プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17876: 検討板ユーザーさん]

>>17875 匿名さん
江東区民の自作自演ネタ飽きたー

[17877: マンション検討中さん]

>>17875 匿名さん

いい加減ウザい。駅徒歩分数なんで自分で確認すればよい話。
5分以内じゃなきゃ嫌だという人もいれば10分以上でも良いという人もいる。
検討もしていないあなたがどうこう言う話ではない。

[17878: 買い替え検討中さん]

内覧会へ行って来ました！
さすが竹中施工だけあって外資系一流ホテル並みの共用部に内廊下、エレベーターを含む設備関係の高級感に感動しました！マンション外観はかっこいいしプラザも素敵なムード。東西南北上層階からの眺望は圧巻のひと言。第1期で本当にここに決めて良かったと大満足です。これから内覧に行く皆様！安心して期待してよろしいかと思います。

[17879: マンション検討中さん]

私も内覧会行ってきました！
内観も高級感が半端なく、ここに決めて良かったと心から思いました！早く住みたいなぁ～

[17880: マンション比較中さん]

>>17878 買い替え検討中さん

現状は芝浦No.1のハイグレードマンションですね！

[17881: 検討中さん]

>>17878 買い替え検討中さん

肝心のお部屋はどうでしたでしょうか、不具合や修正依頼をされたところなどありましたか

[17882: 匿名さん]

私も内覧会参加しました！
お部屋内部は少々指摘箇所はありましたが、他社と比べると驚くぐらい仕上げが綺麗でした。
大手4社は購入したことがありますが、過去1番の仕上がりでした。
ちなみに竹中工務店施工は初。
とはいえ内覧会参加のみなさんは、傷や汚れはあるものですので、遠慮なく指摘したほうがいいですよ。
楽しんで行ってきてください！

[17883: 匿名さん]

あと、下がり天井や梁についてこちらではずいぶん騒がれていますが、標準の天井高が高いので気にならなかったです。
むしろ窓が高く広いので明るさが取れ期待通りの雰囲気です。
角部屋を購入したけど不安に感じてる方は、安心して内覧会に行かれてください。

[17884: 匿名さん]

すみません、契約者諸兄は契約者スレへ移動をお願いしますね。

[17885: 匿名さん]

内覧会参加した方、写真を見せて欲しいです。

[17886: 匿名さん]

>>17885 匿名さん
共用部とかどんな感じか

[17887: マンション検討中さん]

契約者の方の情報が一番リアルなので、もっと共有して欲しいです！

[17888: 検討主]

>>17882 匿名さん
内覧会お疲れ様でした！
指摘カ所は大凡どのくらいあったのですか？
すでにお部屋に入室できて羨ましいです！

[17889: マンション検討中さん]

下り天井の感じ方はほんと人それぞれなんで行って確かめるしかないですね

[17890: マンション検討中さん]

>>17873 匿名さん
シーズンテラスは臭くないんだけど、悪臭がきついのは下水放流口のある高浜水門のあたりね。

[17891: マンコミュファンさん]

>>17890 マンション検討中さん
江東区民のネタ飽きたー。

[17892: 検討板ユーザーさん]

竹中工務店で東京モノレール徒歩2分なのに竣工前に完売してない理由はなんかあるんですか？今度、1LDK検討で現地に行ってみる予定。

[17893: 匿名さん]

>>17892 検討板ユーザーさん
本気で書いているとしたら時間の無駄になるので、Google map見た方が良いですよ。

[17894: 名無しさん]

マンションは立地が全てです。

駅徒歩13分なんて、不便です。

ここを契約した人は、利便性よりも、内装グレード重視して買ってるので、言ってもしょうがないんですが。

それでも、良く不便な場所で買うよね。

[17895: eマンションさん]

>>17894 名無しさん
何でこのスレに張り付いてるの？

[17896: 検討板ユーザーさん]

>>17894 名無しさん
はいはい、江東区におかえりー

[17897: マンション検討中さん]

アメリカでこれから起ころうとしている事を察知している人たちが都心タワマンを売り始めてるね。

ダウ暴落が合図。正直マンションなんか買ってる場合じゃないと思う。

[17898: マンコミュファンさん]

>>17897 マンション検討中さん
正直マンション買う気ないなら掲示板なんか張り付いてる場合じゃないと思う。

[17899: 匿名さん]

>>17894 名無しさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には徒歩8分ぐらいですよ。

[17900: 名無しさん]

>>17899 匿名さん

複数のブロガーが徒歩13-14分だと。
あなたは走って8分なんでしょうけど。

とにかく利便性が悪い、立地も悪い、建物が良いという声もあるが、マンション好きの人からすると、肝心なサッシ高とか、部屋の梁とか、室内のクオリティが低いと叩かれているマンション。

まあ、そーいう目を持っていない素人さんがここを買っているのは一目瞭然だけどね。

[17901: マンション比較中さん]

>>17894 名無しさん

ここが不便だと言ってしまったら一体どこが便利なのよ？　具体的におしえて！

[17902: マンション検討中さん]

はぁ～プラウドかっこよすぎるんじゃ～最高！

[17903: 匿名さん]

>>17901 マンション比較中さん
晴海や勝鬨や幕張です！

[17904: 匿名さん]

>>17901 マンション比較中さん
豊洲

[17905: 口コミ知りたいさん]

プラウド令和島、
まだ？

[17906: 検討板ユーザーさん]

>>17900 名無しさん
世の中のマンション購入者のほとんどが素人なんだから素人の感覚のほうが大事なんじゃないの。

[17907: マンション検討中さん]

>>17894 名無しさん

駅13分の物件って、WCTかパークハウス晴海か？

[17908: マンション掲示板さん]

>>17900 名無しさん

複数の検討者が徒歩8分-9分だと。
13分14分なんて不思議すぎるよ。動画撮ってみて？

[17909: 匿名さん]

>>17908
田町はほぼ改札までの距離が公式で11分のこの物件が、信号あるから13分だとか言い出したら、他の物件も基本2-3分足さないとおかしいよね？しかも駅入口から改札まで5分くらいかかる駅もざらにあるから、田町以外の物件ならプラス5-7分が実際の徒歩分数といっていいんじゃないでしょうか。

ネガのレベルが低すぎる。さすがの竹中の建物だけあって期待通りのクオリティに嫉妬しているとしか思えない。

[17910: 匿名さん]

田町駅の構造が特殊で芝浦物件は実質、駅近ですよ。
芝浦口のデッキはJRじゃなくて港区が所有してるから法律上の出口は遠いんだが、実際には改札もホームも芝浦方面に近いです。
田町駅芝浦口は改札まで10秒、ホームまで40秒程度ですが、地下鉄駅の入口は改札まで5分、ホームまで7分程度でも普通ですね。
そして山手線＋京浜東北線の本数も多いし、田町・三田駅のアクセスも抜群で、田町まで徒歩8分-9分程度のここは都心地下鉄駅直結よりも便利ですよ。

[17911: eマンションさん]

2年後、泉岳寺駅リニューアルしたら徒歩10分、高輪ゲートウェイも13分くらいと近くなるので楽しみですね。

[17912: 名無しさん]

>>17909 匿名さん

公式駅距離はヒール履いて女性の分速80m基準で、それより速くても普通ですよ。
だから8分や9分の実測値も出ている。
田町駅のアクセスと特殊な構造を考えてやっぱりここは便利ですね。

[17913: 通りがかりさん]

１出口から改札までの距離
２改札からホームまでの距離
３電車の本数
４乗り入れ路線
これらを考えると、湾岸の地下鉄駅1分の利便性は田町駅25分ぐらい同等ですね。

[17914: 匿名さん]

芝浦アドレスは田町駅が便利だし嫌悪施設も無いから住みやすいですよね。

[17915: 通りがかりさん]

>>17914 匿名さん

そうですね。豊洲は昔工場ばかりで嫌悪施設多いね。

[17916: 匿名さん]

おいおい、内覧始まったのにまだ駅距離ロンダに熱中してるのか？
ほんと懲りねぇなお前はｗｗ

[17917: 口コミ知りたいさん]

>>17915 通りがかりさん
豊洲は、ららぽやビバホームがあって騒がしいしね！
あんなの奥さん子供にしかメリットないし！

[17918: マンション検討中さん]

>>17900 名無しさん
この人素人で草。
マンションブロガー()マンシャン好き( )はマニアックすぎて、
ほとんど参考にならんって気づいてからがスタートだよ。
一般の人がそもそもなぜマンションを買うのか？
その視点を深掘りすれば、本件は十分に選ばれる理由がある。

[17919: 評判気になるさん]

>>17893 匿名さん

何言ってるの？公式サイトに東京モノレール徒歩2分と書いてあるんだが。

[17920: eマンションさん]

事実は徒歩11分表記。大通り渡る信号も多いし全部青ならいいけど運悪く全部赤だとキツイなぁ。

[17921: 匿名さん]

>>17920 eマンションさん
交通量の多い海岸通りの外側の物件だと信号待ちかなり長いけど、プラウドは海岸通りの内側だから影響ない。田町駅に向かう道も車通り少ないから信号待ちも短いよ。

[17922: マンション掲示板さん]

>>17920 eマンションさん

信号は1つか2つですよ

[17923: 匿名さん]

>>17921 匿名さん

海岸通り外側なんて検討していないので余計な情報イラネ

[17924: eマンションさん]

>>17922 マンション掲示板さん
ありえないでしょ。
実質駅近ポジは動画撮ってくれれば済む話かと。

[17925: 検討板ユーザーさん]

なんでいまさら駅までのアクセスの話してるのか意味不明。分かりきったことなんだから気になるなら自分で歩いてみて納得できなければ見送れば良いだけ。