プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17651: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
凄いね。3.11もリーマンの時も上げ続けてたんだ。ウソはダメだよ

[17652: マンション掲示板さん]

>>17651 匿名さん
不動産は相場影響を受けるのは当たり前。他だって相場受けて上がってる。相場落ちた時に強いのは都心3区なのでここは手堅いエリアでしょ。

[17653: 匿名さん]

>>17652 マンション掲示板さん
相場落ちた時に強いのは、駅近です。
港区ならばなんでもいいわけではない

[17654: 匿名さん]

港区はアドレスが大事なのよ。芝浦アドレスはリセール良いですよ。

[17655: 匿名さん]

>>17654 匿名さん
港区住んですらいない君に何がわかるのかね

[17656: 検討板ユーザーさん]

>>17653 匿名さん
この物件買える人は、そもそも駅近なら資産性固いなんて浅はかな考えの人いないからねー。
なんで駅近が資産性高いと言われるのかも説明できないでしょ？本質を考えようねー。

[17657: 匿名さん]

>>17656 検討板ユーザーさん
不動産は資産価値だけではないですからね。
資産価値にこだわらない選択を否定する気は毛頭ないですよ。
ただ限りある与信や資産をどこに使うかは大事ですね。じゃないと詰みますから

[17658: マンション検討中さん]

今日プラウド見てきたけど本当にかっこよかった

[17659: 匿名さん]

プラウドは立地も仕様も素晴らしいと思います。

[17660: 匿名さん]

>>17659 匿名さん

芝浦や港南のマンションはすべて港区で山手線徒歩。
立地が良いのはいまさら言わなくてもわかってます。

[17661: 匿名さん]

芝浦と港南では全然立地が違いますよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[17662: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

芝浦と港南は同じエリアですよ。プラウドは港南に近いから
これから大発展する高輪ゲートウェイや品川駅にも近いのが良いのです。

[17663: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
山手線徒歩圏の資産性について異論はない。
ただそういう鉄板要素がありながら、売れ行きにおいて湾岸地下鉄エリアの後塵を拝しているのはなぜなのか

[17664: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

この物件が何を売りにしているのかホームページすら見てなさそうだね

[17665: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

この物件が何を売りにしているのかホームページすら見てなさそうだね

[17666: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

この物件が何を売りにしているのかホームページすら見てなさそうだね
港南がいらないエリアならこんな広範囲を現地案内に出さないわな

[17667: 検討板ユーザーさん]

2,3LDK完売しちゃったの悔しがってる人たくさんいそうだなぁ。近隣のピンクマンションはまだ残ってるみたいなのでそちらをどーぞ！

[17668: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りだし、プラウド並みに高級感ありますよ。芝浦はクオリティの高い物件が多いです。

[17669: マンション検討中さん]

>>17663 匿名さん
エリアの話と個別物件の話をごっちゃにしていない？

勝どきのPTKや豊洲のBTTは徒歩5分以内のエリアNo.1を狙える物件なので、そりゃ売れるでしょう。
芝浦は元々徒歩5分以内は商業地域で、住宅用のタワマンが出ないエリアに加えて、
ブランズとプラウドはエリアNo.1を狙うにはサイズが足りてないので、
PTKやBTTに比べると売れ行きはいまいちになるでしょう。

ただエリア全体的にみると、
芝浦は他の湾岸エリアに比べて、価格が高い新築分譲物件が一番少ないにも関わらず、
成約単価は月島と共に湾岸エリアトップクラス。

今後は再開発次第ではあるが、他の湾岸エリアに比べて将来性も引けを取らないエリアだと思う。

[17670: 匿名さん]

>>17667 検討板ユーザーさん
ブランズは2,3LDKプレミアム3戸しかないよ、坪単価800超え。売り渋ってる21階も既に客ついてるから買えないし坪650超え。

[17671: 匿名さん]

勝どき、芝浦、有明あたりは住環境も良いし資産性高いですよ。

[17672: 検討板ユーザーさん]

>>17661 匿名さん
港南住みだけど、いい加減に君ぶっ○したいんだけど。

[17673: 匿名さん]

芝浦に住んだら芝浦の環境の良さが分かると思います。

[17674: 匿名さん]

>>17671 匿名さん

港南ヘイトの有明無理推しはもういいってのマジで。港区物件のスレでは
お呼びでないって自覚してくれないかね。
　

[17675: マンコミュファンさん]

>>17671 匿名さん
本当に投稿すんのやめてもらえませんか？

[17676: 口コミ知りたいさん]

>>17669 マンション検討中さん

湾岸エリアが広いけど、2路線以上使えるのは実質、芝浦と月島だけですね。新交通とかは含まない。

[17677: 匿名さん]

海岸１丁目なら
ゆりかもめ
モノレール
JR
京浜東北
浅草
大江戸

[17678: 口コミ知りたいさん]

勝どきは臨海地下鉄が通るから二本になるな。

[17679: 口コミ知りたいさん]

>>17673 匿名さん
芝浦最高、港南糞よなw

[17680: 通りがかりさん]

>>17679 口コミ知りたいさん

そういう糞の役にも立たない書き込みいらねーっの。
いいかげんに有明に帰りなさい。

[17681: 匿名さん]

有明ガーデンとかすごい便利なので、有明が発展したら芝浦住民の恩恵も大きいと思います。

[17682: 評判気になるさん]

>>17681 匿名さん
まぁ有明はもちろん、直通で行ける駅が多いのでいろんな街の発展やイベントを楽しむことができますね。
「いこーよ」というサイトで旬のイベント情報がまとまっており、芝浦からならどこでも行きやすいのでフル活用できますよ。おすすめです。
https://report.iko-yo.net/

[17683: eマンションさん]

>>17681 匿名さん

有明も亀戸も浦安も住みやすい街ですね

[17684: 匿名さん]

>>17681 匿名さん

有明ガーデン物は試しに行ってみたが、館内がガラガラ。ブランドなどハイエンドなものは何も置いていないチープな大衆向けの店とほけんの窓口みたいなどうでもいいテナントとキッズ向けの子供用品や習いごとの店ばかりで話にならなかった。あんな物イランわ。

[17685: 検討板ユーザーさん]

>>17684 匿名さん

ららぽーと豊洲も有明ガーデンもそうですね。
郊外住宅街の庶民派、子育て向けのモール。

[17686: 口コミ知りたいさん]

港南や有明、他エリアの悪口ばかりで芝浦の住民の質ってレベル低い人ばかりですね。

[17687: 匿名さん]

芝浦には何も無いから芝浦の話がしたくても出来ないんだよ

[17688: マンション掲示板さん]

>>17686 口コミ知りたいさん
自作自演。笑

[17689: eマンションさん]

>>17687 匿名さん

勝どきや有明など郊外ベッドタウンよりは100倍あるよ笑笑
都内でも最大級の再開発、山手線駅、大企業本社、Sランク国立大学、日本初の外資系高級ホテルブランドなどなどがあり、三井・住友・三菱・野村・東急など全部の大手デベロッパーが注目しているのは都心港区の芝浦アドレスだよ。

[17690: 口コミ知りたいさん]

芝浦の民ってレベル低すぎでしょう。港南や他地域の悪口ばかりで。

[17691: 名無しさん]

>>17690 口コミ知りたいさん
自作自演。笑

[17692: 匿名さん]

>>17679 口コミ知りたいさん
笑わせてくれる。

君のトンチンカンぷりを晒すだけだぞ。世間一般の評価・価値はコレな。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[17693: 匿名さん]

>>17692 匿名さん
築10年以内くらいで絞って集計してくれないとあんま意味ないランキングだね。南麻布とか松濤低すぎでしょ。
てか、君は江東区民でしょ。自作自演臭きついよ。笑

[17694: eマンションさん]

芝浦って資産価値低いのか。

[17695: 匿名さん]

まあ、江東エリアとは住んでる人種が違いますので。

[17696: 匿名さん]

まあ、江東エリアとは住んでる人種が違いますので。　　　　　　

[17697: 名無しさん]

>>17692 匿名さん

港南の平均値が上がってるのはVタワーとワールドシティタワーズの高騰が牽引してるな。

[17698: 口コミ知りたいさん]

ここは本当に地獄を見てるような糞スレだな

[17699: 匿名さん]

港南の荒らしの人の自作自演ですよ。

[17700: 匿名さん]

これからここに住むが、港南ディスの人の荒らし以上のキチガイを他のスレでも見たことない。本当に地獄を見てるようで

[17701: 評判気になるさん]

>>17692 匿名さん
ここって芝浦のマンションでしょ？
ランキング低い。。

[17702: マンション検討中さん]

>>17692 匿名さん
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

データなら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブのものを確認しましょう。

[17703: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

いやほんとだね。港南のスレだけじゃなく、港南に関係ないあちこちのスレでわざわざ自分から港南ディスに必死に話を誘導するとこからやってて草
　

[17704: 匿名さん]

本日の写メをアップします。内覧会まであと少しですね。

[17705: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

梁にしか目がいかない(*_*;

[17706: 口コミ知りたいさん]

>>17704 匿名さん
やっぱりかっこいいね！ブランズ見送って、プラウド待ってて正解でした！早く内覧行きたい！

[17707: マンション検討中さん]

>>17704 匿名さん

建物デザインも専有部仕様もブランズとはレベルが違うね。
ここはパークコート同等の仕様だが、ブランズはPTKと同じく湾岸の中でも低い仕様だと。

[17708: マンコミュファンさん]

>>17706 口コミ知りたいさん

ガラス張り＋木目＋植栽プラザ
やっぱりかっこいいですね！すごく高級感ありまっすー

[17709: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

PTKの方がカッコいいね

[17710: 匿名さん]

PTKもプラウドもどちらも素晴らしいマンションだと思います。

[17711: マンコミュファンさん]

>>17710 匿名さん
港南は？

[17712: 匿名さん]

>>17704 匿名さん
めちゃかっこいい、、ここで評判の悪いマンション住民だけど住み替えしたいくらい。

[17713: 匿名さん]

>>17712 匿名さん
わかったから、江東に帰りなさい。

[17714: 口コミ知りたいさん]

>>17712 匿名さん
今後もその書き込みを続けるなら、それなりの覚悟をしてくださいね

[17715: マンション掲示板さん]

>>17704 匿名さん
DWはいいけど、下層の白ガラスどうにかならなかったんですか？

[17716: 匿名さん]

>>17712 匿名さん

本物件に関係ない話題に誘導したいのがミエミエの書き込みが頭悪すぎます。

[17717: 匿名さん]

>>17712 匿名さん
まじでこいつ何とかならんの。他スレでも芝浦港南住みでもないくせに煽り投稿連発。出禁とかできないのかな

[17718: マンション検討中さん]

>>17704 匿名さん
まさに虎ノ門レジデンシャルに瓜二つですね！

[17719: 匿名さん]

芝浦は住環境も良くて魅力の高いアドレスだと思います。

[17720: マンコミュファンさん]

>>17718 マンション検討中さん

そっくりですね。やっぱり竹中のデザインはすごい。

[17721: マンション検討中さん]

細部もよく作られてるね。ベランダの隣接住戸との隔壁も天井まであって印象よい。

[17722: 通りがかりさん]

>>17718 マンション検討中さん
言われてみれば、確かに似ている。

[17723: マンション検討中さん]

>>17714 口コミ知りたいさん
ん、覚悟とは？

[17724: マンション掲示板さん]

>>17717 匿名さん

毎日毎日必死に煽って同調者が現れ、港南ネガや江東区イイネ！の流れになるのを期待してる感じですね。芝浦検討者が同じ芝浦港南地区のお隣をディスる必要も無いし、江東区を候補に入れることもないってことが理解できないのでしょう。

[17725: 名無しさん]

>>17724 マンション掲示板さん
どちらかというと昔からの住宅地である芝浦は浜松町に近いエリア。人が住んでいなかった港南とは別のエリアだよ。

[17729: 管理担当]

[No.17726～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[17730: 匿名さん]

>>17725 名無しさん

芝浦も港南も昔から人は住んでましたよ。ただ急増したのは
2000年代からですけど。

[17731: マンション検討中さん]

芝浦と港南で喧嘩させようと必死な人、芝浦にも港南にも
住んでないエリア外からの荒らし行為。　

[17732: 検討板ユーザーさん]

>>17731 マンション検討中さん
悲しすぎるストレス発散だよ。

[17733: 検討板ユーザーさん]

>>17732 検討板ユーザーさん

同意。不幸なおじさんなんでしょうね。

[17734: マンション掲示板さん]

1月9日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：4戸

残戸数：56戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸

[17735: 匿名さん]

年末年始モデルルームはガッツリ休んでいたにも関わらず、販売は好調な様子ですね。芝浦アドレスの最新の中古成約みてもプラウドタワーのお得さは際立ってきているように感じます。田町駅11分とはいえ山手線含む５路線利用可能な上、2年後の高輪ゲートウェイ街開き、泉岳寺駅徒歩10分前後、高輪ゲートウェイ駅徒歩13-14分前後になる物件です。入居開始が3月からとのことですが、多分残りの1LDKあっという間に売れると思う。

グローバルフロントタワーの6-12月までの中古成約平均は坪537（全16件）、成約平均階数16階

グローヴタワーの6-12月までの中古成約平均は454（全9件）、成約平均階数25階

[17736: 匿名さん]

>>17735 匿名さん

ホームページ見るとプレミア住戸（キャンセル？）以外は1LDKしか残っていないようですが、1LDKは投資用物件という向きも多いかと思います。ファミリータイプの実需層向けは完売なんですね。

[17737: マンション検討中さん]

売れ行き順調そうでなにより！

[17738: マンション掲示板さん]

1月10日時点

第2期9次 2023年1月14日
販売戸数：6戸

先着順
販売戸数：4戸

残戸数：56戸
※未販売戸数：46戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸

[17739: 匿名さん]

ひどい言われよう
https://twitter.com/towerhack/status/1612757250640343041?t=NPHkvcMWVs6...

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん
この人、サッシマニアなのよね。
世界的に見て、日本のくそ性能低い窓が大きくて何が嬉しいのやら。
リビングは眺望を重視するとしても、それ以外の洋室は全部2重サッシにしないと俺は冬は耐えられない。

[17741: マンション掲示板さん]

>>17739 匿名さん

だって本当にひどいよ。

[17742: eマンションさん]

>>17739 匿名さん
江東区にお帰り。

[17744: マンション掲示板さん]

だって、駅から遠いし、グレードが高い仕様とかいいながら、梁でこんなに部屋の空間スペースを食われて、今となっては豊洲、月島、勝どきの中古価格にも値段が負けているプラウドタワー芝浦。

今まで芝浦ポジだった人でさえ、今はPTK納税抽選に参加

[17745: eマンションさん]

>>17744 マンション掲示板さん
乗り換え大変ですが、江東区にお帰りください。

[17746: 匿名さん]

>>17744 マンション掲示板さん

港区にしか興味が無いので、豊洲、月島、勝どきがどうであろうとどうでもいい

[17747: 口コミ知りたいさん]

>>17743 マンション検討中さん
この江東区民は書き込み禁止にして良いよ。

[17748: 匿名さん]

>>17744 マンション掲示板さん

勝どきの築浅大規模物件、成約坪単価は坪400程度で築古の芝浦アイランド以下ですよ。芝浦の築浅は坪660で成約しているけど。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。何度も乗り換えでめんどくさい。

[17749: 評判気になるさん]

>>17746 匿名さん

月島なら2路線あるし眺望の良い部屋も多いし一応検討しましたけど、勝どきはやっぱり勘弁してください。
勝どき晴海あたりは交通アクセスが不便すぎて坪単価も都心3区最下位ですね。

[17750: マンコミュファンさん]

>>17747 口コミ知りたいさん

ここは都心山手線スレで江東区とか郊外ベッドタウン住民の書き込みは禁止すべきだ。