プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17876: 検討板ユーザーさん]

>>17875 匿名さん
江東区民の自作自演ネタ飽きたー

[17877: マンション検討中さん]

>>17875 匿名さん

いい加減ウザい。駅徒歩分数なんで自分で確認すればよい話。
5分以内じゃなきゃ嫌だという人もいれば10分以上でも良いという人もいる。
検討もしていないあなたがどうこう言う話ではない。

[17878: 買い替え検討中さん]

内覧会へ行って来ました！
さすが竹中施工だけあって外資系一流ホテル並みの共用部に内廊下、エレベーターを含む設備関係の高級感に感動しました！マンション外観はかっこいいしプラザも素敵なムード。東西南北上層階からの眺望は圧巻のひと言。第1期で本当にここに決めて良かったと大満足です。これから内覧に行く皆様！安心して期待してよろしいかと思います。

[17879: マンション検討中さん]

私も内覧会行ってきました！
内観も高級感が半端なく、ここに決めて良かったと心から思いました！早く住みたいなぁ～

[17880: マンション比較中さん]

>>17878 買い替え検討中さん

現状は芝浦No.1のハイグレードマンションですね！

[17881: 検討中さん]

>>17878 買い替え検討中さん

肝心のお部屋はどうでしたでしょうか、不具合や修正依頼をされたところなどありましたか

[17882: 匿名さん]

私も内覧会参加しました！
お部屋内部は少々指摘箇所はありましたが、他社と比べると驚くぐらい仕上げが綺麗でした。
大手4社は購入したことがありますが、過去1番の仕上がりでした。
ちなみに竹中工務店施工は初。
とはいえ内覧会参加のみなさんは、傷や汚れはあるものですので、遠慮なく指摘したほうがいいですよ。
楽しんで行ってきてください！

[17883: 匿名さん]

あと、下がり天井や梁についてこちらではずいぶん騒がれていますが、標準の天井高が高いので気にならなかったです。
むしろ窓が高く広いので明るさが取れ期待通りの雰囲気です。
角部屋を購入したけど不安に感じてる方は、安心して内覧会に行かれてください。

[17884: 匿名さん]

すみません、契約者諸兄は契約者スレへ移動をお願いしますね。

[17885: 匿名さん]

内覧会参加した方、写真を見せて欲しいです。

[17886: 匿名さん]

>>17885 匿名さん
共用部とかどんな感じか

[17887: マンション検討中さん]

契約者の方の情報が一番リアルなので、もっと共有して欲しいです！

[17888: 検討主]

>>17882 匿名さん
内覧会お疲れ様でした！
指摘カ所は大凡どのくらいあったのですか？
すでにお部屋に入室できて羨ましいです！

[17889: マンション検討中さん]

下り天井の感じ方はほんと人それぞれなんで行って確かめるしかないですね

[17890: マンション検討中さん]

>>17873 匿名さん
シーズンテラスは臭くないんだけど、悪臭がきついのは下水放流口のある高浜水門のあたりね。

[17891: マンコミュファンさん]

>>17890 マンション検討中さん
江東区民のネタ飽きたー。

[17892: 検討板ユーザーさん]

竹中工務店で東京モノレール徒歩2分なのに竣工前に完売してない理由はなんかあるんですか？今度、1LDK検討で現地に行ってみる予定。

[17893: 匿名さん]

>>17892 検討板ユーザーさん
本気で書いているとしたら時間の無駄になるので、Google map見た方が良いですよ。

[17894: 名無しさん]

マンションは立地が全てです。

駅徒歩13分なんて、不便です。

ここを契約した人は、利便性よりも、内装グレード重視して買ってるので、言ってもしょうがないんですが。

それでも、良く不便な場所で買うよね。

[17895: eマンションさん]

>>17894 名無しさん
何でこのスレに張り付いてるの？

[17896: 検討板ユーザーさん]

>>17894 名無しさん
はいはい、江東区におかえりー

[17897: マンション検討中さん]

アメリカでこれから起ころうとしている事を察知している人たちが都心タワマンを売り始めてるね。

ダウ暴落が合図。正直マンションなんか買ってる場合じゃないと思う。

[17898: マンコミュファンさん]

>>17897 マンション検討中さん
正直マンション買う気ないなら掲示板なんか張り付いてる場合じゃないと思う。

[17899: 匿名さん]

>>17894 名無しさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には徒歩8分ぐらいですよ。

[17900: 名無しさん]

>>17899 匿名さん

複数のブロガーが徒歩13-14分だと。
あなたは走って8分なんでしょうけど。

とにかく利便性が悪い、立地も悪い、建物が良いという声もあるが、マンション好きの人からすると、肝心なサッシ高とか、部屋の梁とか、室内のクオリティが低いと叩かれているマンション。

まあ、そーいう目を持っていない素人さんがここを買っているのは一目瞭然だけどね。

[17901: マンション比較中さん]

>>17894 名無しさん

ここが不便だと言ってしまったら一体どこが便利なのよ？　具体的におしえて！

[17902: マンション検討中さん]

はぁ～プラウドかっこよすぎるんじゃ～最高！

[17903: 匿名さん]

>>17901 マンション比較中さん
晴海や勝鬨や幕張です！

[17904: 匿名さん]

>>17901 マンション比較中さん
豊洲

[17905: 口コミ知りたいさん]

プラウド令和島、
まだ？

[17906: 検討板ユーザーさん]

>>17900 名無しさん
世の中のマンション購入者のほとんどが素人なんだから素人の感覚のほうが大事なんじゃないの。

[17907: マンション検討中さん]

>>17894 名無しさん

駅13分の物件って、WCTかパークハウス晴海か？

[17908: マンション掲示板さん]

>>17900 名無しさん

複数の検討者が徒歩8分-9分だと。
13分14分なんて不思議すぎるよ。動画撮ってみて？

[17909: 匿名さん]

>>17908
田町はほぼ改札までの距離が公式で11分のこの物件が、信号あるから13分だとか言い出したら、他の物件も基本2-3分足さないとおかしいよね？しかも駅入口から改札まで5分くらいかかる駅もざらにあるから、田町以外の物件ならプラス5-7分が実際の徒歩分数といっていいんじゃないでしょうか。

ネガのレベルが低すぎる。さすがの竹中の建物だけあって期待通りのクオリティに嫉妬しているとしか思えない。

[17910: 匿名さん]

田町駅の構造が特殊で芝浦物件は実質、駅近ですよ。
芝浦口のデッキはJRじゃなくて港区が所有してるから法律上の出口は遠いんだが、実際には改札もホームも芝浦方面に近いです。
田町駅芝浦口は改札まで10秒、ホームまで40秒程度ですが、地下鉄駅の入口は改札まで5分、ホームまで7分程度でも普通ですね。
そして山手線＋京浜東北線の本数も多いし、田町・三田駅のアクセスも抜群で、田町まで徒歩8分-9分程度のここは都心地下鉄駅直結よりも便利ですよ。

[17911: eマンションさん]

2年後、泉岳寺駅リニューアルしたら徒歩10分、高輪ゲートウェイも13分くらいと近くなるので楽しみですね。

[17912: 名無しさん]

>>17909 匿名さん

公式駅距離はヒール履いて女性の分速80m基準で、それより速くても普通ですよ。
だから8分や9分の実測値も出ている。
田町駅のアクセスと特殊な構造を考えてやっぱりここは便利ですね。

[17913: 通りがかりさん]

１出口から改札までの距離
２改札からホームまでの距離
３電車の本数
４乗り入れ路線
これらを考えると、湾岸の地下鉄駅1分の利便性は田町駅25分ぐらい同等ですね。

[17914: 匿名さん]

芝浦アドレスは田町駅が便利だし嫌悪施設も無いから住みやすいですよね。

[17915: 通りがかりさん]

>>17914 匿名さん

そうですね。豊洲は昔工場ばかりで嫌悪施設多いね。

[17916: 匿名さん]

おいおい、内覧始まったのにまだ駅距離ロンダに熱中してるのか？
ほんと懲りねぇなお前はｗｗ

[17917: 口コミ知りたいさん]

>>17915 通りがかりさん
豊洲は、ららぽやビバホームがあって騒がしいしね！
あんなの奥さん子供にしかメリットないし！

[17918: マンション検討中さん]

>>17900 名無しさん
この人素人で草。
マンションブロガー()マンシャン好き( )はマニアックすぎて、
ほとんど参考にならんって気づいてからがスタートだよ。
一般の人がそもそもなぜマンションを買うのか？
その視点を深掘りすれば、本件は十分に選ばれる理由がある。

[17919: 評判気になるさん]

>>17893 匿名さん

何言ってるの？公式サイトに東京モノレール徒歩2分と書いてあるんだが。

[17920: eマンションさん]

事実は徒歩11分表記。大通り渡る信号も多いし全部青ならいいけど運悪く全部赤だとキツイなぁ。

[17921: 匿名さん]

>>17920 eマンションさん
交通量の多い海岸通りの外側の物件だと信号待ちかなり長いけど、プラウドは海岸通りの内側だから影響ない。田町駅に向かう道も車通り少ないから信号待ちも短いよ。

[17922: マンション掲示板さん]

>>17920 eマンションさん

信号は1つか2つですよ

[17923: 匿名さん]

>>17921 匿名さん

海岸通り外側なんて検討していないので余計な情報イラネ

[17924: eマンションさん]

>>17922 マンション掲示板さん
ありえないでしょ。
実質駅近ポジは動画撮ってくれれば済む話かと。

[17925: 検討板ユーザーさん]

なんでいまさら駅までのアクセスの話してるのか意味不明。分かりきったことなんだから気になるなら自分で歩いてみて納得できなければ見送れば良いだけ。

[17926: 匿名さん]

この時期寒いし、雨の日とか通勤、通学したくない。

[17927: 匿名さん]

>>17926 匿名さん
田町駅は山手線のホームまでが近いから実質的には駅近ですよ。

[17928: 検討板ユーザーさん]

>>17926 匿名さん

田町駅の構造が特殊で芝浦物件は実質、駅近ですよ。
芝浦口のデッキはJRじゃなくて港区が所有してるから法律上の出口は遠いんだが、実際には改札もホームも芝浦方面に近いです。
田町駅芝浦口は改札まで10秒、ホームまで40秒程度ですが、地下鉄駅の入口は改札まで5分、ホームまで7分程度でも普通ですね。
そして山手線＋京浜東北線の本数も多いし、田町・三田駅のアクセスも抜群で、田町まで徒歩8分-9分程度のここは都心地下鉄駅直結よりも便利ですよ。

[17929: 匿名さん]

>>17928 検討板ユーザーさん

みんな現地を確認して買うんだからそんなの長文で力説しなくても良い。
構造が特殊とかいうのも何言ってるのかさっぱりわかりません。

[17930: 検討板ユーザーさん]

>>17910 匿名さん

自分の足でも歩いて行ったし、複数のマンションブロガーもレビューに書いてるけど、徒歩13-14分かかったと。
信号待ち何ヶ所あるから、14分かな。

そもそも不動産広告規制上の駅徒歩が13分なのが、この物件でしょ？

とにかく不便でしかないんだけど。
雨の日、真夏の日、どうするの？

[17931: 匿名さん]

>>17918 マンション検討中さん

そもそも、駅徒歩10分以上の物件であるという事実だけでNGになる。

不便で仕方がない。

不動産広告という共通のルールで各物件を比較してるんだからさ。
早歩きで歩いたから徒歩11分だったところを、さらに盛りまくって10分以下だったとか、そんなの当てにならないよね。

不動産広告規制ルールで徒歩14分の物件がプラウドタワー芝浦でしょう。

まじ不便

[17932: 匿名さん]

駅距離遠くて、生活利便性も低いのがプラウドタワー芝浦ね。

[17933: 匿名さん]

>>17930 検討板ユーザーさん

傘も役に立たないような大雨の時はバスかタクシーでしょうね。
都バスの本数がもう少しあればいいんだけど、ちょっと本数少ないですね。

[17934: マンコミュファンさん]

>>17933 匿名さん
環状4号開通した場合に田町からの路線が増強されるでしょう。
目の前のバス停から渋谷行きとかもあり得る。

[17935: 匿名さん]

バスは時間読めないし不便だから使わないかな。田町駅が使いやすいから電車があれば充分だよ。

[17936: マンション検討中さん]

>>17932 匿名さん
大抵の主要駅、商業地にアクセスできるんで、田町には特に商業施設などなくても必要に応じて新宿や銀座、横浜などへサクッとアクセスすれば良いだけ。

スーパー、薬局、図書館などはもちろん港区スポーツセンターでプールなんかも利用できるんで、利便性は都内でも最高峰ですね。
あとは、better to haveですがハイクオリティのパン屋やケーキ屋、大型の100均とかがあるのとなお良いかな。

まぁ結局それらもお出かけ先で仕入れれば事足りるので何も問題ないですが。

[17937: マンション検討中さん]

もうネガるところが立地くらいしかないという事実。もう2,3LDK完売しちゃったし、実際駅から歩いて問題ないと判断した人が沢山いたというのが市場の答え。

[17938: 名無しさん]

>>17931 匿名さん
そりゃ駅徒歩10分以内が良い人には刺さるわけないでしょ。笑
10分くらいなら許容できるって人は山ほどいるんだよ。
そもそも、この立地なら大抵のオフィスが自転車で通えるしね。

ここは日本で最高峰の交通利便性と港区×プラウド×タワマンの高いステータスがありながらも値段は良心的ということで、徒歩距離許容できる人には最良の選択肢の一つ。だから順調に売れている。

[17939: 口コミ知りたいさん]

>>17934 マンコミュファンさん
いまの田88のルートの渋谷ー恵比寿ー北里通りを経由して田町ではなく、渋谷ー恵比寿ー環状4号ルートを経由して高輪ゲートウェイというのはありそう。

[17940: 評判気になるさん]

>>17939 口コミ知りたいさん
田88じゃなくて田87かな？でも田87は基幹路線なのでそんな簡単にルート変更しないでしょう。まずはちぃバスの新設ですかね。ちぃバスは安いし便利ですよ。

[17941: 名無しさん]

>>17932 匿名さん

お前の家よりも高いけどw

[17942: マンコミュファンさん]

>>17938 名無しさん

田町・三田よりも便利な駅は都内でも存在しないね。
都心＋地下鉄2路線＋山手線＋京浜東北線快速
最強だ

[17943: 匿名さん]

>>17938 名無しさん
あまりポジ長文書くなよ、弱く見えるぞ。
ポジ長々書くからネガが反応するんだろ。自分が良いと思ってて、人気だと思ってるならいちいち反応しないでそう思ってれば良い。

[17944: マンション検討中さん]

ネガ要素は駅からの距離、間取り、全階停止エレベーターくらいしかないからそりゃ妬まれるのも仕方ない。

[17945: eマンションさん]

内覧会行った時エレベーターの速さにビックリしました。ピンクマンションのように窓なんてついてないし最高！

[17946: 匿名さん]

>>17945 eマンションさん
ブランズはタイル貼りだし高級感があって良いマンションですよ。

[17947: 口コミ知りたいさん]

>>17943 匿名さん
実際田町駅はかなり便利だよ。港区湾岸だと車両基地があったりして不便な駅もあるけど、芝浦はこの点でかなり優位。

[17948: 口コミ知りたいさん]

>>17945 eマンションさん

窓ついたエレベーターなんて団地仕様じゃん？
ここの爆速EVがいいね。

[17949: 口コミ知りたいさん]

>>17946 匿名さん

デザインと設備仕様はここのような高級感がないよ。

[17950: 口コミ知りたいさん]

>>17949 口コミ知りたいさん
プラウドも素晴らしい物件だと思うけど、ブランズタワー芝浦もプラウドと同じぐらい高級感ありますよ。プラウド同様に免震で基本スペック良いし、立地含めて物件としての完成度が非常に高い。芝浦アドレスで学区も住環境も恵まれてます。

[17951: 検討板ユーザーさん]

これだけアンチコメが続く物件なんだから、残債割れ間違いなんだろな。本当に残念だけど、仕方ない。長く住もうと思う

[17952: 匿名さん]

>>17951 検討板ユーザーさん
港区湾岸は不人気なアドレスもあるけど、芝浦アドレスは住環境も良いし資産性も高いですよ。

[17953: 匿名さん]

角部屋の内覧したいです。例のLDが大胆にくびれてる部屋が良いです。
よろしくお願いします。

[17954: マンコミュファンさん]

>>17944 マンション検討中さん

資産価値え与える影響大の要素ね。

[17955: 口コミ知りたいさん]

>>17933 匿名さん

改めて不便場所ですね。。

まあ購入した人は、そもそも利便性とか気にしない人たちなんでしょうけどね。

[17956: 匿名さん]

>>17947 口コミ知りたいさん

港区湾岸に車両基地？

[17957: 匿名さん]

>>17952 匿名さん

確かに海岸は不人気と言うか、話題にもならないね。

[17958: マンション検討中さん]

2,3LDKは竣工まで余裕を持って完売したし、
内覧会で仕様やデザインも最高級と確定した。
これは中古でも高値で取引されそうだ。
実際、ここの2,3LDK買えなくて悔しい思いしてる人いっぱいいるでしょ。

[17959: マンション検討中さん]

ここは駅から距離もあり、投資の需要がほとんどなく地権者住居も無かった中、ほぼ実需のみでここまで売れてきている。
リセール時には高輪GW、環状4号の開通、東工大跡地の開発、水再生センターの追加開発で周辺環境はさらなる発展を遂げているでしょうから、需要はさらに伸びを見せるでしょう。
供給面でも芝浦港南では近い時期に競合するような物件は乱立されておらず、安定しています。
競合するのはブランズ芝浦くらい。

モノレール新駅の話が具体的になるようなことがあれば、跳ね上がる期待もありますね。

[17960: マンション掲示板さん]

>>17954 マンコミュファンさん

エレベーター仕様も影響大？
ならここの爆速エレベーター＋ラクセスキーEVセキュリティシステムは楽勝ですね。ブランズの窓付き団地仕様EVと比べたら？

[17961: eマンションさん]

>>17958 マンション検討中さん

ここの設備仕様やデザインはパークコートレベルですね。
他の湾岸物件より遥かに仕様高い。
築浅のパークコートと比べても負けてない。

[17962: 匿名さん]

>>17959 マンション
とりあえず、2年後の高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口開通、泉岳寺駅リニューアルだけで確実に爆上げするのは間違いない。

数兆円単位の再開発が続くこのエリアで下がる局面あれば、他のエリアは確実にもっと下がるでしょう。芝浦はこれまでそこまでの再開発がなかったにも関わらず、都心部の暴騰率を平均で下回ったこともないし。

逆にモノレールの新駅なんて誰も求めてないし、再開発計画は既にありすぎるくらいなので、既に十分でしょう。

[17963: 匿名さん]

ここって換気は全熱付いてますか？

[17964: 匿名さん]

>>17962 匿名さん

暴騰率って何？騰落率なら分かるけど。

[17965: 匿名さん]

>>17959 マンション検討中さん

何回も言ってるけど、モノレール新駅などできないよ。

[17966: 通りがかりさん]

>>17963 匿名さん

1種換気の時点勝っているよ

[17967: 評判気になるさん]

>>17963 匿名さん
ついてたら最強すぎるがどうなんだろ

[17968: 匿名さん]

>>17966 通りがかりさん
そもそも周辺に悪臭を発する施設がなければ換気にこだわる必要ないですよ。

[17969: 匿名さん]

>>17966 通りがかりさん

??　全熱交換の有無を確認しているだけなのですが。
全熱無しの1種だと、快適性は3種とそう変わらないので。

[17970: 匿名さん]

>>17968 匿名さん

匂いではなく、部屋の快適性（温湿度）の話です。

[17971: マンション検討中さん]

>>17969 匿名さん
ここは全熱なしの1種ですね。
ただ全熱交換による断熱効果は、窓の熱損失に比べると無視してもいいレベルなので、
断熱を気にするなら、2重サッシをつけるのがはるかに効果ありますよ。
経験上、1種のメリットは断熱より、防音と掃除しやすさだと思いますね。
3種だと3か月に1回はフィルター交換しないと壁紙が黒くなりますが、1種だと1年に1回頻度でも十分だったりするので。

[17972: 匿名さん]

清掃工場に近いとか条件悪いマンションじゃなければ、3種換気が一番良くないですか？

[17973: 検討板ユーザーさん]

>>17957 匿名さん
海岸1(竹芝)はそれなりに話題があると思いますけど。

[17974: 匿名さん]

駅まで10分では投資用には向いていませんね。

[17975: 評判気になるさん]

>>17969 匿名さん

?
1種と3種は全然違うよ？
まずは3種換気の行灯部屋は換気できない
3種は遮音性も断熱性も悪い