁ。

[17921: 匿名さん]

>>17920 eマンションさん
交通量の多い海岸通りの外側の物件だと信号待ちかなり長いけど、プラウドは海岸通りの内側だから影響ない。田町駅に向かう道も車通り少ないから信号待ちも短いよ。

[17922: マンション掲示板さん]

>>17920 eマンションさん

信号は1つか2つですよ

[17923: 匿名さん]

>>17921 匿名さん

海岸通り外側なんて検討していないので余計な情報イラネ

[17924: eマンションさん]

>>17922 マンション掲示板さん
ありえないでしょ。
実質駅近ポジは動画撮ってくれれば済む話かと。

[17925: 検討板ユーザーさん]

なんでいまさら駅までのアクセスの話してるのか意味不明。分かりきったことなんだから気になるなら自分で歩いてみて納得できなければ見送れば良いだけ。

[17926: 匿名さん]

この時期寒いし、雨の日とか通勤、通学したくない。

[17927: 匿名さん]

>>17926 匿名さん
田町駅は山手線のホームまでが近いから実質的には駅近ですよ。

[17928: 検討板ユーザーさん]

>>17926 匿名さん

田町駅の構造が特殊で芝浦物件は実質、駅近ですよ。
芝浦口のデッキはJRじゃなくて港区が所有してるから法律上の出口は遠いんだが、実際には改札もホームも芝浦方面に近いです。
田町駅芝浦口は改札まで10秒、ホームまで40秒程度ですが、地下鉄駅の入口は改札まで5分、ホームまで7分程度でも普通ですね。
そして山手線＋京浜東北線の本数も多いし、田町・三田駅のアクセスも抜群で、田町まで徒歩8分-9分程度のここは都心地下鉄駅直結よりも便利ですよ。

[17929: 匿名さん]

>>17928 検討板ユーザーさん

みんな現地を確認して買うんだからそんなの長文で力説しなくても良い。
構造が特殊とかいうのも何言ってるのかさっぱりわかりません。

[17930: 検討板ユーザーさん]

>>17910 匿名さん

自分の足でも歩いて行ったし、複数のマンションブロガーもレビューに書いてるけど、徒歩13-14分かかったと。
信号待ち何ヶ所あるから、14分かな。

そもそも不動産広告規制上の駅徒歩が13分なのが、この物件でしょ？

とにかく不便でしかないんだけど。
雨の日、真夏の日、どうするの？

[17931: 匿名さん]

>>17918 マンション検討中さん

そもそも、駅徒歩10分以上の物件であるという事実だけでNGになる。

不便で仕方がない。

不動産広告という共通のルールで各物件を比較してるんだからさ。
早歩きで歩いたから徒歩11分だったところを、さらに盛りまくって10分以下だったとか、そんなの当てにならないよね。

不動産広告規制ルールで徒歩14分の物件がプラウドタワー芝浦でしょう。

まじ不便

[17932: 匿名さん]

駅距離遠くて、生活利便性も低いのがプラウドタワー芝浦ね。

[17933: 匿名さん]

>>17930 検討板ユーザーさん

傘も役に立たないような大雨の時はバスかタクシーでしょうね。
都バスの本数がもう少しあればいいんだけど、ちょっと本数少ないですね。

[17934: マンコミュファンさん]

>>17933 匿名さん
環状4号開通した場合に田町からの路線が増強されるでしょう。
目の前のバス停から渋谷行きとかもあり得る。

[17935: 匿名さん]

バスは時間読めないし不便だから使わないかな。田町駅が使いやすいから電車があれば充分だよ。

[17936: マンション検討中さん]

>>17932 匿名さん
大抵の主要駅、商業地にアクセスできるんで、田町には特に商業施設などなくても必要に応じて新宿や銀座、横浜などへサクッとアクセスすれば良いだけ。

スーパー、薬局、図書館などはもちろん港区スポーツセンターでプールなんかも利用できるんで、利便性は都内でも最高峰ですね。
あとは、better to haveですがハイクオリティのパン屋やケーキ屋、大型の100均とかがあるのとなお良いかな。

まぁ結局それらもお出かけ先で仕入れれば事足りるので何も問題ないですが。

[17937: マンション検討中さん]

もうネガるところが立地くらいしかないという事実。もう2,3LDK完売しちゃったし、実際駅から歩いて問題ないと判断した人が沢山いたというのが市場の答え。

[17938: 名無しさん]

>>17931 匿名さん
そりゃ駅徒歩10分以内が良い人には刺さるわけないでしょ。笑
10分くらいなら許容できるって人は山ほどいるんだよ。
そもそも、この立地なら大抵のオフィスが自転車で通えるしね。

ここは日本で最高峰の交通利便性と港区×プラウド×タワマンの高いステータスがありながらも値段は良心的ということで、徒歩距離許容できる人には最良の選択肢の一つ。だから順調に売れている。

[17939: 口コミ知りたいさん]

>>17934 マンコミュファンさん
いまの田88のルートの渋谷ー恵比寿ー北里通りを経由して田町ではなく、渋谷ー恵比寿ー環状4号ルートを経由して高輪ゲートウェイというのはありそう。

[17940: 評判気になるさん]

>>17939 口コミ知りたいさん
田88じゃなくて田87かな？でも田87は基幹路線なのでそんな簡単にルート変更しないでしょう。まずはちぃバスの新設ですかね。ちぃバスは安いし便利ですよ。

[17941: 名無しさん]

>>17932 匿名さん

お前の家よりも高いけどw

[17942: マンコミュファンさん]

>>17938 名無しさん

田町・三田よりも便利な駅は都内でも存在しないね。
都心＋地下鉄2路線＋山手線＋京浜東北線快速
最強だ

[17943: 匿名さん]

>>17938 名無しさん
あまりポジ長文書くなよ、弱く見えるぞ。
ポジ長々書くからネガが反応するんだろ。自分が良いと思ってて、人気だと思ってるならいちいち反応しないでそう思ってれば良い。

[17944: マンション検討中さん]

ネガ要素は駅からの距離、間取り、全階停止エレベーターくらいしかないからそりゃ妬まれるのも仕方ない。

[17945: eマンションさん]

内覧会行った時エレベーターの速さにビックリしました。ピンクマンションのように窓なんてついてないし最高！

[17946: 匿名さん]

>>17945 eマンションさん
ブランズはタイル貼りだし高級感があって良いマンションですよ。

[17947: 口コミ知りたいさん]

>>17943 匿名さん
実際田町駅はかなり便利だよ。港区湾岸だと車両基地があったりして不便な駅もあるけど、芝浦はこの点でかなり優位。

[17948: 口コミ知りたいさん]

>>17945 eマンションさん

窓ついたエレベーターなんて団地仕様じゃん？
ここの爆速EVがいいね。

[17949: 口コミ知りたいさん]

>>17946 匿名さん

デザインと設備仕様はここのような高級感がないよ。

[17950: 口コミ知りたいさん]

>>17949 口コミ知りたいさん
プラウドも素晴らしい物件だと思うけど、ブランズタワー芝浦もプラウドと同じぐらい高級感ありますよ。プラウド同様に免震で基本スペック良いし、立地含めて物件としての完成度が非常に高い。芝浦アドレスで学区も住環境も恵まれてます。