プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1771: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワー芝浦からだと品川駅に自転車でアクセスも悪くないです。
「こうなん星の公園自転車駐車場」は世界最高水準のハイテク駐輪場なので、出し入れが簡単。
品川駅港南口はホーム迄の距離が長いのが難点ですが、新幹線の場合には港南口寄りなので、田町駅経由よりはダイレクトで品川が近いです。
タクシーならワンメーター。

https://youtu.be/DImmVvMB_Lg

[1772: 匿名さん]

>>1771 検討板ユーザーさん
品川行くのに港区レンタサイクルは便利ですよね、
アイランドケープの前にもたくさんありましたね。
田町駅はレンタサイクル置き場近くにありましたかね？
品川駅までレンタサイクル そこから新幹線
なんか今時でオシャレですね。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
レンタサイクルは子供サイズがないから独身者向けだな。家族持ちなら自転車買った方が良いよ。
あとここから新幹線使う時は荷物あるから品川までタクシーだろうけど、旧海岸通りはタクシー少ない。八千代橋まで歩かないと流しは捕まえにくい。

[1774: 通りがかりさん]

適当だな。プラウド付近なら札の辻からいっぱい流れてくるから1-2分で乗れるだろ
配車アプリでも2-3分ありゃ充分だろ

[1775: マンション検討中さん]

ぶっちゃけここ買う人いるのかな？
抽選なしでいけそうな気がする。

詳細が出るまでは非常にワクワクしていたけど、見れば見るほど満足感がない仕様になっている。

[1776: 匿名さん]

配車アプリは雨の日に捕まりにくいんだよな

[1777: マンション検討中さん]

>>1771 検討板ユーザーさん

今度は品川が近い推しかよ？　笑
徒歩25分を近所近所と書くな　笑笑

[1778: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

配車アプリありきの都心生活　笑
欲しい日に捕まらないのに　笑笑

[1779: マンション検討中さん]

駅遠なのに悪住環境
都心近郊なのに駅遠
高いのに悲惨な間取り
湾岸なのにリセール×

マジいいとこないな　笑笑

[1780: マンション検討中さん]

悲惨な間取りが一番キツイな
世帯持ちはよーくイメージした方が良い、この実質極小変形LDKでの生活が可能かを

[1781: 通りがかりさん]

>>1780 マンション検討中さん
それよりE滑走路と周辺環境だと思うよ。外観はカッコ良いし、泉岳寺と田町が使えるのも良い。

[1782: マンション掲示板さん]

中央公園→高輪ゲートウェイ方面歩いてみたが夜道は人けがなく危なそうだった。あと下水処理場から糞尿のような臭いがしたので、正直厳しい。素直に品川や高輪ゲートウェイに行く際は田町駅から電車で行きたいと思います。

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 マンション掲示板さん

下水処理場は死ぬほど臭いよな。
上の公園にいると気づかないけど、地上を歩くと激烈に臭ってくる。
あんなところまともな人間は歩けないだろ。

[1784: 匿名さん]

>>1782
中央公園を歩いたのは何時くらいですか？

[1785: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん

芝浦中央公園、数日前の午後の晴れ間に歩きましたが、むしろバラ園とかあって綺麗でした。全く臭いはありませんでしたよ。ただ、芝浦と名前がついているのにあそこは港南ですよね。もう少し近ければよかったのですが、港南は公園も多いしマンションを新築で買った方がうらやましい。

[1786: 匿名さん]

>>1782 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイにもシェアサイクルポートは豊富に設置される計画と聞きました。田町から電車より自転車のほうが早くて気持ち良いでしょう。

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
芝浦中央公園は新航路直下なのでジェット機の騒音厳しいですよ。芝公園や浜離宮が使えるブランズの方が断然良いと思う。

[1788: 匿名さん]

MRも見学して、角部屋検討してましたが下り天井キツすぎ。
2.6メートルの天井はどこにあるの？（笑）って感じでした。
管理費もケープの二倍…
昔ケープに住んでましたが、修繕積立金かなりプールされてましたよ。大規模な強みか…
管理費下がらないなら撤退かな。

[1789: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん

歩いたのは夕方ぐらいです。正確には駅に向かう公園脇の道です。悪臭がしたので、何だと思ったら下水処理場脇でした。あの道を毎日歩くとしたらきつい。

[1790: 匿名さん]

高浜水門の下水放流は潮の流れで港南方面に流れていくので芝浦の臭いは少ない方。

[1791: 口コミ知りたいさん]

ここの懸念は管理費の高さ一択です。他と比べても高すぎですから。馬鹿にしてるレベル。
なにに金がかかってるのか内訳を出しくれないと払えない。

これを見て野村不動産が考え直してくれることを望むのみです。

[1792: eマンションさん]

>>1791 口コミ知りたいさん

私は駅から信号が多く、遠く、閑散とした環境の方が懸念と思っています。ここの環境が良ければ管理費高くても我慢できますが、、お世辞にも良いと言えない。

[1793: 匿名さん]

確かに、これで芝浦3の田町駅5分の物件だったら坪500超えてても普通に売れてたと思う。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1785 匿名さん

自分だけ嗅覚が敏感なのかと思って検索してみたらブログや口コミでも臭いがあるとあったので、やはり臭いはあるのでしょう。
https://waradutoya.blog.ss-blog.jp/2012-07-24

バラを植えて対策はしてるのでしょうが、糞尿の粒子が飛び交ってるかと思うと、子供を遊ばせたり、ピクニックで飲食したりするには厳しそう。

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん

そりゃ大抽選会でバカ売れでしょうね
ペンシルでいいから3丁目物件お願いしますわ

[1796: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

内側だけど田町駅徒歩4分のカテリーナ三田の中古価格を見ると、
芝浦側でも徒歩5分なら坪500は安すぎて大人気でしょうね。

[1797: 匿名さん]

芝浦3は本当にないよね。ベイコート芝浦とか分譲だったら今も相当高値だったはず。

[1798: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

ここが割高なら港南の中古と言う手もある。リノベーションしてもここより安いかも。

[1799: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん

そんなことは無いでしょう。気持ち良い公園ですよ。
上部でバーベキューもできるし、お弁当広げている人も
たくさん見かけます。

[1800: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん

芝浦中央公園にはドッグランがあるんですね。これは加点１。

[1801: 匿名さん]

芝浦中央公園のバラ見頃です

[1802: マンション比較中さん]

芝浦中央公園に先行ってきたけど、草と鼻の匂いしかしなかったよ。
時期によって違うかもしれないが、個人差あるだろうから直接行ってみた方がいい。

マンション好きにはいいスポットだよね。存在感あっていいマンション多いな。
ブランズタワー芝浦が少し見えるけど、プラウドタワー芝浦ができると見えなくなるかも。

高輪ゲートウェイ駅と繋がると同時に、公園の東側にも入口作ってくれないかなー

[1803: 匿名さん]

管理費の他にスマホのシステム？で月額3500かかりますよね。普通管理費にコストオンしませんか？
というか3500も払ってスマホ解錠、お湯張り？いらなくね？

[1804: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
芝浦と比べると港南は周辺環境が良くない。頑張ってこっち買った方が良いよ。

[1805: 匿名さん]

浜離宮や芝公園を抱えるブランズの方が公園の環境は恵まれてるな。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん
ん？何をいっているのかな？

[1807: 匿名さん]

周辺環境が良いのはブランズ、建物の見た目が良いのはプラウドという感じかな。

[1808: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん

地上が臭いって言ってるだろ。
空中階の公園まで臭かったらなんの地獄なんだよ。

[1809: eマンションさん]

>>1805 匿名さん
地理感覚を伝える際の「抱える」も人によって定義がだいぶ違うんですね。ブランズの方が立地は圧勝とは思っていますが、抱えているのはせいぜい芝浦公園と思いました。

[1810: マンコミュファンさん]

>>1746 検討板ユーザーさん
ブログちゃんと読んだ方がいいですね

[1811: マンコミュファンさん]

>>1797 匿名さん
区営？都営？住宅が一番駅近なのはどうなんでしょうね

[1812: 匿名さん]

>>1807 匿名さん

ブランズも別に周辺環境が良い訳ではないですよ。倉庫街の場末感が漂っています。

[1813: 匿名さん]

芝浦中央公園　最高に良い公園だと思う

[1814: 匿名さん]

芝浦中央公園のネックは臭いと飛行機騒音ですね。昔より広くなったのは良いのですが。

[1815: 匿名さん]

周辺環境は導線だけ歩いて考えない方がいいですよ。その他周辺も時間や曜日を変えて何度か歩いてみた方がよいです。

個人的にはブランズ周辺の方が落ち着かない印象があります。プラウド側は夜も人通りがありますがブランズ側は人通りが少なく、無人倉庫も多数、旧海岸通りは車も通らず暗いので、女性や子供を歩かせるのはやや不安があります。
他の人も書いてましたが路駐も妙に多く、無法地帯感があるんですよね。

[1816: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
品川駅近いから友達呼んで集まったりしてる人が多くて楽しそうなんですよね?

高輪ゲートウェイから連絡通路できたらもっと便利になりそう

[1817: 検討板ユーザーさん]

>1815
いやいや、プラウド周辺は交通量が明らかに多い。それを安全と捉えるなら結構だが、住環境的に住宅街の雰囲気があり落ち着いてるのはブランズ側。プラウド側は居酒屋やスナックが多くて夜は危ないよ。

>1816
品川駅や高輪ゲートウェイから、臭気漂う嫌悪施設の下水処理場周りの通路歩かせて港南の公園に呼ぶとかどんな罰ゲームだよ。

[1818: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん

倉庫は冷蔵庫だけだし、交通量は少なく静かで、路駐は広い道路にきちんとメーターあるから当たり前だし、
落ち着いた環境というなら絶対ブランズ側だと思いますけどね
ま、「落ち着く」の定義は人それぞれですから、様々な意見があって良きですけども
（大通り交通量多めで、オフィス多いと落ち着く？）

[1819: マンション検討中さん]

プラウドの価格が公開されてから、プラウドネガ、ブランズポジが増えたなぁ。。あっ。察し

[1820: マンション掲示板さん]

安全な道を確かめてきました。飛行機もプラウド方面上空を5分おきに飛んでるぐらいでした。

[1821: マンション掲示板さん]

夜道も安全そう。

[1822: マンション検討中さん]

夜道って意味だとプラウドは常に大通り沿いで帰れるから子供持ちとしては安心

[1823: マンション掲示板さん]

>>1822 マンション検討中さん

幹線道路沿いで車も多いし安心ですね。子供なら徒歩13分も長く感じないでしょう。

[1824: 通りがかりさん]

わざわざ休日にネガのために現地撮影とか必死過ぎるだろ…

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 通りがかりさん
気になる物件の現地調査は普通では？

[1826: 通りがかりさん]

ここと比較したらブランズタワー芝浦の圧勝なのは自明で。
周辺環境の良さ、新小学校への通学、それに加えて駅近であることを加味すれば、迷いようがないでしょ…信者が必死すぎてつらいが、野村の間取りを冷静になって批評できない連中なんかとは話が噛み合うはずがないし、まともに相手にするだけ無駄。

[1827: マンション検討中さん]

ブランズかプラウドかどちらが勝ってるかはさておき、ブランズの売れ行きが相当悪いことは事実。
あと数ヶ月もすれば、「市場が」プラウドをジャッジすることでしょう。

[1828: 匿名さん]

>>1820 マンション掲示板さん
やはり飛行機結構低いね。いまはこれ品川のC滑走路の飛行機だと思うけど、E滑走路できたらこの辺の真上になるんだよね。

[1829: マンション検討中さん]

いよいよ要望書提出はじまりますねー！
ブランズ共倒れして芝浦が沈むのか、芝浦の底力を見せるのか。楽しみです！

[1830: 匿名さん]

立地面のマイナスをプラウドブランドでどこまで挽回できるかですね。

[1831: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
全て同意だけど、それでも野村は売れるかと。
プラウド竹中、オタク受けのガラス外観などさえあれば、最低間取りも学区も無関係。
投資目線のオッサン達が買うでしょう。個人的には、CFや出口を考えてあまり割が良いとは思わないが、、

[1832: マンション検討中さん]

マンマニって癒着とかしてるのかな？

果たしてこの内容を理解できる人はいるのだろうか？

https://twitter.com/mansionmania/status/1391228310345060353?s=21

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん

理解できてるよ！

[1834: 通りがかりさん]

>>1832 マンション検討中さん

プラウドタワーは角部屋の作りがお世辞にも良いとは言えないが、ここは合格点。
という感じ？

[1835: マンション検討中さん]

このアイランドキッチン＆くびれ狭小LDK＆下がり天井角部屋が合格点なの？
マンクラじゃないから全然知らないんだけど、他のプラウドタワーってもっとヒドイってこと？？

[1836: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウドに引き続いてまた芝浦にマンション建てる計画って今のところは予定されてないんですか？？

[1837: 検討板ユーザーさん]

芝浦はブランズ近くのブリヂストンビルが取り壊されてマンションになります。分譲かは不明ですがデベは住友。他、モノレール渡った向こうにも計画あるようですよ。

[1838: マンション掲示板さん]

>>1832 マンション検討中さん

無視できないはずの間取りの悪さ、飛行機騒音、エレベーター低層高層分離なし、管理費の異常な高さに言及がないことには全く信用できませんよね。

[1839: マンション検討中さん]

>>1837
ありがとうございます！
時期は未定ってことですね。
まあいつまでも待ってるわけにもいきませんしそろそろ決めないとなあって感じなんですよねえ。

ただスミフはややきになりますね・・・

[1840: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲も間取りはイマイチですが、売れ行きは好調なので、間取りは関係ないかもしれませんね。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840
マンションの売れ行きの話ってよく聞くんですけどどうやって皆さん知るものなのですか？

[1842: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は地域ナンバーワン物件でしょ。どこもそうだけどナンバーワン物件は人気になるよ。

[1843: 匿名さん]

>>1840 匿名さん
あそこは間取りダメでも立地良かったけど、ここは立地も間取りも中途半端じゃない？

[1844: 匿名さん]

>>1839
ブリジストン跡地が住不で分譲タワマンになるのかは分からないけど、そうだとしても敷地面積が小さいからプラウドやブランズの比較対象にはなりにくいんじゃないかと思うよ。
芝浦＋住不でいうとプラウドの近所の東京ベイシティタワーあたりのイメージ。
吹き抜けのエントランスとか車寄せとかコンシェルジュやラウンジは無し、下手したらトランクルームや各階ゴミ置き場も無い、形だけタワマン風の普通のマンション。
そういうのを求めないなら話は別だけど、プラウドやブランズがいまの価格水準でそこそこ売れていったら住不はさらにチャレンジしてくるだろうしねぇ。

[1845: 匿名さん]

やっぱりGFTか芝浦アイランドの中古が魅力あるのかな。あるいは出物少ないけどカテリーナか。

[1846: マンション検討中さん]

あの管理費の高さは、ずーっとついてきますからねー

[1847: 匿名さん]

マンマニって維持管理費には無頓着だよね。
プラウドの提灯持ちだから仕方ないか。

[1848: 匿名さん]

>>1836
スミフさんが予定との話です。その頃には再開発もそこそこ進んでいるプロセスなので坪650平均で来るのではとの噂が。。

[1849: マンション検討中さん]

餅つき氏
ブランズタワー芝浦はマンションギャラリー見学済みです。しかし、レビューはタイトルを書いたものの筆が止まっています。理由は街も立地も建物も無味無臭で語るべきものがないからです。

だいぶ辛口ですね。

[1850: 名無し]

>>1848 匿名さん

どの辺ですか？

[1851: 匿名さん]

>>1850 名無しさん
海岸のオンワード跡地じゃない?

[1852: マンション検討中さん]

>>1847 匿名さん

さすがのマンマニも管理費には吐き気を催したようで。
https://twitter.com/mansionmania/status/1391323360253014019?s=19

>>1849
餅つき名人は、基本辛口がキャラですからね。プラウドも酷評でしたね。野村不動産はCGと完成外観が著しく異なることが多いことを指摘してましたね。

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
ブランズ側にあるブリヂストン跡じゃないかな。

[1854: マンコミュファンさん]

マンマニ、実際に歩いて気付いたようで駅距離がある連呼、ライバルは晴海フラッグ、管理費に吐き気。
https://twitter.com/mansionmania/status/1391349967608971265?s=19

プラウドとブランズと田町駅との道のり比較
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

ぜひ、プラウドの間取りとエレベーター低層高層なしについても考察を聞きたいところです。

[1855: マンション検討中さん]

まあ僕もそうですが芝浦を検討するレベルの財力の人間は全てが完璧に近いようなレベルの物件に手を出せるわけではないですから、何かを犠牲にしてというかある程度は欠点に目を瞑って物件を選ぶしかないですよねえ。そうなるとまあこの物件は悪くないのかなあとは思いますねえ。

[1856: マンション検討中さん]

マンマニの動画見てブランズが不人気の理由がわかった。元々アイランドの仕様が高いから、ブランズに引っ越して、生活レベルを下げられなかったため、芝浦内での住み替え需要を捉えられなかった。
その点プラウドは仕様が高いし、アイランド民は徒歩距離にも慣れてるからこりゃ売れそうだ。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

仕様の差ってどの辺が大きいのですか？

[1858: 検討板ユーザーさん]

マンマニのいうとおりジモピー以外にはうけないんだろうね。

高い、間取り悪い、儲からないから芝浦外の湾岸からは来ない。

湾岸、駅遠だから内陸からは来ないと。

出口もなさそう。

そもそもジモピーも含み益の使い方が間違ってるよ。

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん
各戸宅配ボックス、浴室タイル、浄水独立水栓、ドアの厚さ、ジムの所在階、外装デザインetc…
なのにブランズの方が10%てどんな罰ゲームだよ。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん
10％高い

[1861: マンコミュファンさん]

>>1859 マンション検討中さん

やっぱり不動産は立地や駅距離が大きい。ましてや芝浦外から検討する人にとってはなおさら。都心へのアクセシビリティを求めて田町駅周辺を検討してるのに、信号5つの徒歩実質13分のハンデは野村も考慮してるから、仕様で頑張ってるんだろう。晴海とかと一緒の発想。

一方、共有施設がラウンジ・パーティルームが兼用？だし、ジムとかが狭くて限定的。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンコミュファンさん
そこに1000万払う価値があるならどうぞブランズへ。市場はそう判断してないみたいだけどね。

[1863: 検討板ユーザーさん]

ここの共有施設ですが、高い管理費からは考えられない貧弱さですが、植栽や外観清掃にお金がかかるのでしょうか。

ジムですが、窓がなく壁に向かってランニングなんですね。

[1864: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

間取りがダメすぎて使える面積が1割少ないので、プラウドが10%安くて当然かと。どっちも割高。

各戸宅配ボックスは良いですね。

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1863 検討板ユーザーさん
ＴＶモニター付きかな。
筋トレマシンが魅力。　自宅に欲しい！

[1866: 検討板ユーザーさん]

説明会受けたが共有部の内装デザインはかなり良い印象。
２階のワークエリアは広い庭が見渡せて良さそう。
エレベーターは４基だがスピードが早く、自室階のみに止まる仕様とのこと。
セキュリティ上は良いと感じました。

[1867: 匿名さん]

E滑走路はどう考えますか？その辺の説明ってあったりしました？

[1868: マンション検討中さん]

>>1867

なかったですね。次回聞いてみます

[1869: 検討板ユーザーさん]

>>1866 検討板ユーザーさん

自室階といっても、各階に乗り降りする人がいれば停まるので、上層階は大変じゃないですか?

[1870: 匿名さん]

>>1869 検討板ユーザーさん

あくまでセキュリティ上の対応でしょ？
今、30階程度で高低分離してない物件に住んでるけど、気になったことは無いな。
自分が最上階に住んでるから、分離してようがしまいが、結局乗ってる人数分だけ止まるからかもしれないけど。